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原先在一篇文章下方推文,但後續文章已消失XD 索性發新文,並且想要找尋是否也有鄉民準備出價一起研究~ 在潛售期去看,開價是45萬, 但樣品屋還沒出來,代銷表示留兩萬訂金, 未來樣品屋出來可以參觀並保留樓層, 不喜歡可以全額退 後續樣品屋出來,代銷通知前往看樣品屋, 現場的是20跟25的坪數,樓層14樓底下到四樓, 每戶都有機車汽車位各一, 管理費目前是60元一坪。 (記憶殿堂中若有錯請指正XD) 看完一圈表示非常不錯,且原保留兩萬, 目前看的格局是A9,權狀坪22.7坪, 預算有限的低樓層3F, 因仁仁愛都要帶車位, 車位選擇最便宜的170萬 代銷經理表示可以43.4萬洽談, 並且說喜歡可以再商討。 雖說茂德建設,但離台北市真的非常進, 且公設約33%,兩房, 不知道是否有其他人談到更漂亮的價格或者其他意見,歡迎一起討論 http://i.imgur.com/12epwJN.jpg
http://i.imgur.com/XAanXjJ.jpg
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kaz: 3805/27 00:36
kaz: 車位也太貴05/27 00:38
奧,是指你問仁仁愛到38的價格嗎!? 車位這個還是最低的平坡B4... 再上ㄧ層都是加十萬! ※ 編輯: penny050045 (118.169.176.102), 05/27/2018 00:41:02
lemontw: 開門見灶,採光面只有陽台,43.4??三重選擇可以更多05/27 00:43
可是看到的是流理台不是瓦斯爐的說0.0
falcon2007: 花一堆錢買陽台…05/27 00:47
這個也是當初掙扎的點, 不過看樣品屋時候,建商是這樣呈現http://i.imgur.com/UiV6uco.jpg
把次房的陽台直接外推,視覺空間更大, 且也表示可以客變,表示也可以放雙人床是綽綽有餘
likewinnie: 權狀22.7坪..最後一張圖卻是隔3房..真的是好難想像...05/27 00:48
樣品屋沒有塞到三房,不然我應該現場看也是傻眼
falcon2007: 和 雨遮…05/27 00:48
likewinnie: 而且還有2陽台,我看的建案到30坪都還只有一個陽台...05/27 00:49
likewinnie: 22.7坪扣公設扣陽台,勉強大套房吧...能隔3房真的是神05/27 00:50
likewinnie: 老實說就算38我也不考慮..地點其一,再者是設計規劃太05/27 00:51
likewinnie: 奇怪....30坪隔2房的,我都覺得次臥會很小,更何況22.705/27 00:52
color345: 這格局我笑了!設計師真有才XD05/27 00:52
likewinnie: 隔3房的..勸你,若真的非常喜歡,非它不可了,建議等成屋 05/27 00:53
考慮總價問題……目前都是評估預售屋(嘆)
likewinnie: 反正看空啊~再等等吧,搞不好成屋你就看懂了不喜歡了..05/27 00:53
可是樣品屋真的不錯!!!!
kaz: 地點我覺得不好.三重的新房子小坪數不好砍.買15年大樓吧 還05/27 01:01
kaz: 可以買捷運附近05/27 01:01
我們地點沒有一定要捷運站附近, 只是家人要求三蘆
inthenchen: 光廳暗房,第三張圖可能主臥跟客廳交換勉強可以吧=.=05/27 01:15
我也希望XD 可是仁仁愛小坪數格局就這樣
inthenchen: 說錯,最後一張圖05/27 01:16
pds1: 作兩房還可以05/27 01:19
已補充樣品屋的兩房參考圖哩~
dragon49: 茂德格局都這樣吧05/27 01:35
pp02358: 基本上要買之前可以先去看看五股sky1,都是茂X的案子,05/27 03:38
五股家人不給放行……
pp02358: 仁仁愛跟歡喜市我都看過,樣品屋都不做門,看起來空間大 05/27 03:38
pp02358: ,牆壁用玻璃牆,看起來明亮,主臥小,客房注意有可能放 05/27 03:38
pp02358: 不下標準"尺寸"單人床,看阿德的房子最好帶捲尺丈量一下 05/27 03:38
已筆記,謝謝提醒捲尺!!
pp02358: ,不然有可能出現有床沒衣櫥的現象,另外一個+1房,也是 05/27 03:38
pp02358: 小到不行,大概是一個棺材的大小旁邊圍一圈家屬就滿了吧 05/27 03:38
這個比喻腦海裡自動浮出畫面, 把陽台這邊外推是可以站的下更多家屬哈哈哈哈
pp02358: ,價格的部分因為還沒實價登錄,可以跟江翠重劃區稍微比 05/27 03:38
好,我會參考看看, 主要是沒辦法實價查看才上來問大家的, 且也給去的人可以參考看看!!
