[新聞] 莫非高租金逼走星巴克 高雄地主開價2億

[deepdish (Keep The Faith)]

【殺雞取卵1】莫非高租金逼走星巴克　高雄地主開價2億求售

連結：
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20190211/1510956/

內文：出版時間：2019/02/11 11:12

星巴克通常進駐火熱商圈，位在類比豪宅區的高雄市文山特區文橫門市，即為典型代表，
但是，近日星巴克卻在距文橫門市僅1600公尺的地方，另闢本館門市。

讀者向《蘋果》爆料，文橫門市被每月25萬元的高租金逼走，
儘管星巴克強調該門市會繼續營業，《蘋果》卻發現文橫門市屬於該商圈地王，
地價逐年飆漲，每坪逼破百萬，地主早想賣掉該門市土地，開價2.3億求售。

星巴克文衡門市位於三民區澄清路與文衡路口，地坪183.67坪、建坪71.40坪，
屬獨棟透天厝，該店於2011年12月開幕，因區段屬高雄市近年來人口大量聚集文山特區，
因此無論平假日，咖啡店人潮踴躍。

讀者向《蘋果》爆料指出，該店月租金為25萬元，合約將至2021年到期，
屆時地主可能調漲租金，因此星巴客至周邊本館路另覓新點。

《蘋果》調查2據點距離約1300公尺。

如以月租金25萬元為基準，文衡門市地坪183.67坪，換算每坪租金行情約1336元。

至於剛剛在2月4日開幕的本館門市，區段租金行情每坪僅500元上下，
兩家門市租金行情價差近3倍。

難道是高租金逼走星巴客？

對此，星巴克表示，兩家門市距離雖然只有1300公尺，但分屬兩個不同商圈，
展店本館門市主要看好新興商圈的未來發展，至於文衡門市，並無關店打算。

不過，《蘋果》於2015年3月曾報導指出，星巴客文衡門市開價2.93億元求售，
換算每坪開價達160萬元。

然而近期房仲網揭露，該筆建物開價2億3888萬元，換算土地每坪開價為130萬元。

詢問當地房仲指出，該據點已銷售多時，但一直以來都沒有賣出去，
因此才會大降5400萬元求售。

富住通商用不動產主任許值瑋分析，星巴克文橫門市所在的文山特區，近年來發展快速，
區段租金行情在高雄市名列前矛，若屬精華地段如青年路、澄清路周邊，
每坪行情約1500元，行情甚至根高雄豪宅聚落農16、美術館有的拚。

文山特區近年來快速發展，未來還有捷運黃線與百貨開發案議題，許值瑋分析，
文衡門市可說是文山特區地王，每坪成交行情有機會突破百萬元，
至於成交價格較難評估，實際成交價格仍須看業種進駐精算。

（葉家銘／高雄報導）

2011年開幕的星巴克高雄文衡門市，位在文山特區商圈，生意極好。唐郡威攝
https://i.imgur.com/BDGLjnj.jpg

心得：星巴克算是繁榮指標之一，代表附近住戶擁有高消費能力，房價不會太低

也是帶動經濟發展的指標，附近再荒涼的地方都可能有機會發展起來。

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推 kutkin: 講是講沒關店打算
推 eulbos: 文橫..  這錯字也錯太大了
推 gpee: 這樣也叫高租金？
推 puppu: 星巴克選址更詭異的點是中正一路和河北路口那個門市吧...！
→ puppu: 附近商業活動少，偶爾晚上經過看起來都沒人
推 Q311: 2樓 是文衡路沒錯 文橫路是新崛江那邊的= =
→ Q311: 說人家錯字之前 先Google一下吧
推 ceca: 文橫是四維路那邊，我那邊有房子
→ soinjoey: 文章裡兩種(橫/衡)都有出現
推 lovemost: 這數字感覺還好吧，不管是租金還是地價
推 lichun1228: 20萬是過去簽的,再過1~2年就要漲租金了
→ lichun1228: 房東求售也代表早就雙方對於新的租金談不攏
→ lichun1228: 打錯 過去簽的月租是25萬,看來房東要趁重簽來拉高租金
推 kusomanfcu: 25/0.02*12=1.5
→ kusomanfcu: 億