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各位房版的前輩們好 小弟跟老婆有個難解的點一直無法解開 問題點是:花大錢買林口通勤台北V.S.住裝潢好舒適的台中房子通勤台北 先講背景 小弟:公務員,年薪稅後可支配所得約76萬,十年後薪水達頂的稅後可支配所得約86萬, 存款500萬,目前在台北上班,跟老婆一起住岳母十幾年前買的小套房,如果買林口就會 換單位去林口上班,買台中就會換單位去台中上班。 老婆:公務員,年薪稅後可支配所得約70萬,十年後薪水達頂的稅後可支配所得約80萬, 頭期自備款0元,目前在台北上班,平均下班時間是晚上七八點,單位很難有台中的位置 可以調,但也不是完全沒有機會,而台北的升官缺比較多,如升官,未來可能稅後可支配 所得能到95萬 台中的房子:三年前老婆買在南區靠近烏日的地點,目前剩下的貸款明年就會還完,屬 2+1房格局,因預售屋當時有客變,故房子格局自認改得很舒適,家電也用得很不錯,有 Bosch洗碗機,大金變頻冷暖氣,LG雙能洗衣機,Toshiba水蒸氣料理爐,電動曬衣桿,裝 潢也用得很漂亮,有來參觀過的朋友都覺得不錯,離台中高鐵站開車10分鐘距離,離小弟 台中單位開車距離約12分鐘 面臨的問題是,有生兩個小孩的打算,因現住的房子面積很小不夠住一家四口,故有換房 的打算,老婆三年前原先以為很容易調回台中故在台中置產,結果判斷錯誤,未來到底多 久能調回去台中工作是個未知數,但小弟我調回台中工作的難度不高,所以目前換屋有以 下兩個選擇: 選擇一 搬回去台中住,購買一台二手汽車代步(價格未知),然後開車接送老婆去高鐵通勤至台北 上班,高鐵定期票台中至台北一個月19845元,轉捷運一個月約704元,每月交通費固定支 出就要20549元,通勤時間單程抓一個半小時,高鐵有可能會沒有位置坐,未來若生了小 孩,老婆還是無法調回台中的話,小孩平日由我擔負照顧的責任,優點是可以享受到台中 的舒適房子,沒有房貸壓力,生活可以過得比較輕鬆愉快,省下的錢10年後可以從2+1房 再換正3房。 選擇二 在林口購屋,一次買足正三房,購屋價格含裝潢約1,700萬,老婆若是搭乘跳蛙公車,通 勤時間單程約1小時,交通費一個月1,280元,但每月約需負擔4萬1,761元的房貸(以30年 房貸計算),而且生活無法像住台中的房子一樣舒適,也無法購買汽車(可以買機車),優 點是林口環境不錯,學區也好,以後也不用再換屋,老婆通勤時間比較短,比較能一起照 顧小孩。 想請教各位前輩,如果是你們,在這種情況下,林口和台中你們會選哪個? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.60.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1560791638.A.5BB.html
jecko: 不建議讓老婆長距離通勤 選林口 06/18 01:26
dans: 林口購屋不至於買不起車吧,小孩也不是蹦一下就出來的 06/18 01:27
abyssa1: 台中 因為你已經買了 生小孩請育嬰假請好請滿想辦法調 06/18 01:31
Testarosa: 台中通勤瘋了嗎@@ 薪水又不是特別高 06/18 01:32
remhom: 哇,我以為新竹通勤台北就算遠了,感覺兩人留在北部較優, 06/18 01:32
remhom: 一天三小時的通勤,太累人了 06/18 01:32
jecko: 要買台中 先調得回去再說 不然白搭了 台中台北通勤 既累又 06/18 01:36
jecko: 花錢 以後還要養小孩 很難想像 06/18 01:36
YouGot5566: 林口吧 台中太遠 06/18 01:52
Busufu: 林口那又濕又冷的爛地方-..- 06/18 01:55
justinnn: 其實就台北換大一點的租就好,然後也置產林口或桃園都可 06/18 02:01
justinnn: 聽你老婆要搭交通車1小時我就覺得算了,更不可能同意高鐵 06/18 02:02
justinnn: 台中那間就留著租人吧,以後進可攻退可守 06/18 02:03
dragontwo: 原生家庭在哪? 06/18 02:11
dragontwo: 看哪邊有父母可以幫顧小孩 06/18 02:13
qazse000: 台北-台中每天通勤,真的是...嘆為觀止。 06/18 02:13
qazse000: 第三選項-在雙北合適的地點換租滿足需求就好,為什麼沒 06/18 02:18
