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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言: : 你家的房地產也是會跟這崩 溫空的想法是如果自己想買得房子1500萬,是否能腰斬到800萬入手? 好比方說我自己也想在買一間3000萬的,如果能腰斬到1500萬,也是很好。 不過我想起2008年金融海嘯時,根本也沒人敢買房子,因為終究大部分的人還是得貸款 一些,但金融海嘯那時候的景氣極凍,如果持續個兩年,大概有30%的企業會倒,50% 的企業會放無薪假,即使那時候有很便宜的房子,大家還是傾向不買,留現金,畢竟你買 了以後,要背好幾年的貸款,但當下就很可能面臨失業的問題,到時後房子還是被拍掉 ,而且會以更糟糕的價格被拍掉。 這就是溫空首先第一個嚴重的錯誤,妄想腰斬買房。腰斬買房一定是有金融海嘯存在, 首先溫空不一定敢買,第二是溫空買了仍會面臨失業等整體性的問題。2008距離現在才 僅僅十年,請好好回憶一下,不然就去問家裡年長一點的人,那一年大家心理在想什麼。 第三就是這種腰斬的行情不但對溫空沒幫助,更扯的是還會加遽房地的兼併,這種海嘯中 ,就是CECA那種祖族三代的包租王在掃貨用的,你沒錢,他們包租三代口袋裡都是現金, 他們用現金去掃腰斬的房地,根本是囤貨用,才不管你海不海嘯,你腰斬,我囤,你再腰 斬,我再囤,囤到整個縣市都變成他家的。 試問,就購買力,就失業率,一般人怎麼跟祖傳三代的包租公比? 因此,溫空幻想的房價腰斬,其實對溫空並沒有真正的幫助。溫空同意嗎? 同意後請再往下看。 我記得2011之前的全台平均房價,1000萬的房子叫做「豪宅」,注意我是說全台灣平均 房價,而不是台北。 今年是2018年,千萬的房子,我想不論在台灣的哪一個縣市,他不會讓人直覺是豪宅了, 現在全台平均房價定義的豪宅,至少要2000萬以上,我們才會直覺認為這是一間豪宅。 差十年我們對豪宅的認知差了一千萬,這是怎麼回事?其實溫空們跟魯多們應該能同意, 最好方法,不是去打房,而是 1. 房價止漲 2. 讓通膨隨著時間跟上去 這是央行的想法,也是台灣目前的共識。而政府實施的房地合一稅已經先滿足房價止漲 的要件了,現在就是等通膨去追上房價而已。 再過十年,或許兩千萬的房子,就是一般人認知的普通房子,豪宅的認知,可能提高到 三千萬,四千萬了。 但又有一個問題,通膨是通膨,但我口袋裡面賺的錢,似乎沒變多壓?這樣過十年後 ,會不會反而我的購買力相較於別人是下降的?落的更慘的下場? 如果溫空們有這個警惕,我覺得很好,認同有這種危機,你再接著往下看.... 要解決這個問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.144.57 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1529729091.A.72F.html
grotwpig645: 認真回文幫補血 06/23 12:48
grotwpig645: 底下示範溫空崩潰變魯空 06/23 12:49
Csir: 就崩盤下去啊,崩到國家沒執法能力就革命,你地主,我找100 06/23 12:52
Csir: 個沒房子的8+9把你抓出來批鬥 06/23 12:52
Csir: 讓台灣人口-90%剩下來的就是菁英,資源也夠,皆大歡喜 06/23 12:53
for3: 如果溫空是指低點進場 租金早已回本的人 06/23 12:54
grotwpig645: 不錯哦 這我喜歡 可以找8+9太妹來批鬥我嗎? 06/23 12:54
Csir: 就是生活不夠慘人民還能活下去當然是資本家和財團和有錢人有 06/23 12:54
Csir: 最大利益啊 06/23 12:54
sunsand: 有理,我寧可笑被套,也不要沒房被笑窮。事實上台灣也沒 06/23 12:55
sunsand: 什麼人被套。 06/23 12:55
for3: 那魯多就是高點進場 套在高點整天想著漲跌的人 XD 06/23 12:55
Narcissuss: 我希望4000萬的房子 免費屋主還要幫我繳管理費 06/23 12:55
phcebus: 溫空和魯多 XD 這兩個名詞就讓文章讀起來很趣味 06/23 12:57
QQeevv: 魯空看的懂嗎? 這文章有深度 06/23 12:58
kusomanfcu: 西舍最近很悲憤喔 06/23 12:58
kusomanfcu: 晚點要去親子與寵物餐廳要來嗎XD 06/23 13:00
Csir: 我憤世嫉俗中,已經把自己用鐵鍊鎖在房間裡半個月了,出去會 06/23 13:01
Csir: 造成社會問題還是別吧。 06/23 13:01
kusomanfcu: 一樣的東西我講了五年勒。。。。 06/23 13:02
kusomanfcu: 這原po說的 06/23 13:02
kusomanfcu: 來阿 我請你下午茶 06/23 13:02
kusomanfcu: 一堆寵物 好玩的勒 06/23 13:03
riya: 解法就是大舉引進陸資了 06/23 13:03
grotwpig645: 樓上大大真有遠見 五年前就開竅了 06/23 13:03
kusomanfcu: 都在稀釋資金勒還引進陸資。。。 06/23 13:04
cerwvk: 最後一段.想了很多. 台灣GG? 06/23 13:05
Csir: 解法是讓人民的後代以及另一半餓死在眼前,在看不到未來情況 06/23 13:07
Csir: 下武裝上街頭做最後的一搏 06/23 13:07
black205: 這種都是幻想下去又起來 如果起不來就會氣pupu 06/23 13:09
kusomanfcu: 我同年層 軟工都跑東南亞 稅前很多這幾年都300左右 然 06/23 13:09
