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貸1千萬 貸20年每月支出48716, 貸30年每月支出34994 貸30年的,上述差額投入投資 30年計投入1753萬 因為貸30年的從第21年起仍然計算 所以貸20年滿後,第21年後原額全入投資 投資方案就1年定存抓1.1% 30年後 貸20年+投資10年 得到一間房子+621萬 貸30年+投資30年的 得到一間房子+587萬 為什麼? 13700投資30年,比48700投資10年 利息多了57萬 但貸30年的利息,比貸20年的利息多90萬 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.130.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1566886316.A.EEF.html
kusomanfcu: 是不是? 請叫我大預言家08/27 14:12
kusomanfcu: 你定存1.1%的話 請租房XD 存到錢再一次現金買 謝謝08/27 14:14
deltaz: 你怎麼猜到的08/27 14:14
kusomanfcu: 你編輯試算看看我說的08/27 14:14
deltaz: 神預測08/27 14:14
kusomanfcu: 因為這是我以前在板上胡扯的08/27 14:14
kusomanfcu: XD08/27 14:15
kusomanfcu: 不過這是假設 完全不懂甚麼鬼投資的人適用08/27 14:15
所以3%就是有風險的投資了 什麼辦法可以維持這本金是不變的? 有比定存更有說服力的嗎? 定存保單不錯,可惜沒了
kusomanfcu: 當然哪時候我提倡水位降低 現金買房08/27 14:16
heatsink: 定存1.1% 放30年,請叫我複利大師投資達人08/27 14:17
這假設不是我給的,請自行往前爬文
deltaz: 題外話,國內定存1.1%會減少扣除額,總支出會增加08/27 14:19
deltaz: 這樣算基本上還是錯的08/27 14:19
msty: 定存也叫投資!佩服08/27 14:20
deltaz: a大是不是不知道大家在討論什麼啊?08/27 14:20
heatsink: 房貸1.6% 拿去定存1.1% 公園阿嬤都知道會虧錢08/27 14:20
請自行往前翻某版友的說明
kusomanfcu: 阿罵的小瑪莉都贏了08/27 14:22
msty: 頭一次聽過投資是用定存!樓下的覺得呢?!08/27 14:22
k300plus: 我從昨天無言到現在已經是笑到在地上滾了XDDDDDDD08/27 14:23
heatsink: 等半天跟你說房貸拿去定存1.1%會賠錢,我覺得不太行 08/27 14:24
我前面的推文也在說會虧錢啊 還證明給你看真的會虧 我也搞不懂為啥像r版友說會賺錢
zealeliot: 這篇真的出來搞笑的,很難看08/27 14:24
kusomanfcu: 幫補血, 為什麼你不用現金買?08/27 14:25
reko3703: 試算一下投報BEP很難嗎?假設條件都有了08/27 14:26
是啊,同上
ericeuro: I 服了 U08/27 14:26
heatsink: 等等就會說投資有風險怎麼保證每年賺超過1.6%?08/27 14:27
kusomanfcu: #1MGYAwf2 <=之前不是就說了降低水位 現金買嗎?08/27 14:28
我認為你講的沒錯 會有這麼一大串 還是來自於少數人的不明究理 真正想讓我開火的是 有人提倡全額貸或超貸這種無本生意 隔壁棚上週才一個本金3萬 當日沖賠20萬的 更糟的是連借出來的錢要投資什麼 都不知道
k300plus: 笑到一直發抖怎麼辦08/27 14:29
Usamiakihiko: 賺到是時間成本跟資金或用,你說單純用數字比很難比08/27 14:30
Usamiakihiko: 誰贏08/27 14:30
kusomanfcu: 不是說了降15%左右就趕快進場嗎Q_Q08/27 14:32
Edisonohya: 完全被料中QQ08/27 14:32
kusomanfcu: 你當銀行去放貸就有每年1.6%拉08/27 14:32
※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:34:51
kusomanfcu: 這時候要怪阿嬤為什麼 不幫買1個10萬的終身保單 08/27 14:37
kusomanfcu: 在保單價格5%年代 08/27 14:37
kusomanfcu: 我覺得你一定是以前看到我的文章(遮臉)08/27 14:38
沒有 我只是在證明這真的會虧錢 像我昨天推文也講了 買美元定額投保不是很好嗎? 穩定4%獲利,還買在29元
deltaz: 蠻想問這一串討論到底有誰用定存1.1%與房貸1.6%在計算的?08/27 14:40