qazse000: 這選項? 畢竟又不知道何時會調到台中,如果剛好買林口 06/18 02:20
qazse000: 完成功調回台中呢? 那林口的房子又如何打算 06/18 02:21
qazse000: 除非未來都放棄調回台中,那就可以賣掉台中房買林口 06/18 02:24
qazse000: 但看起來你老婆不打算放棄 06/18 02:24
Nightu05: 我以前還真的想過1 後來媽媽反對。老婆懷孕也調不成的話 06/18 02:59
Nightu05: ,就林口吧 06/18 02:59
railwayman: 台中房子通勤台北?我看到這句,下面文章就不想看了。 06/18 04:50
railwayman: 是瘋了嗎?時間多嗎? 06/18 04:50
delimage: 牙一咬買台北或是換租台北房子,有小孩後想法根本完全 06/18 05:40
delimage: 不一樣,你現在的打算完全是兩夫妻的生活模式。 06/18 05:40
makeme: 台中通勤瘋了嗎 交通費2萬都可以租大套房當三五族了 06/18 05:46
OfficeGL: 這真的是台中人特愛台中的表現,台中房子明明也沒比林口 06/18 05:57
OfficeGL: 桃園便宜XD 06/18 05:57
OfficeGL: 一樣的錢,林口桃園舒適度應該不輸台中,還更有交通方便 06/18 05:59
OfficeGL: 性跟未來換工作的彈性 06/18 05:59
OfficeGL: 除非有什麼一定非得台中不可的理由吧 06/18 05:59
jackyjow: 林口吧開車或是機場捷運進台北,要考慮工作發展性,老婆 06/18 06:41
jackyjow: 去台中收入應該不像公務員穩定。 06/18 06:41
beersea0815: 我還真的有同事每天台中台北通勤 06/18 07:08
silverness: 台中通勤台北?!我有看錯什麼嗎? 06/18 07:14
silverness: 除非是高層主管,公司幫出高鐵費。 06/18 07:14
jonse: 林口,工作地點優先考量 06/18 07:29
jerrychi1: 建議先考量雙方父母所在地,以後有小孩可就近照顧 06/18 07:31
sheeppig: 高鐵颱風暴雨就停駛耶 06/18 07:40
ciswww: 捷運颱風暴雨也停駛....問題在通勤瘋了嗎 06/18 07:49
ciswww: 那些洗碗機洗衣機還不到一年的高鐵票錢 06/18 07:52
OfficeGL: 北大、蘆洲、汐止、林口看看吧 06/18 07:52
greatime: 台中已有房 老婆先拚調職台中 調到了先住進去 再換房呀 06/18 07:53
OfficeGL: 不然也是新竹高鐵站,買到台中,環境還不如新北新竹 06/18 07:53
sonjack: 其實說穿了只有一個重點 " 老婆無法調回來台中 " 06/18 08:01
yo706001: 新北再看看其他地區,台中太多變數 06/18 08:01
homgor: 把台中賣掉,買林口大坪數一次到位 06/18 08:01
sonjack: 調台中要有靠山拉,這公務員應該都知道吧 06/18 08:02
homgor: 但是就算在林口,通勤時間一小時其實算很久耶 06/18 08:04
sonjack: 起碼要認識局長或主秘,那就可以調了,找立委沒啥用 06/18 08:04
sonjack: 對阿,台中的舒適度 >>> 林口 or 台北 06/18 08:04
sonjack: 所以超多公務員從雙北調到台中,很競爭 06/18 08:05
sonjack: 但你們把台中房子賣掉加存款應該有1000萬吧,台北很好買 06/18 08:08
lovefisk: 為什麼一定要林口阿?住林口通勤還是要一個小時 很累人 06/18 08:15
ivam: 你有存款500萬+老婆快還完的房子,買哪本質上不成問題。你 06/18 08:16
ivam: 的優先順序已經告訴大家了台中>林口>台北,最終還是看你的 06/18 08:16
ivam: 選擇 06/18 08:16
Rbaonlday: 台中出租拿租金來繳林口等調回台中阿 這段時間小孩出生 06/18 08:31
Rbaonlday: 就換租大一點的房子 06/18 08:31
deglycine: 老婆離職,搬到台中 06/18 08:31
PPTAlex: 等孩子生出來在看吧~每天大肚子通勤那麼久~~很累 06/18 08:34