pp02358: 看看,江翠那裡阿德的案子很多,地點來說我比較看好仁義 05/27 03:38
pp02358: 好過江翠,所以我覺得價格單坪多江翠一點我覺得正常,整05/27 03:38
pp02358: 體區域來說越來越多天龍人被打入平民成為多佛朗明哥來三 05/27 03:38
pp02358: 重蘆洲置產,尤其仁義旁邊的舊重劃區,很多是台北人來買05/27 03:38
pp02358: 的,地區性來說三蘆真的算蠻保值的,所以我算看好仁義重 05/27 03:38
pp02358: 劃區,但是建議版主可以多等一下,六月份左右日日東X會05/27 03:38
嗚……我是新手,已私你問全名
pp02358: 賣預售屋,而且說全聯有買地是真是假只有獨眼龍知道,以05/27 03:38
看來你有去看過!可是代銷說是直營最大的全聯, 這個應該沒辦法騙吧~
pp02358: 天堂來看三重應該是肯特,蘆洲是楓木,板橋奇岩城,五股05/27 03:38
pp02358: 像燃柳,至於新莊不上不下的真的看不出新莊副督心還能變05/27 03:38
pp02358: 出什麼把戲.....05/27 03:38
punkdog: 樓上比喻XD05/27 06:25
Alcott: 原來我家住肯特.....那海音呢XD05/27 06:56
kcman: 哈!讓利三房,是把誰的利給讓掉?2014以前的房子不能買,05/27 08:07
kcman: 快來跟娘子來看這讓利三房喔。05/27 08:07
smallcooo: 三重x低樓層x茂德x預售 <40萬合理05/27 08:14
a386036: 沒意外建商是養農地換到的土地,加上營造成本10出頭萬05/27 08:18
a386036: 賣幾戶就回本了05/27 08:18
seelove: 如果非要新屋不可,這價格與總價沒什麼好挑了!如果可以05/27 08:37
seelove: 接受10-20年大樓,可以多看,地點&格局選擇會多不少05/27 08:37
因為總價跟頭期款(哭)
likewinnie: 原PO可以多等等,有個朋友的朋友在那有建案要動,但應該05/27 08:47
likewinnie: 不是預售就是了,先蓋後售...估計那裡再來都會有建案吧05/27 08:48
這個重劃區是首發,現在那邊都是一堆空地
leoth: 22.7坪權狀?公設比33%,換算下,室內坪約15.2坪隔3房?傻05/27 08:49
leoth: 了嗎?05/27 08:49
likewinnie: 樓上,而且該建案22.7坪竟還有2陽台...再扣掉後更小...05/27 08:54
※ 編輯: penny050045 (118.169.176.102), 05/27/2018 09:15:12
likewinnie: 1房比較差不多...3房真是天才啊,只為了告訴買家XXX萬05/27 08:56
其實我沒有要三房辣XD 那個格局圖真的頗廢的哈哈哈
leoth: 繼香港之後,新一代鳥籠房誕生了....成為趨勢XD05/27 08:56
likewinnie: 買到3房哦...標準的為銷售好看而規劃,根本不管住的合 05/27 08:57
joe2: 22坪3房,這設計我要拿給我們建築師看,屌 05/27 09:10
拜託請給他看,再分享建築師說什麼, 我需要綜合評估, 畢竟買房子是一輩子的事情!!!謝謝大大
carey1119: 最後一張格局超雷 05/27 09:12
※ 編輯: penny050045 (118.169.176.102), 05/27/2018 09:20:04
lunkk: 一層太多戶啦 05/27 09:23
leoth: 先承認你是否真的非常想買? 05/27 09:23
很心動,但多方參考看看囉~ 還是你有其他建案也覺得不錯可以討論的捏? ※ 編輯: penny050045 (118.169.176.102), 05/27/2018 09:28:18
lemontw: 仁義段那邊元X、東X、達X也有地,再等等吧 05/27 09:39
pp02358: 去sky看個感覺,看看阿德的房子是否可以,你要看二房型( 05/27 09:42
pp02358: 鳥籠),才接近仁仁愛的坪數,阿德的公設都很漂亮,樣品 05/27 09:42
pp02358: 屋都很美,一開始看都會心動,但是住在鳥籠久了真的開心 05/27 09:42
likewinnie: 原PO你要小心哦,陽台是不能外推哦,那是二次施工了... 05/27 09:42
pp02358: 嗎?以後家庭成員?學區?,對了,之後你要問會不會強制 05/27 09:42
pp02358: 裝潢,忘記好像買茂X的房子裝潢會強制給他們做?而且不便 05/27 09:42
pp02358: 宜,很多投資客會買重劃區出租,一層9戶二隻電梯,我覺得 05/27 09:42
pp02358: 會塞車。 05/27 09:42
likewinnie: 如果建商說一開始客變就能外推,那更奇怪,這樣使照會過 05/27 09:43
likewinnie: 嗎? 如果是使照過後才讓你們自己二次施工,你要小心很 05/27 09:44
likewinnie: 可能是會被強拆吧? 05/27 09:44
likewinnie: 哇塞...9戶2支電梯....共幾樓啊,總戶數是幾戶??好塞.. 05/27 09:45