deltaz: ? 是我視力不好沒看到嗎?08/27 14:40
AlbertChang: ... 為什麼打這麼多字只想證明1.6% > 1.1% ?08/27 14:43
有人說會賺錢,寫個文證明一下會虧錢 前面酸我說這樣算會賺錢的,都不見了
kusomanfcu: 我4年前算的 因為那時候下跌中0_______0/08/27 14:43
※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:43:45
reko3703: https://i.imgur.com/cfPwuGX.jpg08/27 14:44
heatsink: http://i.imgur.com/9swgq8w.jpg08/27 14:46
heatsink: 確實利率是用1.6%去試算的08/27 14:47
※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:48:05
redmi2: 我第一次知道 這種08/27 14:52
是你酸我說會賺錢,我才不爽寫這篇 我現在知道為什麼會有窮酸這個詞了
redmi2: 這種數學哪有那麼難08/27 14:52
※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:55:05
reko3703: ㄧ樣的條件 不考量房價變動4.39%投報 才是打平啊 好像也08/27 14:55
reko3703: 不是人人都能08/27 14:55
heatsink: 可以解散了,大家現在都知道千萬不要房貸放定存,會虧錢08/27 14:56
請往前爬某版友的無風險投資 雖然他應該是說笑啦 ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 14:58:26
reko3703: 房價會跌的區域 越早還完越好08/27 14:58
redmi2: 跟你辯這個是浪費我的時間 不過你還是比那位動不動就多空08/27 15:01
我也覺得寫這篇證明你說會賺錢是錯的 很浪費時間
redmi2: 對決的好08/27 15:01
※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 15:03:17
ericeuro: 1.1%定存...你要不要參考2.4%的儲蓄險08/27 15:05
kusomanfcu: 不一樣啦,本來就有本金可以一次付的,只要超過1.9%就08/27 15:07
kusomanfcu: 可以貸好貸滿了。行員更低08/27 15:07
※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 15:09:11
kusomanfcu: 其實也說明了,預備金外別放台幣定存。08/27 15:09
reko3703: 1.9%怎麼算的 我來參考看看08/27 15:13
SMDB: ................................ 08/27 15:28
dragontwo: ..........08/27 15:40
ru8bj6: 借出來全壓兆豐,十年後財富自由08/27 16:17
amordelcor: 國文或數學或...? XD08/27 16:20
我想都沒問題 你也是在那個同意這樣會賺錢的名單內嗎? ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/27/2019 16:29:12
taco13: 定存本來就是投資的一種 靠 到底是多沒概念08/27 16:32
kikooo: 笑死08/27 16:47
amordelcor: ceca之後大概會完全忽略你推什麼了 幫QQ 08/27 16:51
很早以前就是了,踩他痛腳太多次 痛到連路人都覺得是錯的 就會自己發認錯文啦
reko3703: 套在高雄我也幫你QQ 08/27 16:53
chair209: 好歹你也說美金定存,台幣定存XD08/27 17:04
reko3703: 某H貼1.6%月還款 當証明題 是想表達什麼?08/27 17:08
dSnAil: 別的不提,借貸利率大於年化投報時,還債優先是最理性的08/27 17:29
dSnAil: 選擇 08/27 17:29
dSnAil: 借1.6%利率去投資百分百只會有1.1%年化投報的標的,這叫08/27 17:32
dSnAil: 做錢太多送銀行 08/27 17:32
reko3703: 那4%報酬率 ok嗎? 08/27 17:35
wolfcry: 新竹還有一大帶二小死的 還不是住滿滿 08/27 17:37
wolfcry: 推錯08/27 17:37
dSnAil: 報酬率要多高是要看自己能承擔的風險還有整體市場表現 08/27 17:42
redmi2: 這些覺青都面子放第一位 講錯認錯就沒事了 越凹只會越難08/27 17:42
所以你還是不認錯 認為這樣會賺就對了?
