Re: [新聞] 人潮錢潮全散！竹科房價慘剩1字頭

[LearnRPG (真是有趣的地方)]

        好吧 這幾天版上討論串異常熱門
        我是來補資料的 要有始有終 XD

        根據 台灣所得地圖
        https://kiang.github.io/salary/map/#2016/playButton2/1001801-042

        我似乎當初的表格數據有誤差
                Rank    Avg.    Med.
        2014            176.5   133.5
        這筆數據是錯誤的 不存在
        當初有某位板友一直打臉 數據跟人口成長對不上啊
        現在對上了

        黃字為新增資料 紅字為修正資料
        名次提升 3 名 擠下同為東區的豐功里 以及 竹北的十興里/中興里

                Rank    Avg.    Med.    12月份人口  12月份戶數
        2018                            11914        4880
        2017                            10486        4419
        2016    4       206.2   164.0    8945        3788
        2015    7       201.9   152.6    7876        3363
        2014    11      176.9   133.8    6598        2735
        2013            149.0   115.1    5616        2251
        2012            142.5   109.0    5025        1950

        之前吵得學區問題目前已經劃定好學區範圍了
        且也已經邁入第二年招生

        未來還有好幾個上千戶的建案會完工
        屆時人口交通就學問題應該會頗嚴峻


        ref: https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180711/1389534/


※ 引述《LearnRPG (真是有趣的地方)》之銘言：
:         前面有人提到龍山里中位數
:         也有人提到新竹市的一些數據
:         我們把數據看的細一點
:         畢竟現在是 location location location 的抉擇
:         主題討論竹科園區人
:           去把其他地區(香山區 北區)的人口拿來做統計沒有意義
:           去把原來住在該里的原住戶拿進來平均也沒有意義
:         首先 costco 這區開始進入交屋潮是在 2012 年之後
:         數據就從這邊開始 然後假定大部分搬到這區的人都是在園區上班
:         先來看這幾年的 龍山里 所得稅申報幅度
:         以及 人口的成長幅度 交叉比對
:                         單位 : 萬元
:                 Rank    Avg.    Med.    12月份人口  12月份戶數
:         2017                            10486        4419
:         2016    7       201.9   152.6    8945        3788
:         2015    11      176.9   133.8    7876        3363
:         2014            176.5   133.5    6598        2735
:         2013            149.0   115.1    5616        2251
:         2012            142.5   109.0    5025        1950
:         2017年的數據今年還沒出來 但是人口數量已經在去年底統計出來了
:         沒意外應該是會繼續提升 (如果降低就是這群人打腫沖胖子買在高點 XD)
:         數據來看 其實很簡單 雖然中位數看似低(? 其實跟全台比也不低了)
:         但是每個增加的戶數要把原來的人拉高 是要更大的動能才可以
:         以 2016 年為例
:         跟 2015 年比 Avg.+25  Med.+18.8  戶數+425
:         也就是說這新進的 425 戶 貢獻了 Avg. 399.7 (假設原住戶都不加薪)
:         但是沒加薪說不過去
:         原住戶加薪10% 則這 425 戶貢獻了 Avg. 259.7
:         原住戶加薪 5% 則這 425 戶貢獻了 Avg. 329.7
:         至於 Med. 可以用第一分位跟第三分位分析
:         15->16 的數據分別是 (單位: 仟元)
:         中位數  第一分位數      第三分位數
:         1526    762             2671
:         1338    679             2296
:         可以看出大幅拉開的是第三分位數
:         再配合各建案交屋時間+0.5~1年左右就是人口進入的年份
:         可以回推每個社區大概的收入為何 這方面似乎涉及隱私(?) 不列了
:         結論:
:           1. 估計 龍山里新住民家戶所得大部分在 200 ~ 350 間
:           2. 如果龍山里 像 之前關新里那樣搞分里 數據會高出更多
:           3. 分里是有好處的因為新舊里鄰的利益不同 里長難為會有衝突
:           4. 學區問題就靠護苗協會的努力了 裡面的志工媽媽們都很拼命陳情
:         ref: https://data.gov.tw/dataset/17976
:              https://886cityonline.com/thread-1200-1-1.html
:              https://886cityonline.com/thread-2167-1-1.html
:     http://e-household.hccg.gov.tw/ch/home.jsp?id=20513&parentpath=0,14,126

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 52.196.156.74
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552042060.A.BF1.html
推 celhw: 5000人變9000人, 中位數從109萬變164萬. 好奇光埔龍山跟關
→ celhw: 新里一樣獨立出來的話中位數會是多少?
推 humbler: 新竹房價要每朝40/P前進了...
推 Petrovsky: 新竹房地慘 要噴了! 太強了
→ Petrovsky: 新竹房價 實在太委屈了
推 ZhuBeiCity: 關新里狂斬台北全市
→ ZhuBeiCity: 何況其他五都
推 yin12355: 龍山里的形狀 很難像關新里那樣切的感覺...
推 MacD89: 覺得龍山遲早會東西切,西區切出來搞不好會追上關新里
→ LearnRPG: 會不會切不知 只知道這幾千戶入住後 里人口可能破兩萬
推 tim1059: 除了文心匯 預售的三個大案好像算埔頂里？
→ LearnRPG: 對耶 好像會從一條路切出去 ...
→ LearnRPG: 綠園道切出去 那這樣看來 龍山里的人口應該不會再爆增了
→ LearnRPG: 埔頂里之後的稅收成長應該就可以判斷這幾千戶的薪資水平