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今年前10月開工量創四年同期新高 建商信心增溫

房市／今年前10月開工量創四年同期新高 建商信心增溫
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財經中心 / 綜合報導
2018年12月11日 下午4:00
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▲今年前10月住宅開工量創四年新高，顯示建商對房市信心增（圖／信義房屋提供）
▲今年前10月住宅開工量創四年新高，顯示建商對房市信心增（圖／信義房屋提供）
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房市經去年築底後，截至目前雖未見明顯反彈，從今年前11月移轉棟數年增成長，已見溫
和復甦趨勢，又根據內政部統計，今年前10月住宅開工宅數總計達8.19萬戶，創四年同期
新高，顯示建商認為房市景氣漸趨穩定，推案信心增加，而投入新案開工。



根據內政部統計，今年前10月開工總宅數量為81,893戶，比去年同期成長37.1%，創4年同
期新高。以區域表現來看，開工熱區分別為台中市、新北市，其次則是桃園市。



信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，建商從取得土地到設計規劃、申請建照
到開工，中間至少歷時一年的時間，從今年前10月開工數創四年新高來看，可推斷出開發
商從去年初就嗅到房產景氣觸底的味道，開始投入土地市場買地推案。



另一項因素為因應今年雨遮不登記新制上路，去年下半年有部分建案先請照保有雨遮登記
的資格，延至今年陸續開工，也推進開工數量的增加。



曾敬德進一步指出，代表建商推案信心的兩大指標，一是建照申請核發數量，另一是開工
量，又因建商取得建照未必會開工，有可能延後、甚至廢照，但若一旦開工就必須投入大
量成本，因此開工數量最能代表建商對未來房市景氣的看法。



雖然前10月開工數較去年同期成長，市場上卻未感受到房市反轉的景況，曾敬德表示，其
實自從2014年房市反轉後，買氣低迷，餘屋不斷累積，前幾年建商把心思放在去化手上餘
屋，減少購地推案。雖然今年開工量大增，但和上波房市高峰期2014年相比，一年開工數
達105,365戶，現在推案量仍處於溫和復甦階段。




心得：

臺中 新北 桃園

都是持續移入的地方  前景可期

捷運等各大建設也都快到位了

看建商出手  某方面也有指標性?

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