Re: [閒聊] Sway被打臉？？

[jamo (hi)]

※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 看到 100 萬來回個文... 沒有要打臉的意思。
: 但是話真的不要說太滿，也沒有真的要跟你索討 100 萬，請放心。
你看文要看清楚
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實務上如果有人可以開發出屋主收斡以後,
買/賣方還能反悔並且毫髮無傷退場的法律操作
什麼幾千或者數萬?
我願意花 100 萬以上預算聘請這位律師做我法律顧問
(我指的是針對屋主收斡後轉訂的法律效力,
而不是去挑不動產經紀人/營業員操作案件時的其他瑕疵)
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注意括號部分,用案件操作瑕疵迫使仲介不願意跟你計較
這招我十幾年前就知道了,還特別註明


另外這個緣起是 Sway 上電視大言不慚的說屋主收斡了還是可以無傷退回
他可沒說用各種找瑕疵,跟利用別人不願意興訟的手段拿回錢

這種無知言論在本版被打臉之後,有個法律人跑出來貼個牛頭不對馬嘴的連結
說斡旋沒有約束賣方的效力

我才說依法論法,哪位律師誰能有辦法破除斡旋轉定的法律效力
我願意出100萬聘請他當法律顧問


: 本人親身經驗，分享給各位。
: 故事內容大致是 - 買方(我)有次下斡旋，賣方也收斡旋了，我因顧反悔不買了。
: 理論上我的斡旋金會完全被吃掉。我看過簽訂斡旋單上所有的文字描述，確實在
: 這情況下我會被吃掉無誤。但最後...我一毛錢都沒損失。
: 為什麼？
: 因為實務上房仲在讓買方簽訂斡旋契約的時候，必定會發生一些程序上的瑕疵，
: 又換句話說，如果真的一切都要按照完美的程序來簽訂斡旋單，房子可能被人買走了...
: 所以程序上房仲無法 100% 按照斡旋合約上的文字描述走。有興趣的可以審視一下斡旋
: 單上所有有註明要揭露告知事項共有多少個...
: 即便如此，跟我能拿回錢有什麼關係？
: 當然有關係！當買賣雙方中間仲介的房仲有程序上的瑕疵時，告上法院即便不能完全
: 免責，買方和仲介也一定會有各自攤責的比例。這點房仲公司的法務我想非常清楚。
: 講回實務面，假設斡旋金是 10 萬好了，真發生買方反悔，會是房仲和賣方各拿一半，
: 房仲為了這 5 萬，花一堆時間跑法院流程，最後還是得攤提部分責任，而且真的這樣
: 搞，這個買方基本上就失去了。(會有買方會繼續跟鬧上法院的房仲買房嗎？)
: 所以看的長遠的房仲大多自己的部分都會吃下來，而給賣方的那一半也會盡力幫忙談，
: 即便談不成，日後交易成功也會說好自動扣除。
: 當然這方式不建議濫用拉，一切要合情合理合法，否則房仲不爽硬要跟你玩也沒轍。
: 以上分享，提供給崇尚『一切合法，謝謝指教』的版友參考。
: 從上面這個例子順便噴一下『一切合法，謝謝指教』這句話，
: 說穿了就是合法歸合法，但是...『觀感不佳』。
我是不知道你斡旋到底下多少
對我等投資客來說,有時候搶A案
斡旋都是 5% 10% 在下的,破七位數的斡旋也是有的
那時候仲介放棄求償的機會成本可就不是五萬了
所以才說真有律師有辦法開發出斡旋無效的法律見解
我很願意花錢的~

另外如果各種沒下限的招都可以用,哪需要這麼複雜
開張芭樂票就好了....


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※ 編輯: jamo (114.137.148.25), 02/11/2019 19:37:51
→ spmark: 正解，搶apple的時候，不殺價直接買是正常的
→ spmark: 價格低的話，還有人會全額付款、去代書那邊簽約
→ spmark: 速度就是一切
→ HarryHTC: 房仲 買方 賣方 各説各話 各種立場 明顯引導思考
推 kevinhon: 堅持賴家的理念就能穩住立場不為所動
推 redmi2: 推一下好了 至少這個講法比較正確 相信s大的可以到處丟斡
→ redmi2: 看看會不會怎樣
推 IS0987: 老實講一開始貼的影片sway根本不是像後面回文講的那樣，
→ IS0987: 有的還幫他講如果去操作瑕疵怎樣怎樣，說真的sway的那段影
→ IS0987: 片重覆看個2-3次，你就知道他到底是真的不懂，還是在講一
→ IS0987: 些漏洞可以鑽了
推 cicatrix: 實務上不太可能讓你全身而退，除非你的佣金很少，定金
→ cicatrix: 極低，雞肋等級。客戶轉定後，我有時會請買方補大定到20
→ cicatrix: 0萬，屋主原本心猿意馬馬上嚇到，只敢乖乖履約。
推 IS0987: 而上一篇的s大那種狀況比較多是，大家都是出來賺錢不想搞
→ IS0987: 事所以大部分都是算了0.0
→ IS0987: （當然是錢不多的前提）
推 cicatrix: 之前美河市的屋主都轉定還不出來，還在等其他仲介公司會
→ cicatrix: 不會更高，業績100多萬，你覺得買方、公司會跟你算了？
→ cicatrix: 叫買方定金能補多高就多高。
→ cicatrix: 你說總傭收1%、2%業務員做的也很勉強，也是成人之美，你
→ cicatrix: 要不履約，算了！當作認清楚一個爛客戶。
→ supa64: 有人沒看過下了退訂賣方直接在仲介公司叫買方來理論過對吧
→ supa64: ，都到打底給人退(攤手
→ HarryHTC: 堅持不吃藥...就能穩住幻想王的名號! 您辛苦了
推 typcon: 只有金額太小 仲介不想花時間跟你盧 沒啥全身而退
推 amordelcor: typcon正解 就不划算而已 XD
→ Matsui: 這100萬我很想賺，但老實說，破解不了
推 Matsui: 斡旋金契約跟定金契約固然是兩份當事人不同的契約，但若
→ Matsui: 條款載明，也可發生從屬的效力，更何況仲介有居間的地位，
→ Matsui: 斡旋轉訂的效力本來就可以瞬間發生，簽字只是保留證據而已