推 ceca: 炒高租金可以拱銀行的估價也是手段之一. 01/30 01:47
→ ceca: 之前某銀行經理手上有某一條路邊的店面. 01/30 01:47
→ ceca: 他自己用人頭開了一間連鎖品牌店. 01/30 01:47
→ ceca: 然後用天價的租金去承租...=.= 01/30 01:47
→ ceca: 然後掛天價賣.. 01/30 01:48
→ ceca: 之後再用另外一隻手去買下來... 01/30 01:48
→ ceca: 所以就套到大量銀行的房貸... 01/30 01:48
→ ceca: 整個跟慶富超貸案有87%像...XD 01/30 01:48
推 iiiikkk: 樓上說的真的是高招 01/30 06:54
推 oopFoo: 最好銀行經理可以這樣胡搞。那一件不是最高層叫下面的人 01/30 07:53
→ oopFoo: 頂罪 01/30 07:54
推 Neymar: 長知識了 01/30 07:54
推 Tosca: 很多小銀行胡搞機會很多 不是每間都是合庫國泰 01/30 08:05
→ jasonmoon: 這個方法要有有錢的人人頭銀行願意放貸啊 01/30 08:36
推 polome: 當徵信都北七嗎？一定有內應的啦 01/30 08:46
推 codehard: 銀行徵信資訊共享 一下就被抓到了 背信罪五年以下有期徒 01/30 08:59
→ codehard: 刑 你當銀行吃素的喔 01/30 08:59
推 ceca: 都用人頭，你怎麼抓 01/30 09:26
→ ceca: 你們當投資者都笨蛋，傻傻給別人抓的嗎？ 01/30 09:27
噓 Avicii5566: 竄啦幹 01/30 09:27
→ black205: 要圓囉~~ 01/30 09:51
推 codehard: 抓放貸的行員啊 案例一堆 你沒銀行的朋友嗎 01/30 10:00
→ ceca: 店面成交你也為是大白菜那麼多數據？？ 01/30 10:02
→ ceca: 我自由路這一段，五年內只有我這一筆實價登錄 01/30 10:02
→ ceca: 那請問，一間店面你怎樣判定他的價格？ 01/30 10:03
→ ceca: 那是不是某些白爛股價公司會考慮用租金回推行情？ 01/30 10:03
→ ceca: 豪宅和店面本來行情就是很難判定 01/30 10:04
→ ceca: 所以有很多操作空間 01/30 10:04
→ ceca: 你也為豪宅的成交價都是真的 01/30 10:04
→ ceca: 甚至土地也差不多，要不是有國有財產局標售土地做基底 01/30 10:05
→ ceca: 土地行情會變得超級混亂的好嗎 01/30 10:05
→ ceca: 唉，有人嫌我講東西簡單的講太多，要扼要一點 01/30 10:06
→ ceca: 結果講扼要一點，變成一堆人搞不清楚狀況 01/30 10:06
→ ceca: 還是要我連怎樣用人頭，怎樣串好洗估價 01/30 10:07
→ ceca: 細節都講的很清楚？？？ 01/30 10:07
→ ceca: 另外，銀行被抓那個是做ab約的好嗎 01/30 10:08
→ ceca: 成交1000送銀行送1300這種才被抓 01/30 10:09
→ ceca: 估價過高的那個被抓？？？？ 01/30 10:09
→ ceca: 你也看一下被抓的案例 01/30 10:09
→ a386036: 實價登錄租金 或是做另一戶成交價 現金不貸款 01/30 10:09
→ ceca: 估價過高，除非被法拍，業務要承擔責任 01/30 10:10
→ a386036: 銀行估價也是 看實價 打給房仲問 01/30 10:10
→ ceca: 不然，銀行放出去貸款後，誰在回差估價合不合理 01/30 10:10
→ a386036: ceca除非短時間內就逾放，不然承辦業務也無責任 01/30 10:12