kusomanfcu: 後免稅額有600.. 06/23 13:09
kusomanfcu: 但是都是置產台灣。。 06/23 13:13
kusomanfcu: 然後貸款都滿滿的,不過都是兩至三年前在台中買 06/23 13:15
grotwpig645: 別再刺激空空了,他們只會嘆氣 06/23 13:15
kusomanfcu: 會跌啦,只是跌的不多。然後有料會賺錢的太多勒 06/23 13:16
kusomanfcu: 系統廠的34歲左右在台灣也有150勒 06/23 13:17
fortinet: 革命不會只死資本家和地主喔。文化大革命時檢舉蔚為風 06/23 13:18
fortinet: 氣,結果就是平民互鬥一堆老百姓也被抄家...然後台灣只 06/23 13:18
fortinet: 是買不起但絕對租得起,而且生活費便宜。革命的前提是 06/23 13:18
fortinet: 活不下去,台灣才1%貧窮率太難了,歐美隨便都是4~5%, 06/23 13:18
fortinet: 有些地區還超過10% 06/23 13:18
jeromeshih: 其實政府還是有方式,但做決策的是老人,比較難把自己 06/23 13:18
jeromeshih: 資產改少 06/23 13:18
kusomanfcu: 很多都年年線上面試 蘋 三爽 股溝其一 06/23 13:19
grotwpig645: 各位眼界太高魯空梯子沒那麽高,爬不上去 06/23 13:19
kusomanfcu: 資料審核都過了,只是台灣強手太多 06/23 13:20
flexin: 何必呢?讓他們繼續去幻想啊 06/23 13:22
darkdogoblin: 風險趨避者談什麼低價買進,平均不買貴已經祖上積德 06/23 13:30
darkdogoblin: 了 06/23 13:30
MRFROG: 中肯推 06/23 13:33
batista1980: 不用想太多啊! 每種資產通澎的時間點又不一定一樣。 06/23 13:39
batista1980: 前面房地產通澎完早就把未來10年房產通澎的額度用完 06/23 13:39
batista1980: 了,其它還沒用完的跟上就好 06/23 13:39
batista1980: 反正世界那麼大,資產總類那麼多,就繼續幻想錢都只 06/23 13:41
batista1980: 會進台灣房地產就好,可以的 06/23 13:41
batista1980: 通澎就是錢多的地方,看交易量就知道錢往哪走了,要 06/23 13:42
batista1980: 鬼遮眼繼續作夢也沒差 06/23 13:42
kbill: 講這麼明 不懂的還是不懂 別浪費力氣了 讓他們自己玩吧 06/23 13:47
codehard: 房價只漲不跌 賣不掉只會加價賣 報復性上漲 拿少數個案 06/23 13:56
codehard: 說嘴 老了只能住公園 溫空請認清現實 只要咬牙60年貸款 06/23 13:56
codehard: 買個二代宅兩代還 你也可以取得交配權 晉升人生勝利組 06/23 13:56
codehard: 把握最後機會 錯過不再 切勿自誤 06/23 13:56
polestar0505: 魯空別再悲憤了 好好繳房貸幫建商投客地主賺錢 06/23 14:03
QQeevv: 或乖乖幫房東還房貸也不錯 06/23 14:15
coolice0825: 長知識了,推一個 06/23 14:19
Kaskade: 房蟲套到開始繳本金還賣不掉 好慌好急 06/23 14:31
spmark: 推 06/23 14:32
spmark: 最近幾年實質購買力真的有差啊 06/23 14:33
gamehome522: 套住了可是負債累累 魯魯等著撿便宜貨 06/23 14:51
Mei5566: 可以去租房版啊 06/23 15:05
ilovestudykk: 直接懶人包:別幻想了 06/23 15:25
onedozen: 文筆清晰流暢,脈絡分明,難得好文,推 06/23 15:37
han72: 不買老了沒地方住 但也要有能力付才不會在老之前被法拍XD 06/23 16:07
henryeech: 只能推了 所以本魯已認命買蛋殼區通勤 06/23 16:25
YouGot5566: 樓上 能買就屌打魯空了 06/23 17:01
bob70278: 有道理 06/23 17:04
cerwvk: 炒作居住的真的不少, 跟炒作食物價格的, 本質差不多. 06/23 18:21
Hall: 一堆魯套推個文就以為自己三代收租 06/23 18:57
YouGot5566: 魯空沒房 無殼蝸牛 幫QQ 06/23 20:27
HarryHTC: 魯套揹三代房貸外加房價下跌 06/23 20:50
QQeevv: 背三代? 少用你那微薄的薪水在計算 06/23 21:53
HarryHTC: QQ 你還在租房吧! XDD 06/23 22:16
a10141013: 不論觀點,認真給推 06/24 00:21
QQeevv: 假多多真賴家 就說你瞧不起那些租房的不承認 06/24 04:46
HarryHTC: 我是陳述有人租房又上來自以為房 酸租房的人是? 06/24 08:24
HarryHTC: 幫QQ 06/24 08:24
QQeevv: 賴家派要戰租屋派了 加油~ 06/24 10:19
atten: 革命時地主會沒事? 06/24 10:35
abomgo: 薪資不增加,哪來通膨 06/24 11:23
Nighteif: 要解決這個問題...然後呢 下面呢 沒有了?? 06/24 12:23
foxher: 樓上,沒有答案就是答案阿 06/24 21:36
rockhart: 貸款繳不出來也是要回老家賴,房貸繳完房子才是你的 06/25 15:36