Re: [閒聊] 江翠北側 立信吾界簡評

[mycandyyo (Goose)]

週末看房補充，原po已經很完整了

※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: 優點
: 1.主打防水十年保固。
: 2.戶數160餘戶，在江翠北算是規模比較單純的社區。
: 3.總共兩棟，一棟一層是8戶兩電梯(此棟為兩房與三房)，算是合格。

兩座15人大電梯，但八戶共用感覺還是少了點

:   (另外一棟忘了，但應該是中大坪數為主，戶數更少)
: 4.社區有ubike40幾輛。

聽起來社區沒有，是在堤防邊

: 5.鄰近大型商場(立信帝國花園廣場)
: 6.鄰近1千多坪的123木頭公園跟7千多坪的時光公園
:   距離河濱公園的入口跨堤橋也近。
: 7.1-8樓混凝土強度達5000psi算不錯，8樓以上為4000psi，地下為4500psi
:   (江匯B1-4F 6000PSI，4-9F 5000，9樓以上4000，B1以下5000)
:   如果沒記錯的話，鋼筋強度用420的，SA級鋼筋續接器，跟江匯一樣。
: 8.地下室挖到地下五層，連續壁打到地下超過四十米，連續壁厚度80CM (江匯100CM)。
: 9.氣密窗用到YKK、地磚用冠軍磁磚、衛浴主打TOTO、水泥預計用台泥。
:   但是廚具只用櫻花(含烘碗機與微波爐)。
: 10.社區配Honeywell反逆洗設備，跟江匯一樣。
: 11.從社區大門到捷運六號出口約800公尺，主要走的是文化路這條有整理的大路，
:    步行品質較佳。但800公尺嚴格來說應該10分鐘內走不到。
: 12.有小坪數低總價，適合預算較有限者，但價格未定。
:    18坪2房、21.5坪2房(或2+1)，其他就是27坪以上較大坪數。

18坪還剩不少，21坪剩頂樓（業務是這樣說的）

:    格局基本上還好，無暗廳或暗房，除非妳2房硬隔成2+1。
:    但18坪與21.5坪的第二房我是覺得設計過小，可能沒法擺書桌。
:    另外18坪與21.5坪的二房與陽台感覺是突出來懸在外面的，格局上會有點缺角；
:    但小坪數來說還是算不差的了。如果妳強調小兩房客廳要自然採光，
:    此為本建案小兩房最大優勢(雖然是從陽台採光。)
:    此建案建築師在窗戶尺寸的設計特別大，有好有壞，看個人喜好；
:    (房間來說好像大了點)
:    廚房部分則走開放式路線為主(開門見灶?)，看個人喜好。
: 缺點
: 1.棟距不大，面華江一路的大概25米，面中庭的大概18米，面華江三路的大概21米。
:   (小坪數沒有面華江一路的)
: 2.有地主戶，比例多少不清楚。
: 3.建築外觀走簡約風，配色以米色系為主，但個人覺得較為呆板簡單，遜於江匯。
: 4.兩棟建築間的中庭空地並沒有特別的美化，
:   不如江匯在周遭景觀的綠美化上設計較為用心。
: 5.高度為3米1，不是走特別挑高路線。
: 6.公設如果要比氣派華麗，可能比不贏人。(不過看人喜好)
: 7.物業管理部份應該沒有特別強調。
: 8.夜間燈光好像沒有特別設計，俺忘了。
: 整體而言，令人感覺是個偏向簡單風格的建案。

管理費一坪60
需買車位 B1-B5 165-210w
建商自售，不二價跟網路上看到開價差不多
預計2023年初交屋

有已購戶詢到不錯的價格，再請站內


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.14.162.183
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556192815.A.0BB.html
→ pds1: 沒UBIKE? 弱掉惹
→ pds1: 18坪雖然總價低 但面中庭棟距小 看來大部分寧願多花一點
→ mycandyyo: 好像ubike也是1-2分鐘走路距離，等網友補充
→ pds1: 之前代銷是很斬釘截鐵說有UBIKE
→ pds1: 在社區門口旁邊
→ F93935: 代銷的話能聽 x都能吃 沒蓋跑單的要幫你蓋嗎？
→ pds1: 這個案子交屋有點晚 是立信在建案太多惹嗎?
→ pds1: 它們這個公司自建 自己的代銷在賣 如果還非故意搞錯是很誇張
推 mypower: 一層八戶兩隻電梯感覺就要等好久?
→ F93935: 董事長出來接待你的嗎？搞錯有什麼差嗎？跑單的就是浪人
→ F93935: 啊，今天寶咖咖明天大雄，只要今天專案主推的賣掉就好了
→ mycandyyo: 就再問看看好了，但2023交屋真的好久
→ pds1: 這間是立信自己的代銷 不是浪人
推 dans: 就算有Ubike結果騎出去沒地方停也是被鎖卡QQ
推 racoon151: 8戶/2電梯，很少耶。要等很久
推 bettyshinn: 電梯偏少沒錯 一般都是8配三部
推 neverli: 接待我的是說ubike是政府政策 他們沒辦法保證政府的計畫
推 galaraga911: 樓上，就算是建商的銷售團隊自售，頂多也只會養專案
→ galaraga911: 副專等等行政人員，一般人接觸到的銷售小姐9成以上會
→ galaraga911: 是短期的跑單
→ F93935:  https://i.imgur.com/jTDzojJ.jpg 11戶兩隻電梯贏了
推 neverli: 這電梯比賽有限定江翠北嗎? 不然我想亮出新潤A18 17戶3隻
推 laserjet: 接待是說配合政府退縮換ubike設站 就在社區大門口
→ pds1: 甲山林跟愛山林 甲山林9成短期跑單? 不是吧
→ pds1: 遠雄跟興富發自己養的銷售人員9成跑單? 應該也不是八
→ pds1: 設UBIKE應該是為了獎勵容積
推 galaraga911: 是啊，就只有你說的那幾家有養自己的銷售人員，立信
→ galaraga911: 有嗎？而且你說的這幾家，下面基層業務流動的頻率，
→ galaraga911: 還有轉調案場的頻率，真的跟短期沒什麼差別也
推 dans: 跑單銷售都是走介紹及長期配合的，玩爛一次也是準備掰了，
→ dans: 除非上頭允許她這樣玩
→ dans: 所以跑單的嘴臉往往代表建商及代銷的嘴臉，像海悅很勢利眼
→ dans: 跑遍新北桃園的海悅案場，都是一副高高在上的態度，專業度
→ dans: 又很差，連自己案子及地段都背不熟
推 ccckkk: 立信這排說150億案量啊…反正他們早期買的成本都咬固定