[閒聊] 驗屋心得

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各位好，這是小弟人生第一次買房，
很多事情都從板上獲取經驗，
現在也先分享驗屋心得給以後有需要的板友。

因為怕自己沒什麼經驗，看不懂驗屋要驗什麼，所以在板上找了評價還不錯的驗屋公司來
協助驗屋事宜，到了現場，代銷人員說我和驗屋公司先驗，驗完再請工地主任確認缺失。

經過約2個小時終於結束，驗屋公司想跟工地主任進行雙方確認缺失時，但前來確認缺失
的卻是代銷經理，說是怕工地主任會和驗屋公司吵起來，所以由他來負責缺失的確認，我
心想工地主任堅持不一起確認缺失，我當下也只能無奈地同意由代銷經理在缺失單上簽名
，經理並跟我說會轉交給工地主任看，並且給他們一段時間來進行修繕，修繕完會再請我
來複驗。

自己的感想就是，人生第一次花這麼一大筆錢買房，當然會比較慎重，所以透過驗屋公司
來了解自己房子的屋況。但建商就是一付驗屋公司只是來找碴的態度，實在令人有些失望
。

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560529425.A.E2F.html
推 dans: 驗屋公司的工作本來就是來找碴的，難道你付了一筆錢會想聽
→ dans: 到師父告訴你：「這沒什麼，裝潢就能順便解決了？」
→ dans: 婚姻諮詢師就是叫你離婚，律師就是叫你上法院，天經地義
→ barton23: 找驗屋是正確的 很多專業非一般人懂
→ barton23: 我就驗到排油煙管 居然是斷的 空心磚..電壓亂接...
→ barton23: 門窗品牌使用非契約上品牌...'
推 aesdu: 自己也做一點功課，自然知道專業驗屋驗出來的內容是什麼，
→ aesdu: 也比較知道要怎麼處理。
→ aesdu: 房子建商蓋的，還怕客戶驗收，拿錢的時候倒是很快啊。
→ lordguyboy: 2F那串麻煩就麻煩在 只要能住都不是重大瑕疵
→ lordguyboy: 公司就算要賠你 你也是得先房貸給下去
推 chenpeishin: 請問複驗後還沒完全過關 又到撥款期限怎辦? 沒押尾款
→ na4870: 請問驗屋價位大概多少?謝謝
推 aesdu: 預售屋法定交屋款是房地總價5%由自備款中支出，可扣留待驗
→ aesdu: 屋完成再交付。貸款不可扣住，建商會提告。
→ aesdu: 交屋款未達最低限度房地總價5%是違法的(預售屋契約應記載事
→ aesdu: 項)，經投訴消保會未改善，可連續開罰，且無論是否已簽契約
→ aesdu: 或契約有修改交屋款條款，低於總價5%的交屋款條款皆無效。
→ aesdu: 建議你可以打1950消保會專線確認一下可以怎麼處理！
→ aesdu: 消保會隸屬于行政院底下，是政府機關，不同於消基會是民間
→ aesdu: 團體，是可以向業者裁罰的，聲量也比較大。
→ aesdu: https://appeal.cpc.ey.gov.tw/WWW/Default.aspx
→ katzlee: 不是來找碴，不然驗屋公司來賞屋的嘆
推 aesdu: http://i.imgur.com/SCE7Ws3.jpg
推 aesdu: 違反預售屋契約應記載及不應記載事項，經令其限期改正而屆
→ aesdu: 期不改正者，可依消費者保護法第56條之1規定最高處30萬元罰
→ aesdu: 鍰。可連續開罰。
推 mawan: 交屋款5%以下買方仍簽約，是否代表同意？
推 dans: 定型化契約就是不利於消費者的條款，即使合意也是無效的
推 gn01216674: 驗屋公司抓問題 和 主任不敢出來面對是兩回事
→ aesdu: 就算同意也一樣無效，但若是你自備款前面都繳完了，到給付
→ aesdu: 貸款階段才發現，只能協議減少貸款轉自備款才能卡交屋款。
→ aesdu: 建議打1950消保會專線確認，該專線會轉到各縣市消保會。
→ aesdu: 預售屋定型化契約範本 -> 無法律效益，讓你對照一般狀況及
→ aesdu: 格式用的。
→ aesdu: 預售屋契約應記載及不應記載事項 ->  有法律效益，只能優於
→ aesdu: 不能低於限制，可以消保法連續開罰。
推 aesdu: 另外，銀行貸款除非是重大缺失不能住人才能不撥款，否則會
→ aesdu: 被告或違約。
→ aesdu: 這就是為什麼交屋款會從自備款中來支付房地總價5%的原因，
→ aesdu: 依法完全可以扣住，也有學者提議應提升為10%
推 mawan: 感謝說明！
推 jason751231: 推文內容很棒 讚
推 neverli: 剛查了一下"預售屋契約應記載及不應記載事項" 沒有5%
推 gn01216674: 完全錯誤 你自己和建商合議後的合約沒有5%也是ok的。
→ gn01216674: 一切以你們和建商的合約為主，這部分是沒有法律效力強
→ gn01216674: 制5%的。
推 aesdu: 交屋款沒大於總價5%也ok是因為姑息養奸 ... 畢竟沒人檢舉，
→ aesdu: 消保會也幫不了你 ...
→ aesdu: 喔，那你和消保官說的不一樣，歡迎你打1950瞭解一下，我上
→ aesdu: 個禮拜才打完～