MonkeyD5566: 台中賣掉,買新北二環,土城,樹林一定沒問題 06/18 08:37
chihchuan: 有聽過台中台北高鐵通勤+1 06/18 08:40
susukey447: 除了台中之外,為何非林口不選呢?或是因為機捷?同 06/18 08:41
susukey447: 等房價其他捷運線應還有許多可選之處。 06/18 08:41
OfficeGL: 新北市或者新竹高鐵 06/18 08:45
ericeuro: 台中房子出租,租金一個月應該2萬。租金抵你在林口的房 06/18 08:57
ericeuro: 貸,等於每個月繳2萬多,跟你住台中的通勤費差不多。但 06/18 08:57
ericeuro: 通勤費是給高鐵賺,繳房貸至少最後房子是自己的 06/18 08:57
sonjack: 台中是新房子耶,新房子出租很蠢,最少要10年屋在出租 06/18 08:59
sonjack: 台中賣掉買大安區,有800~1000萬現金,大安區都隨便買了 06/18 09:01
zaxs12333: 樓上 買鳥籠嗎 06/18 09:25
sonjack: 不過室內想要30坪以上,還是遠離台北吧 06/18 09:28
flexin: 台中-台北通勤是瘋了嗎? 06/18 09:31
ttlun: 林口 06/18 09:36
shter: 三房1700萬方便老婆通勤的在新北選擇很多,為何一定要林口? 06/18 09:40
abyssa1: 兩個小孩可以請四年育嬰假,實際上需要通勤時間不見得很 06/18 09:43
abyssa1: 長,四年育嬰假請下去,原單位八成希望你不要再回來了。 06/18 09:43
abyssa1: 剩下台中有沒有缺的問題。 06/18 09:43
kathydog: 有確定能調的了嗎?商調沒這麼好調啊~~~ 06/18 09:47
sinepitt: 林口通勤台北很塞,空氣也差,建議賣掉台中買新北二環 06/18 09:47
good5755: 預算1700 有其他地點可以選吧 06/18 09:49
Chuan5566: 台中+1,就算錢比較少可是貸款都還完了你們很OK拉 06/18 09:50
jimmihg: 以後懷孕有小孩後會很麻煩,老婆的通勤時間一定要慎重 06/18 09:53
sstandc: 都調去台中再說 不然就認命龜林口 只論居住 台中>>>>林口 06/18 09:55
sstandc: 手頭錢夠就出租 慢慢等機會調回台中再自住 06/18 09:56
abyssa1: 懷孕繼續住台北小套房 孩子生了就請育嬰住台中想辦法調。 06/18 10:00
abyssa1: 林口反而是個奇怪的選擇 06/18 10:00
jojoson: 每天通勤時數長,很難想像生活會「舒適」,搬到可以節省 06/18 10:03
jojoson: 時間又便利的地方,一樣可以把新家打點得舒適,省下的時 06/18 10:03
jojoson: 間及輕鬆感難以用金錢衡量 06/18 10:03
mepe1018: 雖然喜歡台中 但建議你目前的狀況住林口 06/18 10:05
Bijala: 加油.. 06/18 10:06
jojoson: 建議太太還是嘗試調台中,台中台北通勤都已經先把升官加 06/18 10:06
jojoson: 薪額度花掉了 06/18 10:06
WhataEric: 秒選林口 06/18 10:25
beckisbeck: 看完會選台北(不一定林口)省下2w交通+台中房子出租 06/18 10:26
staymeaway: 紅明顯 先確定調動成功再想落腳何處 06/18 10:26
beckisbeck: 至少1.5w 這樣3.5w 自己每個月貼1w共4.5w 台北應該 06/18 10:26
beckisbeck: 可以租的很舒適了吧 選林口還是要通勤1hr 感覺台中 06/18 10:27
beckisbeck: 林口都不是好選擇 06/18 10:28
beckisbeck: 如果真的想搬來台中 可以看看太太有沒有機會調中彰投 06/18 10:28
beckisbeck: 中彰投開車都是可以30min-1hr(尤其在台中南區) 06/18 10:28
mozarts: 你們現在住的岳母小套房在哪個區域 06/18 10:42
inthenchen: 台中房子賣掉,改買方便通勤林口的台北房 06/18 10:55
inthenchen: 台中房子賣掉,改買方便通勤林口的台北房或桃園房 06/18 10:56
