[閒聊] 在雙北買小套房的人在想什麼

[chenkkk (額妹)]

剛剛逛了一下五九一

發現雙北很多套房都450萬以下

但都很小

用鳥籠形容真的是再貼切不過了


用450萬去中南部可以住好很多大很多的屋子

根本不用生活得那麼不舒服

覺得那些套房根本連套房都稱不上

頂多只能算是一個房間

然後有廁所而已

為什麼會有那麼多人要在雙北買間鳥籠呢？

基本上不是高薪族群的人

在中南部會過得舒服多吧！

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推 ceca: 買來租人啊,
→ chenkkk: 可是雙北房子的投報率都很低吧
推 ceca: 不然請問你人在台北,你手上有500萬,你要幹嘛?
→ ceca: 再低也比中國好..XD
→ ceca: 你人在上海離不開,手上有5000萬,請問你要幹嘛.
→ ceca: 股票不能買,房子不能買,拿現金又會貶值..
推 jeromeshih: 台北市的房子銀行的貸款成數不是比較高？就算實際土地
→ jeromeshih: 價值也是
推 ceca: 成數沒比較高,都差不多.
→ ceca: 但是台北套房有解放.
→ ceca: 中南部套房,銀行放款有內規.所以成數比較少.
→ ceca: 一般宅則都差不多.
推 kutkin: 你很久沒到中南部了吧  450到中南部現在也只是換成大套房
→ kutkin: 或是老公寓而已
→ ceca: 450可以買到三房拉..
→ kutkin: 樓主後來不也是買了套房而已?
→ ceca: 不要拿台北的40年屋跟中南部的新屋比價.
→ ceca: 我有一間三房,才打算賣三百多而已.
→ ceca: 全翻新的喔.
→ ceca: 反正台北的價格就是五倍.
推 kutkin: 你那間也是老公寓
→ ceca: 台北450,同樣東西在高雄只要90
→ ceca: 我是電梯大樓.
→ ceca: 老公寓?..我五樓公寓都賣在兩百多一點,全翻新的.
→ ceca: 至於我入手價你就不要管了..XD...
→ ceca: 所以,甚麼高雄1000的房子.
→ ceca: 同樣東西搬到台北就是5000.
→ ceca: 之前一度是六倍,後來降成5倍.
推 ceca: 現在兩間車庫透天,我也不過要賣在8xx~9xx.
→ ceca: 這種東西在台北可能還遠超過5倍.
→ ceca: 偷人家的廣告來用.
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5838139.html
→ ceca: 投資客翻好,正市區,2x年屋...4xx
→ ceca: 這種東西如果再不要說大安信義.
→ ceca: 你在大同區或是松山區,隨便都兩千多.
推 kutkin: 建工路 26年  你說他是市區喔
→ ceca: 如果那邊不是市區,那大同或是松山也不是市區了..XD
→ ceca: 這是對等關係.
→ ceca: 所以我才排除中山,信義,大安,中正等區.
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5688267.html
→ ceca: 其實是因為隨便找而已..
推 kutkin: 你找的那個應該是  大人物  那個車位還是機械的
→ kutkin: 你貼的那個還沒車位  這樣要怎麼賣呢
→ ceca: https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/5684077.html
→ ceca: 這都賣得掉拉.
→ kutkin: 你貼一堆爛物件是在比什麼....
→ ceca: 台北的物件同等級就是兩千多啊..XD
→ ceca: 台北怎模可能2000多買好物件?
