[閒聊] 買房觀念閒聊

[johnny853884 (原木旭)]

本魯蛇!還滿愛看房子

居住的地方大概看了300間 , 無聊也會看看台中和台南

我運氣比較好 , 因為要結婚 所以在2009年買了預售屋

在2015年中用獲利了解的方式,把房子賣了大概40%

不過其實也沒賺到 , 因為我還是要買房子居住 , 2015年幾乎是相對高點

雖然我賣的不錯 , 但是買的時候也是不便宜 , 最後這樣算一算大概就是賺到2間裝潢錢

台北市我真的沒辦法給建議,貴到真的太誇張,很多醫生都選擇租屋

但是扣除台北市 , 其實其他地方也都是有機會 , 雖然我覺得台南,員林,高雄慢慢的也
不便宜,單價都破了20萬(我只看新成屋 ,因為扣除台北 , 比較沒必要買老屋修改)

其實我買房還算滿快的!!買的時候都是當初區域的新高

記得不用擔心你買到的是高點,因為你根本沒辦法預測下一步是怎樣

第一次漲就不多說
第二次其實買在高點2016-2018大概跌了10-15% , 不過很幸運最近大概比剛入手價格漲
10-15%,但是我個人認為是有行情沒市場

至於怎麼買房
1.你不用過於保守 , 每個人都在講1/3年收入等等
  如果你按照大眾的方式其實買不到好房子 , 這股市中就已經證明 , 反市場才是王道
  我認識的,買下去之後都不錯
2.為甚麼好房子好車子 , 路上很多
  不管你怎麼計算 租屋和搭小黃 , 成本都是最低
  但是有錢人偏偏都不是這樣做 , 為什麼國X老闆, 一直買房
  簡單來講 : 就是爽!!!!!
  人生有自信一切就會不一樣
3.房子是資產 , 並不是像賭博輸光, 一切都歸零
  買高了又如何 ?? 你只是賠錢(不要泡我台北市可以賠好幾千萬)
  還不至於家破人亡 , 等你撐不住 , 還可以換小間 或是 租房子
4.時間的重要 : 從我2009年買入之後 , PTT大概看空到現在
  所以你沒買 就浪費了時間 , 除了你是投資高手
  但是我很少看到沒房子是投資高手.........
  家庭的穩定感都沒有了!!心態如何穩定???
 5.目前大家看都是高點 , 偏偏QE之後 , 很多總經現象都改變了
   房價就兩個殺手
   最強 : 大家都不願意買
   次強 : 利率
   少子化我還搞不懂 ,個人覺得有影響 , 不過可能真正影響速度比較慢(被低利率蓋住)
   嬰兒潮 , 我自己研究大概是74,75年次出生是第一波
   (跟70-60年次比,那時候差不多就是往下少快10萬)
   所以2015高點差不多是因為這個原因
6.  以上都接受 就可以買房

6.1 : 多拜拜多祈禱 , 比你多看很多房子有用
6.2 : 公園 , 學校 , 都市計畫 , 新的交通設施 以上都是抗跌(現在只能買抗跌)
6.3 : 貴得比便宜的好 , 股王總是上漲的比大盤還多
6.4 : 夫妻說好就好 , 一起打拼的心
6.5 : 8-10樓 首選 , 貴一點點沒差
6.6 : 你不是投資客 , 房子會不會上漲 ,很多事情都注定 , 可以負擔的起大概可以入手

以上經驗分享!!

