Re: [請益] 內湖公寓VS汐止社區電梯大樓

[brmt (brmt)]

可以搜尋我的帳號brmt，去年七月發文詢問幾乎一樣的問題

我最後買在汐止康寧街，緊鄰東湖有管理有的電梯社區，幾乎沒有後悔

1.一樣是千萬內預算考量下
隔一個橋的東湖是較早開發的舊公寓，旁邊汐止是電梯社區
電梯社區有24hr回收垃圾場地、警衛、收發、可租地下室車位

2.千萬不要低估電梯的重要性
前陣子不幸運動傷害，回內湖老家爬三樓時候才慶幸自己有電梯
家具、裝修....如果沒有電梯每多一層樓宅配就加收一層費用，不貴但是很肚藍

3.本來附近有頂好超市，後來改成一間大全家，反觀東湖超市密度比較高
建議冰箱可以買稍大一點，現在是每周去costco採購，慢慢也就習慣了

4.早上7-8點尖峰的確會塞車，但東湖裡面更塞
我上班時間是9點出門即可，還算順順的開沒問題，但8點在東湖路上真的滿壅擠
其實這邊只有東湖路一小段塞，不算太嚴重
過了之後不論是環東、高速公路往城內方向都遠比進內科、汐科、南軟方向順暢
補充：康寧街很長，如果是再往內一些會比較塞喔

之前住過中和，其實我覺得東湖汐止這邊不算是塞到無法預估時間的那種塞
尖峰提早一些出門，過了東湖路那段，後面路網四散就開了

5.公設比漂亮，這一區的房子雖然是電梯社區但公設比較低
預算內那還是先顧好室內該有的坪數重要
以前也覺得小宅收納做好就夠啦，實際裝潢設想過後還是覺得小家庭室內至少需要20坪

6.捷運利多，關注一些資訊，未來附近至少會有一站
當然可能還要10-20年，自己是開車族不會用到捷運
但10-20年後，小孩剛好是需要大眾運具的時候能夠趕上的機率頗高