→ a386036: 還有一種是透過法拍，去創造行情 01/30 10:13
→ a386036: 講難聽點店面租給銀行，房租一個月40萬，跟其他銀行貸款 01/30 10:19
→ a386036: ，會多低 01/30 10:19
推 ceca: 所以一堆房東，拼死也鎖住租金xd 01/30 10:26
推 codehard: 你錢多要造市可以 那也要出得掉 你要賣給人頭 銀行一定 01/30 10:34
→ codehard: 要先徵信人頭 流浪漢沒資產沒收入核貸會過一定有鬼 這 01/30 10:34
→ codehard: 種一定會被抓到的除非走頭無路誰要配合你 01/30 10:34
→ ceca: 你先想一下，他幹嘛要超貸好嗎？ 01/30 10:35
→ ceca: 房貸利率1.7%，20年期 01/30 10:35
→ ceca: 所以今天他要做生意，他應該去信貸？創業貸款？ 01/30 10:35
→ ceca: 還是去弄一筆房貸最爽？ 01/30 10:36
→ ceca: 你知道為啥要買豪宅嗎？因為缺錢要借錢 01/30 10:36
→ ceca: 沒聽過這個理論吧xd 01/30 10:36
推 ericeuro: 有利益在，不一定要走投無路的才會做啊 01/30 10:36
推 codehard: 你這些問題銀行早就想過了 防堵措施也執行很久了 真的 01/30 10:36
→ ceca: 因為你的思考都是自住，或是單純交易 01/30 10:37
→ codehard: 不要以為銀行人傻錢多 真的去做試試看 牢裡不缺一個床 01/30 10:37
→ codehard: 位 01/30 10:37
→ ceca: 你怎樣防堵告訴我 01/30 10:37
→ ceca: 你怎樣防堵告訴我，我的店面值多少擺脫你估一下 01/30 10:37
→ ceca: 某公司，豪宅成交價6x，你告訴我你怎樣抓他超貸？ 01/30 10:38
→ ceca: 我直接告訴你成交價在3x。你告訴我你怎樣抓他 01/30 10:38
→ ceca: 唉，說了又不信 01/30 10:38
→ ceca: 不動產不是股票，你把他當古董，名畫比較快 01/30 10:39
→ ceca: 少量交易的東西，行情浮動非常厲害 01/30 10:40
推 ericeuro: 感謝原po及ceca大分享 01/30 10:40
→ ceca: 中間就是大量操作空間 01/30 10:40
→ ceca: 就像王又曾幫女明星買豪宅 01/30 10:41
→ ceca: 用的就是原po文章裡面買給小三的奧義 01/30 10:41
→ ceca: 買豪宅給女星，過兩個月捐款跑到中國去 01/30 10:42
→ ceca: 奇怪，他不是買豪宅給女星嗎，為啥他還有款可以卷？？ 01/30 10:42
→ ceca: 因為買豪宅有現金可以拿啊 01/30 10:42
→ ceca: 為啥後來奢侈稅要限定豪宅只能貸款六成 01/30 10:43
推 codehard: 聯合徵信除了本身資產外 還要看他的收入與其他資產負債 01/30 10:43
→ codehard: 銀行雨天收傘很常見 因為你就付不出來了 放貸給你的要 01/30 10:43
→ codehard: 擔責任 你去認識一些做銀行的朋友 請他跟你基礎解釋 01/30 10:43
→ ceca: 就是因為這些洗貸款玩的太誇張才做的封堵 01/30 10:43
→ ceca: 貸款條件。誰人手上沒間公司 01/30 10:44
→ ceca: 玩這種的，財報或是薪資做一下就好了 01/30 10:44
→ ceca: 你怎麼會把這種人當一般人？ 01/30 10:44
→ ceca: 另外，他超貸沒打算跑路或倒債啊 01/30 10:45
→ ceca: 他本來四百萬頭期款買兩千萬店面 01/30 10:45
