Re: [心得] 2014買屋心得文

[redwitch ()]

更新：補充一些對於包租代管的想法

自己回覆一下當年的文章
搬去新買的兩房以後  當年買的套房12500租出去了
才po上網一天   來看房的第一組就決定要租  比想像中好租

可能原因：
環狀捷運今年要通車了
比起公寓隔的套房  電梯獨立門牌套房安全無虞電費又低（隨帳單繳費 大約1塊多到2塊
多 夏季天天開冷氣 也頂多1000多/兩個月））

另外分享一下 我有去諮詢政府的包租代管 評估出的房租如下：
包租 8500 （包租就是業者跟你租 他們再當二房東租出去 就沒有空租的問題）

代管 9600 （代管就是業者幫你找房客 簽約是你跟房客簽 所以房客退租要自己承擔空窗
期）

租金偏低而且他們不考慮裝潢 只以附近平均行情*坪數來估算

雖然也有減稅等優惠  但跟自己出租比起來價差蠻大就不考慮了

政府的包租代管雖然立意良好
但實際推動應該蠻困難的

首先減稅優惠只能吸引到有乖乖報稅的房東（這種房東比例應該不高吧 = = ）
修繕補助或許還有點吸引力

再來 業者只有一個標準審核租金
也就是不管你是空屋 附爛傢具 附好傢具 評估出來的房租都是一樣的
（這是我接洽的業者說的 有錯請指正）

評估的租金不高但也不讓違建房屋加入包租代管（違法隔的套房雅房不能參加）

也就是說 符合這個租金行情的房子不能參加
能參加的較好條件的房屋又會因為租金太低不想參加

出租的對象也是以弱勢為主 所以才叫愛心房東
但市面上的房東大部分是想要避開租給高風險族群的
（抱歉 我也知道這種想法很歧視  但老實說 如果要當愛心房東 的確會擔心房子出租後
的狀況  不知道業者如何篩選房客 能否穩定付租金 維持屋況 等等）