→ ceca: 同等級..我沒越級喔.
→ ceca: 台北這種東西就是兩千多,並且非我上面講的重點區域.
→ ceca: 很多人都在跳躍比較,拿台北的40年屋比高雄新屋??
→ ceca: 這樣會讓我很抓頭.
→ kutkin: 台北可以接受沒車位  高雄沒車位  母湯
→ ceca: 高雄800萬的東西在台北,你3000萬都找不到.
→ ceca: 高雄其實沒車位也沒差,很多地方可以停.
→ ceca: 你如果多注意中古屋市場就知道.
→ ceca: 車位影響力沒那麼大,因為高雄到處都可以停車.
→ ceca: 跟台北不一樣.
→ ceca: 新屋比較care車位.
→ ceca: 或是房價破800以上的才會care.
→ ceca: 低於600的,車位有沒有不影響賣的效應.
推 kutkin: 建工路沒車位請問你停哪
→ ceca: 巷子旁邊或是跟停車場租.
→ kutkin: 更不用說那大樓  即使有  也是配機械的
→ ceca: 沒影響..XD...放心.
→ ceca: 我們中古屋玩那麼久...很清楚買家的心態和做法.
→ ceca: 車位對600萬以下的物件交易影響很薄弱.
→ ceca: 買家自己會生出辦法.
→ ceca: 並且很多人也沒車,只騎機車.
→ kutkin: 你知道你貼的那個  前手實價才200多嗎
→ ceca: 前手多少不重要阿..重點是這個東西在市場還沒賣掉.
→ kutkin: 你在那邊捧這種物件  根本就在貢盤子
→ ceca: 你在台北...市場還沒賣掉的,就是兩千多萬.
→ ceca: 捧?
→ ceca: 當你有硬性需求,你不買這個要買甚麼..@@
→ ceca: 例如膝蓋有問題,例如有小嬰兒.
→ ceca: 就只能買嚕...因為沒選擇.
→ kutkin: 選擇比這好的還有一堆  沒必要硬是買這
→ ceca: 買這個總比跑去鳳山楠梓買好吧
→ ceca: 選擇比較好就加錢啦.
→ ceca: 問題是有沒有錢可以加?
→ kutkin: 人家還真的會覺得楠梓比較好  你這連捷運都遙遙無期
→ chenkkk: 北部人住的真的很可憐！唉
→ ceca: 楠梓不會比較好,只要交通開始對私有載具增加成本.
→ kutkin: 現在夯的也是橋頭楠梓新房
→ ceca: 立刻市區的房價就會拉開
→ ceca: 就像台北,大安的50年公寓好,還是三重的新屋好?
→ kutkin: 你在講什麼私有運具  你這是連捷運都沒有又沒車位呀
→ ceca: 結果大安的50年公寓屌打三重的新屋..XD
→ ceca: 那是市場問題,跟買家無關.
→ kutkin: 市場恐怕不是你想的那樣....三蘆新屋還是賣不錯
→ ceca: 也就是私有載具成本上升,精華區價格就飆漲.
→ ceca: 慧根外圍拉開.
→ ceca: 三爐的新屋賣得再好,你行情還是被大安老公寓屌打.
→ kutkin: 反正你又是在鼓吹高雄市區好棒棒....
→ ceca: 沒用啦,那個拉不靠近的.
→ ceca: 如果交通成本太低,人會往外圍跑沒錯.
→ ceca: 但只要交通成本一上升,市區就拉開.
→ ceca: 關鍵點在交通.
→ kutkin: 老公寓根本就有行無市
→ ceca: 而交通目前高雄關鍵點在違規停車.
→ kutkin: 少在那邊騙了....
→ ceca: 有行無市??...你可以問問仲介.
→ ceca: 公寓好不好賣..XD
→ ceca: 老公寓在高雄是總量少,所以交易量好像大樓為主.
→ kutkin: 那你也可以去看看三爐新屋好不好賣
→ ceca: 但以交易頻率和比率來講,公寓交易屌打大樓.
→ kutkin: 你不覺得你這種反駁就變各說各話?
→ ceca: 三蘆的新屋價格拉不起來阿..這很現實阿.
→ ceca: 沒阿,這就是殘酷的市場.
