[新聞] 新屋難轉手！六都44%新屋賣一年賣不掉 這

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

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者游智文／攝影
屋比房屋統計，六都網上待售物件，以屋齡五年內新屋最難賣，有44%新屋賣了一年還賣
不掉；雙北最嚴重，台北市每十間新屋就有六間上網待售已逾一年，新北也有一半新房子
待售時間超過一年。

以行政區來看， 淡水有910間新屋賣屋時間超過一年，滯銷量最多，其次為林口653間、
新莊401間；以新屋滯銷比率來看，北市內湖、北投、新北三重分居前三名，比重都在六
成上下，每十間就有六間新屋賣超過一年。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，從資料來看，新屋難轉手，主要新興重劃區新屋供給
過多，新屋普遍總價過高有關。

以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說，都是近年新屋供給量大的區塊，雖有不少買
盤進駐，但區內重畫區，包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多，去化速度
跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

新屋總價高也是主因，以新屋滯銷比重最高的內湖及北投區來說，滯銷新屋平均要價分別
為5,347萬與4,084萬，而區域平均成交總價僅2,347萬與1,911萬，滯銷新屋總價比區域平
均成交價格都高出一倍以上。

屋比房屋總經理葉國華表示，北市新屋房價動輒3,000至5,000萬，新北2,000萬以上新屋
也相當普遍，這些房子一般受薪階級根本無力負擔，建商都是賣給高資產族，但高資產族
畢竟人數有限，他們買進之後，未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。

葉國華表示，雙北新屋難轉手，除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增
加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬
，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

