[閒聊] 有錢人會買重劃地/商辦還是普通房

[jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)]

在板上認為房價會漲的一派有一個說法：
就是台灣人有錢的很多，月收數百萬的不少，如果這些人把市面上房屋都買起來，房價就只能上漲，因為商品供需的問題

假設一個人收入8.33M/月，一年100M（1億），所以60年是60億（6000M）

如果以一棟大樓20層，每層2戶，每戶10M計算，可以買15棟大樓

不過這個金額如果放到重劃區土地/商辦似乎就沒那麼值錢了

可能買一些地或商辦就沒錢

如果照認知，一些大財團（ex：富邦、國泰）應該直接把普通人的房不論新舊都掃起來，畢竟只漲不跌

但看來財團似乎還是偏好開發土地以及商辦或商業區，而不是跑來買一堆50年公寓古蹟或者中古/新電梯大樓

即使看到一般有錢人也可能是買幾間大的好的自己住或等增值，但可能室內裝潢就可以再買半間一間房子，但也不會刻意跑來搶普通房屋

畢竟要直接融資貸款財團或有錢人一定能夠買下，為與不為而已

如此到底是財團內養的財經分析人員不夠專業，有錢人不夠有遠見

還是有些假設可能和實際有些落差

有人能說明一下嗎

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→ shooter555: 買土地, 然後找建商合作蓋起來賣, 我所知的有錢人做法
→ HarryHTC: 個人猜..那些財經分析人員都沒本版鄉民精明..
推 visa9527: 單純是因為一般人財力不夠才只能買樓收租罷了
→ visa9527: 大財團玩土地開發的獲利比買樓收租高太多，幹啥去掃貨?
→ visa9527: 買樓收租你要看別人臉色(拜託開發我買的地方)
→ visa9527: 自己搞開發的是別人看你臉色，跪求你發展地方
→ visa9527: 所以中信會直接去南軟蓋總部而不是去掃南港老舊公寓
→ visa9527: 你沒看見的是炒房者的成本，大企業僱一堆人去買樓收租是
→ visa9527: 要付那些人多少薪水....扣掉房租收益還剩多少?
→ HarryHTC: 說到土地開發~獲利雖然大但風險絶不是普通的低..看過太
→ HarryHTC: 多想靠土地開發致富的人...100個有99個失敗
→ visa9527: 房東是沒有在領薪水幹這些事的，算上薪水的話收益很低
→ HarryHTC: 就算是企業也多的是被土開搞得灰頭土臉
→ visa9527: 東帝士、宏國那種下場真的不少，警世啊
推 redmi2: 只要利差大過風險 錢就進去了 價格就抬起來
推 inthenchen: 你是不是沒看ceca的文？
→ HarryHTC: 文中提到的中信南港總部 只是帶動週遭的房地產中信本身
→ inthenchen: #1RTP_v4F
→ HarryHTC: 地是50年租期加上中信在週遭並沒有收購土地或房產..
→ HarryHTC: 或許他們員工自身有..說中信在這案上有什麼賺頭 我打個
→ HarryHTC: 大問號
→ inthenchen: http://i.imgur.com/lhLSeZO.jpg
→ HarryHTC: 最終是台灣企業多由家族把持他們最想要的是什麼..永續經
→ HarryHTC: 營(由家族傳承)所以是不是要踏入風險那麼大的土開? 懷疑
推 ebv: 好有道理 如果王永慶一早把信義區農田掃光 他早就世界首富
推 amordelcor: 你的問題要有錢人才能回答吧 魯P?
→ jeromeshih: 16F，這個問題是，就算開放是否財團就會整批進來，畢
→ jeromeshih: 竟還是要找公司內人頭買也很容易啊
推 inthenchen: 喔…那離職了怎麼辦？一次管理500個人頭？
推 inthenchen: 會問這種問題就是沒弄清楚房地產的本質。房屋會折舊，
→ inthenchen: 漲價是因為地價在漲，當地價漲幅大於房屋折舊房價才會
→ inthenchen: 漲
→ inthenchen: 有錢當然直接炒地皮
→ inthenchen: 土地不會折舊
→ jeromeshih: 樓上那不過就對了，所以財團掃地不需要掃房不是嗎
→ jeromeshih: 所以就回到開頭說的，買地比買房歐價值，財團怎麼會買
→ jeromeshih: 中古房/公寓
推 inthenchen: 所以根本沒人說財團掃房阿，你自己說的好嗎-_-
→ jeromeshih: 樓上，但如果只限有錢沒到財團，不可能把檯面上的掃光
→ jeromeshih: 如此沒辦法在供給出現控制，所以你貼那篇給我和妳現在
→ jeromeshih: 說的還是不同啊
推 spmark: 這問題其實問你自己就好了，你的錢會往哪邊跑
→ spmark: 有錢人的錢就會往哪邊跑，唯一差別在，他永遠比你早進場
→ jeromeshih: 樓上說的同意，但是做法不會是板上提倡的想法啊
推 inthenchen: 板上不是提倡租到死嗎？你誤會什麼了
推 cuttleufish: 不見得，有錢人大筆金錢容易引起注意
→ cuttleufish: 小資運用比大戶有彈性多了
推 Unicorn30: 土地或是豪宅 這波有認識的實業家 買了五億豪宅 跟十
→ Unicorn30: 來億的土地
→ Unicorn30: 他們這種不缺錢 錢又一直進來的 低檔買的滿開心的
→ jeromeshih: 樓上的低檔標準蠻高的啊
推 apple123773: 土地門檻最高 其他的都還好 所以要看資本多厚
推 ineda: 去玩個大富翁就知道成本差在哪了
推 smallpenguin: 商辦