→ ceca: 我沒必要在這裡捧甚麼阿,我只是成塑一個事實.
→ ceca: 並且市場就是這樣...怎樣解釋,你必須跟市場一樣才叫理.
→ ceca: 如果新屋那麼好買賣,那投資客還玩老屋幹嘛..XD
→ ceca: 這也是簡單的道理..
→ ceca: 我們為啥玩老屋,因為好賣阿..一堆人搶.
→ ceca: 哪天新屋很好賣,我裝潢都可以加價賣.
→ ceca: 我當然立刻轉去玩新屋阿..我幹嘛堅持老屋?
→ ceca: 我對老屋又沒感情..XD
→ ceca: 所以投資客愛玩甚麼,代表這個東西好跑啊..很多人要.
→ ceca: 你用理由去解釋這個東西不好??...你跟市場相反耶.
→ ceca: 我們奸商沒有堅持和理念的..我們永遠只"順著市場走".
→ ceca: 另外,我手上是新屋,10年屋,20年屋30年屋,公寓,透天全有.
→ ceca: 所以我根本沒有替老屋講話的必要性..XD
→ ceca: 有時候很多人都說我愛捧老屋幹嘛的.
→ ceca: 應該是搞不清楚我的狀況吧..
→ ceca: 要是今天市場很愛買新屋和10年屋,還待車位.
→ ceca: 我手上一樣有一大堆可以賣.
→ ceca: 不會真以為我滿手公寓吧..XD
→ ceca: 一直以來,我只"陳訴"一個市場事實和最近的現象與變化.
→ ceca: 我是奸商,我根本不需要硬去捧甚麼產品.
→ ceca: 我一項講過,你改變不了世界,你只改變的暸你自己.
→ ceca: 所以今天市場怎樣走,我才不會硬去捧甚麼.
→ ceca: 我只會立刻修改我的投資算盤,做另外一邊的生意而已.
→ ceca: 捧甚麼產品??...我沒那個能力拉...跟市場作對只有自殺的份.
→ ceca: so...我一直講過,投資客是一個指標.
→ ceca: 因為他們是內行人..它們在幹嘛,代表那個東西是主流.
→ ceca: 它們怎樣操作,代表那個東西是最有CP值得作法.
→ ceca: 你在怎樣思考和邏輯和理論推導,都不如你直接照抄他們.
→ ceca: 因為你用大腦去想,比不過人家交流幾百間交易資訊的結論.
推 jeromeshih: 比較好奇，如果入手210，要弄到那等級的裝潢大約要多
→ jeromeshih: 少啊
推 ceca: 那間應該是蔡董的.
→ ceca: 不過入手210應該是特蘇管道.
→ ceca: 一般來講應該會入手在3xx比較有機會.
→ ceca: 基本的不知道,因為沒看到原始屋況.
→ ceca: 假設好了,假設結構沒問題,沒大片壁癌要打除幹嘛的.
→ ceca: 他這樣翻應該60~80包含所有的家具電.
→ ceca: 當然如果黑心的話,應該可以再偷個10~20下來.
→ ceca: 另外,賣掉後,家具是會全部挪走的.
→ ceca: 所以有6~10萬左右成本是可以挪去下一間用的.
→ ceca: 因為照片看不太清楚所以細部價格只是大概抓一下.
推 JuanWang: 原來還有移傢俱這招（筆記）
→ ceca: 投資客都嘛移家具,你要家具請再多加錢..XD
→ ceca: 尤其現在家具又不能報房地合一.
→ ceca: 所以家具都嘛兩倍價格看你要不要加在房價理.
→ ceca: 多的錢也不是賺,而是拿去繳稅.
推 shter: 雙北很多人回家就看電視洗澡上廁所睡覺而已，其他都在外面
→ shter: 外食，廚房只用來洗水果燒開水；
→ ceca: 所以雙北的內需市場比較大啊,也比較多人在馬路上走動.
→ shter: 去運動中心或公設健身房，家裡不需要擺健身器材
→ shter: 到咖啡廳打電腦看書，書房也用不到了;
→ ceca: 在高雄,家裡又是KTV又是健身器材又是大螢幕電視配電動.
→ ceca: 我是指房子裡,而不是公共設施.
