→ kutkin: 新竹租到30萬你... 05/22 18:45
→ ecejc: 不然樓上說說新竹租金多少才合理?? 05/22 18:47
→ ecejc: 只要你能說出個合理的數 我就能套公式算新竹基本盤在哪 05/22 18:48
推 kutkin: 投資客要投資當然是套房 跟你賺2%...？ 05/22 18:50
→ kutkin: 30萬是很新的物件 05/22 18:51
→ ecejc: 一千五百萬買不到很新的物件嗎?? 你是看新竹哪一區?? 05/22 18:52
推 kutkin: 我是說租到30萬是很新的 05/22 18:53
→ ecejc: 另外 那你覺得新竹房屋投報率要幾趴才沒失真 你倒是說個數 05/22 18:53
→ kutkin: 那不都是你自己在算嗎 05/22 18:54
→ ecejc: 一千五百萬在新竹可以買到很新的物件 那這物件能否租30萬? 05/22 18:54
→ kutkin: 你預設有人買三四房 租30萬 05/22 18:54
→ kutkin: 30萬沒這麼好租 05/22 18:55
→ ecejc: 不是啊 你要質疑人家算出的結論數字有誤 你至少要拿數字吧 05/22 18:55
→ ecejc: 所以到底是新房就能租30萬 還是30萬在新竹不好租 能定調嗎 05/22 18:56
→ kutkin: 你自己講一個30萬也是你在講 05/22 18:56
→ kutkin: 你又提出什麼根據了 05/22 18:56
→ kutkin: 591 一堆15000的 05/22 18:57
→ kutkin: 這些就夠你挑了 05/22 18:57
→ kutkin: 買到1500萬 拿去租是不划算的 05/22 18:58
→ kutkin: 當投資客當然是主打套房 05/22 18:58
→ ecejc: 哈哈 591 XDD 這樣好了 我立刻可拿出兩份兩萬月租的兩房約 05/22 18:59
→ leaff: 30萬就是2.5/month, costco旁新兩房就有這行情了，不用到3. 05/22 18:59
→ leaff: 4房 05/22 18:59
→ ecejc: 或是約明天中午拿出兩萬五的三房約 敢跟我對賭嗎 05/22 19:00
→ leaff: 只是要繳税附家具，算下來才有2%報酬率，沒想的那麼簡單 05/22 19:01
→ ecejc: Kutkin 訂個時間吧 我配合你 05/22 19:01
→ kutkin: 你也是很無聊 自己的當全體 05/22 19:02
→ ecejc: 不要縮啊 不然你需要什麼資料才肯跟我對賭 05/22 19:04
推 lovemost: 我就是用30萬算的，我覺得合理 05/22 19:10
推 skywalker21: 坦白說新竹小家庭隨便租一年都超過30萬... 05/22 19:15
→ skywalker21: 不信你自己上591去搜尋正高鐵區的房租.. 05/22 19:16
→ skywalker21: 不要拿縣三來說嘴,隨便一間不錯有家具都要2萬5以上 05/22 19:16
推 lovemost: 我同事普遍小家庭租在18000-25000之間 05/22 19:17
→ skywalker21: 我講的是加管理費跟停車位還有網路第四台... 05/22 19:17
→ skywalker21: 我很清楚這個數字,因為找租的找超久都找不到 05/22 19:17
→ skywalker21: 18000在高鐵區租不到... 05/22 19:17
→ lovemost: 剛進公司單身的，大概都租6000-8000套房 05/22 19:18
→ skywalker21: 你把管理費停車位那些加一加,要三房絕對租不到正高鐵 05/22 19:18
→ skywalker21: 而三房新屋在竹北目前開價差不多就是1500萬,室內30平 05/22 19:18
→ skywalker21: 所以這篇原po算得很準...推文一堆都沒真的在找房的 05/22 19:19
推 lovemost: 這篇很接近新竹竹科附近真實情況呀！基本上會想租超過25 05/22 19:21
→ lovemost: 000的，大概都選擇自己買了，觀察大概這是一條指標線 05/22 19:21
→ skywalker21: 問題是現在要買租25000的房子,要拿超過1500萬... 05/22 19:24
→ skywalker21: 這樣來看就很少人買得起了吧?! 05/22 19:24
推 OnePiecePR: 1500萬附傢俱等沒用5萬出租，我是不會買的。如果出租2 05/22 19:30
→ OnePiecePR: 5000，那麼房子超過750萬我就嫌貴了。難怪我會買不到 05/22 19:30
→ OnePiecePR: 房。 05/22 19:30
→ skywalker21: 樓上我也是這麻想,所以難怪我買不到也租不到房~~ 05/22 19:31
→ skywalker21: 我想租地都超過25000,想買得都1500萬...太窮了... 05/22 19:32
