[心得] 臺中北屯買房過程分享

[Peronaaaaa (Perona)]

小妹第一次在這發文，內容應該很長，
用電腦排版，請各路英雄好漢小心服用。
有認出小妹的親友或者房仲本人，
請不要張揚也不要來現實跟我說。

稍微說明一下買房背景。
大約七、八年前吧，
阿公在臺中縣留了一間透天厝，
父親的兄弟姊妹們沒有人願意揹房貸，
只剩父親跳出來擔了這間透天厝，
不過房貸真的太重，
沒過幾年便不堪負荷，索性賤價賣掉，
還清房貸後還留有大約兩百萬，
可以做為買房的頭期，
不過礙於當時沒看到喜歡的房子，
我們就租屋到現在。
父親最近剛走，
我們想完成父親買房遺願，
加上我們認為租屋處不適合祭拜牌位。

由於屋齡加上房貸的年限不可超過五十，
所以我們一開始鎖定屋齡二十幾年的三房二手屋，
看到心真的很累。

我們看了臺中北屯東山路、松竹路、太原路，
房仲總說網路上那照片是最近拍的，
但到了現場又覺得實際屋況跟照片差太多，
印象比較深的就是Ｏ香Ｏ境，
屋主為了裝潢導致格局變得超怪，
玄關跟房間門相鄰，
從房間陽台可以走出去玄關。
隔間材質是空心水泥，
請問誰願意住在間房間？

再來就是ＯＯ丹青跟Ｏ情Ｏ鎮，
社區超大，戶數超多，
有一種錯置香港舊公寓的幻覺，
重點是一直聞到魚腥味，
大概是離菜市場太近的緣故吧。

看來看去，
買二手屋的錢加上整理二手屋的錢，
比方地磚重鋪、管線重拉、冷氣重換之類，
這些錢根本可以買稍微遠兩條路的新屋了，
所以我們改看74附近的房子。

中間有看到一間ＯＯ硯，開價600，
想說也太便宜了吧馬上打電話過去，
原來是法拍屋，要帶現金去買的。
而且不查還好，
一查發現這社區六成以上聯署建商偷工減料。

看二手有人住過的屋最累的就是要一直查證，
查證這個房子有沒有發生過自殺或兇殺，
這個建商過往的糾紛之類。

後來開始看新屋，
現在網路上應該還有，ＯＯ花園，
看照片過曝就知道房仲有事情想隱瞞，
去到現場發現窗戶看出去，
視野全部被74高架橋擋住，
整面窗戶就是在看車水馬龍的概念，
當下立馬說「不喜歡耶抱歉浪費你們時間了」，
然後快速閃人。

所幸皇天不負苦心人嗚嗚
後來看到Ｏ家Ｏ，開價868。
（三房兩廳兩衛兩陽台
屋齡3，權狀46，公設32趴，平面車位，高樓層）

當時的房仲是ＯＯ氏的木小姐，
帶看時覺得我家人年紀太小吧很像不會買，
就表現得興趣缺缺，不太想搭理我們，
當然也就沒很積極推銷與介紹。
不過我們內心是很激動的覺得就是這間了，
加上我們有時間壓力，
這些都不能表現出來，
不然價格就很難談了。

後來我們又約了木小姐去看第二次，
這次我母親也有到場，
木小姐看到長輩就很極力推銷，
要求我們出個價，
網路上大家都教出價直接砍一折，
於是我們就出了700，
（哪裡九折了哈哈哈哈）
木小姐就說這樣會被屋主罵啦之類的，
於是我們當下又出710但還是沒收斡，
隔了兩天木小姐打來要求我們出高一點，
我們於是出了740，
木小姐就收斡旋了。

再隔了兩天木小姐又打來要求出高一點，
於是我們又出了750，
（感覺我們好像很好說話？一直加錢）
木小姐便說750他會約屋主出來談。
於是隔了兩天我們到ＯＯ氏。

ＯＯ氏現場，
我們被帶到小房間，
木小姐說屋主沒來，屋主在工地交屋。
當下真的覺得滿生氣的，
我們猜木小姐根本沒約屋主，很沒誠意。
木小姐又開始鼓吹我們加錢，
於是我們開755，服務費1%。
結果ＯＯ氏的店長出面，
說765，服務費1%。
當時店長說溜一句「我去隔壁跟屋主說一下」
我們就知道兩個人根本沒說好怎麼騙我們，
所以當下我們表達出不滿後就拿回斡旋金了。

