推 crybobo: 我就是21坪換39坪再換64坪 換屋間隔大概五年 05/07 23:46
→ getlonely: 大家都是這樣的吧 05/07 23:48
推 crybobo: 有換屋打算的話建議裝潢費壓低一點 或是不要裝潢 05/07 23:49
推 rahim: 你每換一次房就損失裝潢費+2次交易成本，至少100萬起跳 05/08 00:01
推 Nubybee: 買小換大一點也不奇怪 大家都是這樣做的 05/08 00:14
推 appleapple: 台北還好 高雄建議一次到位，房子易折舊，每換一次被 05/08 00:16
→ appleapple: 坑一次 05/08 00:16
推 ceca: 有人換屋每間都賺錢,越換越有錢. 05/08 00:32
→ ceca: 有人換屋會賠錢...XD 05/08 00:32
→ ceca: 這種事情很難講的,誰知道你買房的方式是賠錢還是賺錢. 05/08 00:33
→ ceca: 這跟你買房子的選擇和價格掌握有直接關係. 05/08 00:33
→ ceca: 你都選新屋...那賠死你..XD 05/08 00:33
→ Jose: 推四樓。真的不要再被仲仲專家枴了。什麼先求有再求好 小再 05/08 00:33
→ Jose: 換大。ㄧ買一賣交易成本至少5%。自己算吧。看換一次房你會賠 05/08 00:33
→ Jose: 幾年房租。看仲仲能賺多少。要馬一次到位 要馬就邊租邊存。 05/08 00:33
→ ceca: 美術館方面也要看你怎樣買..XD 05/08 00:34
→ ceca: 我最近也要幫我媽買一間四房平車. 05/08 00:34
→ ceca: 但是,美術館的物件例如四房,從8xx萬到2xxx萬都有. 05/08 00:35
→ ceca: 有些東西可能不太漲,有些東西只要有漲他一定第一個衝. 05/08 00:35
→ ceca: 所以也要看你怎樣買才知道. 05/08 00:35
推 ceca: 另外要換屋,千萬不要做裝潢.. 05/08 00:37
→ ceca: 裝潢不會讓你的價格拉高上升. 05/08 00:38
→ ceca: 所以你花100花200去做裝潢,賣的時候都是現虧. 05/08 00:38
→ ceca: 買美術館的人都很龜毛,自己會有想法. 05/08 00:38
→ ceca: 你裝潢老舊一點,人家反而會當垃圾還要打除清運花一筆錢. 05/08 00:38
→ ceca: 你在公寓這種產品,裝潢老一點可能還沒關係. 05/08 00:38
→ ceca: 美術館農16這種,裝潢只要不是全新並且設計漂漂亮亮. 05/08 00:39
→ ceca: 絕對是對價格沒有半點影響... 05/08 00:39
→ ceca: 另外,美術館很多大樓禁止養寵物的樣子. 05/08 00:39
→ ceca: 你要先知道你有那些大樓可以選擇先. 05/08 00:40
→ ceca: 目前局面,兩房三房在增值方面沒差很多. 05/08 00:41
→ ceca: 所以你自己開心最重要..XD 05/08 00:41
→ bla790395: 回CE大，你這點的確是我最近另一個想問的問題，就是為 05/08 00:41
→ bla790395: 什麼一樣是美術館區域，價差會這麼明顯？我看屋齡差不 05/08 00:42
→ bla790395: 多都是1X年的... 麻煩你指導了 05/08 00:42
→ ceca: 不過我媽會入手四房,是因為,四房低迷.. 05/08 00:42
→ ceca: 我們去拯救那些套套..呵呵~~ 05/08 00:42
→ ceca: 就..15F和29F的價格差很大阿..XD 05/08 00:42
→ ceca: 你去看屋就知道.. 05/08 00:42
→ ceca: 然後同樣15F又有因為窗戶視野,格局,座位有差. 05/08 00:42
→ ceca: 北美南美也有差,南美比較貴一點. 05/08 00:43
→ ceca: 這個其實你親自去看屋就很清楚. 05/08 00:44
→ ceca: 例如同樣1x年屋,你看甚麼鼎宇美術館,國家美術館. 05/08 00:45
→ ceca: 29F,價格就超貴. 05/08 00:45