→ shter: 最近人類改看線上直播跟OTT後，也不再需要趕回家看電視了
→ shter: 台北生活跟高雄真的不太一樣，很多東西是城市共享的
→ ceca: 台北的生活和高雄一直都有一定的落差,很有趣.
→ ceca: 所以台北的不少三級產業都比較蓬勃發展.
→ ceca: 酒吧阿,咖啡廳阿,幹嘛的.
→ shter: 這也體現在交通上，城市共享概念高所以大眾運輸做得起來
→ ceca: 高雄很容易倒,四周要三倍人口才稱得起來.
→ ceca: 高雄喝咖啡的一堆都是在家自己手沖.
→ ceca: 我同學工程師不幹跑去民生社區開牛肉麵+酒吧.
→ ceca: 來的客人幾乎都是民生社區的.
→ ceca: 但是同樣,高雄的店.
→ ceca: 你光靠民生社區那種等級的住戶,根本撐不起來.
→ ceca: 因為都不出門消費,都愛自己煮,喝酒到外面的比率也比較低.
→ ceca: 所以都還要靠更四周的更多居民才有辦法撐起來.
→ ceca: 生活型態不太一樣.
推 shter: 不過高雄人習慣自己一應俱全，在開車上卻有一點跟台北相反
→ ceca: 你店租再便宜.都稱不過這種消費習慣的差異.
→ shter: 高雄反而沒有像台北在市中心蓋一些高架道路給車子跑
→ ceca: 因為謝長廷之後的淺規矩,不蓋高架.
→ ceca: 因為..他要嘲弄吳敦義蓋的楠梓百慕達..XD
→ shter: 不知道高雄人這種習慣會不會讓 uber eats之類服務也較難做
→ ceca: 以至於,高雄很少高架,所以也很少"快速道路".
→ ceca: 高雄外送主要是,機車方便吧.
→ ceca: 所以高雄人都會自己跑去買.
→ ceca: 高雄人為了吃晚餐,跑1~2公里很正常.
→ ceca: 因為機車一下子就到了...所以會專門挑好吃的吃.
→ ceca: 然後很愛買回家吃..
→ shter: 北北基的高架某方面來說解決了港口貨櫃車的問題
→ ceca: so...單純論外送,通常都是中午上班時間的上班族外送大宗.
→ shter: 不太會有林園省道風貌的情況出現，貨櫃車都有規定高架道路
→ ceca: 晚上的時候,大多都自己下班順路騎機車去買.
→ ceca: 林園那邊難得蓋了新生高架快速道路給他.
→ ceca: 喔小港拉.
→ ceca: 不過高雄市區物流業倒是沒啥困擾就是了,交通通順度很ok
推 jeromeshih: 感謝ceca說明，不過台北雙薪及單身的人口多，外食比例
→ jeromeshih: 也高就是
推 shter: 高雄的地型比台北好，較少山川切割造成橋樑隧道匯流排問題
→ ceca: 年輕族群多有關.
→ jeromeshih: 加上沒像有些區域居住以及工作時段區隔明顯，店家變成
→ jeromeshih: 收入受限就做不起來，台北比較沒這困擾
→ ceca: 高雄還有一個問題是,因為移動距離很大.
→ ceca: 所以,人會專程跑去名店買.
→ ceca: 因此就算你在大型社區樓下開店,也可能生意很難做.
→ ceca: 因為.住戶會騎機車去一公里外買名店..
→ ceca: 台北的基本消費比較愛在住的地方附近.
→ ceca: so,,你店有名,開在哪都會排隊.
→ ceca: 你的東西不太好吃,開在哪都會倒.
推 shter: 台北很明顯，最好樓下附近有便利商店跟小吃街
→ shter: 不過有個因素是下雨天多人也比較不愛跑遠，下雨也不想騎車
→ shter: 所以台北很神奇的有些小商圈居然是在巷弄內開出來的
推 ceca: 台北人很多投資高雄結果失利也是這個原因.
→ ceca: 判定錯誤..XD
→ ceca: 喔我是指店面.
→ ceca: 高雄店面跟台北的玩法有很大的落差.
→ ceca: 台北那套搬來高雄,很容易買錯東西.
推 shter: 不過高雄還是開的起冒煙的喬這種類型的餐廳
