[新聞] 寧捨年收租700萬？大房東3.9億出售麥當勞

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內文：

寧捨年收租700萬？大房東3.9億出售麥當勞金店面

東森新聞  2018年11月1日 下午2:33

年收租700萬的「金店面」，房東居然要出售？

位於台北市和平東路三段、鄰近捷運麟光站的麥當勞，
除了地理位置優越，生意也相當好，不過，近日卻傳出房東想出脫手上年收租700萬店面
，並開出總價3.9億元求售，引發外界討論。

據《蘋果日報》報導，近期在房仲網站上，出現令人注目的求售訊息。
據刊登訊息顯示，位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面，
開出以總價3.9億元求售，並出售地下3樓至地上3樓，總面積約657坪，
而店面所處的6樓電梯華廈，則已有22年屋齡。

而房仲也指出，該名出售「金店面」的李姓房東，在台北市擁有不少房產，
並且會定期為資產配置做一個重整，該間店面以及該棟華廈其他物件，
則是他於2010年入手，至今持有不到10年。

此外，除了出售麥當勞店面以外，就連一旁的運動教室、昆蟲館等，
也都是出售的店面範圍。對此，住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源就指出，
全案年租金約700萬元，若以開價3.9億元換算，租金報酬率約為1.8%。
並表示，若以目前店面租金行情要上看2%，已屬不易，
但若僅是這樣的社區型商圈，租金報酬率可達1.8%，已算符合一般的水準。

另外，由於該名李姓房東手上擁有的許多店面，都有連鎖品牌承租，
不會因租客是麥當勞，而有惜售心態，並且，商仲業者也笑稱：
「麥當勞品牌大、名聲響亮，租期相對穩定，帶著租約出脫，
  其實也算是有為物件加分的效益在。」

心得：

這種買賣在這裡應該只有ceca這種等級的鄉民才有辦法接吧？
不過話說回來，現在這個時候賣掉，
是不是代表了現在台灣的房地產景氣正是最高點，價格最好，獲利最豐？
畢竟中美大戰打完後，景氣肯定要下修，到時候就無法脫手了吧。
這文章聞起來頗有李嘉誠的味道。

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推 kid1a2b3c4d: 這是要退休了吧
推 TllDA: 好神奇的房子 M是開在公設上耶
→ kutkin: 麥當勞付租金能力愈來愈弱  他賣掉是正確
→ kutkin: 麥當勞已經是最能負擔租金的  他都會因為漲租金撤走了
推 stevensevens: 假設他真的有很多透店，把投報最差的1.8%一間做處理
→ stevensevens: ，累積銀彈放美金定存一年也3%，屆時無論是去美國買
→ stevensevens: 房地產或是在台灣買回也好，進可攻退可守。
→ staff23: 因為麥當勞已經是台資 台資一接手整個營運costdown很兇
→ staff23: 趁租約還沒到先脫手 租約到可能跳船也不一定 在這地區
→ staff23: 有能力年付租700W的品牌不多
→ staff23: 你要算不算食材成本 這家店在這裡一天營收沒有5W
→ staff23: 可能連獲利都沒有
推 qwert1122: 看來房地慘不妙
推 AGODC: 1.8%....還不包含維護跟報稅哩，賣的很會算，買的就不會?
推 sdhpipt: 這一棟配置非常奇怪 樓上的套房常常看到丟出來賣
推 Petrovsky: 應該是想 加價賣 不用想太多 XD
推 jerrylin: 租金報酬率兩趴  是我我也賣
推 wanttu: 移民無誤
推 opaz: 哈 這間喔 之前上去慈恩園之前才吃過
→ yeeily: 房價要反轉了，
推 moocow: 年收700是包括其他商家 不是只有麥當勞
→ abyssa1: 這報酬率 除非很怕手上有現金 不然誰都想賣吧 問題是美
→ abyssa1: 國升息中誰會想買？
推 rabbit81546: 說實話地點滿爛的
推 wujay: 房子舊了就難賣了
→ wujay: 除非能保證未來租金報酬率更高
推 wujay: 8年前買屋齡14年，現在買至少要放六年起跳，除非地段好不然
→ wujay: 這價格不划算
推 easychen: 56年租金耶 當然賣
推 ivam: 只值2e
噓 punkdog: 這間有點鳥 後面就山 房子本身又老
推 carolwu18: 那裡真的鳥 還叫金店面喔？
推 smallpenguin: 喔喔喔喔 這間公司有接
→ fairyofmoon: 麥當勞轉台資後連衛生紙都變薄了 這個接了肯定賠脫褲