[賣/新北/三重] 忠孝橋旁4房低公設華廈自售

[gum30925 (槓)]

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建物門牌：新北市三重區同安街9號4樓 (展群大樓)

房屋屋齡：10年

房屋類型：華廈 (有電梯/無管理員)

所在樓層：本案在4樓/共7樓

房屋坪數        (以下六項應四捨五入至精確度小數點後一位以上)
建物權狀：44.10坪  (應為以下四項數值之和)
主建物　：30.15坪  (應填室內坪數)
附屬建物： 3.03坪  (應填陽台、露台等坪數)
共同使用：10.92坪  (應填公共設施坪數)
車位　　： 0 　坪  (車位併入共同使用項者應於此項註明之)
建物權狀是否包含車位坪數：否 (選是或否)
土地權狀： 9.43坪  (若無土地權狀坪數者，應於此項詳述事由)

格局　　： 4 房 2 廳 2 衛 2 陽台 (填整數)
開價　　： 1750萬元 (填整數，應填總價)
停車位　： 無

交通　　： 忠孝橋、中正南路、捷運菜寮站 (應填兩個以上鄰近本物件之路名)

本物件附近地址實價登錄    ： (依開頭說明文字查詢之)

最近重新查了一下實價登錄 附近華廈沒有新的成交

附近107年有成交以下這兩筆華廈
一筆全新一筆25年舊 理論上合理價格應該落在這兩筆之間(...吧)

107年12月 全新華廈 (屋齡0年) 43.31坪 含車位1763萬 車位價160萬 每坪單價48.5萬

實價登錄查詢  ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/wDV1b6.png
樂居網交易明細：https://upload.cc/i1/2019/03/26/6xVj0o.png

107年2月  老華廈(屋齡25年) 無車位 19.26坪 總價748萬 每坪單價38.8萬

實價登錄查詢：  https://upload.cc/i1/2019/03/26/CG3zmM.png
樂居網交易明細：https://upload.cc/i1/2019/03/26/GfLTrh.png

大樓的話附近有台北之心(108年有兩筆)和荷風麗緻(108年3月)可以參考
這兩個建案的位置圖:https://upload.cc/i1/2019/07/07/B8LbgU.png
距離不遠算是可以參考 房子下面的數字是最近一次成交的每坪單價
本案(展群大樓)戶數很少沒甚麼人拿出來賣 前次成交已經是101年

位置比較近的荷風麗緻成交明細:https://upload.cc/i1/2019/07/07/GnySRE.png
108年3月 屋齡13年 無車位 27.72坪 總價1185萬 每坪單價 42.75萬
與本案相比位置屋齡差不多 一樣沒車位 坪數小一點然後多了管理員

台北之心成交明細:https://upload.cc/i1/2019/07/07/06HvxB.png
108年2月 屋齡10年 機械車位120萬(4.48坪) 43.16坪 總價1736萬 每坪單價41.78萬
108年1月 屋齡10年 機械車位120萬(4.45坪) 51.65坪 總價1885萬 每坪單價37.39萬
與本案相比位置屋齡坪數都差不多 多了機械車位和管理員

以上兩筆大樓成交明細供各位參考 不過大樓相對公設會較多 管理費會比較貴這樣

本物件兩年內上一筆實價登錄：無

照片連結： 
照片是晚上拍的不清楚請見諒
(想要看白天照片仲介有拍 信X還有720度互動看屋 有興趣請自己上網找)

格局圖        ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/PiwxqR.jpg
客廳          ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/IdKn6w.jpg
廚房+客衛+陽台：https://upload.cc/i1/2019/03/27/jRbOc1.jpg
另一個陽台    ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4aNr0w.jpg
和室          ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/7GbOK1.jpg
主臥          ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/FAW7QV.jpg
主臥衛浴      ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/GLVt6z.jpg
                https://upload.cc/i1/2019/03/27/9GgT3u.jpg
次臥1         ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/4hKRFt.jpg
次臥2         ：https://upload.cc/i1/2019/03/27/iF27Uf.jpg

其他介紹：

之前以3+1房的標題PO過
直接寫4房給板友搜尋標題比較方便
空間很大 要改標準4房絕對是夠大的

交通便利有圖為證：
騎車/開車7分鐘可到台北車站 ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/JbiZGn.png
大眾運輸：
三光國小U-bike站 走路一分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
                             https://upload.cc/i1/2019/03/26/uHcK1U.png
公車站(重安街口)步行5分鐘  ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/4NF6Ig.png
         一站就到台北車站  ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/EWgRiF.png
捷運站(菜寮站) 步行10分鐘  ：https://upload.cc/i1/2019/03/26/lncSw3.png

生活機能：
大同南路/電信街 傳統市場、各式美食應有盡有
三光國小就有公幼/公托 孩子上學超方便!