→ shter: 台北想新創餐廳雖市場大但要打名聲跟特色高雄有其優勢
→ shter: 不過餐廳這一塊我還是覺得台中比較屌
推 ceca: 高雄就,你有名,或是你有特色,就一堆人跑過來排隊.
→ ceca: 因為交通太快,所以會整個市區的人都跑過來.
→ shter: 是我要開特色餐廳我也會考慮先去高雄開再上來台北發展
→ ceca: 台中餐廳比較不熟..我在台中都跑去吃逢甲夜市..XD
→ ceca: 這幾年回台中,好像比較少機會吃餐廳,但有聽說個性餐廳很多.
推 shter: 其實台北也會去排名店，只是人口多所以平常小店需求仍高
→ shter: 再怎麼想排林東芳，明天要上班還是只能吃巷口牛肉麵
推 ceca: 我牛肉麵只吃高雄的名店..XD...
→ ceca: 大牛牛老二港元原鄉劉易記川味等等.
→ ceca: 路邊的一概不吃.
→ ceca: 拉麵阿,義大利麵阿,也都差不多,沒有名不吃.
→ ceca: 所以我很清楚路邊的牛肉麵攤是怎樣倒的..XD
→ ceca: 連吃一般的大乾麵也都很挑,之前甚至都跑兩公里外去買.
→ ceca: 我還好,有人連便當都很挑.
推 jeromeshih: 台北開餐廳競爭等級也不一樣啊
→ jeromeshih: 1.飯店的米其林料理
→ jeromeshih: 2.各國的特色料理店以及米其林餐廳
→ jeromeshih: 3.中式的八大菜系的傳統餐廳&鼎泰豐
→ jeromeshih: 然後台灣偏好的日式料理從居酒屋 拉麵 三井到祥雲龍吟
→ jeromeshih: 的等級也都有
→ jeromeshih: 沒足夠的特色很容易打不下市場
→ ceca: 喝飲料也差不多,寧願專程去買神農隨便泡,買阿婆茶.
→ ceca: 也不太買家裡旁邊的.
→ ceca: 台北好處是,如果在住宅區人數夠的地方,做小本生意.
→ ceca: 比較不容易死..XD
→ ceca: 高雄很容易死.
→ ceca: 所以例如某某社區好了,都沒人開義大利麵.
→ ceca: 你就給他在那邊開下去,只要不要太難吃,一般都還可以做下去.
→ ceca: 高雄會直接倒掉...因為人會跑更遠去吃達文俊,貝佛街.
→ ceca: 但是當然規模大的,例如甚麼坪數100平的.
→ ceca: 台北就要有戰鬥力了,不然會被店租壓垮.
→ ceca: 光靠四周居民撐不起來,必須吸引更遠的消費者.
→ ceca: so..高雄是小的難做,台北小的好做大的難做.
→ ceca: 台北關鍵點在,這個東西是否光靠四周居民可以撐得住
→ ceca: 可以撐得住的中小型,通常經營困難度比高雄低不少.
推 jeromeshih: 這倒是真的，台北不怕你太強，就怕特色不足然後店租貴
→ jeromeshih: 就做不下去了，但也因此飲食會偏良性淘汰，價高的店沒
→ jeromeshih: 一定水準很難做下去
→ jeromeshih: 而且台北的小店價格還可以賣高一點，即使便當/麵賣到1
→ jeromeshih: 00、120、150都會有人買單，畢竟出去正常餐廳吃一餐的
→ jeromeshih: 價格更高
推 ceca: 台中就不知道..XD..因為我加台中房子在逢甲夜市旁邊.
→ ceca: 逢甲夜市我還沒吃透,所以每次回台中都在吃逢甲夜市.
→ ceca: 台中的餐廳,聽我在台中的同學和朋友講,好像滿強的.
推 jeromeshih: 台中的飲食一級戰區不是聽說就是公益路那邊的勤美商圈
→ jeromeshih: ，特色店家也不少
→ jeromeshih: 比較有特色的飲食商圈有逢甲 一中街和東海別墅那區（
→ jeromeshih: 東海大學）
→ jeromeshih: 不過台中吃的有限就比較不敢評論了
推 ceca: 不知道..@@...也不知道強在哪,也不知道該吃哪幾間.
