Re: [閒聊] 江翠北側 立信吾界簡評

[tobashi ()]

昨天去看過立信吾界
銷售員一再強調價格不會動
很硬
強調因為地點好 建築好
實際上情況是附近根本沒有生活機能
離台北市近有什麼用 還不是要繞一個彎才能上橋
而且現在都搭捷運 誰整天開車

開價約47-49 就是不給殺
隔壁江匯有誠意多了
格局不錯是真的，採光充足




※ 引述《mycandyyo (Goose)》之銘言：
: 週末看房補充，原po已經很完整了
: ※ 引述《pds1 (莫對惡人慈悲)》之銘言：
: : 優點
: : 1.主打防水十年保固。
: : 2.戶數160餘戶，在江翠北算是規模比較單純的社區。
: : 3.總共兩棟，一棟一層是8戶兩電梯(此棟為兩房與三房)，算是合格。
: 兩座15人大電梯，但八戶共用感覺還是少了點
: :   (另外一棟忘了，但應該是中大坪數為主，戶數更少)
: : 4.社區有ubike40幾輛。
: 聽起來社區沒有，是在堤防邊
: : 5.鄰近大型商場(立信帝國花園廣場)
: : 6.鄰近1千多坪的123木頭公園跟7千多坪的時光公園
: :   距離河濱公園的入口跨堤橋也近。
: : 7.1-8樓混凝土強度達5000psi算不錯，8樓以上為4000psi，地下為4500psi
: :   (江匯B1-4F 6000PSI，4-9F 5000，9樓以上4000，B1以下5000)
: :   如果沒記錯的話，鋼筋強度用420的，SA級鋼筋續接器，跟江匯一樣。
: : 8.地下室挖到地下五層，連續壁打到地下超過四十米，連續壁厚度80CM (江匯100CM)
。
: : 9.氣密窗用到YKK、地磚用冠軍磁磚、衛浴主打TOTO、水泥預計用台泥。
: :   但是廚具只用櫻花(含烘碗機與微波爐)。
: : 10.社區配Honeywell反逆洗設備，跟江匯一樣。
: : 11.從社區大門到捷運六號出口約800公尺，主要走的是文化路這條有整理的大路，
: :    步行品質較佳。但800公尺嚴格來說應該10分鐘內走不到。
: : 12.有小坪數低總價，適合預算較有限者，但價格未定。
: :    18坪2房、21.5坪2房(或2+1)，其他就是27坪以上較大坪數。
: 18坪還剩不少，21坪剩頂樓（業務是這樣說的）
: :    格局基本上還好，無暗廳或暗房，除非妳2房硬隔成2+1。
: :    但18坪與21.5坪的第二房我是覺得設計過小，可能沒法擺書桌。
: :    另外18坪與21.5坪的二房與陽台感覺是突出來懸在外面的，格局上會有點缺角；
: :    但小坪數來說還是算不差的了。如果妳強調小兩房客廳要自然採光，
: :    此為本建案小兩房最大優勢(雖然是從陽台採光。)
: :    此建案建築師在窗戶尺寸的設計特別大，有好有壞，看個人喜好；
: :    (房間來說好像大了點)
: :    廚房部分則走開放式路線為主(開門見灶?)，看個人喜好。
: : 缺點
: : 1.棟距不大，面華江一路的大概25米，面中庭的大概18米，面華江三路的大概21米。
: :   (小坪數沒有面華江一路的)
: : 2.有地主戶，比例多少不清楚。
: : 3.建築外觀走簡約風，配色以米色系為主，但個人覺得較為呆板簡單，遜於江匯。
: : 4.兩棟建築間的中庭空地並沒有特別的美化，
: :   不如江匯在周遭景觀的綠美化上設計較為用心。
: : 5.高度為3米1，不是走特別挑高路線。
: : 6.公設如果要比氣派華麗，可能比不贏人。(不過看人喜好)
: : 7.物業管理部份應該沒有特別強調。
: : 8.夜間燈光好像沒有特別設計，俺忘了。
: : 整體而言，令人感覺是個偏向簡單風格的建案。
: 管理費一坪60
: 需買車位 B1-B5 165-210w
: 建商自售，不二價跟網路上看到開價差不多
: 預計2023年初交屋
: 有已購戶詢到不錯的價格，再請站內

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.202.221
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1556444450.A.3E6.html
→ pds1: 請問江匯誠意在哪裡? 願意讓你殺嗎?
→ supercatty: 江匯讚，趕快買下去....
→ pds1: 我聽聞兩個買小坪數的買在45-46，若照你講的價格
→ pds1: 應該是家電折價了
推 dans: 應該本來就45、46了？昨天業務崩潰直接給我瞄一眼價格表
→ F93935: 江匯讚讚讚 簽下去
→ dans: 最近魯氣逼人連業務都怕了我
推 Magiter: 不給殺？你斡旋了嗎？？沒斡旋他就當你探口風而已
推 Celtic8879: 吾界跟江匯總價差很大  應該不是同一個客層看的
推 Celtic8879: 搞錯 我搞成是瀚疆
推 laserjet: 樓主看幾坪幾樓的報47？話說回來江匯就在吾界對面 樓主
→ laserjet: 覺得的缺點江匯也是全中啊 建議往DE區看看吧
推 Celtic8879: DE區現在貴 要看D區商業用地那塊能不能壓低價格
推 supercatty: 吾界我去看，8樓27坪，單價47.2萬
→ F93935: 真這個價格不如等潤泰開的價格
→ laserjet: 剛好有吾界的影片https://youtu.be/xel_w5ZoR0E
推 Nightu05: Life我去看時先推爛格局 而且代銷氣焰頗高XDDD