→ ceca: 後來把價格洗到三千萬，所以銀行放款兩千四 01/30 10:46
→ ceca: 因此他拿回400萬之外手上多400萬現金 01/30 10:46
→ ceca: 等於一毛不出，然後多一棟店面和2400的房貸和400萬現金 01/30 10:47
→ ceca: 他用店面租金去嘎2400的利息，400萬現金挪去投資 01/30 10:47
→ ceca: 投資可能他是營造廠，可能是要選舉，可能是幫人銷貨珠寶 01/30 10:48
→ ceca: 利潤可能有30% 01/30 10:48
→ ceca: 局面是這樣子的 01/30 10:48
→ ceca: 他沒要跑路啊，貸款2400他會乖乖付啊 01/30 10:49
→ ceca: 他只是不想拿出現金，外加他想拿一筆現金，並且用房貸 01/30 10:49
→ ceca: 否則用其他融資條件可能是利息3%,七年期 01/30 10:50
→ ceca: 相對房貸1.6%的20年期，條件差那麼多 01/30 10:50
推 ceca: 我發現講得太扼要，會讓大家都把我們黑心投資客當一般人 01/30 10:52
→ ceca: 真是糟糕的狀況 01/30 10:52
→ ceca: 另外，這也是之前我在講 01/30 10:53
→ ceca: 為啥錢滾動的地方，玩金融的都市 01/30 10:54
→ ceca: 會從製造業吸血的由來 01/30 10:54
→ ceca: 這些玩家可以這樣超貸，籌錢去做投資 01/30 10:54
→ ceca: 就是拜台灣儲蓄量過高，利率過低，外匯存底豐厚 01/30 10:55
→ ceca: 可是，製造業，工程師，沒人懂怎樣玩 01/30 10:55
→ ceca: 而懂怎樣玩的，都在台北臺中高雄 01/30 10:56
→ ceca: 尤其是臺北 01/30 10:56
→ ceca: 那你薪水再高，你怎麼玩的贏這些錢滾錢的？ 01/30 10:56
推 codehard: 成交筆數低核貸成數就低 有公司貸款一樣會看交易證明 稅 01/30 10:58
→ codehard: 單 建廠這些大筆的銀行經理會現場會勘 並依照建造完成 01/30 10:59
→ codehard: 度撥款 銀行要賺你的利息 也很在乎他的本金 01/30 10:59
推 ceca: 我們跟銀行打交道百次了，你不用教我銀行怎樣估價程序xd 01/30 10:59
→ codehard: 在這嘴這麼多 自己去做一次就知道了 01/30 11:00
→ ceca: 我只問你，我的店面你怎樣估價？？ 01/30 11:00
→ ceca: 你告訴我，你怎樣估我的店面？？ 01/30 11:00
→ ceca: 環境將有大變化要通路，正幹道，沒交易資料參考 01/30 11:00
→ ceca: 並且房子翻修過 01/30 11:01
→ ceca: 所以你來會勘ok,請問你估多少？？ 01/30 11:01
→ ceca: 你告訴我麻，你估價基礎在那？ 01/30 11:01
→ ceca: 方圓五百公尺，沒有翻新的店面成交紀錄 01/30 11:02
→ ceca: 翻新我說我花了八百萬有單據你信不信？ 01/30 11:02
→ ceca: 你講一堆制式好像很專業的詞句，問題是真實市場不是這樣 01/30 11:03
→ ceca: 另外，使用分區你會不會算，你用地價估嗎？ 01/30 11:03
→ ceca: 那更好，因為空地本來地價就比有房子額土地貴 01/30 11:04
→ ceca: 所以你用地價估，比我要做的價格更高，潮爽 01/30 11:04
→ ceca: 商五一坪旁邊建商成交160萬 01/30 11:05
→ ceca: 我30坪店面，你用地價估4500???? 01/30 11:05
→ ceca: 那如果我再說我還有建物以及八百萬翻新 01/30 11:05
