推 zeroyaking: 原來土地持分的透天叫假透天喔~~~第一次聽到 09/11 22:17
推 xuane: 土地分管契約最好趕快做一做 09/11 22:25
推 dans: 我年紀大了智商也低了，看不懂 09/11 22:27
→ zeroyaking: 不過那種透天一定比正常的難賣 建議跳過 09/11 22:32
推 yam193431: 簡單說當初整塊地是一張建照，社區型很多這種。他容積 09/11 22:50
請問那包含隔壁棟也買下來 但是全部打掉當院子也屬於自己的範圍嗎？
→ yam193431: 可以衝高一點，每戶的土地會有梯形或斜邊 09/11 22:50
→ yam193431: 然後這種案，法律上你只能做修繕，要整棟打光拿新建照 09/11 22:52
→ yam193431: ，你要拿到所有人的同意 09/11 22:52
→ yam193431: 阿如果你不是特別顧人怨，同一張建照你愛怎麼鑽漏洞去 09/11 22:55
→ yam193431: 修，人家也沒辦法搞你，你自己退縮你的院子還是你建物 09/11 22:55
→ yam193431: 的一部份，跟土地沒關係，聽過增建被拆沒聽過減建要你 09/11 22:55
→ yam193431: 蓋回來的 09/11 22:55
→ zeroyaking: 社區型的這種比較麻煩 比較多的是自己房子一塊地 09/11 22:56
→ zeroyaking: 然後出入中庭馬路或電箱才持分 這就好很多 09/11 22:57
→ yam193431: 南部實際上，一堆土地1/1的老透，他的容積都用到101%， 09/11 22:58
→ yam193431: 那1%是蓋在水溝上，整棟打光共用壁還要退縮，除非重大 09/11 22:59
→ yam193431: 災損否則很少人打光請新照，都用鑽漏洞去假修繕真重建 09/11 22:59
推 yam193431: 另一個缺點就是都更你一定要土地所有人100%同意，不過 09/11 23:06
→ yam193431: 連棟透出了台北用單獨同意更的機會差不多是0，完全沒有 09/11 23:06
→ yam193431: 影響 09/11 23:06
推 rig2121: 其實連棟有共用壁的透天要打掉也只能退縮，還可能有鄰損 09/11 23:11
→ rig2121: ，所以接近不能重建，只能用修繕(修繕要弄多大就是另一 09/11 23:11
→ rig2121: 件事了)，所以我自己覺得真假透天影響還好，當然能的話 09/11 23:11
→ rig2121: 盡量找獨立權狀的，但不太影響買賣。 09/11 23:11
※ 編輯: david80235 (114.24.148.169 臺灣), 09/11/2019 23:31:41
推 jerrry: 那叫做建蔽不是容積 09/11 23:49
推 yam193431: 是建蔽講錯，你打光當院子可以，可是以後要蓋回來就很 09/12 08:33
打光是不會蓋回來啦，只是怕被人家說因為是持分土地，他們也能進來
→ yam193431: 困難，土地1/1你有機會蓋回來 09/12 08:33
※ 編輯: david80235 (101.12.49.141 臺灣), 09/12/2019 14:11:26
→ shooter555: 建造沒獨立也是假透天 09/12 14:58
→ shooter555: *照 09/12 14:58
推 yam193431: 你不打土地也是持分的，他可以自己進你家客廳嗎？這樣 09/12 15:41
→ yam193431: 想就通了，你打掉裝低於一米圍籬圍牆都可以，打掉改頂 09/12 15:41
→ yam193431: 有格間建物會變違建 09/12 15:41
推 reifind: 這本來就是假逶天了 不然呢 09/12 18:51