推 gn01216674: https://i.imgur.com/M0ZpqyI.jpg
→ gn01216674: 沒5趴就不買才是正解。
→ gn01216674: 讓無良建商退場
→ gn01216674: 但目前法律應該是沒強制規定五趴以上
推 aesdu: 應記載事項在第十三項 驗收 這裡
→ aesdu: http://i.imgur.com/6adtqM7.jpg
→ aesdu: 應記載事項是有法律效益的喔，可連續開罰。
→ aesdu: http://i.imgur.com/0P7cweZ.jpg
推 gn01216674: 如果若樓上所說是法律強制規定那就太好了 我再打給消
→ gn01216674: 保官了解看看
→ gn01216674: 我看到目前房子60%以上都沒5%尾款 非常惡質 （通常有5
→ gn01216674: 趴的都是比較有品質/貴的建商）
→ aesdu: 以下為預售屋契約 交屋款 不得低於應記載事項之總價5% 的釋
→ aesdu: 法公文
→ aesdu: http://i.imgur.com/A19xYQH.jpg
→ aesdu: http://i.imgur.com/LSeUCnr.jpg
→ aesdu: http://i.imgur.com/YZyelBC.jpg
→ aesdu: http://i.imgur.com/4Aonlm5.jpg
→ aesdu: 以上之pdf檔鏈結(台中市政府)
→ aesdu: http://www.taizhong.org.tw/uploads/webnews/0000333.pdf
推 aesdu: 只能優於 應記載及不應記載事項，差於即違法。
推 retriever33: 上市建商都會有5％？
→ aesdu: 那篇蘋果 ... 行政院 應該比 內政部 大吧 ... 內政部這隻該
→ aesdu: 打。
→ gn01216674: 寶咖咖0趴的可多了
推 aesdu: 希望 預售屋交屋款未達5%的 都去申訴一下，不要姑息養奸。
推 aesdu: 於線上投訴日起十五日內，企業必須回覆你個人及消保會，修
→ aesdu: 正契約 ...etc.
→ aesdu: http://i.imgur.com/cTkNRS5.jpg
推 aesdu: 線上申訴後處理時程pdf檔
→ aesdu: http://1950.tycg.gov.tw/_admin/_upload/news/argu/4/file
→ aesdu: /消費者權益保護事件之處理程序.pdf
推 Grant055: 有壓10萬就不錯了
→ Grant055: 多的是5萬
→ Grant055: 又沒強制規定
→ aesdu: 不知道有強制規定的人，真的很多～
推 onedozen: 優質推文
推 owlran: 感謝a大分享
推 aesdu: 建議拿到契約範本內容，交屋款低於5%的無論有無簽約都去申
→ aesdu: 訴一下。
→ aesdu: 已簽約的，也可申訴，看是要換約還是無償退款，總之建商必
→ aesdu: 須給予合法回覆，越早申訴越好，時間與金錢在手才有優勢。
推 yuhuilu: 請問a大，交屋款5%僅適用於預售屋的合約嗎？如果是成屋買
→ yuhuilu: 賣有限制5%嗎？
推 aesdu: 預售屋才有交屋款吧，新成屋也有？
→ aesdu: 這交屋款總價5%是由"預售屋契約應記載事項"來的，對應的是
→ aesdu: 預售屋契約，其他的應該是無用。
推 kuraki156: 謝謝a大
推 yuhuilu: 謝謝a大的回覆，很受用
→ a8938: 鉅虹建設的案子好像也只有1%
→ aesdu: 其實不少案子都這樣，很多消費者不知道自己的權益，也不知
→ aesdu: 道法律其實某部分有保障，自用客一生也買沒幾次房子，相對
→ aesdu: 建商賣出無數間房子的經驗，當然是被唬弄的份。
→ aesdu: 建案太多，政府單位人力太少，需要大家檢舉
→ aesdu: 相關新聞
→ aesdu: https://senior.chcg.gov.tw/03bulletin/bulletin02_con.as
→ aesdu: p?bull_id=265937
→ aesdu: https://m.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2385603
→ aesdu: https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/2017042000050
→ aesdu: 9-260107
→ aesdu: https://reurl.cc/j4b42
→ aesdu: https://reurl.cc/ebjbR
→ fairyofmoon: 鬼島花大錢買爛房還要被建商機歪 真的好慘啊
噓 dymagic: 傻子，這你的房子耶，驗完簽完名全不的人都跑了
推 zo3i: 謝謝推文分享
推 pds1: 大家來去檢舉 懲罰無良建商
→ Viannet: ...驗屋公司不就是來幫你的
推 aesdu: 驗屋公司幫你驗，交屋款也要卡的夠大，說話才有人聽阿。
推 whotear: 推文收益良多，謝謝。