[心得] 晚7個月的畢業文 跟風1下

[myv3688 (DiDi)]

從前年12月4日開始看房…到3月16簽約
6月18才入住 diy裝修(還在搞XD)
直到最近群組有人分享仁雄透天的心得文
才想到我好像也能來分享畢業文
(雖然我應該是接刀了~哈)

去年那3、4個月的時間…看了76間房
每間都拍照，回家反覆看照片想格局
陸續也在板上發文問些菜鳥的問題

後來法拍的玫瑰大廈 國稅局對面
拍完得標是628…比二拍價還高(印象中)

那是初體驗，最後我是親自去感受投標的經歷XD

當然我投底標價 沒得標！

這期間接觸20、30位房仲…但最後卻是跟自售賣家購房

先說重點

位置：瑞隆1帶
商圈：瑞隆商圈、五甲商圈
周圍設施店家：
瑞豐國中、瑞北夜市、1樓銀行、有郵局、屈臣氏、全聯、711、全家、萊爾富，連ok都
不遠…是網購取貨最佳地點~無誤

至好市多約3公里(身為13年會員這很重要)
附近50嵐有3家，沒手搖飲不能活

衛武營距離1K多，是我夜跑的公園
加上衛武藝術中心開幕，還有高雄機廠改建，後續可期

通勤：上班15分鐘車程
國際交通：離小港機場，搭uber是150幾元 約10分鐘車程
聯外交通：離高公速公路車程4~5分
大眾交通：離仔內輕軌(步行1公里多)
          等於沒有XD…朋友說高雄人不搭捷運的
          所以當初直接無視

房資訊

格局：4房2廳2衛3陽台   (1衛開窗)
坐向：三面採光、後陽台面北，客廳面南，客房面西。主臥夾在客廳跟客房中間一樣面南
。所以主臥不冷很好睡。

樓層：10樓Up 非頂樓
總樓層15~18F(不同棟層數不同)

視野：周圍都老透天，不擋視野、能見夢時代、85大樓
屋齡：26(簽約時)

坪數：58.6
主建物加附屬：41.X
剩餘坪數是公設及平車(公設20%)

車位：平面車位，坡道出入 (獨立權狀)

24小時有管理員
電梯：1層3戶 2部電梯
管理費：1坪35元
管理基金：剩900多萬，前年花1500多萬換12部三菱電梯

公設：停用的游泳池、健身房、閱讀室。超大的中庭(目測有200坪吧？各戶採光好的原
因)

成交價：740   1坪12.6W

朋友都說我接刀了…
因為實價登錄平均9.9W
但這大樓的實登真的不尋常
有實登以來紀錄37筆(300戶)
有4萬多，也有8萬多
都加上附註：親戚間交易
表示流動數少，實登參考值低

所以當時屋主說我想出多少
我說…你出啦，屋主的故事是隔壁來看過
出720…我說我最高就700了
後來隔一段時間，屋主因為他想說大換小
也找他到他要的房子。才450
他說750含小整修油漆…不修就740
我就成交簽約了…XD

沒殺價還加價買房子
這是我看76間房後很意外的事情
當初我預算還只有500  3房 加車位

(學長說500 很難買到好物件 建議我拉高1、200萬)

加上同事買民生皇家(30年)…都花780了
以及上述位置、通勤時間就衝了

拉高預算的結果就是diy裝潢
請統包來看說要150~200萬
我只有70萬XD

最後DIY 加自己分包。大約20幾
剩下約50，加最近年終想買高級電器

裝潢：天：油漆  地：超耐磨地板 壁：油漆
衛浴天花板也換…就這樣花約20幾
電器：75吋液晶、旗艦級冷氣、滾筒洗衣、610L冰箱。

資金會這樣分配，是因為前屋主說
裝潢真的很不值錢，他說花100、200裝潢很蠢…
我聽進去了XD，高級家電搬家時還能帶走
裝潢帶不走還要被嫌不合胃口

手機要沒電了
晚上再編輯。

總之，雖然沒殺價，還加價買房，好像接刀了，但卻沒後悔的感覺，畢竟我要自住，不轉
賣，房子的條件要好，住的也會舒適、開心，目前半年了，還在蓋涼被。房子採光好、通
風。冬天也沒感覺特別冷。車位也順利租出去月收3000補貼管理費。
現在1個人住41坪爽爽的，朋友叫我分租…
我覺得會犧牲生活品質，果斷放棄