但我們左思右想，
為了一個房仲，又不是專賣，放棄一間房子，
值得嗎？

於是我們開了768，服務費內含，
找了別的房仲，
這位新房仲很有誠意，
可能也是因為可以省去帶看跟斡旋的過程吧，
所以表現得很積極，
很快地我們就跟屋主「真的」見到面了。
新房仲也很客氣，
說等等喊價不用考慮服務費。

房子是登記在這棟樓的建商名下，
也就是公司戶，出面的人是建商高層，
他說成交價是公司規定的，不能動，
800就是800，超硬，我拳頭也超硬。

於是我們開了775，對方拒絕，
我們開了780，對方說加五萬太少，
對方直接喊了790，我們拒絕。
ＯＯ房屋的店長跳出來，
請我們在780跟790之間再找一個數字，
我家人很鬧一直想開781，
後來我們開了785，對方還想要788，
最終785成交。

整個過程我還以為在買菜哩超累。
過程我們不斷用其他樓層的房價來說，
但對方很堅持那是二手價了，
一手更貴之類的。
總之，
我們最終買價剛剛好等於最近一筆實價登錄，
沒有買貴也沒有賺到，但好結果就是賺到。

最後跟各位分享，
如果各位有買房的悲情背景故事，
可以誠實地對對方說，
對方也許會認為你是有緣人。
如果你有時間壓力或者頭期不足，千萬別說。

從看房到簽約大約一個多月而已，
整個過程很緊湊卻也發生很多事情，
擲茭問爸爸的事情應該要轉媽佛哈哈，
寫個心得給各位參考，也是給自己留個紀錄。

跟男友分享買房，
搞得男友一家人興沖沖也跑去買了兩棟預售屋，
是板上討論得很激烈的總太建設，
有空再分享。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.62.187 (臺灣)
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※ 編輯: Peronaaaaa (36.233.62.187 臺灣), 07/11/2019 11:04:50
推 vava5566: 恭喜阿。裝可憐是有用的。人有惻隱之心。
推 grotwpig645: 男友家真有錢，一次買兩戶。不管底下又有魯酸要崩潰
→ grotwpig645: 了
推 RainbowHeart: 男友他們買的該不會有2020
推 giveme520: 2020阿...恩...
→ qmomoyaya: 你男友知道妳拳頭很硬就不敢惹你了
推 fivecake: 恭喜買到喜歡的房子，也謝謝分享仲介手法。
推 hultese: 小妹的圖呢？
推 roxiang: 765服務費1%都可以了 啊你出785成交 我欸昏去..
推 nextstar: 我看591上面同樣中高樓層才開838,而且你還傻傻一直
→ nextstar: 加上去,感覺有點羊
推 Nightu05: 認識的人也買總太耶 不過不是2020，最近有激烈討論嗎？
推 teleoldmom: 推
推 jason751231: 恭喜畢業 辛苦了
推 snicks: 恭喜畢業 但跟前幾樓看法一樣 本來765+1% 被洗成785...冏
推 clasp: 雖然最後成交金額很奇怪 但還是恭喜
推 hunter0923: 請問總太有什麼八卦嗎@@？
噓 nawy798546: 羊...
推 xgcloud: 親家+？
推 anywhere00: 聖家?
推 a0988363806: 恭喜！ 我最近也剛買...
推 roxiang: 你沒想過前面765加1%都可以了 建商喊800公司規定不能動
→ roxiang: 結果最後還不是785 哪來的不能動 就代表你這中間被凹我猜
→ roxiang: 大概至少3-40萬的空間...被宰
推 lescafes: 781 XDD
推 iceyu: 建商蓋好三年放著就是在等你
推 ppound: 推原po辛苦了，有些人酸言酸語不用理他
→ edshen: 聖家鑫傳承
推 siangz: 恭喜有自己房子
推 tory: 有買到喜歡就是好事
推 bee0911: 恭喜 請問服務費=仲介費嗎