→ ceca: 你要估到五千萬up了？？ 01/30 11:05
→ ceca: 嚇死寶寶，我只不過想要做3500而已耶 01/30 11:06
推 codehard: 核貸不過就是不過 銀行有欠你嗎 外面銀行這麼多家 換一 01/30 11:06
→ codehard: 家看他要不要給你過 01/30 11:06
推 ceca: 啊問題是就是一堆人核過啊 01/30 11:08
→ ceca: 都告訴你銀行經理，實際案例 01/30 11:08
→ ceca: 行情我估兩千多，他做成六千成交四千 01/30 11:08
→ ceca: 銀行估聽說估到三千八以上 01/30 11:09
→ ceca: 什麼叫劾不過？？ 01/30 11:09
→ ceca: 你為啥要去否定一個實際案例 01/30 11:09
→ ceca: 他那時候掛開賣六千我都覺得他瘋了 01/30 11:10
→ ceca: 後來才發現，有時候誇張一點並沒有什麼錯xd 01/30 11:10
→ ceca: 反正他那一排也是六年內，唯一成交 01/30 11:10
推 hellogym: 銀行的確是白痴阿 對有錢人而言XDD 一般民眾不要想了 01/30 11:12
推 rabbit81546: 銀行本來就不會把錢借給真正需要的人哈哈 永遠錦上添 01/30 11:18
→ rabbit81546: 花 01/30 11:18
推 ceca: 銀行是把錢借給"懂銀行規矩和程序"的人 01/30 11:21
→ ceca: 就像法律是保障懂法的人 01/30 11:21
推 oopFoo: codehard大，他的同溫層跟我們不同，無法溝通。 01/30 11:38
→ oopFoo: 我意思是我認同codehard大。 01/30 11:42
推 codehard: 好啦好啦 銀行都笨蛋 炒房的最聰明 井噴井噴井噴啦 01/30 12:05
推 amordelcor: 就不同圈子的事 但都是存在的 01/30 12:08
推 aibor: Ceca說得是事實，我雖然是小額，但的確這樣在玩.... 01/30 12:55
推 Refauth: 結論：人正真好，人醜吃屎。 01/30 13:03
推 Neymar: 店面玩法果然不一樣 01/30 13:13
推 sp033784: 說真的，有心人要騙銀行真的不難 01/30 13:31
推 marcus176: 哪家銀行這麼好騙？說來聽聽 01/30 13:38
推 F93935: 我真的遇過買到不用本錢還找錢的房子...... 01/30 13:38
→ albert0606: 幾年前的新聞了，大概就是這樣搞，你不知道、不相信 01/30 13:57
→ albert0606: 不代表不存在，有錢人的思維是不一樣的 01/30 13:58
推 wfyal: Ceca說的是就是現實，玩法跟一般人的玩法不同 01/30 14:55
推 nutrino: 漲姿勢了 感謝 01/30 16:36
→ erain: ceca的那些方法在流通數很少的店面真的常聽到 01/30 17:42
推 erain: 不過租金偏離太多 銀行也不一定會下來 01/30 17:44
推 ceca: 炒做法很多種,很多成交的也可以炒. 01/30 18:15
→ ceca: 手段問題. 01/30 18:15
→ ceca: 這以前講過炒作手法的文章,就不再講了. 01/30 18:15
→ ceca: 免得又一堆人跳腳..XD 01/30 18:16
推 redpapa: 喜歡看C大發言哈哈 01/30 18:18
推 twkscat: 怎麼一堆人都只想否定C大 而不搞懂其中邏輯 01/30 18:56
→ twkscat: 有人願意講實話 不願意相信也不需要去否定吧 01/30 18:57
→ bonaqabo: c大的玩法很正常啊 都是這樣搞的 還會世襲傳授 01/30 19:34