建議收入ok，1個人還是要住大空間不要套房

看了76間有一堆打槍的，晚上充飽電再分享打槍原因

=====01/13更新=====

先說抱歉…這2天比較忙，也有沈思一下，其實我在FB之前就有分享心得文
但內容有些對從事房仲的板友比較不禮貌~所以還是不轉貼，直接分享1些案例


案例1、我姐8月左右買在正義商圈，屋主自售的，開498，成交450，2房1廳(2X坪)
       含1故障機械車位(因上層所以能當平面用) 屋齡 25年   (平均一坪17萬左右)
       在3樓，客廳面中庭，其他的房間開窗都是隔壁大樓，屋況是屋主整理好要賣的
       「整理好」絕對是很多人想買房的原因，能一卡皮箱入住。屋主說他是雄信房仲
       所以證明他不是吃素的！
       問題點1：入住後我媽在附近跟麵店聊天，他們都知道那華廈不能買，
                管理基金剩不到20萬，住戶還要求24小時警衛。
                電梯曾壞過，然後低樓層的住戶不想出錢，基金不足也不能從基金出
       問題點2：機械車位是隱憂，下層的住戶那天有要停的需求，就是上下層要出錢修
       問題點3：樓層太低，我朋友的爸爸在成大跟嘉藥在教建築系，高雄很多設計師都
                他學生，他說地震倒的時候，4樓以下都很容易GG。所以我朋友買
                台南那個時代那棟樓的頂樓、樓中樓。
                再來就是視野的問題…買3樓的視野就算沒遮撇，視野還是差
                3樓的大樓，如果買很貴，我會建議買舊透天來翻修，住起來更爽
                (買舊透天，貸款是用土地貸，房子不值錢，所以自備款要夠)
       問題點4：陽台外推，我很不愛陽台外推的物件，你在睡，樓上在澆水，漏水是遲早
       問題點5：在1樓，要搭電梯要先走5階的階梯…在B1也是一樣。
                (這對行動不便的人完全打槍，家裡有行動不便的長輩請馬上打槍)

案例2：我在板上發文，初次下斡的文章…那位房仲對我不好意思，所以一直積極推我物件
       (因為我真的很想買房吧？)他隔天再推我一件小港宏平路的兇宅…
       四房平車，樓下是銀行那棟。在9樓吧？
       希望大家不要相信「到院前死忙」這件事。剩下不多說
       房仲說…信天主、信耶穌的人一定搶著買，你要不再考慮

案例3：同房仲 後來推88以南，中安路以北，那邊有十幾個新建案，但有一棟舊的叫
       斐翠晶鑽吧？房仲說2樓有圍一圈鐵網，不是一般的塑膠網，在撈磁磚
       表示管理不差…我在想，如果不差為何接下來幾天陸續有同棟建案在PO591
       為何管理費要調高，來提早湊足更換外牆磁磚的費用。

       房仲說北面那塊地，是公園預定地，附近新建案很多，未來會形成商圈
       (我為何要用我的人生，去等待附近的商圈形成？如果商圈沒形成怎麼辦？

案例4：同事買左營美術館車站旁的大樓，3樓3房2廳2衛，890萬  3x坪 5年屋 1坪18左右
       3樓的缺點前面已講過，這戶地點很棒，但很安靜的住宅區我不愛…
       附近買什麼其實沒很方便，然後1層樓7戶，2部電梯，15層樓。電梯比不佳
       但裝潢真的不差，當初屋主應該有花100~200萬。


案例5：諾貝爾不推，有人會為了地點，去買房，諾貝爾真的便宜又大碗。但諾貝爾
       我看了9間，包括我同事的家，面內的物件，真的很慘…中庭也不大，採光很不好
       諾貝爾好的面外的…很少人會賣，要賣的也不會便宜賣你。
       而且諾貝爾附近的「總圖、展覽館、遠百」再近你也不會天天踏進去…