同一層樓僅自己一戶 出入單純且梯間空間可使用(放自家鞋櫃、雨衣架等)
公設比僅(10.92/44.1 = 24.76%) 而且因為還可以使用一點梯間空間其實公設比更低

然後是最重要的室內坪數 主建物+陽台 33.18坪 要隔4房也ok
電梯華廈 有電梯無管理員 每個月管理費僅1000元 換算每坪管理費僅22.67元

現在一般大樓 公設比33% 管理費每坪70元
如果要買到主建+陽台33.18坪 等於總坪數要買到50.27坪 每個月管理費要3519元
每個月光管理費的差距就是2500元 這筆錢拿個每月1000元就有每日到府收垃圾的服務了
這還沒算坪數多出約6坪 = 約200多萬的總價喔！

如果您厭倦了老公寓樓梯爬得喘吁吁 但又覺得大樓的公設太高 管理費太貴
如果您覺得錢歹賺 想把每分錢都用來買自己住得到的空間 但又覺得公寓爬樓梯很崩潰
如果您沒打算買車 主要靠大眾運輸或騎機車 偶爾租車

那我認為 您可以認真考慮這間房子

(如果有停車需求的話 電信街的萊客停車場(露天)月租3500 目前都有位子不用抽)
步行4分鐘：https://upload.cc/i1/2019/03/30/WYsw1m.png
月租3500/月 季繳：https://upload.cc/i1/2019/03/30/9wvCd4.jpg

我是屋主本人 也有跟仲介簽一般約 您想要透過仲介買有保障也可以上網找仲介
或是您想要省下6%的仲介服務費要直接找我買
可能沒辦法像仲介那樣去小房間喬價錢喬半天 但應該可以比較便宜(6%真的不少..)
抱歉找我帶看只能約六日 平日晚上下班有三個小孩要餵要洗要陪睡沒辦法帶看
直接跟我買也會辦履保 畢竟交易金額不小互相保障

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關於出價
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由於直接找我買的話 沒辦法像仲介那樣數字有點接近就約出來這邊喬那邊喬
如果您看過我的房子 有喜歡想要出價的話
就請您直接以 "寄站內信" 的方式出價

信中請述明您是哪天來看屋、您的大名及您願意出的價金
我這邊如果能接受會回信給您一個帳戶請您付一筆訂金
然後雙方都去找代書 約時間簽約這樣

由於前陣子自售房屋有詐騙的消息 因為我會怕遇到詐騙
所以代書我會找一位我信任的 您也可以找一位您信任的 就雙代書處理
如果您沒有認識的代書 或是您信任我找的代書的話 也可以直接由我找的代書處理


對了 如果您沒住過三重 對三重的治安有疑慮
剛才有提過三光國小走路1分鐘對吧
https://upload.cc/i1/2019/03/26/L9Ugzt.png
大同派出所可是比三光國小還近 我想應該是還OK的

聯絡資訊：站內信
          行動電話： [phone] 陳先生
          LINE ID ： gum0813

銷售來源：屋主本人

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推 F93935:  https://i.imgur.com/iBftLN7.jpg
推 F93935:  https://i.imgur.com/1QqaAvp.jpg
→ F93935: 看你賣半年了 真心惜售 厲害了
→ F93935: 賣不掉你可以加價賣看看
推 seelove: 確實開得合理！建議照片可拍白天 賣相增加一些
→ seelove: 這邊的人應該不會再連過去仲介那邊查 XD
→ voyagesam: 以自住角度來看，奇怪洗手檯做在客廳大門旁...客廳衛浴
→ voyagesam: 還通陽台？格局蠻特別的...
推 lightK: 記得半年前看過，賣不掉記得加價賣歐哈哈
推 ZhuBeiCity: 三重怎麼那麼便宜....不是在台北旁邊而已？
推 lefan: 可以考慮再加些價格，應該會吸引更多人來買
推 wtfhell: 1樓圖錯惹2才對唷
→ wtfhell: 沒事。懂1樓意思了
推 cyber: 請問1樓想表達的意思?
→ voyagesam: 第一張圖是禾風麗緻大樓外關，第二張是本案大樓外觀
→ juijuibaby: 沒車位最大的敗筆啊
推 bigbear00783: 1300我應該就心動了