→ ceca: 然後你看旁邊甚麼米羅,活力美術,就很便宜. 05/08 00:46
→ ceca: 這就更不用說最便宜的大概就賓果家族 05/08 00:46
→ ceca: 但是你說,哪個漲得多? 05/08 00:46
→ ceca: 我告訴你,賓果家族漲很多...呵呵 05/08 00:46
→ ceca: 反而鼎宇美術館漲的幅度沒很大. 05/08 00:46
→ ceca: 好東西不一定漲... 05/08 00:46
→ ceca: 但是你去看,29F的就是氣派阿,大廳氣派公設氣派甚麼都氣派. 05/08 00:47
→ bla790395: 了解，那如果是買那種裝潢滿不錯，感覺是特意裝潢來加 05/08 00:47
→ bla790395: 價賣的，這種會有什麼該注意的嗎，當然對我來說，等於 05/08 00:47
→ bla790395: 是可以把裝潢的錢一起放到房貸裡～好處之一 05/08 00:47
→ ceca: 阿便宜的,有的是小型件案. 05/08 00:47
→ ceca: 地坪很小..所以整個窩在角落很可憐的樣子. 05/08 00:47
→ ceca: 我不要說甚麼鳳凰XX的..XD 05/08 00:47
→ ceca: 要嘛就是當年建商主打最便宜,例如寶咖咖子品牌和築的. 05/08 00:48
→ ceca: 那種就是戶數超多,然後塞得密密麻麻. 05/08 00:48
→ ceca: 你戶數多沒關係,但是你必須整個弄得氣派 05/08 00:48
→ ceca: 例如很醒目的美術之星..你看多氣派阿..她戶數也很多. 05/08 00:48
→ ceca: 但是同樣賓果家族和美術之星一比. 05/08 00:49
→ ceca: 你也知道美術之星一定比較貴沒啥好說的..XD 05/08 00:49
→ ceca: 美術館很少裝潢加價賣的產品八.. 05/08 00:49
→ ceca: 大多都是老裝潢... 05/08 00:49
→ ceca: 所以你也可以看到,有裝潢的和全空屋的,價格根本沒有差別. 05/08 00:50
→ ceca: 極少數新裝潢要賣的...通常也都賣很久... 05/08 00:50
→ ceca: 並且只要他裝潢得不夠漂亮,就算只是簡單... 05/08 00:50
→ ceca: 美術館的買家都不會接受. 05/08 00:51
→ ceca: 你一定要搞得像樣品屋,才有可能給人家加價買.. 05/08 00:51
→ ceca: 所以到時候你要賣也一樣. 05/08 00:51
→ ceca: 你就家具擺一擺就好,到時候整個徹空就這樣賣就好了. 05/08 00:51
→ ceca: 當然你要買老裝潢的先墊著住也可以. 05/08 00:52
→ ceca: 反正他又沒加價賣你..XD.. 05/08 00:52
→ ceca: 只是裝潢醜一點,看你要不要花個八萬十萬換皮一下. 05/08 00:52
推 s1385999: Ceca大明燈！！！ 05/08 00:53
→ ceca: 到時候就原裝潢再拿去賣... 05/08 00:53
→ ceca: 另外我只能講,便宜的東西,住起來不爽,但是增值比較好. 05/08 00:53
→ ceca: 因為..很多人會為了美術館而去擠美術館. 05/08 00:53
→ ceca: 無論是因為學區還是環境還是OOXX理由,甚至置產. 05/08 00:53
→ bla790395: 了解..... 謝謝ce大 05/08 00:53
→ ceca: 然後買家永遠都是越窮的人越多. 05/08 00:54
→ ceca: 所以美術館的"最基礎產品"...會最有競爭力. 05/08 00:54
→ ceca: 因為剛好買得起免強買得起拚死買得起的人最多. 05/08 00:54
→ ceca: 越貴有時候越難漲. 05/08 00:54
→ ceca: 但是說到貴,如果你是面願景湖第一排.. 05/08 00:54
→ ceca: 這種東西稀有..湖景增值性高. 05/08 00:54
→ ceca: 所以你買景觀宅會有另外一個故事.. 05/08 00:55
→ ceca: 至於純氣派豪宅就還好,增值性不強. 05/08 00:55