整體來說 政策很理想化 但礙於人性窒礙難行



※ 引述《redwitch ()》之銘言：
: 在分享照片之前  我想先多聊一下我老公~
: 以下有強烈閃光  大家先把墨鏡戴好喔...
: 我老公跟我交往以後  為了希望趕快薪水追上我跟存錢娶我
: 很快就換了高獎金制的工作  他賺到錢的第一件事情
: 就是買Gucci的皮夾送我  (也是我人生第一個名牌)
: 後來年度拿到的幾十萬獎金  一半給媽媽  另一半差不多都梭哈在我們的婚事上
: 婚後的日常開銷  我們往返嘉義的高鐵錢等等  大部分都被他搶去付
: 其實我覺得他蠻吃虧的  我付房貸房子在我名下
: 他付我們吃喝玩樂  付完就沒了~
: 以下跟大家分享我的小窩
: 我自己手畫的格局圖
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029524
: 改造前:
: 桌子的位子原先建商的格局是簡易廚房
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029569
: 電視櫃
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029626
: 客廳  這個沙發其實很塌  牆壁天花板都是壁紙
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029749
: 雜牌超耗電冷氣+不知名葉子遮住黃掉的管線
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029908
: 夾層可以置物,這點是加分的
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630029911
: 衣櫃裡面的層板有凹陷
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030052
: 喇嘛風的窗簾...
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030193
: 用窗簾+葉子遮住黃掉的管線
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030328
: 陽台的流理台
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030445
: 小冰箱的箱門內側的隔層,有斷掉用咖啡色膠帶黏起來
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030571
: 畸零空間做了兩層隔板,這點也加分
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030670
: 廁所
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030739
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030769
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030793
: 浴缸周圍矽利康其實已經黃掉了,天才的前屋主投資客直接用油漆漆白
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030880
: 改造後:
: 配色是參考網路看到別人的油漆風格
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030823
: 維持鏡子但改作整面的,可以放大空間+穿衣鏡
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030847
: panasonic冷氣+管線美化
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030871
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030886
: 無印良品置物櫃+衣帽架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030934
: 無印良品單人床+沙發配件+置物盒
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030955
: Ikea Pax 系列衣櫃
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630030979
: 無印良品雙人床架+床墊 床底下可以做收納 放衛生紙/較少用的包包等
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031012
: 浴室五金 Day & Day的衛生紙架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031033
: 換大面鏡子
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031072
: Day & Day的轉角雙層架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031102
: Day & Day的毛巾架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031144
: 浴缸重上矽利康
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031201
: 住進去的照片:
: 照片牆
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031222
: 無印良品置物盒+Ikea的衣帽架=未來寶寶的簡易衣櫃+小衣架
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031252
: 大照片底下有無印良品的置物盒 旁邊是組合式桌子
: 需要餐桌吃東西的時候再架在沙發前面
: 以後寶寶吃喝拉撒睡都在地墊上 換尿布不怕弄髒 也不怕滾下床...
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031276
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031342
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031450
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031618
: 詩肯柚木床頭櫃+無印良品檯燈
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031699
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031771
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031825
: LG冰箱186公升 很夠用了
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031888
: 無印良品置物盒做一些乾糧收納  最下層是好神拖
: http://claire198264.pixnet.net/album/photo/630031963
: 其實做得很簡單樸實(就是很省啦!!) 裝潢心得如下:
: 1.原來拆壁紙比油漆還貴...如果看到想買的房子有看不順眼的壁紙
: 記得要針對這點跟屋主殺價
: 2.系統櫃/請木工作櫃子 -> 都很貴  而且小套房做太多櫃子會有壓迫感
: 不如買質感好的家具擺一擺  將來換屋家具也可以帶走
: 3.買無印良品要辦中信無印卡+搭配微風之夜的活動
: 我當時大概打到7折多  還送我一個檯燈
: 以上所有無印良品的家具總共只花7萬2
: (含沙發床底下盒子  但不含其他PP收納盒  那是事後買的)
: 4.房子小要創造多功能空間
: 無印的沙發床是單人床+沙發套件  客廳可以多睡一個人  比一般的"沙發"床舒服多囉
: 陽台兼簡易廚房是麻煩了點  想煮東西要先把衣服收好
: 但我們煮飯的頻率很低  所以目前不是問題
: 我知道大家都覺得我的小窩很小
: 但是也沒辦法  一分錢一分貨
: 既然想堅持電梯  就得接受空間小
: 預算就這麼多  我又不想搬離中和
: 每個條件要做取捨  不然要大屋也可以去淡水買然後通勤通到吐
: 同一時間我同事也買了房子  他們夫妻年收跟我們差不多
: 但是只要負擔一個小孩的費用  不須給原生家庭錢  所以預算可以拉到總價800以上
: 加上先生喜歡買樂高等大型玩具需要擺放空間  所以他們當時買的是800多萬的公寓3樓
: 加上外推的部分室內約快20坪  一樣在中和我家附近  但屋齡很老37年
: 老公寓能賣到超過40萬一坪  是因為它帶很好很溫馨精緻的裝潢  (前任屋主自住)
: 還是那句老話  青菜蘿蔔各有所好  還有  量力而為
: 最後問大家一個問題  如果我的小窩哪天出租(保留所有家具給房客用)
: 你們認為可以租到多少錢?
: 地理位置: 未來環狀線景平站5分鐘  10分鐘騎車上福和橋到台北市
: 開車過秀朗橋接水快也是20分鐘抵達敦化南路
: 景平路公車四通八達  直達台北東區/公館/北車商圈/板橋大遠百
: 還有N台公車串連現有捷運  西連南勢角站東通新店大坪林站
: 下台一鞠躬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.115.133.22
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1549777611.A.0A0.html
推 gadacha: 推
推 kolynos: 所以現在又買哪了?這麼爽
推 dragontwo: 恭喜，房子一間接一間
推 AE647: 感謝熱心分享、很有參考價值
推 chinting: 感謝分享～ 請問兩房也是買中和嗎
我之前有發買兩房的心得文 可以搜尋我的文章哦
※ 編輯: redwitch (58.115.133.22), 02/10/2019 14:56:50
推 IS0987: 感謝分享，新年快樂
推 sacrum: 感謝分享 很棒耶
→ pds1: 永和非捷運都這麼搶手 現有捷運可想而知
推 b104202: 這麼好租！
推 Coolno9: 推回顧分享 房子就是要有一才有二 有二就有三
推 deltaz: 扣除利息，一年大概有8~10的租金收入，大概是本金2~3%的
→ deltaz: 利息錢，又穩定，挺好的，恭喜啦
其實我沒有想投資 只是想留著這個套房將來可以在裡面養老
沒人住的時候就租出去 不過目前本利一個月17000多 （當初貸7成20年）
房租就可以收12500是覺得蠻好的
減輕很多負擔

推 ganninian: 不錯哦 賴家魯蛇會崩潰痛哭吧
推 newycc: 看了妳全部房文～恭喜～真的很棒喔！
推 KYOLONG: 恭喜 進階人生半勝利組
推 Serachih: 恭喜恭喜
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/10/2019 17:06:48
推 pk007: 這個版不歡迎投資客喔！窮酸很多
推 cado912: 推回顧與分享！
推 carterdunk: 台北市最近真的秒租 北投士林中正都一樣
我覺得租屋市場蠻兩極的耶
很多老公寓舊傢具雜牌電器的租不出去
但願意提供好傢具電器的電梯單位就很搶手
我自己感覺現代人好像也比較願意花多一點租金住享受一點

推 stevensevens: 舒服文看了很舒服，定存500多萬在找標的，雙北難找4
→ stevensevens: %以上的了...
→ F93935: 4%不難 ，有頂加的隔一隔就有
推 ReiTukisima: 感謝分享!舊文圖都還活著很有參考價值，剛買正在煩惱
→ ReiTukisima: 裝潢中！
哈 謝謝你不嫌棄 等我有時間再分享兩房新家的照片
會很明顯看的出來是同一個人的家 XD
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/10/2019 21:34:01
推 cicatrix: 恭喜，實在的築夢踏實啊，非常有計劃的人生
推 bbwoo: 推你的分享，每每都受益良多
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/11/2019 01:21:15
→ maypcc: 4%不到 不如去美金定存....
推 deltaz: 美金定存幾年前一堆32多進去買的，4%?????
推 qscNERO: 推分享 謝謝
推 dormice: 推
※ 編輯: redwitch (42.73.222.75), 02/12/2019 09:06:47
→ cicatrix: 存美金先有匯率風險