Re: [請益] 為什麼沒建商想挑戰最低公設比

[we147121 (五餅)]

回應一下之前很熱烈的公設議題，

今天無意間看到土城安和苑

https://i.imgur.com/Dgx9Z0U.jpg

公設比只有23.5%

該有的健身房、交誼廳、閱覽室等等的一樣都沒少，

建照也是104年，並非舊大樓，戶數233也沒特別多

這種狀況下公設比還能低到這種程度，

請問是什麼妖術？ 有沒有專業的大大可以說明

謝謝大家

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 一個舒服的樓梯
: 一個安全的樓梯
: 寬度1米不含扶手
: 轉折梯平台深度個120以上
: 在樓高三米內好走下為17或19皆
: (風水單數為陽宅,雙數為陰宅)
: (人體工學15-19公分1皆)
: 做轉折為8與9皆或9與10皆
: 梯踏深度24-30
: 以低標算24*9=216加兩個90公分平台
: 算3米就好
: 樓梯寬也不要算1米算90*2加上空隙等算200
: 這樣一隻梯就是6平方公尺
: 其實標準樓梯2.5坪
: 8樓以上雙梯
: 逃生梯就5坪了
: 電梯一台3人份月1坪。無機房的 有機房更大
: 標準大樓常用電梯約1.5坪
: 雙電梯3坪
: 一層4戶鄉民最愛的
: 走道150至少
: 寬度6米至少
: 寬度6米至少
: 也就是每層玄關3坪
: 這樣光電梯跟樓梯就2.5*2+3*2+3=11坪
: 分攤給4戶美戶要出3坪
: 還有地下室水塔。污水池。發電機。消防馬達   頂樓屋凸。機房 垃圾間 一樓門廳 警衛
: 室 等
: 全棟每戶還要分攤2坪
: 這樣就出上5坪了
: 更別說現在規定機車位。腳踏車位。身障車位
: 這些都是要分攤的
: 機車車位法規一戶印象中配兩個。兩個就1坪多了。加上車道等就3-5坪了
: 還有腳踏車位也是
: 這如果強迫你一戶買兩個機車位一個腳踏車位你要嗎？
: 這就當他3坪。身障車位就不分攤了
: 再加上3坪機車位
: 基本款要8坪公設
: 室內30坪房子＋8坪就38坪
: 回推公設比21%機車跟腳踏車等其實要算5坪
: 應該是30＋10回推25%
: 這是最低標
: 戶數越少這比例越高
: 坪數越少基本坪數一樣母數變小
: 公設比更高
: 公設比更高
: 這都是沒鄉民喜好的漂亮寬敞大廳
: 健身房
: ktv
: 兒童遊戲等
: 更別說游泳池
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: 很多人說早期房子無公設
: 這是有的是未獨立登記
: 樓梯間是主建物面積之一
: 電梯大樓的公設其實是共同分攤地下室
: 走道梯間還是在你主建物面積之一
: 表面無公設或低公設其實還要多5-10%
: 現在只是制度化登記清楚
: 早期的一樓還有陽台
: 現在一樓無法登記陽台

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推 sdhpipt: 每戶的坪數比較大 都是三四房產品 所以均攤的小公比例會
→ sdhpipt: 低一些吧? 看了591都是四拼規劃 然後權狀都45~56坪
推 sdhpipt: 然後 雨遮好像有登記? 這個會算到附屬建物專用面積
推 lunkk: 有些公設其實是停車空間改的?
推 benny3579: 我也覺得有偷改
推 grotwpig645: 有些可能是二工
→ we147121: 請問不二工的情況下是否就不可能達到低公設？
推 grotwpig645: 基地越大公設比可以越小，不過目前沒看過小於25%的新
→ grotwpig645: 成屋
→ suii: 有看過19%的
推 amaisar: 顆顆這社區地主戶素質...
推 Neymar: 把雨遮蓋好蓋滿，分子變大也是一種方法
→ we147121: 所以聽大家這麼說，確實能靠技巧拉低公設囉
→ kutkin: 坪數大自然可以不是嗎
→ kutkin: 人均建坪增加 人均公設不變