缺點就是塞車、有三間便利商店跟一堆早餐店但沒有超市...
鄰近高速公路，我總共花了20萬做了全室三面品牌氣密窗後才完全隔音

優點就是900-1000左右預算
鄰近台北市，室內20坪以上電梯管理住宅中還算不錯的選項吧

我不是房仲，也沒有要賣房，純分享

※ 引述《fai888882002 (凱文哥)》之銘言：
: 年過40多，我在內湖工作、老婆在中和，小孩在士林讀高中，目前為了購屋而煩惱，想跟
: 各
: 位前輩請教一下，謝謝。
: 最近看房找到幾個物件
: 1.東湖附近的5樓公寓，33.81坪，3房價格960萬左右。
: 2.汐止水蓮社區（含機械車位），45.13坪，3房價格999萬。
:  問題：
: 1.如果讓各位選擇，會選哪一種？
: 2.依目前房市狀況，上述兩個物件合理的成交價會落在多少金額？每坪單價？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.240.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560359394.A.54E.html
推 cutesuper: 這篇也可以參考啦 但按照地緣推測 應該是沒超過中興路
→ cutesuper:   所以去東湖再進台北市還不至於太久 如果過中興路或
→ cutesuper: 穿越高速公路 那上下班真的是會被塞很久
推 lin190ya: 分享給推
推 dir2007: 推電梯很重要
推 yo706001: 分析中肯，康寧街麗池居民路過
推 sdhpipt: 康寧街6X巷本來不是有一間頂好嗎? 收起來了?
推 tacohung: 最近也考慮從內湖舊公寓換到電梯有車位的，預算考量可
→ tacohung: 能也是往東湖去了
推 frank111: 這一區沒有東西吃，單一機能來說是不方便的
推 frank111: 這裡也沒有中小學
→ brmt: 地點如同樓上推測的，跟麗池鄰居的樂高，鄰近東湖
→ brmt: GOOGLE MAP測量 450-500公尺就是東湖國小了，很近耶
→ brmt: 500公尺內就有KFC摩斯必勝客，各類餐飲俱足，稍有點距離也好
推 AlbertChang: 康寧街141巷對比社后的確是不錯的選擇，缺點大概只有
→ AlbertChang: 展有限(地型限制)和路比較小條
推 frank111: 康寧街算汐止在新北，東湖國小在台北市，雖然看起來近
→ frank111: 但實際上是完全不同學區。離他最近的應該是金龍國小
→ frank111: 機能方便最好是用走的就能買到三餐，從他的位置走去東湖
→ AlbertChang: 記得那邊的學區好像是金龍國小+東湖國中
→ frank111: 太硬了，開車下班要臨停東湖買晚餐也不方便
→ zaxs12333: 非豪宅 東湖不推
→ zaxs12333: 連公子 說內湖黑壓壓 就是再說 東湖 到南港這段
→ zaxs12333: 工作機會都是在西湖那邊居多
→ zaxs12333: 南士林~到內湖 西湖這段 坦白說房子都不便宜
→ zaxs12333: 士林過個自強隧道就到 而且士林還沒有什麼白領工作
→ zaxs12333: 一般人 買房就是要生活機能 東湖房價低不是沒道理
→ zaxs12333: 但是東湖還是屌打汐止吧
推 frank111: 東湖到南港這段很熱鬧好嗎?
→ frank111: 東湖的生活機能絕對不差，連影城都有，這段還有捷運站
推 jecko: 高薪白領西湖南軟都一堆 不要在扯東扯西了 士林早就被內湖
→ jecko: 吊打了 別一直提
→ frank111: 過了橋到南港右邊是南軟、中信大樓、新光大樓，滿滿的
→ zaxs12333: 內湖 好的點 大約分布在 建南、西湖 、港墘捷運站
→ zaxs12333: 不是有大樓就好，南港的機能非常差
→ frank111: 工作機會，左邊是豪宅建案區
→ zaxs12333: 只有南港站周邊生活機能好而已
推 jecko: 某人真的什麼都不懂 整體來黑港湖 捧士林 暑假是到了嗎 國
→ jecko: 中生是來鬧板喔 以前沒出現過的id在亂 唉
→ zaxs12333: 一般人買房子 不是看什麼大樓好不好
→ zaxs12333: 我就是住士林的 我不捧 獎是實而已
→ zaxs12333: 士林扣除 社子 後港 本來房價 就不便宜
→ zaxs12333: 我在內湖工作 我還念內湖的大學
推 AlbertChang: 剛從文德搬來葫洲，這邊的機能好但比較吵 XD
→ zaxs12333: 很多東西事實就是事實 你怕被講 我才懷疑你有啥問題
→ zaxs12333: 內湖 太往右邊 太深入 本來機能就沒有很好
推 jecko: 士林離台北市核心太遠了 內湖南港都在信義旁邊 人口發展遷
→ jecko: 移已經都動很久
→ zaxs12333: 內湖是因為有大量工作機會 才會變蛋白一哥
→ zaxs12333: 不然早期 台北市 蛋白一哥 就是士林
→ zaxs12333: 我會提到士林是因為 這地方也離內湖很近
推 amordelcor: =.= 內湖什麼時候吊打士林了？
→ jecko: 不然臺北市大魔王幹嘛一直發展港湖 士林
