Re: [閒聊] 分享一個很簡單的房價模型!

[jamo (hi)]

你這是學生作業吧

※ 引述《davidwales (cluster)》之銘言：
:  剛好近期有作一些簡單的房價模型
:  這邊分享給大家
:  模型如下:
:  通常我們會先找城市的中心位置 或稱為CBD
:  而房價通常在CBD會最高  並從圓心向外圍緩緩降低
:  而我這個模型中
:  會影響房價分布的兩個因素很簡單,
大原則是很簡單
但你的觀察完全錯誤

:  其一為通勤的費用
:  一般通勤費用我們會找出車資和站距間的關係式
學生,跟魯蛇不能理解的東西是
無形的成本都不計入費用

最簡單的,時間成本其實是通勤的最大費用
學生時間多到不值錢
魯蛇的時間成本也只比學生貴一點
這層次的人完全無法了解高收入的人,時間跟心力成本是多麼高昂

再來通勤的心力成本
終點站上車睡覺或者滑 ptt 放空一小時到公司
跟在車陣中塞一小時到公司
跟風吹日曬雨淋吃廢氣一小時到公司
三者的心力損失是不同量級的

學生賀爾蒙旺盛,騎車一小時到公司還有辦法上ptt大戰韓粉英粉柯粉
但是經過多年職場操勞的上班族只想躺著睡覺
金錢支出,在通勤費用(計算隱形成本後)中算很末端的考量了
不然你去台中就不會坐高鐵改坐國光號


:  另一個因素關係式就是所謂房屋供給的數量和其價格
:  一般來說  市場供給大於需求的話 價格就會降低
:  但這個供給和需求的關係可能會因為市場熱程度而有所不同
:  這個冷熱程度我們用 beta這個參數來描述
供給跟需求你怎麼用 beta 一個參數描述???

先不說供給跟需求要怎麼簡化成一個參數
供給跟需求實務上你根本沒辦法做計算
例如你能算的出內湖空屋率,或者新申請建照面積
請問怎麼算內湖的需求力道?

:  而供給房屋數量可以大致上由 {2* pi* X*dX} 乘以 {樓高} 的關係來決定
樓高在房價因素裡面根本就不值一提
他的 priority 大概排在後 20% 左右

:  X: 房子和CBD的距離
:  至於需求怎麼影響價格的關係比較複雜, 還要其他係數來決定,
:  但簡單的說
:  P(X)  約略等於 P(0) - 通勤費用 - 供給造成的價格下跌
:  用這個間單的模型 我們先
:       (1) 統計出一個城市的通勤費用和距離關係
:  以及 (2) 樓高和距離的關係,
:  就能估計這個城市某個距離CBD X km的地方的房價了
:  我抓了新加坡的房市價格vs距離的資料 以及和我的模型做比較
:  結果如下   讓大家參考一下
:  https://imgur.com/KH31oMX
:  歡迎討論喔!!!!
市中心,交通可及性,工作園區,大型公共建設
這些才是真正影響房價的因素
其他還有大概十幾個次要參數
不過念在只是個學生作業,能分析完上面那些也就高分過關沒問題了

至於樓高跟供需這種大外行的東西
我建議就不要寫了

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推 kevinjl: 樓高很簡單明白 輸入同住址 樓高很清楚看到價差 怎能不寫
推 dragontwo: 在象牙塔裡不用太介意
推 dans: 計量學派都是青番，你很難跟他們解釋他們盲點在哪
→ dans: 但他的樓高在函數裡是用來推估住宅供給量的，不是用來推估
→ dans: 價格的
推 cicatrix: 他的模型是用來寫論文，不是來正確預測的
推 mantislin: 這以這議題為論文研究也太小看真實環境了xd
推 suhhwanjen: 反正小孩過家家就讓他玩一下沒關係
推 v0916342: 暑假到了...
推 disyou: 我覺得原po只是弄個大方向參考