推 zerobrain: 民生社區容積率限制200%土地持分多在10坪左右，應該有 05/22 12:15
→ zerobrain: 一點點的改建價值。 05/22 12:15
→ gerychen: 民生社區看細部計畫的話還有很多改建限制 05/22 12:24
→ gerychen: 而且單看土地坪數不準，還要看建物坪數去反推 05/22 12:24
→ gerychen: 畢竟改建還有原住戶的考量，分配有沒有達到原住戶的要求 05/22 12:25
→ gerychen: 這也是改建一個很重要的因素 05/22 12:25
推 ddey: 如果華夏土地持份跟公寓一樣大 都更難度會有差別嗎? 05/22 12:50
→ ddey: 一樓沒有店家 頂樓也沒有頂加的華夏 05/22 12:50
→ Petrovsky: 民生社區 是不是有管制 感覺老公寓都更機率非常低 05/22 12:57
→ Petrovsky: 老公寓 要注意 房屋傾斜、海砂屋等嚴重的問題 05/22 12:57
→ gerychen: 如果使用分區相同，公寓土地10坪主建物30坪，華廈土地10 05/22 13:02
→ gerychen: 坪主建物45坪，就算獎勵值相同，更新後的價值也差不多， 05/22 13:02
→ gerychen: 但改建難度絕對是完全不同的 05/22 13:02
推 chair209: 要簽字的人越多就越難 05/22 13:11
推 ddey: 我以為是店家跟頂加比較難搞 05/22 13:29
→ lch0425: 這邊住宅都200% 圓環高樓是商用地 捷運站預定地附近會有 05/22 13:34
→ lch0425: 機會遇到大的合作開發獎勵 有小孩這邊很適合 因該還要考 05/22 13:36
→ lch0425: 是不是有原生家庭附近比較方便 05/22 13:37
→ F93935: 給你500沒簽都沒用，圓環段市府段還一堆沒辦法都的 05/22 14:05
→ lch0425: 解決住的問題比較重要 都更是附加的 這地區很多都在談 05/22 14:17
→ lch0425: 我剛開過一次會 剛裝潢完完全不會支持 05/22 14:19
其實我是覺得單純因為裝潢因素就不考量改建的人
多半都有點不夠理智
老實說你一般裝潢加上管線重拉大不了兩百萬吧
如果真的可以成功改建，那價差絕對遠超過兩百萬數倍
隨便以松山區算一下不看那種土地持分超大的特案
10坪土地公寓建坪26-27坪，了不起市價1800萬
(建坪是以建蔽率計算40坪建地*60%建蔽率=24坪加個陽台)
更新後可分得價值大概為10*容積200%*獎勵1.4*坪效1.6*分配70%*單價100萬+車位300萬
=約為3400-3500萬
只要改建成功大概就可以拿這麼多
這還不包含改建從整合到審議動輒五年起跳的時間
你裝潢折舊吃最兇的前幾年早就被你享受到了
這樣還不考慮支持的原因是什麼？
當然1.開發商跟建商因素 2.規劃難度這兩點我沒討論
這些是基本問題之外的其他因素
推 ddey: 我正在裝潢 有都更機會 我會支持 不知道樓上考量為何? 05/22 14:41
→ F93935: 所以因該禁止四十年以上公寓申請室內裝修許可 05/22 14:42
※ 編輯: gerychen (219.91.53.79), 05/22/2019 17:36:05
推 lch0425: 謝謝精闢計算,這房子建商算知名但已倒閉建商,拆除過程中 05/22 17:41
→ lch0425: 會知道這房子結構很好安全不用擔心,就要來看都更條件 05/22 17:42
→ lch0425: 老房子很特別很多特殊使用方式,也不會每層一樣, 05/22 17:43
→ lch0425: 我以土地坪數來計算都更並不划算,要談要用容積來算才划算 05/22 17:45
→ lch0425: 但因整合時間的關係,我是贊成可以做書面平估,我抓10年時 05/22 17:46
→ lch0425: 小孩長大學區利用完畢,且可能有捷運站獎勵效益,等10年後 05/22 17:47
→ lch0425: 再來談豬肉怎麼分,利益最大化,找老房子技巧很多也很有趣 05/22 17:48
→ lch0425: 話說我這間鄰居說10年前就在談都更,我在抓10年,哈哈 05/22 17:53
推 ddey: 人生很短的 四十歲賺一千萬 跟五十歲賺兩千萬 我選前者 05/22 18:06
推 lch0425: 自住就是要住得開心,用的東西就要喜歡的,才安定 05/22 18:06
→ lch0425: 但都更狠難,長輩這邊公寓光裝電梯都談不成,平常心就好啦 05/22 18:10
推 kk085766: 都更真的難...我選擇把身體練好哈哈 05/22 23:00
→ cutesuper: 裝潢只是一個藉口啦 反對的還是以一樓和頂樓 有違建加 05/24 08:47
→ cutesuper: 蓋的為主 公寓防火巷和頂樓蓋好蓋滿真的是常態 05/24 08:47