mainsa: 台中租出去 拿高鐵費加台中租金在台北可以直接租大房 不用 06/18 10:58
mainsa: 通勤 而且可以繼續拚轉調 如果林口買了 結果調成功不就跟 06/18 10:59
mainsa: 智障沒兩樣 然後會想要高鐵通勤 真的是誇張到炸 那兩萬拿 06/18 10:59
mainsa: 來租房可以租到很不錯的房子了 06/18 10:59
OfficeGL: 高鐵通勤只接受板橋跟新竹,台中真的太誇張,又貴又久 06/18 11:02
beckisbeck: 住台中再算上通勤兩人的時間成本 一小時算200 一個月 06/18 11:30
beckisbeck: 也有1.5w 這每天多出來的3hr幾乎都算小兼職副業了 06/18 11:30
kamisanma: 看你太太幾點要進辦公室、轉車時間要多久。高鐵台中-台 06/18 11:34
kamisanma: 北早最快40來分鐘,轉乘時間加上去看能不能接受。林口- 06/18 11:34
kamisanma: 台北公車不塞也差不多半小時,但下班時間一定塞爆,還 06/18 11:34
kamisanma: 常常有車禍。有些人別聽到物理距離遠就嚇到,坐高鐵不 06/18 11:34
kamisanma: 一定比較慢,事前評估要仔細一點就是了(時間、心理狀 06/18 11:34
kamisanma: 態、體力、交通高峰期等等...) 06/18 11:34
kamisanma: 費用也不便宜就是了,既然有要養兩個,就不算小數目 06/18 11:37
gigi0316: 覺得在台北租屋比較好 台中出租的錢拿來補貼 06/18 11:40
philluke: 台中南區靠近烏日...千謙苑? 06/18 11:40
reborngirl: 太多未知數了:1.生2個小孩不是說要就有,即便懷上還 06/18 11:49
reborngirl: 有10個月緩衝。2.調單位變數更多,不是說要就有,尤 06/18 11:49
reborngirl: 其北調中更難,不過原po若有山例外。結論:其實沒那 06/18 11:49
reborngirl: 麼急近期就要處理,如果兩人有共識非調中部不可,就 06/18 11:49
reborngirl: 把台中房出租,繼續租屋,有生小寶寶就找大一點的租 06/18 11:49
reborngirl: 屋,等到兩人都確定調中部再把台中房收回自住。 06/18 11:49
milie: 別小看懷孕+照顧幼兒,當媽媽長年睡眠受打擾(生小孩這是 06/18 12:04
milie: 必然的至少一年),不管上班還是長時間通勤,那種累筆墨難 06/18 12:04
milie: 以形容。搭跳蛙公車一小時可抵達台北市中心的雙北地區不只 06/18 12:04
milie: 林口,再多看看吧。 06/18 12:04
milie: 學區的話你們現在都還沒生,還有好幾年的時間緩衝 06/18 12:07
piliwu: 只論居住台中屌打林口十條街 06/18 12:19
RaiGend0519: 台中 06/18 12:23
RaiGend0519: 林口以前住過實在有夠潮濕 06/18 12:23
YouGot5566: 講幹話只論居住當然臺中 林口潮濕 但問題就是要考慮通 06/18 12:36
YouGot5566: 勤... 06/18 12:36
krit1009: 台北哪都沒講 而且幹嘛執著林口 真是不懂 06/18 12:37
Aesti: 我日薪10k~15k所以接受一週兩次板橋台中通勤 06/18 12:39
Aesti: 如果老婆調不去台中,那就把台中房子賣了吧 06/18 12:40
bmwg8: 往下不是有南崁可以選.... 06/18 12:54
amber0306: 林口。 06/18 12:56
BMW220i: 抱歉的說一句 台中適合住人? 06/18 12:58
Celtic8879: 公務員升官cp值超低的,找個涼缺7職等退休才是王道 06/18 12:59
iele: 都不要,林口不喜歡 06/18 13:06
snoopy200279: 紅明顯, 感覺原PO就是喜歡台中的房子阿XD 06/18 13:33
LeeAnAn: 不介意黑道治理的話就選... 06/18 13:57
lin190ya: 租屋,調成功再一起回台中 06/18 14:52
YouGot5566: 真的怪 台中空氣超差 不懂為啥有人說環境好XD 06/18 15:24
fuzzycool: 三年就把房貸還完? 06/18 15:33