推 lovemost: 沒有堅持要買在高鐵區的話1000萬上下還是買得到3房的物 05/22 19:42
→ lovemost: 件啦 05/22 19:42
推 sendtony6: 30萬估太高了，竹北新屋一年大概25萬(含水電+管理費) 05/22 20:30
→ sendtony6: 除非你是住大坪數豪宅 05/22 20:30
→ sendtony6: 如果住個兩房的，月租金大概1萬6~2萬 05/22 20:31
推 sendtony6: 而且投客是買1500萬，然後起碼分成兩間套房，每間1萬5 05/22 20:33
→ sendtony6: 出租 05/22 20:33
→ sendtony6: 這樣就有賺頭 05/22 20:33
這位版友還是誤會我意思了 30萬是怎麼拿出來的 我是用收入年薪為基準
意思是 一個年薪有 175 的工程師 若真要他租年租30萬的大三房
他是願意的 因為他的收入高
但這不代表當地沒有更便宜的物件 but 因為他的收入高
所以他有可能不願屈就於 非優值的建商 不夠蛋黃的地點 不夠新的房子 不理想的座向
所以這30萬指的是高薪工程師可以被逼出來的錢 只要物件理想
這個盤就是會有
推 aowen: 三房30萬哪裡高估 2房是會賣到1500喔？想想好嗎 05/22 20:40
推 lovemost: 這次你說的接近實價，不過這種2房的物件不會要1500萬 05/22 20:41
→ lovemost: 大部份在縣二縣三的大概800萬上下吧 05/22 20:41
推 aowen: 1500萬租30萬根本低估好嗎 哪個房東這麼盤 05/22 20:42
→ lovemost: 在竹北也很多套房或是兩房一廳這樣的物件，每間租12k~15 05/22 20:43
→ lovemost: k的滿多的 05/22 20:43
→ TYC2000: 一直講一萬多的物件 我覺得是沒搞清楚原po的意思耶 05/22 20:45
→ TYC2000: 原po的意思是在新竹的工程師付擔兩萬五的租金不困難 05/22 20:45
→ TYC2000: 然後由租金推房價基本盤 這跟當地有沒有更便宜標地無關 05/22 20:47
推 clarkman: 我也覺得兩萬五有點高...要是真的付到兩萬五不如買房... 05/22 20:49
推 clarkman: 周遭認識的大多兩人租一萬多的房子。真的有家庭的會選 05/22 20:51
→ clarkman: 則用買的，畢竟每個月付兩萬五也是不小的數目 05/22 20:52
推 flowheart: 這算法不錯，但對我來說，新竹月租金2萬是個大門檻 05/22 21:04
→ flowheart: 超過2萬就會有點租不下去，所以個人覺得年租金抓24萬 05/22 21:05
→ flowheart: 24萬除以2%，房價大約 1200 萬，才是新竹買房的門檻 05/22 21:07
→ flowheart: 目前各大推案，不是推大二房，就是推小三房 05/22 21:09
→ flowheart: 總價大概也接近1200左右的水準，1500有點太高 05/22 21:10
其實你跟我說的是很像的 只是你的標的是大二房或小三房
然後推出 大二房或小三房的基本盤就是 1200
而我推的是大三房或小四房 對於年薪有兩百水準的工程師
甚致是雙薪有三百五的年輕夫婦 是很能接受月租 2萬5 的大三房或小四房（新竹蛋黃區）
這是市場的反應 騙不了人 所以大三或小四 蛋黃區基本盤在 1500
推 tenkaakido: 上一篇怎麼刪掉了，同業的講的很中肯說 05/22 21:12
推 lovemost: 比起去思考作業員如何買房，還不如去算需要買房的工程師 05/22 21:26
→ lovemost: 能負擔的價位是多少，有能力負擔這價位的工程師有多少 05/22 21:26
→ lovemost: 換個方式說研究助理月薪25K，超出他們能負擔的範圍就是 05/22 21:28
→ lovemost: 房價不合理該跌了嗎？ 05/22 21:28
推 maypcc: 我小兩房都租20萬了... 05/22 21:51
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推 bigbigboss: 投報率2%也在投資是白癡嗎 05/22 21:58
噓 nicolaschen2: 傻瓜房東，用25000出租50年才回本，本益比50倍，顆 05/22 22:02
→ nicolaschen2: 顆 05/22 22:02
推 maypcc: 投報都至少抓4%...沒4%買美金就好了 05/22 22:06
這幾位小兄弟
房屋投報率是一個指標 房屋投報率 2 % 不代表你當包租公就只能 2 %
現在整個大新竹的房屋投報率就是 2~3%
而整個大新竹的包租公投資客平均難道還真的只有 2~3 % 嗎
覺得不合理不懂可以問 沒料卻想先聲奪人只會讓人看沒有
就像一開始推文那位 一開始口氣焰得很
一講到敢不敢對賭 就給我神隱 看!