hopecity: 現在新成屋 陽台都無法外推 小坪數塞雙陽台,根本是浪費 05/27 09:47
Chothort: 沒什麼坪數了 還要為了外觀設計弄這麼多陽台? 05/27 10:37
Chothort: 真是虛有其表...格局有夠雷 05/27 10:37
vince4687: 現在新屋你跟我講陽台可以外推? 20多坪還想隔三房 小坪 05/27 10:41
vince4687: 數雙陽台 一定雷的 保重 05/27 10:41
panzer1224: 格局好怪 05/27 10:46
panzer1224: 1.x德我不會碰 2.三重住30年 能買我絕不會買這 05/27 10:53
joe2: 仁義重劃還有欣巴巴跟達麗會推案,何必硬買茂德? 05/27 10:55
joe2: 茂德策略就是重劃區打頭槍一波,搶你這種族群 05/27 10:59
joe2: 自己沉不住氣買了,後續你會頭很大,買房一輩子事,小心 05/27 11:00
windjayleave: 格局真的太爛,ㄧ坪45萬,買的到板橋吧..... 05/27 11:05
windjayleave: 房子住很久,這格局真的接受.... 05/27 11:05
windjayleave: 嗎?就算兩房,客廳也是暗廳... 05/27 11:06
AGODC: 二工陽台外推是違法,被抓到或是檢舉要自己拆,不是建商的 05/27 12:11
AGODC: 事... 05/27 12:11
panzer1224: 一坪45真的都可以去看江北了 板橋門牌 重劃區就是等 05/27 12:14
panzer1224: 待多殺多 真的別急 原po首購族吧?再緩緩 05/27 12:14
panzer1224: 吧 05/27 12:14
ivyL: 感覺有下修的空間(誤) 05/27 12:17
gn01149163: 價錢不說 格局真的很怪 05/27 12:20
e33195: 騎車5分鐘到捷運站 開車5分鐘上一高 開車5分鐘進台北 05/27 12:22
e33195: 市士林區跟中山區 交通便利是最大優勢,但格局真得 呵 05/27 12:22
e33195: 呵 05/27 12:22
stevensevens: 交通超強,機能中上(要到五華或正義北路,總價又負 05/27 19:08
stevensevens: 擔的起,至於格局只好忍耐 05/27 19:08
t932125: 讓三重廢魯禽郵差該一下 買不起 嗚 05/27 19:19
likewinnie: 如果只能負擔的起這總價,說實在的,我會考慮保有存款然 05/27 19:35
likewinnie: 後選擇租舒適一點的房子,繼續存錢再說...>"< 05/27 19:35
likewinnie: 就算真的要買,也會考慮成屋再看是否能接受,畢竟預售一 05/27 19:36
likewinnie: 切只是想像,而且2~3年後成屋房價未必會比現在貴吧..剛 05/27 19:37
likewinnie: 好邊等邊看週遭的建案,相信2~3年間也會有其它建案動工 05/27 19:37
zhixzk: 這格局真的厲害 05/27 19:48
zhixzk: 請問這是外推後嗎 05/27 21:14
zhixzk: https://i.imgur.com/jLsLFTU.jpg 05/27 21:14
likewinnie: 樓上,感覺很像,但我還是不相信室內13左右可能2房做那 05/27 22:05
likewinnie: 麼大間~~完完全全不相信XDDDD 05/27 22:06
zhixzk: 我買的室內也13..擠擠的 05/27 22:33
frankjzh: 圖上廚房那邊有虛線唷! 05/27 22:46
e33195: 不是9幾年後,新屋二工即報即拆,現在還有二工新屋嗎? 05/27 23:04
zhixzk: 我畫過不少二工新屋(唉唉) 05/27 23:35
a386036: 跟他出一坪18萬 18萬他還賺至少5萬一坪 05/27 23:58
ladside: 那個台北是只有士林近,而且我個人覺的蠻塞的 05/28 00:30
jason2677: 傢配圖尺寸偷很大吧 如果地磚是60*60門不到90 05/28 19:19
acesslai: 上班時間 0720後 上高速就塞車,重陽橋這邊也好不到哪去 05/28 19:44
acesslai: 其他時間就還好,有車 05/28 19:44
newycc: 房間比廁所小吔,怎麼住呀 05/28 20:45
show1104: 格局真的很怪 是採光+通風不良格局 明廳暗房才好呢 05/28 22:21
mktg: 為了預算考慮B4車位,每天轉下去頭暈了,現在又多是單車道 05/29 16:35
mktg: 我自己就是加了40萬買B1車位,未來脫手也保值 05/29 16:36
lefan: 建議慢慢等成屋,價格不大會漲上去了(雖然也不大會跌) 06/03 00:15
albert801020: 瘋了...拜託別買茂德了 你去看隔壁重陽重劃區 07/28 15:19
albert801020: 除了合康是寶咖咖的不算以外 音樂家系列的跌成什麼 07/28 15:20
albert801020: 樣 07/28 15:20
albert801020: 鋼琴家的那棟靠管理員hold住社區狀態 另外兩個都要 07/28 15:21
albert801020: 噴回原價了 07/28 15:21