希望大家買到好房子

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.51.166 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1559617002.A.C33.html
推 dans: 少賺六台賓士
推 nextpls: 2間裝潢錢和6台賓士，哪個多？
推 dragontwo: 邏輯不太通順
推 leoth: 賠錢就賠錢，安慰自己至少有家可住，人之常情
推 crazy81709: 除了買房運氣之外我其實看不太懂
推 dans: 裝潢只有自己看，賓士開出門或停地下室都拉風，當然選賓士
→ Tosca: 自住都不會大賠 因為你要把省下租金算進去 當然台北例外
推 TeamFallBack: http://0rz.tw/cGRK1 可搭配這篇看看 寫的不錯
推 htjnt0703: 雙北單身房貸要1/3內。根本不太容易
→ htjnt0703: 所以倡導1/3的房貸，在高房價滿不適用
推 zxcas: 基本上自住第一間是該買的，舒服無價
噓 nonname: 人家講觀念是教買屋該注意的點 預算評估 房價高低點評估
→ nonname:  我第一次看到有人講觀念是說憑感覺就對了
推 newstyle: 台北市連總經理等級的都買不起，只能買到台北以外的~~
→ ganninian: 台積副總應該買得起啦 年薪都八位數的
推 amordelcor: =.= 什麼公司總經理這麼差？
→ aloness: 台灣很多總經理年薪沒破千萬呀
→ amordelcor: 買台北市不用破千萬呀
推 taohua: 這篇只是自住換屋而已 賺賠都是運氣 可負擔下本就可憑感
→ taohua: 覺 因為是自己住 多花點錢自爽很多人都會做 只是不一定花
→ taohua: 在房子 例如奢侈品 汽車等 都是以感覺為考量
→ eipduolc: 這篇是運氣好吧，下跌怕的不是虧錢，怕的是變不了現吧
→ eipduolc: 銀行抽你銀根、外面週轉不過來，你就爆了
→ eipduolc: 連嬰兒潮都可以搞錯..
推 liocorno: 8-10樓首選的原因是?
→ eipduolc: 而且你買房的原因是剛需，怎會講得好像投資一樣
→ eipduolc: 如果是因為剛需，不就是當買則買，量力而為嗎
推 eipduolc: 有的剛需還被指定買哪一區、買哪一種，那就離投資更遠了
→ eipduolc: 因為買房不是為了達成賺取利潤為首要目標啊
→ eipduolc: 真的當房產為投資品，會像ceca那樣吧，掃人家不要的爛貨
→ eipduolc: 建立一個獲利的模式起來，然後進出市場來賺取$$
→ eipduolc: 我是舉一個明顯的例子啦，房產賺錢的模型百百種
→ eipduolc: 就好像會有人鼓吹保險商品不要弄很多理財商品在裡面
推 eipduolc: 像你說台北真的貴到離譜，但以投資來講未必啊
→ eipduolc: 可能有更好做的、獲利更容易的
→ johnny853884: 就說閒聊 ,看了之後覺得我是運氣好就運氣好,
→ johnny853884: 反正很多人都覺得別人成功 只是運氣好!!
→ johnny853884: 大咖買房子都必看風水的,8-10樓不太低,也不太高
推 eipduolc: 你自己說的啊
→ johnny853884: 太高不能接地氣和太亮.
→ johnny853884: 沒有要分析甚麼高低點 , 是每個人情況不同 , 而且
→ johnny853884: 那應該是買房的基本功課
→ johnny853884: 2009我認定是運氣好,但是我買的時候高於平均行情
→ johnny853884: 快25%以上 , 剛性需求就買
推 sbeman: 貴得比便宜的漲得多???看看這十年來台中七期跟台中北屯的
→ sbeman: 價格漲幅!! 一個平盤甚至還跌，一個漲到翻了....
推 poeoe: 股王比大盤上漲的多? 大盤還在那 但是都不知道換過多少股王
→ poeoe: 了XDDD
噓 gn01216674: 房子是拿來住的 不是拿來賺錢的
推 kevinhon: 那要先叫賴家王把囤房收回來自住，不然就原價賣掉，實踐
→ kevinhon: 居住正義的第一步
噓 goodplan547: 炒房重罪
噓 HarryHTC: 先把幻想王強制送醫 再來談炒房 以免本版流於幻想版
推 fenway18: 賴家王先抓去送醫吧
噓 HarryHTC: 魯套如你先去工作吧......
推 penpony: 樓樓上加入崩潰套酸一族XD
推 raa: 一直鼓勵人買房多多就當不了包租公了
→ raa: 總是要有空空堅持幫多多繳房貸，才可以買更多間