案例6：同上述，我在皇家貴賓看了一戶14樓的物件，樓層高，採光慘cc。
       因為面內，中庭超小，所以產生高樓層沒視野又沒採光的慘況
       所以千萬不要碰這種，如果要這樣，不如住低樓層。
       當時屋主還跟我說，他兒子在這物件跟同學一起住(收同學租金分攤貸款)
       是很旺的，有在此物件考上台大…(這種話聽聽就好…)

案例7：獅甲站附近民壽街，有20年左右的透天在賣，但無尾巷，又不能停車
       如果你停了，最後面那戶的wish是開不出來的，然後房仲跟我掛保證能停車
       你會買了，然後停好車，等那wish的主人按門鈴請你移車嗎XD
       這物件是在此板看見的，真的不貴700多就有了。但翻修我覺得要150以上XD

案例8：東方麒麟…在國1旁邊，交通不差，但很吵，4房每間房都吵…房仲說氣密窗能改善
       然後機械車位，當天是不能示範給我看的，因為壞掉了

案例9：公園圖書館10樓，當天po我就看房就下斡了，然後屋主瞬間覺得自己的房子很棒，所以
       不賣我，還叫房仲更改開價，改開790。我記得我下630！最後被退斡了 屋主不賣
       4個月後，我早買完房子了，房仲打來說630可以談，你要買嗎？
       (買房不要露出你很急，房仲不止吃定你，屋主還會自我感覺良好)

案例10：京城大鎮，好的物件，你要下手快，這戶10樓頂樓四房格局很方正，平移車位
        剛好是不會動的那格。結果在考慮，早上看，下午就成交了XD
        但我同事剛好住同棟，我在樓下遇到了，他叫我不要買...
        在我知道他在同棟，我也不想買(私人因素XD)

案例11：五甲之寶 去年2月有1戶釋出，這裡也是地點很棒，但就前屋主是投資客
        賣給該屋主時，有賺1筆了，該屋主花百萬裝潢後，又要賣我再賺1筆
        (有實登的關係~XD，這是好？還是不好？)
        然後很神奇的是…該屋主裝潢時將主臥「硬敲一個窗」這種衛浴開窗是不可取的

案例12：萬代福(瑞隆路上)、康庭未來(部分棟)、玉璽天下(市場用地)
        這3建案有共通點，要搭2部不同的電梯才能回到家，或「走」手扶梯
        玉璽天下1~3樓有手扶梯能走，但開著很耗電，所以平常不開電
        但還好後方有電梯能直達你要去的樓層。



以上分享的案例，可能會得罪人~XD，但我只是講出我不想買的原因，不是那些房不好
所以希望大家一定要培養出，什麼房是你愛，什麼是你不愛，看完一間房不愛的理由
要能分析出來，而不是就這樣繼續看下一間。

快1點了…明天要上班，先分享這些…我從赤山看到小港…從不確定要看那裡的房子
到只鎖定特定區域的房子，都是看房次數累積來的，所以想買房不要當鍵盤前的PTT板友
一定要踏出來多累積經驗。


結語：買房的重點真的是地點！地點！還是地點嗎？
      我覺得投資的角度真的是這樣，但我不希望台灣每個人都在希望自己的房子會增值
      (增值又如何，如果你自住，賣了也買不起漲完的房子。
       再炒房下去，沒人能受的了了！)

      而是認真的思考，自己想要的生活環境、需求到底是什麼。
      如果是這樣的角度思考，你會發現別人說是好的物件，對你而言不見得就是好的
      (有人以貴族學區為主，小孩成長的過程能累積有錢人脈)
       有人以生活機能為主，像我！要有好市多、要有50嵐，先想想你想要有什麼

      所以前輩講的，前幾篇畢業文也是說一樣的東西
      就是要多看房(從網路、從報紙、從各式APP、從FB社團)
      舊的物件全看完了，就每天設搜尋條件，只瀏覽「最新」的物件。
      看過一輪，你一定會知道那些賣不掉的物件，問題出在那裡！
      畢竟你還沒買到房子，絕對有權去挑最滿意的物件，而不是「將就」