→ zaxs12333: 請你用一般人角度思考 買房需要什麼
推 sdhpipt: 文德路如果是影劇五村那一邊確實是很安靜 除了菜市場旁邊
→ zaxs12333: 買房子看什麼 中信大樓 新光大樓?南軟?
→ jecko: 內湖人口 就業都已經贏士林啦
→ sdhpipt: 內湖有大學??? 國防醫學院喔???
→ zaxs12333: 你講這些根本是偏離現實 不是每個人工作侷限在這
→ zaxs12333: 房價如果單純是看 什麼大樓 新北早就井噴了
→ jecko: 無所謂 你怎麼想都可以 每個人看法不同
→ sdhpipt: 東湖黑壓壓??? 超熱鬧的好嗎 XD
→ jecko: 但就別一直黑港湖 捧士林
→ zaxs12333: 士林是有多偏僻 士林 離內湖、中山 都不遠好不好
推 dans: 爽！今天換戰內湖士林
→ zaxs12333: 捷運紅線 還直接通台北車站、大安、101 不用轉車
推 sdhpipt: 士林離內湖很遠吧 除非你住在東吳大學或故宮才算近
→ sdhpipt: 如果是劍潭站士林站那邊 到自強隧道就要塞很久了
推 jecko: 士林不偏僻啊 發展也不錯 只是離臺北市政府遠 現況建設不在
→ jecko: 士林
→ zaxs12333: 士林捷運站 過自強隧道就內湖了 是有多遠啦
→ sdhpipt: 士林北投有大片未開發地區 未來的建設會在士林北投靠河
→ zaxs12333: 士林當然不便宜 房子很貴好ㄇ 還沒有啥 白領工作機會
→ zaxs12333: 我工作在內湖 就是有看過內湖的房 太往右 港墘捷運站
→ zaxs12333: 太往右 我完全不考慮 機能不優
→ zaxs12333: 一般有錢人 有傭人住偏遠那種 我已經說了 先不談
推 jecko: 照某人標準 南港還在板南線黃金動線上 離市政府信義計畫區
→ jecko: 更近 若果這樣算偏遠 那其他區不就更慘
推 sdhpipt: 而且 其實內湖這個地名是指內湖路二段那邊 XD
→ zaxs12333: 我騎機車 過自強隧道都比你搭捷運還快....
→ sdhpipt: 很多人上班的西湖 以前叫做北勢湖才對 XD
→ sdhpipt: 然後影劇五村(現在叫湖光國宅)那邊 以前稱為紫陽里
→ zxcvbnmqwert: 就，一個新北門牌，一個台北市
推 AlbertChang: 覺得士林 >= 西湖 > 東湖 南港，但南港在快速發展中
→ zxcvbnmqwert: 住公寓3樓以上沒電梯就出局啦，電梯很重要
→ AlbertChang: 會買在葫洲也是在等南港起來
→ sdhpipt: 南港經貿園區房價應該>東湖
→ zxcvbnmqwert: 廢話，當然大於啊
→ sdhpipt: 葫洲站應該沒啥新房子了 買華固名人道這種5~10年屋齡的?
→ sdhpipt: 話說 葫洲的地名來自於被垃圾山填掉的沙洲 其實葫洲站的
推 jecko: 經貿園區就真的很硬 房價也不是給授薪階級買的 一般人也不
→ jecko: 會住這裡 通常住東湖 汐止一帶住較多
→ sdhpipt: 位置並不在葫洲原始地名 XD 東湖站還接近一點
→ sdhpipt: 我朋友在中信做到不小了 住在內湖公寓頂加套房 捷運通勤
→ sdhpipt: 根本沒打算買台北房子 只打算租到退休然後回彰化買 XD
→ sdhpipt: 話說 葫洲站的原始地名應該是十四分 XD
→ zxcvbnmqwert: 10年前南港才20幾...
推 frank111: 是幾十年前20幾，現在要60起跳，資訊更新一下好嗎?
→ sdhpipt: 10年前就是潤泰經貿園區那個社區開賣 當時賣3X萬
→ zxcvbnmqwert: 我老公買20幾啊，你自己去更新吧
→ frank111: 拿十年前的印象來大放厥詞
→ sdhpipt: 15年前的話 南港車站北邊那片 確實有2X萬的預售新成屋
→ zxcvbnmqwert: 懶得跟你說了，自己去查
→ sdhpipt: 南港經貿第一個建案好像都是挑高小套房 聽說有賣到30以下
推 jecko: 大量外商與銀行遷到南港也是這十年的事，三井那棟蓋完還會
→ jecko: 有外商公司要進去
推 cutesuper: 南港經貿園區就算了 東湖會黑壓壓 鄉民不出門自以為知
→ cutesuper: 道天下事的概念
推 jecko: 中信旁邊的老爺行旅也剛開幕
→ zaxs12333: 不是有高薪白領工作機會 房價就高 大多數人
推 cutesuper: 內湖有大學啊 國防醫 德明
→ zaxs12333: 普遍不是高薪白領
→ zaxs12333: 建議先從這個邏輯錯誤跳出來
→ zaxs12333: 房價是多種因素造成的
→ zaxs12333: 內湖是因為有大量白領工作 但不限於高階
推 sdhpipt: 今年2019 2009年南港2X萬 中古屋嗎?? 新社區不太可能
→ zaxs12333: 現實世界是有多少人 一輩子在南軟 中信大樓工作 笑死
→ sdhpipt: 記得當時昆陽站旁邊的工業住宅都要3X萬才買得到
→ zaxs12333: 樓主原文有提到士林我才會講，我也希望士林房價便宜
→ zaxs12333: 我想換大間一點的，但問題是士林房價很穩定，懂嗎