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→ aofuwa: 園區公寓三房至少租15000起跳，新房子兩萬起租 05/22 22:28
※ 編輯: ecejc (36.226.109.127), 05/22/2018 22:58:29
推 Iamjkc: 兩萬五含管 實拿兩萬二 還逃稅 好棒的投報 05/22 23:18
→ ecejc: XDDD 樓上 這種操作 就是你想像力的極限嗎 XDDD 05/22 23:36
推 sendtony6: 這算法不錯 05/23 00:15
推 whalelover: 1500應該是鎖定換屋族吧 現在關埔出一堆1000上下的物 05/23 00:31
→ whalelover: 件啊 更新的預售屋又再縮到800左右的小兩房 05/23 00:33
→ black205: 這麼好賣建商都反其道而行 不聽這邊多多的 05/23 00:44
推 senjyu: 我在高鐵區是28000租大四房雙車位含管理費 05/23 03:57
→ senjyu: 但是這一間1500萬一定買不到，如果房東肯賣1500立馬買 XD 05/23 03:58
→ sarino: 這裡的人認為高薪工程師可以工作幾年呢? 05/23 06:09
噓 nicolaschen2: 四房28000含車含管理費換算下來投報率不到2%耶！等 05/23 07:14
→ nicolaschen2: 下原po又要7pupu找人對賭惹XDD 05/23 07:14
nicolaschen2 你是怎麼了嗎
攻擊性這麼強 強到令我突然覺得你這 ID 有些熟悉
果不其然找到了你也曾經在我一篇文章中也推了幾句攻擊性強的論點
#1QrD87va
而且其幹譙我的內容 根本是你自己基本沒看通我原文在寫什麼
這篇也是一樣 人家在說房屋投報率 2%
並不代表投資客在操作時 就真的必須傻傻1500丟進去然後每年收幾十萬的房租
真不知你是真不懂 還是故意挑骨頭而己
→ LearnRPG: 有"可以工作幾年呢"的這種說法已經10年了 .. 05/23 08:54
→ LearnRPG: 台GG 從 40塊 漲到 250塊 從分紅費用化那時候又怎算的 05/23 08:54
→ LearnRPG: 到行動通訊產業的爆發 ... 05/23 08:55
推 kistar: 可以工作幾年應該是指什麼時候離職吧 05/23 09:34
推 XSR700: 很多人看到感覺不對的數字就先罵再說 這樣討論沒意義阿 05/23 09:41
※ 編輯: ecejc (36.226.109.127), 05/23/2018 10:08:47
推 RINsanity: 年收175的工程師不會拿30萬租房的 他會直接買 05/23 10:06
→ WenliYang: 這篇真實 05/23 10:21
推 gn0331: 工程師會買不會租 05/23 11:15
→ chihhan1992: 剛進科技業的工程師會租，沒另外一半的也會租。但看 05/23 11:32
→ chihhan1992: 看生育率，你知道工程師最終結婚買房買車!老婆還不 05/23 11:32
→ chihhan1992: 用工作! 05/23 11:32
噓 goodideals: 誰在竹科工作還租高鐵阿 有這麼愛塞車是嗎 05/23 16:08
推 senjyu: 我啊，老婆喜歡竹北環境跟水圳公園啊，到大M走興隆大橋還 05/23 22:57
→ senjyu: 可以吧 05/23 22:57
推 kkithh: 只剩台積啦你沒發現嗎?豬屎屋也只剩少數幾家 05/23 23:12
→ kkithh: 能拿高薪的職缺跟公司越來越少了 05/23 23:12
推 kkithh: 2000年初隨便一家小豬屎屋都股價破百，半導體廠，LCD 05/23 23:16
→ kkithh: DRAM,晶圓代工，UMC,力晶，華邦，旺宏分紅破百 05/23 23:17
→ kkithh: 奇美，友達，群創待個五年股票破千 05/23 23:19
→ kkithh: 現在呢，GG最後堡壘了，有個閃失這個產業就垮了 05/23 23:20
→ kkithh: 十年後呢，可能連GG豬屎屋都傳產化，所以說 05/23 23:20
→ kkithh: 高薪還能領幾年? 05/23 23:21
推 aowen: 只知道領的比其他產業久…但是還能撐多久真的不樂觀 05/24 01:50