      各個管道一定都要嘗試，我的房子是從FB一則屋主回覆別人留言，
        表明他要賣房的留言開始的！

      因為是FB所以我跟前屋主是好友了，大我2歲，買房運氣超好，他買同慶路國宅
      抽中買完花500多，最後賣800多，買我這戶500多，他賣我740。最後買在五甲
      土地銀行那棟樓才450…等於他沒花錢買房子XD
      我還有去他新家逛過~感謝屋主務實的建言…大筆的裝潢要三思



      祝各位還在找房的板友，都能有好房住。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.227.88
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1547261495.A.BFD.html
※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 10:52:01
※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 10:52:29
推 dragontwo: 恭喜成家
※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 10:56:55
推 luke2007: 買房無價...別管接不接刀 爽就好
※ 編輯: myv3688 (39.8.227.88), 01/12/2019 11:00:58
推 l00cmLP: 傢俱櫥櫃跟主臥的預算抓多少？
前屋主留的裝橫有展示櫃、餐廳吧台櫃
沒壞，油漆完很新。
櫥具，6年才換新。很少下櫥狀況9成新
我只有原L型多補一段變ㄇ型的規劃
剩下家具都要買現成的HD東稻或IKEA
搬家要能帶走及看不爽能換位子

所以省很多…queen size床跟床墊
沙發，衣櫃屋主有留，這些大約4萬
ikea的billy櫃也很便宜。

推 Tosca: 恭喜一個人住大房子~~洗衣機可以買洗脫烘的阿 方便很多
我買純洗的。有大陽台 長度快6米寬約1米5，雙桿可以晒4組綿被
推 albertab: 屋子本身條件超好，能買不要租，恭喜成家。!!
推 heart000: 買到自己喜歡的最重要，管別人怎麼說
推 IS0987: 恭喜喔
→ albertab: 三面採光4房兩廳兩衛三陽台+平車，夢幻。上次看是天價
→ albertab: 買到想要居住的生活品質真的很爽!!
推 clement80161: 恭喜
→ amordelcor: 恭喜
推 zesonpso: 接刀? 12.6(黑人問號) 台北的苦主怎辦? 40年古蹟40/1p
推 ntntc: diy累累的，恭喜買房
推 vespa76123: 恭喜
推 nikepuppy: 恭喜原po有自己的窩了。希望版上能夠越來越多正能量
→ nikepuppy: 將負能量驅離~~~
                                   01/12 11:46
謝謝…有自己的房 真的是我驅離負能量的第一步。