redmi2: 看 呵呵呵~ 08/27 17:42
reko3703: 呵呵呵 韓粉日常08/27 17:43
redmi2: 不要又找我多空對決了 拜託!08/27 17:43
dragontwo: 犧牲兩張HTC,招喚空頭鐵面人08/27 17:44
dSnAil: 給一個參考數字,投資網紅綠角長期用低風險的投資配置,年08/27 17:45
dSnAil: 化報酬是 4.4%08/27 17:45
reko3703: 4.4% 我覺得可以剛好打平08/27 17:47
rotty: 這我不行啊XDDDD08/27 20:08
reko3703: 突然發現 若一個人每月剛好所得只有4871608/27 20:33
reko3703: 貸30年將每月差價 做複利投資 與貸20年用最後十年投資 08/27 20:36
reko3703: 投抱率BEP在1.6%... 08/27 20:36
reko3703: https://i.imgur.com/cbfrPhf.jpg08/27 20:37
Panjhenkai: 《貸一千萬》就很有種了!往後日子辛苦您了!08/27 20:42
megaboost: 定存叫投資?恩....08/27 22:59
kyova: 綠角4.4%是最糟糕的情況下都還有。事實上應該6 7%以上08/28 01:32
kyova: 1.1%定存是來羞辱人的嗎? 能幹掉通膨嗎08/28 01:33
kyova: 之前美債都還有3%以上,這真的是硬凹阿...08/28 01:37
所以我不是說會賠嗎? 就有人說這樣叫無風險投資,會賺! ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 07:24:00 ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 07:24:51 ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 07:42:40
deltaz: 誰說這樣叫無風險投資???到底1.1%定存在這串誰有提過??? 08/28 07:49
deltaz: 有些財經的用語是有自己的定義的,不要自己紮個稻草人打 08/28 07:50
不要緊張,又不是在講你 昨天的文章推文 這文有一個不明究理 就跟著跳進來參戰紅明顯的窮酸 大概就其中一個
deltaz: ght/tips/2018-12-02-108/28 07:50
redmi2: 你快去請教你們覺青夥伴b1980 htc 這種情形要怎麼保留面子08/28 08:43
redmi2: 又可以脫身 他們這方面好像比你厲害08/28 08:44
你死不認錯關我什麼事? ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 09:47:55 ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 09:49:47
redmi2: 你這種東西 別人幾百年前就算過了 結果你當成發明什麼偉大08/28 11:20
我一開始就說虧啊 這數學都是銀行試算來的 什麼時候變我發明?
redmi2: 的東西來看 還有貸30年也可以當20年還 你就自動忽略了08/28 11:21
貸30年當20年還,除非你每個月都比照20年的48000付,不然利息就是比較多,這就不要硬 凹了,國中數學而已 你國中有畢業吧?
redmi2: 原來你的招數叫做轉移焦點 別人原來注意的是你說貸30年比08/28 11:50
redmi2: 貸20年差 你用一堆數學 就想轉移別人注意?08/28 11:51
實事求是
redmi2: 結果是誰死不認錯 要不要說明一下08/28 12:27
說明完畢,請參考 ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 13:41:42
redmi2: 完全只想混淆視聽 沒誠意 重點只有一個 30年可以當20年還08/28 14:11
redmi2: 20年不能當20年還 這在有時資金調度緊的時候會很關鍵08/28 14:11
前面沒有人在講這種變數 你可以另發文討論
redmi2: 根本沒人要你算這種利息 你就只是想拿來轉移焦點08/28 14:12
我也不想算啊,我都知道虧幹麼算 你認為會賺我才算給你看 不然你在complain什麼? ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 14:38:45
redmi2: 大家都在講這個 是你選擇性完全忽略吧08/28 16:01
redmi2: 你最先是說 30年當20年還 要多付40多萬 這些話還在龍二那08/28 16:42
那算式沒錯啊 版友dans也確認了,就是多繳40萬 你要酸之前,可以先拉excel算 不要捕風捉影,鬧笑話 還是你連電腦軟體都沒有? 手機可以下載open source,慢慢key 那麼喜歡當窮酸? 阿彌陀佛
redmi2: 篇文喔 被打臉後 好像完全忘記這些話了 改變風向討論投資08/28 16:42
redmi2: 也不如付房貸08/28 16:42
redmi2: 還有vava大的第一篇文吧 原先一直都是在討論20年vs30年08/28 18:05
redmi2: 是有人被打臉後 風向才轉成房貸vs定存的收益08/28 18:05
vava那篇我沒意見 本文我上面也寫了 是有人提倡無風險低利投資我才開火 眼睛不好要不要幫你介紹眼科診所? ※ 編輯: aloness (42.77.130.51 臺灣), 08/28/2019 18:40:20
redmi2: 好 要講理大家公平公開講 但你沒必要用人身攻擊的語句 等 08/28 19:20
redmi2: 會我會在置底文檢舉 我只是作我該作的 08/28 19:20
redmi2: 那還有很多另一方的意見 你就自動忽略了嗎? 08/28 19:20
redmi2: 你應該對買房的付款壓力沒什麼概念 所以重點畫錯地方 別的 08/29 09:22
redmi2: 魯空更不用講 難怪本板喊空的都off很多 08/29 09:22