推 s1385999: Ceca大請問美術館2-3房，該考慮幾年屋呢？ 05/08 00:55
→ ceca: 因為...越新蓋的越氣派,你看興富發華人桂冠案又要動了. 05/08 00:55
→ ceca: 所以你一定被壓住,你被壓住,那你當年最貴的優勢就沒了. 05/08 00:55
→ ceca: 那你增值比別人少一點也是必然. 05/08 00:55
→ ceca: 你要考慮增值,1x年屋阿.. 05/08 00:56
→ ceca: 美術館入門基本款. 05/08 00:56
→ ceca: 但是就是你要承受住起來沒有低屋齡的爽的問題. 05/08 00:56
→ ceca: 增值和住爽,永遠無法兩全.. 05/08 00:56
推 vsss: 貸款支出小於房租的物件就可以考慮，畢竟自己的窩住起來就是 05/08 01:00
→ vsss: 比租屋舒服。社區管理品質與管理費也要考慮 05/08 01:00
推 s1385999: 社區品質真的差很多....管委會有沒有在做事一目瞭然 05/08 01:09
推 ceca: 戶數太少的,管理都比較弱,無解. 05/08 01:10
→ ceca: 地基太小又15F的必殺...XD 05/08 01:10
→ ceca: 其實看保全也知道,你看29F的大案子,保全都嘛年輕小鮮肉. 05/08 01:10
→ ceca: 站的直挺挺的,看到你還會彎腰. 05/08 01:10
→ ceca: 15F小地坪的案子,都老阿伯,你叫他他還沒反應哩. 05/08 01:11
→ ceca: 看保全就知道他的管理等級了..很現實. 05/08 01:11
→ ceca: 所以如果自住又想增值就會遇到兩種情況. 05/08 01:12
→ ceca: 因為你要增值,所以你要買基本款,也就是最底層價的那一層. 05/08 01:12
→ ceca: 這一層就兩種,一種就是小地基的小案子. 05/08 01:12
→ ceca: 另一種就是塞得密密麻麻的案子. 05/08 01:12
→ ceca: 小地基的案子住戶少,環境比較清幽,但是管理很吃緊. 05/08 01:13
→ ceca: 都是老阿伯管理員. 05/08 01:13
→ ceca: 而密密麻麻的案子,管理經費充足,管理員也比較多. 05/08 01:13
→ ceca: 可是住戶人多比較複雜. 05/08 01:13
→ ceca: 你想要兼顧增值,你就必須兩者取其一. 05/08 01:13
→ ceca: 所以才說,增值和住爽很多時候是無法並存..XD 05/08 01:14
→ ceca: 除非你直上景觀宅...但那個價格就三級跳了. 05/08 01:14
→ ceca: 當然啦,美術館的居民大多水準都還ok拉.. 05/08 01:15
→ ceca: 所以戶數多主要是繁雜,大廳進出人很多. 05/08 01:15
→ ceca: 游泳池一堆小屁孩... 05/08 01:16
→ ceca: 有些人無感有些人不喜歡. 05/08 01:16
→ ceca: 但是問題鄰居通常不容易遇到就是了,單純就是人多這樣. 05/08 01:16
→ ceca: 但是小基地小戶數的,管理經費不足問題,就是硬問題,無解. 05/08 01:17
→ ceca: 因為早期買美術館的,貪小便宜愛自砍管理費的人還是很多. 05/08 01:17
→ ceca: 你自砍管理費,管理品質一定下降. 05/08 01:17
→ ceca: 意識到管理費應該多繳一點可以維持管理進而維持房價的觀念. 05/08 01:17
→ ceca: 要比較後來的買家才比較清楚.. 05/08 01:18
→ ceca: 但是1x年屋,當年的老買家還是居多... 05/08 01:18
→ ceca: 所以這種管理和房價成正比的觀念,在1x年屋很多地方是不懂得. 05/08 01:18
推 henryage: 學習了 謝謝c大的分享！ 05/08 01:21
推 kisshitdog: 每次搬家不管精神和體力都是折磨 小換大真有這麼容易? 05/08 02:04
推 ceca: 只要有賺錢就可以.. 05/08 02:16
→ ceca: 因為你是"槓桿"買房. 05/08 02:16
→ ceca: 也就是你是用100萬買500萬..所以漲20%你是一百萬變兩百萬. 05/08 02:16