推 jecko: 別人認真討論 就有港湖黑一直亂 攤手
→ zaxs12333: 我很早就說了 內湖有大量白領工作機會 所以超越士林
→ zaxs12333: 我不知道樓上在酸什麼
→ jecko: 要討論士林另外去開一篇 XD
推 frank111: 拿十幾年前的事來講有意義嗎?我還知道這百年前都是田呢
→ zaxs12333: 一堆人住士林也買內湖啦 我前老闆就是 高島屋附近
→ zaxs12333: 再去買內湖，還啥港湖黑? 這兩個地方這麼近
→ zaxs12333: 一堆人在這邊生活好嗎
→ zaxs12333: 講事實就是黑 哈哈
推 sdhpipt: 現在內科核心區 我小時候也還是田喔! 當地一堆姓陳的農家
→ zxcvbnmqwert: 10年“前”，90幾的預售屋
→ zaxs12333: 連蛋黃區 都有濫區了 更何況 蛋白 內湖好棒棒
→ sdhpipt: 我小時候去同學家一起做過美勞課的花燈 XD
→ zxcvbnmqwert: 30幾坪無挑高不是工業住宅，可以了嗎
推 sdhpipt: 所以是199X年買的喔??? XD
推 frank111: 內湖很大好嗎?我們在講右邊的港湖生活圈，突然冒出個
→ sdhpipt: 還是你200X年買199X年蓋的中古屋
→ frank111: 左邊的士林內湖生活圈，雞同鴨講嘛
→ sdhpipt: 小時候搭公車 西湖到東湖要45分鐘左右 現在覺得不可思議
→ sdhpipt: 當年沒有一堆隧道 沒有好幾條橋 公車都走康寧路二段 XD
推 F93935: 幹股小時候內湖都田 信義區也是田啊蘆洲三重也一堆田
推 shter: 其實士林過自強隧道出來的地方是中山區不是內湖區...
→ brmt: 不好意思無意引戰，也不是強調這邊多麼優秀
→ brmt: 但就我的前提900-1000，室內20坪以上有管理有電梯的選擇考量
→ brmt: 我老家的內湖，學區會放在老家，工作在松山對我來說很適合
→ brmt: 大台北地區我想每個地方待上一段時間都可找到便利的生活方式
→ brmt: 另外我並沒有提到士林區，我也不熟悉，是不是可以另外討論?
→ zxcvbnmqwert: 討論士林很无聊，這篇跟士林有何關係
推 dragontwo: 士林不錯，有士林大香腸
推 dragontwo: 最近內湖站旁邊有新案子，大家去看過了嗎?君綻
→ dragontwo: 大概要成交6~7x，基地蠻大的，缺點是旁邊有一圈公寓。
→ dragontwo: 沒有5字頭，所以TC君可以跳過這個案子。
推 chair209: 東湖機能很好
推 MiLu307: 推寶貴經驗分享
→ phcebus: 君綻離捷運站蠻近的　缺點應該還有隔壁正要蓋大樓
→ phcebus: 龍二有去看嗎　離你家蠻近的
推 AlbertChang: 東湖(包含葫洲)機能還算完善，但沒什麼發展空間了
→ AlbertChang: 南港各地區差異很大，所以平均來說感覺差不多
→ AlbertChang: 期待三年後的南港lalaport
→ sdhpipt: 東湖只能拚都更了 大部分的地方都蓋玩了
推 AlbertChang: 有人知道康寧路三段和東湖路口那塊地在蓋什麼嗎?
→ AlbertChang: 希望不只是停車場加活動中心
推 sdhpipt: 停車場+商業設施 類似內湖站那樣
推 AlbertChang: 東湖citylink嗎? 希望多開點餐廳!
推 dragontwo: 旁邊要蓋的是君綻二期，基地就小不拉機了
→ dragontwo: 建材用料不錯，但是附的廚具、衛浴屬於CP型的
→ dragontwo: 他對面靠金龍路那排公寓還在慢慢談
→ dragontwo: 我比較喜歡4房型，三面採光，但是高樓層會看到夜總會
推 HarryHTC: 刪文哥 又是鍵盤買房
推 dragontwo: 日安，TC君。這間不錯，可惜又爆你預算
→ dragontwo: 我同事有買一間，改天要po開箱照給你聞香嗎?
噓 HarryHTC: 刪文哥 晚安！那區 我沒興趣 給你掃就好
推 dragontwo: QQ，沒興趣的買不起、有興趣的也買不起。
→ HarryHTC: 跟你一樣鍵盤掃貨啊......只是我老實多了
推 dragontwo: 喔要貼權狀給你看嗎?
→ dragontwo: 看看誰老實，你的話我覺得是不老實啦
→ HarryHTC: 快貼 快哦 有多少貼多少
→ HarryHTC: 對你要老實什麼？ 你是剛出社會哦......
推 dragontwo: 這樣吧，貼了，你請留下50杯珍奶
→ dragontwo: 喔，就說你就成天亂講話麻...
噓 HarryHTC: 我為什麼要賭？ 我叫你貼的嗎？ 你自己志願的 又來賭不
→ HarryHTC: 賭爛招數
→ HarryHTC: 上次你嗆人被電忘了嗎？
推 dragontwo: 電? 哈哈，你們幾個真不要臉，是你們被電吧
→ dragontwo: 什麼都沒有，又無家可歸是要電誰
→ HarryHTC: 你什麼都沒有？ 慘
推 kevinhon: tc老實？語畢，哄堂大笑 XDD
→ HarryHTC: 幻想王推文？ 不用理會 以免被傳染
→ HarryHTC: 他連中文都有問題
→ black205: 他有六折持有啊~