zxcvbnmqwert: 看完覺得老婆家滿有錢的... 06/18 15:36
passionyeh: 正解是賣台中房,在雙北離工作近的地方買房,不要侷限於 06/18 15:44
passionyeh: 新房.有一人長時間通勤...等你有小孩時就知道多辛苦 06/18 15:45
piliwu: 調台中很容易,我聽過很多人調成功,問題是有沒有找到對 06/18 16:31
piliwu: 的人 06/18 16:31
capirex: 選台中吧 空氣都不好 但是林口潮濕 06/18 16:50
dpu: 大松花漾。千謙苑沒小坪數 06/18 17:23
obs11122: 台中不會難調,地方政府缺找藍色議員,中央或下屬機關 06/18 19:04
obs11122: 找標哥他們家,或藍綠立委,成功商調機率很高,除非是 06/18 19:04
obs11122: 想佔爽缺或是高職等的長官位置,這兩年我幫了近十位朋 06/18 19:04
obs11122: 友處理商調返鄉都成功,前提是要錢少事雜只有離家近的 06/18 19:04
obs11122: 心裡準備。 06/18 19:04
dir2007: 台中房子...再好再漂亮都不在離工作地近的台北 06/18 19:57
planta: 同一樓,老婆通勤一小時半,月賺8萬,花2萬在交通費,這2 06/18 21:27
planta: 萬打水漂,不如拿去付貸款...而且還要生兩胎,扣除產假, 06/18 21:27
planta: 光想懷孕期間天天北中通勤......就覺得很累,日後還有小 06/18 21:28
planta: 小孩照顧及接送丶體力戰!看到這深深覺的房子不在大小, 06/18 21:28
planta: 第一還是Iocation~ 06/18 21:28
u4fu3: 老婆薪水/14個月 月薪才5萬,一個月通勤費2萬,還不如辭職 06/18 21:37
u4fu3: 在台中找個3萬的工作...還不用這麼累每天長時間搭車 06/18 21:37
OfficeGL: 之前台中婆家開車出去,綠燈慢個一點點就被瘋狂喇叭 06/18 22:12
OfficeGL: 還是雙北比較優,另外可考慮新竹高鐵,台北台中高鐵都 06/18 22:13
OfficeGL: 很快 06/18 22:13
謝謝各位的指教 老婆上班地點在西門 想說離高鐵站也不是很遠 才會有這個想法 小弟的確是蠻喜歡台中的房子 所以很想搬回去住 但老婆雖然也願意通勤 但卡在如上面有些前輩所說的 每個月有1/4的薪水花在交通費上 似乎不太值得 至於為什麼會選擇林口 是因為研究了雙北的房地產後 發現如果想買屋齡不要太老.室內坪數有27到30坪的的房子 一坪單價在30左右,不超過34的 可能只有林口.淡水.三峽.鶯歌.山佳.五股 但考量了學區.居住環境以及交通 只有林口比較符合我們的需求, 所以才想說是不是要買在林口 租房子的確也是選項之一 我跟老婆會再討論看看 謝謝大家! ※ 編輯: adey40 (219.68.60.68 臺灣), 06/18/2019 23:15:39
h129875230: 林口1700 @@ 租在台北市租到等你老婆調到台中不就好了 06/18 22:32
planta: 真的打算生二胎,計算房貸時,記得加入褓姆或幼兒園月費, 06/18 22:35
planta: 養小朋友不會比養房子輕鬆,有時候不可控支出比固定貸款 06/18 22:35
planta: 更可怕...... 06/18 22:35
beminaru: 這兩個選項都好奇怪..XD 06/18 23:19
bottlegroup: 小弟一位長官也是台北台中高鐵通勤,他年薪400+萬 06/19 10:10
bigfatty: 台中通勤!太強了 06/20 00:01
cloudlife: 兩個都在台北上班,選台中也太選,通勤花費不如買房 06/22 14:45
cloudlife: 加上公務員轉調林口或台中,你確定換得單位會適應嗎? 06/22 14:46
cloudlife: 台中太選,通勤花費不划算,調單位也要重新適應 06/22 14:48
cloudlife: 太遠,一直打錯字,我是覺得如果單位習慣,乾脆就別調 06/22 14:49
cloudlife: 最怕搬家、調單位後不適應,老婆懷孕,要想再改就很難 06/22 14:52
fantasy2600: 老婆在西門上班也選擇有920到新埔的公車 06/28 09:14
fantasy2600: 更正 選擇林口 且有920經過的地點 還蠻方便的 06/28 09:15