推 jeromeshih: 日本的法規應該是91年開始定的嗎？不然之前的原因怎解 01/04 20:59
→ jeromeshih: 釋？ 01/04 20:59
→ jeromeshih: 多打“應該” 01/04 20:59
有維基百科可以查...
https://zh.wikipedia.org/wiki/日本泡沫经济
1990年3月，日本大藏省發布《關於控制土地相關融資的規定》[3]，對土地金融進行總量
控制，這一人為的急剎車導致了本已走向自然衰退的泡沫經濟加速下落，並導致支撐日本
經濟核心的長期信用體系陷入崩潰。此後，日本銀行也採取金融緊縮的政策，進一步導致
了泡沫的破裂。由於土地價格也急速下跌，由土地作擔保的貸款也出現了極大風險。當時
日本各大銀行的不良貸款紛紛暴露，對日本金融造成了嚴重打擊。
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196), 01/04/2019 21:18:22
推 jeromeshih: 這個應該是戳破泡沫，但會持續跌14年單純因為規定導致 01/04 21:18
→ jeromeshih: ？ 01/04 21:19
→ kusomanfcu: 上一篇應該把板上討論日本泡沫化的文章看完再寫 01/04 21:24
→ kusomanfcu: 你知道當年日本房價所得比多少嗎?XD 01/04 21:25
推 jeromeshih: 樓上，你用現在回推不就知道大約35左右，但是台灣的房 01/04 21:45
→ jeromeshih: 價相對所得有低很多嗎？而且台灣經濟體又沒日本大 01/04 21:45
→ jeromeshih: 要考量房價所得比要不要來換算一下經濟以及人口規模 01/04 21:45
推 kusomanfcu: 那35時利率多少知道嗎？ 01/04 21:48
推 amordelcor: 都不同的話 那少子化怎麼可以比？ 01/04 21:48
→ kusomanfcu: 光這兩點就夠了 經濟規模和 人口 你要不要看看土地面 01/04 21:49
→ kusomanfcu: 積？ 01/04 21:49
→ kusomanfcu: 台灣人口密度是日本幾倍 01/04 21:49
→ kusomanfcu: 泡沫也是要有條件的 01/04 21:50
→ kusomanfcu: 如果把這些全計入考慮 台灣是和日本現況差不多。大陸 01/04 21:52
→ kusomanfcu: 泡沫化機會還比較高 01/04 21:52
→ kusomanfcu: 還有看經濟密度在那裡，台灣和日本比可平均的要命 01/04 21:53
推 kusomanfcu: 房地合一已經把泡沫化的可能整個打掉勒XD 馬囧德政 01/04 21:56
→ kusomanfcu: 提早消泡 01/04 21:57
推 jeromeshih: 少子化是影響內需，所以參考趨勢可能會接近也不會完全 01/04 22:02
→ jeromeshih: 一樣不是 01/04 22:02
→ jeromeshih: 另外覺得不能比那您的論點是未來會如何？ 01/04 22:02
推 kusomanfcu: 重點是台灣GDP 靠加工出口佔比越來越高啦，賺錢的也是 01/04 22:05
→ kusomanfcu: 加工出口 01/04 22:05
→ kusomanfcu: 要人口達到可以有好的內需條件 直接統一最快 01/04 22:05
→ kusomanfcu: 內需台灣從早期就一直喊 喊破喉嚨都沒啥 01/04 22:07
→ kusomanfcu: 因為都是用喊的 01/04 22:07
推 kusomanfcu: 台灣GDP成長差 最主要原因是蚊子建設。政府投資創造GD 01/04 22:13
→ kusomanfcu: P的效率太差。尤其是中南部 01/04 22:13
推 kusomanfcu: 雙北房價所得比 多少你清楚嗎 和35up的去比？ 01/04 22:31
推 kkman815: 其實2018年 銀行打不少房貸呆帳.今年會少發一點股利.亙. 01/04 22:34
→ kkman815: .其實房地產還是有虛長且存在泡沫.但政府選擇軟著陸.不 01/04 22:34
→ kkman815: 敢跌太快.也要求銀行打掉呆帳避免違約率難看.每個月銀行 01/04 22:34
→ kkman815: 自結都會說明.這些資訊通常不多人知道 01/04 22:34
推 mfcke: 我只知道 市區土地蓋一塊少一塊 01/04 22:36
推 jeromeshih: 雙北房價所得看你要採哪裡區域算啊，如果以1200、2000 01/04 22:37
→ jeromeshih: 萬來看有很低？ 01/04 22:37
→ jeromeshih: 統一有牽涉太多政治問題，這個難討論吧 01/04 22:37
→ jeromeshih: 不然kus你說一下你認知的雙北房價所得比是多少，還有 01/04 22:38
→ jeromeshih: 你的計算標準啊 01/04 22:38
推 kusomanfcu: 逾放比近年翻倍阿，高到嚇死人。只是不會有人告訴你以 01/04 22:43
→ kusomanfcu: 前是現在再多5倍 01/04 22:43
→ kusomanfcu: 房價所得比的定義你去查查再回答 01/04 22:44
→ kusomanfcu: 沒有認不認知這問題。只有不懂定義的人 01/04 22:44
推 jeromeshih: 樓上用這種方式有點難討論吧，如果你覺得12、15合理那 01/04 23:02
→ jeromeshih: 就是看法不同啊，何必講得只有你自己知道一樣 01/04 23:02
→ jeromeshih: 這種推測的只有時間才能驗證到底最後答案會是什麼 01/04 23:04
推 h760108: 我比較想知道2000cc的車你怎麼繳到稅金破四萬的 01/05 13:37
推 kusomanfcu: 你都知道 12、15 還說和35的情況一樣。。。。 01/05 14:20
→ kusomanfcu: 需要驗證啥？連貸款利息，人口密度，移民移工開放等 01/05 14:21
→ kusomanfcu: 都差太多 01/05 14:21
→ kusomanfcu: 重點在其他條件都不同時 你要拿來參考啥？ 01/05 14:22
→ jeromeshih: 我覺得情況不同，趨勢還是可以參考，不過您覺得不行， 01/05 15:21
→ jeromeshih: 覺得是看法的差異就是 01/05 15:21