→ ceca: 所以只要是漲,你一定賺的比漲幅多. 05/08 02:17
→ ceca: 當然如果是賠錢,那就哭哭..賠得非常痛.. 05/08 02:17
→ ceca: 但是無奈就是,增值和住爽又常常是只能取一的選項. 05/08 02:18
→ ceca: 這就....人生自己決定嚕..XD 05/08 02:18
推 Narok: 美術館也有公寓啊XD…不用300就有二三樓 05/08 05:09
推 ceca: 美術館沒有巴...公寓都在內惟. 05/08 05:42
→ ceca: 但是..馬卡道路一切割,學區就不一樣了. 05/08 05:42
→ ceca: 所以買美術館就要買美術館,千萬不要買馬卡道路對面的建案. 05/08 05:42
→ ceca: 當然買內維公寓是內維公寓,那個也有利潤,但型態不太一樣. 05/08 05:42
→ ceca: 所以千萬不要買內維的0~1x年屋...XD 05/08 05:43
→ ceca: 至於美術館特區,中山國小七賢國中學區裡面. 05/08 05:43
→ ceca: 只有16年以內的大樓和別墅,沒其他老屋的選擇.. 05/08 05:43
→ ceca: 我媽會買美術館的原因就是因為. 05/08 05:43
→ ceca: 他比農16乾淨. 05/08 05:43
→ ceca: 農16混雜了很多老屋和老公寓,尤其在學區裡面是這樣. 05/08 05:44
→ ceca: 所以農16不乾淨,更不用說巨蛋...老屋公寓一大堆. 05/08 05:44
→ ceca: 因此,"純"...董媽.. 05/08 05:44
→ ceca: 不可以參葡萄糖...!!... 05/08 05:45
推 Narok: 內維公寓賣的時候要說美術館啊xd 05/08 05:49
推 ceca: 賣家一定要講的，還要說綠園道和股山台泥開發 05/08 06:03
→ ceca: 反正公寓的買盤跟大樓不一樣 05/08 06:04
→ ceca: 不要持有內維0~10年大樓就好 05/08 06:04
→ ceca: 公寓的話能怎樣沾光就怎樣沾 05/08 06:04
→ ceca: 反正公寓買盤沒辦法跨入美術館買大樓，他們沒有選擇 05/08 06:05
推 jin956: 推ceca大 05/08 08:07
推 evaal: 透天要自己做hen多事情，維持費令人想死，你準備的好嗎？ 05/08 08:10
推 ting701: 大樓一個月3000，拿來維持透天不知夠不夠 05/08 08:13
推 timtams: 推c大 05/08 08:15
推 dragontwo: 買裝潢好的 05/08 08:17
推 ethel617: 我就是從大樓換透天，住大樓時只買基本家具家電而已， 05/08 08:44
→ ethel617: 完全沒花錢在固定式裝潢 05/08 08:44
推 ji3cl394su3: 推ceca分享 05/08 08:46
推 piliwu: 我家一直住透天還真不知道有什麼花費 05/08 08:51
→ sunsand: 推C大 05/08 08:54
推 mepe1018: 我們也是小換大 05/08 11:08
→ rockhart: 換屋變有錢是前幾年的事情了，現在能打平就不錯了。 05/08 11:27
→ rockhart: 如果怕買到不好的房子，還是建議先租該建案一段時間再決 05/08 11:28
→ rockhart: 定是否下手 05/08 11:28
推 kobe741107: 正解就是買一間住爽的，買十間增值的 05/08 11:32
推 leonhsu: 我是覺得自住的自己喜歡就好了，投資的話角度不一樣 05/08 11:39
推 Nightu05: 我家透天，剛好遇到漏水 磁磚修繕XD 05/08 15:14
→ shooter555: 普通人沒那個心力看房的還是一次到位就好 05/08 15:39
推 sinedu: 透天 浴缸 流理台 洗手台 我家頂多撐25年都需要換過 浴缸 05/08 23:12
→ sinedu: 直接打掉 陽台磁磚 採光罩也是 05/08 23:12
推 e20021104: 推高雄王～ 05/09 03:55