[請益] 買房是否負擔的起

[max3a02 (max3a02)]

我和老婆年收入 各56萬/年
目前一個小孩 給岳母帶孝親費每個月1萬
沒有計畫再生了
我則要給原生家庭每個月1萬
老婆不用

目前有看到一間桃園預售屋
兩房車720萬

請問我們這樣是可以負擔嗎？
會不會很重 因為也擔心房價跌
或升息房貸負擔變重

謝謝大家!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.73.190 (臺灣)
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推 grotwpig645: 買不起
推 e33195: 租吧，好好投資小孩，以後還有幼稚園 安親班費用，只會多
→ e33195: 不會少
→ sabrinalll: 自備款多少呢？
                          06/07 15:12
→ max3a02: 現金300萬
→ max3a02: 預計頭期 家電 花200萬
推 FireStarman: 這根本輕鬆負擔
※ 編輯: max3a02 (180.217.73.190 臺灣), 06/07/2019 15:18:44
→ e33195: 合計月薪8萬，孝親費2萬(2邊合計，即使孩子大了沒給岳母帶
→ e33195: 合計月薪8萬，孝親費2萬(2邊合計，即使孩子大了沒給岳母帶
→ e33195: ，這費用還是會給吧，只給自己原生家庭不給娘家，說不過去
→ e33195: 啊)，以後幼稚園安親班又1~2萬，這樣你基本開支就4萬了 只
→ e33195: 剩4萬生活，如果再扣掉房貸2萬太緊，只剩2萬生活，幾乎0
推 e33195: 結餘，你完全喪失生活應變能力，心裡負擔太大(月薪是按你
→ e33195: 結餘，你完全喪失生活應變能力，心裡負擔太大(月薪是按你
→ e33195: 們年收除14反推的)
推 ineda: 小孩國小後比較省錢時再買
推 amordelcor: 很難
→ panzer1224: 小孩賣掉就可以買了
推 anleyou: 可以存出300萬 應該可以試試看吧？你們生活花費很低嗎？
→ nicejeffery: 可以,因為已存300萬,留100萬預備金很夠了
推 ganninian: 自己算很容易吧 有小孩 扣掉自備款 剩下的用20年抓 一
→ ganninian: 個月不要付超過月薪三成 條件夠好談到30年又更少
推 silentocean: 很輕鬆
推 beminaru: 買不起
→ beminaru: 把300拿去投資股票 找殖利率3%-4%安全的買   靠股息
→ beminaru: 租屋吧
→ beminaru: 等小孩上國小  經濟就可以鬆很多了
推 ericekin: 硬
→ dir2007: 找更便宜的物件吧
推 zard1983: 很輕鬆吧 問空空那時也買不起
推 cathei: 720萬頭期款144萬，若簡易家具應該50萬可以，可符合一開始
→ cathei: 拿出200萬付頭期+裝潢。剩餘576萬的房屋貸款，貸款年限30
→ cathei: 年的話，月還款約2萬元。56*2/12=月收約9萬；婆家+娘家=2
→ cathei: 萬；房貸2萬；假設小孩以後上幼稚園跟花費也算2萬（應該
→ cathei: 夠用了，國小以後小孩費用會降低很多，除非你要他上很多才
→ cathei: 藝課）；剩餘家庭可支用金額為=9-2-2-2=3萬（我覺得降低外
→ cathei: 食機會，自己煮食加帶便當應該夠用了）。
推 cathei: 我認為原波購買720萬的物件是可以的，畢竟只要撐過幼稚園
→ cathei: 那三年一切都會海闊天空！而且還有100萬的預備金，若有其
→ cathei: 他突發事件發生（排除重大天災人禍，這種假設是假設不完
→ cathei: 的，要這樣的假設，大家都不用買房子了！）這筆錢也還可以
→ cathei: 應急，家庭也不至於陷入困境。
→ cathei: 另外，若有剛性需求，其實不要聽別人說的漲跌，只會讓自己
→ cathei: 心更不定而已！若跌了還好，但若漲了，要怪誰
推 mainsa: 反過來說 買下去如果長了還好 如果跌了要怪誰? 怪板友嗎?
→ mainsa: 板友也不可能為他負責 薪水這樣卻能存到300萬 確實是低慾
→ mainsa: 望努力存才能達到的成果 不過如果以c大的說法來看 我倒覺
→ mainsa: 的不用急著現在買 與其現在買 然後苦撐上小學前的四五年
→ mainsa: 倒不如發揮一樣的存錢能力 等到小孩上小學了 負擔減輕 手
→ mainsa: 上到時候可能有400萬現金 那時候再來買絕對比較好
推 darkdark008: 這幾年的租金要不要算算啊？
→ darkdark008: 小孩上小學是六歲 這幾年房租要多少？
推 amordelcor: 租金當然要算
→ casio0406: 年收入56萬，月給家裡1萬，汗顏
推 kayahm: 不要給孝親費就有可能，頭期先存吧
推 m3388: 頭期300了  根本輕鬆付擔
推 cathei: 房租也算重大支出，但文中沒特別提到，我猜住家裡的房子居
→ cathei: 多，我猜啦～給岳母家一萬是保母費，給婆家一萬名義上是
→ cathei: 孝親，會不會也是房租呢
推 cathei: 綜合我跟m大的想法，漲跌本來就是市場機制，若現在不買，
→ cathei: 以後漲了，就算有400萬頭期，追得上房屋漲幅嗎？若現在買
→ cathei: 了，以後跌了，300萬的自備金會不會只有200-250萬的效應？
→ cathei: 所以還是看原波怎麼思考這件事情，我們也只是就事實面來
→ cathei: 思考你們的家庭收支，但市場機制是版友們無法預測的
→ max3a02: 謝謝大家 我們會好好評估的!
→ sabrinalll: 自備款夠，建議買，就辛苦幾年吧，有小孩還四處搬家當
→ sabrinalll: 租客，其實很辛苦啊...
→ sos88: 家年收=112, 112*6=672萬, 買720還可以, 但關鍵是, 你存款
→ sos88: 有多少?
推 sos88: 720-300=420萬, 420/112=3~4年, 其實還可以, 就是要省一點
→ sos88: 不過萬一多生一個, 會非常非常苦....
推 sos88: 至於房價, 該地區2房720, 3房推測1100~1300上下吧, 這價位
→ sos88: 老實說已經漲一波了, 多半處於上不去也下不來的蛋黃區了
→ sos88: 撐不下去, 開650應該也很可脫手了, 當然前提是你不要買貴了
→ sos88: 不要別人都買620你買720就好
→ max3a02: 想買的區域
→ max3a02: 10年內兩房車 實價都650以上  所以才考慮買預售屋的
推 newstyle: 桃園500萬中古3房即可