→ ceca: 因為去台中都是看親戚居多,所以自己跑去覓食的機率也比較低.
→ ceca: 只是聽說台中吃得很強..XD
推 jeromeshih: 不過有時去不熟的地方，會參考一下Google評分。另外就
→ jeromeshih: 是看哪間店人多，畢竟在地人的大數法則應該有一點參考
→ jeromeshih: 價值，就算地雷也值得踩一下XD
推 ceca: 看ptt美食版或地方版比較毒舌..準確性也比較高.
→ ceca: google map很多都灌分,很容易採到雷.
→ jeromeshih: 然後台中人似乎偏愛海鮮，不知為何。不然台中可去輕井
→ jeromeshih: 澤火鍋，聽說蠻有名的，分店也好幾間
→ jeromeshih: PTT的美食跟地方板有的的確蠻嚴格的XF
→ ceca: 輕井澤高雄有開分店.
→ jeromeshih: XD
→ ceca: 還開兩家,兩家都有吃過..XD
→ ceca: 赤鬼也是開到高雄來.
→ jeromeshih: C大也真強，居然不同分店都吃
→ jeromeshih: 兩間風格還是品質應該貼近吧？
→ ceca: 高雄跑到哪都是一下子,並且通常都是看我那時候在哪.
→ ceca: 兩間都差不多吧....在門口才會感受到不同(外觀)..XD
→ jeromeshih: 這倒也是XD 高雄自有交通工具店家的地理侷限的確比較
→ jeromeshih: 少，在北部都會以自己比較常搭的捷運附近商圈當活動範
→ jeromeshih: 圍
→ ceca: 所以北部要很有名,才有辦法讓人"專程"去.
→ ceca: 但北部的租金很可怕...
→ ceca: 不像高雄,只要有些名,就會一堆人跑過去.
→ ceca: 然後有些地方其實租金不貴之外,大坪數的租金一般都便宜很多.
推 yutakasnow: 北漂的快滾回去山豬國啦 不要一直嫌天龍國爛有佔著不
→ yutakasnow: 走
噓 kikipig: 然後咧......
噓 Best5566: 為何要認真回應魯蛇
推 sospeter: 你看到的都好便宜喔
噓 kousyouon: 宅男？
噓 joshlinhaha: 買個3百多萬的房就一直嫌棄北部房多髒多爛
推 asdlkjfgh: 這篇還不錯啊XD
推 krej5566: 這篇不錯啊 同屋況差不多地段才能比 雙北老房超熱的
推 chigo520: 你這講幹話嗎？就生活工作在台北阿
→ makeme: 領22k可以回南部領阿
推 Garbolin: Ceca真的很有心 跟無聊的人也講得這麼認真
→ cutesuper: 套房不就是房間有廁所 不然酸民定義怎樣才叫套房 套牢
→ cutesuper: 自己的房子？
→ cutesuper: 雙北在我有頂級卡停車免費前 去哪真的很吃大眾交通工
→ cutesuper: 具
推 chair209: 搭計程車不會
推 kutkin: https://goo.gl/3f7Cu3
→ kutkin: 高雄買賣移轉件數區分統計─依屋齡
噓 jasonkey123: 雙北450套房是屋齡30以上的吧... 別亂比一通阿
推 albertab: 有錢人稱為置產，窮人是沒辦法才買。
→ albertab: 有錢人買了會有窮人接手，所以還能賺一筆。
→ albertab: 窮人硬買就一輩子卡在那邊。
→ albertab: 所以標題細緻化討論是可以區分不同目的,不同階級的作法
推 zealeliot: 450可以買哪裡啊??
噓 nhctcmouse: 這帳號自從買了300多萬中古房後 就覺得自己尊爵不凡
→ nhctcmouse: 看不起雙北買房的人
推 horb: 1搬家後  也不怕組不出去
→ horb: 搬家後  也不怕租不出去
推 zeroyaking: 希望原po比春聯好看