※ 編輯: myv3688 (1.200.55.130), 01/12/2019 11:50:36
※ 編輯: myv3688 (1.200.55.130), 01/12/2019 11:57:11
推 ttlun: 好便宜  看了文後我都想去南部過退休生活
推 s1385999: 恭喜成家～～感謝分享！！
推 deltaz: 大樓能有管理基金可以電梯全換，表示管理不錯，價格也不
→ deltaz: 貴，就算套也不會太慘的
推 cyc8071: 恭喜~有照片可以分享嗎
推 grana: 恭喜！人生進階了！
推 polome: 聽起來房子條件不錯，不過加價買真的屌
推 lovefisk: 恭喜  覺得好便宜  羨慕
推 roxiang: 恭喜 不過覺得你堅持700 屋主會賣 720只是他喊喊而已
→ roxiang: 不過這樣也是很便宜了 ~恭喜
推 twnail: 社區總戶數多少? 管理費少羨慕
推 YouGot5566: 版上有名的 petro htc就是沒房 所以整天滿滿負能量XD
→ YouGot5566: 恭喜妳
推 amiahhh: 高雄就是幸福城市 就算套了也不會家破人亡
→ amiahhh: 買貴也不過一台國產車，雙北都賓利、賓士級在跳
推 crh613: 之前也在注意法拍，但是後來房子拍掉價格比第一標還高，搞
→ crh613: 不太懂法拍的世界
推 kevinhon: 恭喜！同理在雙北已經便宜買房的，也早就省下賓利，賓士
→ kevinhon: 的錢了
推 kid1a2b3c4d: 大推
推 mydarkfight: 恭喜
推 ganninian: 恭喜 賴家魯蛇40好幾又要氣瘋了
推 railwayman: 其實高雄算是幸福城市，看來應該會被套很久。但其實也
→ railwayman: 沒差啦
推 luke2007: 一個人住四十坪 超爽
推 vendee: 恭喜
→ nikepuppy: 這樣搞不好等等就會上來推文，版上有四大網友講話都一
→ nikepuppy: 個樣，既然無法誠心誠意給人家祝福就該管好自己的嘴嘴
推 s8955439: 恭喜
推 ups: 恭喜
推 bob70278: 恭喜～
推 showbon902: 恭喜！我最近也買房了
→ showbon902: 請問原po你的房子屋齡？
推 lkrichard: 恭喜
推 kao1108: 恭喜哪！這真是太吸引人的價格了～台中人路過
推 MRSA: 至少不會賠的房子就是好房………羨慕高雄房價
→ YouGot5566: HTC 跟 petro居然都沒出現? 是躲起來哭了嗎XD
推 chenkkk: 自己住爽真的很重要
推 ad46zc13: 恭喜
推 wwwsamyoui12: 恭喜
推 WMX: 恭喜
→ WMX: 一個人住41坪好爽喔
推 chu3: 恭喜
推 Alcala: 今年高雄目前還蓋涼被很正常 有夠熱 往年不是這樣
大大你說的對，我還在等氣溫下降…不然我裝2台暖風機就是白裝的了
朋友一直說高雄沒冬天~~~~XD

推 sheeppig: 恭喜，想知道你怎麼決定買這區的？高雄有好多區我都沒
→ sheeppig: 辦法決定買哪一區的房子
依工作地點去想的吧！我在買房前，是每天從台南開車到高雄上班的
每天120km的車程，我買房首重通勤要近，要15分鐘左右的車程
不要太近，小港捷運站有一物件要賣…可惜車程才5分鐘
立馬放棄，太近沒上班的感覺，還很容易被叫去加班…


→ Alcala: 但還是恭喜你買到自己想要的房子
推 sunrise25: 恭喜喔!
推 hbl9217: 恭喜！房子是自己住的，自己喜歡最重要，看完過程都是滿
→ hbl9217: 滿的感動
推 j700: 換電梯後管理基金還有900多萬不賴！
推 MiLu307: 恭喜，但為何一個人要買到4房？
                          01/12 23:29
因為…買大套房，以後也是會買2、3房升級，不如一次買大
目前住舒適，我也不喜歡一進門就頭到尾就看完了XD
而且很多人都喜歡大空間「感」，所以設計師常把沙發牆打掉
犧牲一間房創造大空間。
然後…我的客廳 電視牆到沙發牆有4.4公尺。夠大了不用再打牆
寬闊的客廳回家看電視就是一種放鬆。

推 emmaddccffvv: 想看仁雄透天心得～
仁雄透天是發在這板的…大大可以搜一下，他真的買便宜

推 ppc: 推
推 wahaha02: 看起來很棒，接下來就是找個伴吧
推 turgnev: 推！寫得很清楚！
推 jlome: 管理費好便宜
真的，多方比較50~60元是行情價，我想大樓當初蓋的品質
戶數多，公設少，是管理費便宜的原因

推 puresurf: 恭喜交屋
謝謝樓上各位板友，這2天女兒生日，小學同學會，連2天回台南
現在才有空分享，但我發現明天要上班，還有房子要diy裝潢
能分享的心得有限，請見諒了qq
※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 00:59:22
※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 01:06:34
※ 編輯: myv3688 (180.217.202.137), 01/14/2019 01:13:24
推 mumuanego: 恭喜恭喜！感謝詳細分享
推 ou123: 感謝分享
推 Ghost325: 恭喜
推 PowerOp: 恭喜
推 rainley: 恭喜 感謝你分享高雄看房心得
推 we02538886: m大不好意思打擾，有站內信想詢問關於社區屋子問題，
→ we02538886: 不知道方不方便回信