→ bonaqabo: 有的富過三代的 長輩都有教 01/30 19:34
推 sdbb: ceca說的是真的，屌絲身邊有人真的這樣操作 01/30 20:26
推 ckgodboy: 的確有聽過 01/30 21:16
推 spook0714: 好奇左手賣右手 增值稅怎麼辦啊 01/30 21:31
→ ceca: 增值稅有跳才繳..又沒差. 01/30 21:48
→ a386036: 房貸利率便宜，期限長，繳款少。對於使用錢滾錢的人來說 01/30 22:38
→ a386036: ，利用房貸套利，土增是小錢 01/30 22:38
→ a386036: 借房貸買中華電信都3.5%的價差可套 01/30 22:38
→ ceca: 遠雄有點晚,不然遠雄30~34的時候進場,以後穩收7%..XD 01/30 22:42
→ ceca: 遠雄是固定發股利給自己趙家,因為趙家相關持股70%. 01/30 22:43
→ ceca: 他那個根本家族企業...股利是發家族零用錢用的. 01/30 22:43
推 darkdixen: 善良小百姓氣急敗壞跳腳說黑心無良炒房客的的黑心手法 01/30 22:43
→ darkdixen: 沒用 哪招？ 01/30 22:43
→ a386036: 遠雄光三峽林口未開發的，價值就嚇死人，更別說三井土地 01/31 01:44
推 AOLSHARFE: 長知識了，感謝！ 01/31 03:40
推 AGODC: 魏家的新聞，一口氣買6間帝寶貸款成數99%，標準的從銀行搬 01/31 06:33
→ AGODC: 錢花 01/31 06:33
→ AGODC: 銀行最愛借錢給不缺錢的 01/31 06:35
噓 asdlkjfgh: 竄 01/31 06:46
推 ru04hj4: 那是魏家本身資產就夠多銀行根本不怕他還不了 01/31 09:22
推 P1986625: 推 01/31 10:54
推 MiLu307: 推codehard大跳出來爭論, 逼ceca大越說越多 xD 01/31 11:36
→ LearnRPG: 謝謝正反兩方的對辯 真相才能越辯越明 01/31 11:38
→ LearnRPG: 但是確實敢下場玩的就是像c大講的那樣 看你敢不敢跟有 01/31 11:38
→ LearnRPG: 沒有資金下去玩而已 銀行裡面的人也只是領薪水的員工 01/31 11:39
→ LearnRPG: 鑑價不一定有這些在市場滾成精的人厲害 ... 01/31 11:39
→ LearnRPG: 問題還是在於銀行資金太多 房貸利率太低 ... 01/31 11:39
→ LearnRPG: 遠雄前陣子都有機會在 30出頭撿到 敢買嗎? XD 01/31 11:41
推 john97611017: 感謝c大 01/31 12:36
推 ceca: 就，炒房的零頭資金丟進遠雄啊 01/31 20:43
→ ceca: 我那時候在版上有閒聊 01/31 20:44
→ ceca: 我不知道遠雄那時候漲，不知道會怎樣變化 01/31 20:44
→ ceca: 只知道遠雄股東權益4x，資產大多土地，股息固定發放 01/31 20:44
→ ceca: 趙家家族人士持股70% 01/31 20:45
→ ceca: 所以有零錢丟遠雄，反正趙騰雄都被抓去關，很難再低了 01/31 20:45
→ ceca: 至於什麼K線圖，買賣量，財報，我都不管不聽不看xd 01/31 20:46
推 wantyoufly: c大的超貸流程，其實真的不少二三線銀行在作...沒什 01/31 21:20
→ wantyoufly: 麼好質疑的，銀行那麼多，總是有貪跟蠢的人 01/31 21:20
推 rabbit2233: 感謝c大分享 02/05 15:33
推 UCCUplz: 留推個留底 02/07 17:22
推 opaz: 推 05/22 02:14