心得：

真的挺難轉手，我家正樓上賣了一年才賣掉，恭喜他。
內湖滯銷平均總價5347萬，科科科，這總價帶的屋主快點降價賣給我吧。

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推 Anyotw: 你賣一間，我直接蓋一棟大你100戶。下一回合
→ Nubybee: 換句話說不就是一年就可賣掉一半的新屋!? 這還不夠強?
推 redmi2: 現在流行先給自己打預防針嗎?
→ mfcke: 還是我大新竹薪資房價比穩定 ㄎㄎ
推 redmi2: 魯空:便宜的房子在這裡    咦~~奇怪~~為什麼沒有我的份?
推 blueskyly: 奇怪 這邊不是說 不趕快買就買不到了 怎麼一年才賣一半
→ blueskyly: XDDD
→ redmi2: 這葉國華也好笑 房屋稅要降才賣的出去嗎?
→ blueskyly: 是預售＋成屋一年後總共賣一半喔 所以等於是四年才賣一
→ blueskyly: 半XDD
推 amiahhh: 591上禮拜update完 林口比淡水還慘 幫QQ
→ blueskyly: 林口不是說才正要起飛嗎...未來潛力極高
推 jecko: 林口未來不是有香港人要幫忙解套
推 F93935: 假議題 房子是蓋來收藏的 賣一戶少一戶 惜售
→ dragontwo: 幫QQ，內湖豪宅屋主認輸吧，5000萬只有我能當接盤俠
推 blueskyly: 香港人覺得便宜 會幫忙解套的 別怕別怕
推 dans: 林口算了吧，林口只是對外國人第一眼看了好接受而已，後面
→ dans: 知道濕冷又空污的全嚇跑了
→ dans: 外國人真正不怕的反而是8+9，三蘆新越來越多外國人入侵，意
→ dans: 圖破壞我們住民素質
推 jshuang: 香港人要來了 加價賣給港仔囉
→ dragontwo: 港人來了，霧散了，林口發了
噓 amiahhh: 真是風水輪流轉啊 港房神主牌這樣被踐踏
推 amordelcor: XD 內湖WIN
噓 HarryHTC: 你是多多吔~竟然叫別人降價賣你? 你怎麼不降價賣老家?
→ HarryHTC: 套多口袋都很深的....
推 amordelcor: HTC叫别人賣老家.... XD 被kevin傳染了...
噓 HarryHTC: 剛看更清楚了~原來5000萬只有你能接? 好大的口氣!
→ dragontwo: 幹嘛，不能裝B，搞個笑阿?
→ dragontwo: 貼多的新聞你不爽，貼空的你也不爽，難伺候。
推 amordelcor: relax 吸一口氣......
推 ZhuBeiCity: 不意外 意料之中
推 redmi2: 台北市印花稅缺口幾十億 房屋幾十萬戶 如果均分下去 一戶
→ redmi2: 大概一萬 當然豪宅會多分點 看樣子會很好玩
這樣啦，等你買台北市，入戶籍，然後一起來投票，你說好不好?
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2019 12:37:31
推 dans: 空空來一波租北市入籍投票尬翻台北無良房東，聽起來很有搞頭
噓 redmi2: 不是大家都很有錢嗎？怎麼會有差那一點稅?
→ dans: 大概30萬個青年，15萬戶家庭，就可以翻轉台北居住正義
→ dans: 幹不對我住新北，有沒有可以不繳北市房租還能投北市票的方法
繳房租也不給你入戶籍... 不要幫台北市操心了吧，觀注林口!
→ zong780405: 沒有加價賣，沒有人想買啦。房價井噴，大家一起來。
→ shooter555: 我家這新成屋兩排 三個月賣光
這是哪?快點介紹給大家。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2019 12:47:39
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2019 12:48:25
推 chair209: 高總價滯銷不是很正常嗎，大家在高潮什麼
推 kawashimaai3: 我家內湖二期社區幾乎一出就賣光光，總價也是4000上
→ kawashimaai3: 下啊
噓 redmi2: 我等崩盤再來買台北當天龍人 不過我看台北原先就是靠印花
→ redmi2: 稅不用收太多房地產稅的吧
→ HarryHTC: 二期沒什麼新建案了吧?
→ dragontwo: 賣完了，TC QQ
推 socialheric: 我以為五股也會很多
→ Refauth: 最主要是因為雙北有錢人真的太多，根本不急著買新成屋
噓 HarryHTC: 刪文哥就是欠噓..噓到可以刪文的程度 他才會爽
→ dragontwo: XDDDD
噓 HarryHTC: 果不其然~~~高潮了!
→ loveFigo: 房價炒上去就是搞到大部分人只有住危老公寓的分
→ loveFigo: 拉低多數人生活品質  很愚蠢
推 amordelcor: 青埔有新的
→ kevinhon: 高潮啥？滯銷也沒有降價讓魯空買得起啊~
→ black205: 一定是魯凱文套太深 讓建商覺得太廢改蓋迷你宅
推 alex8398: 幾年內新屋，代表買在高點，不願意認賠啊
推 alex8398: 最近看房遇到好幾個，就是要賣高於一年內實登高價，都
→ alex8398: 賣一年多了，現在願意賣的價錢還比剛開始賣的時候，別人
→ alex8398: 出的價錢低
我樓上的故事是這樣的，他有兩間，價錢差不多。
兩年前賣賠了600，今年賣的賠了200，你覺得誰賺了?
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2019 16:27:08
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 10/08/2019 16:27:43
→ loveFigo: 上一輩台北的老師公務員一般中產白領買台北新房
→ loveFigo: 這一輩台北中產白領新房要買到青埔  真是時代的悲哀
噓 HarryHTC: 幻想王的故事是他有一間..二年前幻想症二天發作一次
→ HarryHTC: 今年照三餐發作...你覺得他好了?
→ dragontwo: 從TC君噓文數量來看，您的病情加深了
噓 HarryHTC: 是幻想王的病情加重了~而刪文哥的癮頭發作了!
→ dragontwo: QQ，希望TC君保重病體
噓 HarryHTC: QQ 希望刪文哥能刪文刪的痛快~~
推 Refauth: 那個loveFigo先生，照你這樣講，他還是有買到房子啊！XDD