推 ceca: 買不買在於投資效應 01/12 18:29
→ ceca: 我錢滾錢跑得比房價房租成長快，你就不要買 01/12 18:29
→ ceca: 如果你存銀行或是投資會失敗，就乖乖買 01/12 18:30
→ ceca: 房子一直都是投資產品，用投資角度看才是真理 01/12 18:30
→ ceca: 大腦不清楚硬把房子當消耗品或必須品看 01/12 18:31
推 ceca: 難怪會很痛苦，或是無法決定，或是更慘的決定錯誤 01/12 18:32
→ ceca: 房子要當必須品，你只能夢想， 01/12 18:32
→ ceca: 當你真的回到現實，他就是投資產品 01/12 18:33
推 ceca: 就像我也想成為皇帝，但現實就是我只是奸商 01/12 18:34
→ ceca: 所以我只能幻想我是皇帝是怎樣 01/12 18:34
推 ceca: 但回到現實，我做的是奸商的事情，絕對不會搞錯 01/12 18:35
→ jeromeshih: 不過買的時間點有差啊，如果買在2002和2014就差別很大 01/12 18:36
→ jeromeshih: ，2014要回本就難 01/12 18:36
→ jeromeshih: 除非房租大約等於跌價 01/12 18:36
推 ceca: 人不可以把大腦花在過去怎樣 01/12 18:37
→ F93935: 套房還是看投報，投報才能撐的住價格 01/12 18:37
→ ceca: 你要想的是明天怎樣 01/12 18:37
推 ceca: 所以明天他的投報怎樣，增值怎樣，你的資金利用效應怎樣 01/12 18:38
→ ceca: 決定你今天要不要買 01/12 18:39
→ jeromeshih: 感謝樓上說明，但如果買在下降趨勢點投報不是自然減少 01/12 18:42
→ jeromeshih: ？ 01/12 18:42
推 ceca: 你覺得他會跌，就打死也不要買 01/12 18:43
→ ceca: 不要意識形態跟實質利益過不去 01/12 18:44
→ jeromeshih: 原來如此，感謝說明 01/12 18:46
推 ceca: 你要知道，一千萬的房子跌10%或是漲10%就一百萬 01/12 18:49
→ ceca: 你賺一百萬要上班幾個小時？ 01/12 18:49
→ ceca: 那，為啥不花一樣的時間來研究房子這個投資產品 01/12 18:49
→ ceca: 然後做出準確的判斷，免得虧了，或是賺了一百萬？ 01/12 18:50
→ ceca: 更不用說，為啥要任性，為啥要跟著意識形態走 01/12 18:51
→ ceca: 讓一百萬處於一種幻想，猜測，甚至類似買百家樂的狀態呢？ 01/12 18:51
→ F93935: 套房市場跟普通住房市場不同，我分為七百萬一坎例如國際 01/12 18:51
→ F93935: 有約大概七百內一萬八租金左右，像ait大概千萬一二市場， 01/12 18:51
→ F93935: 租金兩萬三到兩萬八市場，所以租的人偏向高階白領或者外 01/12 18:51
→ F93935: 派主管，套房轉手不易賣的時間會比較長看人買，因為坪數小 01/12 18:51
→ F93935: 總價低所以很容易被一兩個個案突然拉高或者急售拖低 01/12 18:51
→ F93935: 能當為成家的一個產品但是不建議，第一貸款成數略低於普通 01/12 18:54
→ F93935: 住房，第二吃管委會、管理變差了你這可能就步向錦新後塵 01/12 18:54
→ jeromeshih: 所以可能會有流動性的問題？ 01/12 18:56
→ ceca: 其實還好，一樣是投資判定問題 01/12 18:56
→ ceca: 因為，包租公會買，但是他會在有利益前提下 01/12 18:57
→ jeromeshih: 可是管委會變差不是大樓也都會影響為何專提套房？ 01/12 18:57
→ ceca: 所以套房一樣用投資去判定可不可以買 01/12 18:57
→ ceca: 管理是投資考量風險之一 01/12 18:58
→ F93935: 有些建案是全都是套房型產品 01/12 18:58
→ ceca: 狀況其實都是case by case 01/12 18:59
→ ceca: 之前一間三十幾年套房想要殺低價吃 01/12 18:59
→ ceca: 結果沒幾天被掃掉 01/12 19:00
→ ceca: 因為我要賺轉手價差，所以目標價比較低 01/12 19:00
→ ceca: 但是包租公一看那個價格就秒殺，我搶不贏他 01/12 19:01
→ ceca: 所以還是那句話，沒有賣不掉的房子 01/12 19:01
→ ceca: 台灣任何房子，我都可以三天內找到買家買走他 01/12 19:01
→ ceca: 只要你價格購低 01/12 19:01
→ ceca: 所以流通問題，代表你的價格目標高於市場，所以你才難賣 01/12 19:02
→ ceca: 只要你價格低於市場，沒有賣不掉的東西 01/12 19:02
→ ceca: 因此判定市場變動才是重點 01/12 19:02
→ ceca: 現在就算兩百坪豪宅，你一樣不用怕 01/12 19:03
→ ceca: 只要你的目標價購低，你就是無敵狀態 01/12 19:03
→ ceca: 所以為啥房子是投資商品就是這樣 01/12 19:03
→ ceca: 只有價格，錢，錢，錢，錢是真理 01/12 19:03
→ ceca: 其他理論都只是探討錢的變化而已 01/12 19:04
→ ceca: 當你認清了，用很理智的錢來看房子 01/12 19:04
→ ceca: 今天在跌，一年跌3%目標跌10% 01/12 19:04
→ ceca: 你遇到一間不良債，低於行情30% 01/12 19:04
→ ceca: 你會因為跌而不買嗎？？ 01/12 19:05
→ ceca: 奸商就是幹這種事情，不受風向，意識形態，幻想影響判定 01/12 19:05
→ ceca: 我什麼鬼都買，什麼生意都敢做，任何時候都可以做 01/12 19:06
→ ceca: 只要我算盤打起來是賺錢的就可以 01/12 19:06
推 Georgemerry: 整天廢推一堆 空虛到不可思議 01/13 09:17
推 amordelcor: ceca說的是正常商人的行為 哈哈 01/13 09:48
推 ceca: 空虛，太空虛了，炒太多間房實在太空虛了！！ 01/13 13:35
推 ccsu: 推CECA大 01/14 15:24