Re: [請益] 跟屋主還是建商買

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之銘言：
: ※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之銘言：
: : 前情提要
: : 此屋為新成屋，屋主最近準備驗屋過戶
: : 但因個人因素打算賣出
: : 選擇一
: : *跟屋主交易*
: : 屋主一年前買1000萬，5樓，含車位（小車）
: : 打算賣我1082萬
: : 付款方式：跟建商換約，我總共需付282萬（總價2成+82萬給屋主）
: : 選擇二
: : *跟建商直接交易*
: : 建商剩一間頂樓（20樓），含車位（大車）
: : 目前談完有可能1182成交
: : 我只要先付兩成自備款（$236.4萬）
: : 以上的選擇大家會選哪個呢？
: : 20樓的自備款可以拿比較少
: : 但是總價和單坪售價算下來會高一些
: 補充一下基本資訊
: 地點在桃園 建商是宜誠
: 目前考量點是附近十年中古屋均價含車位大概850-1000左右
: 如果買1182之後脫手會不會很不容易？
: 正常五樓和20樓一坪大概價差多少呢？



我最近買的案子也有同樣的問題DX


A - 13F次頂樓（面嫌悪設施 但景觀佳）+ 2大B3車位 付沙發 大金冷氣x2 國際冰箱 洗
衣機 告知 床組櫃子都會拆走 部分Ikea傢俱會留下

B - 8f （面嫌悪設施 但剛剛好看不到 6/9F在部分角度看得到 ）+ 兩小車位（但
旁邊有空間 且靠在一起）

C - 6f 部份景觀 （現在還掛在591

D - 3F  面嫌悪 但剛好被透天擋住

其中A是屋主， B C都是仲

D是建商自售餘屋 （最後幾戶 ）


A開價1580  ，直接給我們看他14年實價買1485 所以沒 15xx 不用談

B開價1850 有重裝潢 高級家電 17年入住購買的 （告知都是全國電子 有單據）格局大改
 正3變2+1（衣帽）+1（書房） 都無印風 +半開放 全部高級傢俱

仲介告知此為最佳視野 ，面開發無望的璞玉 幾乎是永久視野

裝潢也是下重本   原本是磁磚 +臥房地板 全改 KD木地板 廚具也從林內改德國B牌


三邊一起談 最後的買了D

主要是A當初買太貴 又不願意賠售

B則是底價1690 雖然真的喜歡 但買不下去QQ



C 就 空屋 然後ㄏㄏ


最後跟建商買了D 價錢是考量 比A便宜快150 還是建商的保留雙拚大車位

價錢來說也算可以負擔@@


後來聽說B等約過了 自售1588賣出



所以除非非該戶不買 又或無法接受建商餘屋

不然一定是建商>屋主自售>>>仲

建商有天然賣壓

屋主自售也還是要找1%仲 處理過戶

但正常仲介代看就卡個4%-6%

1500+的物件就墊高快100萬@@

所以同社區 還是看你能不能接受餘屋戶型




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.199.213 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1571796698.A.B00.html
→ zaxs12333: 感覺要看物件銷售程度 跟戶數
推 mountain513: 你到底是買了C還是D
推 Anyotw: 都是獨立事件，無法比較。缺錢的屋主最便宜
→ Anyotw: 缺錢的建商也便宜，不缺錢的建商也不會有賣壓
→ ericeuro: 所以到底是C還是D...
→ kairi5217: ...內文不就有說跟建商買了D嗎
推 suntoly: 有說三邊談買C
推 socialheric: 他前面有筆誤c啊
→ suntoly: 後面又買D
推 udlr: 內文先寫"三邊一起談 最後的買了C"
→ zaxs12333: 我曾經看過一個公司自己蓋 7樓新房
→ zaxs12333: 價格也是坎布下來 這幾年實價登入也是那個價成交
→ zaxs12333: 沒辦法地點夠好 區域有人要
修正@@ 最後買了D
※ 編輯: Zodelyst (111.82.199.213 臺灣), 10/23/2019 10:45:16
→ qmomoyaya: 到底買c還D
推 ericeuro: 比A便宜150是15XX-150?
→ ericeuro: 還是1580-150？
推 amordelcor: 所以面什麼設施？
推 teleoldmom: B好像很厲害啊啊啊啊
→ Zodelyst: 面水桶 大概剩1/2視野xd
→ Zodelyst: #水塔
推 beminaru: 讚喔  自己喜歡最重要
推 lefan: 恭喜
推 Nightu05: 水塔沒有太嫌惡吧~~ 省150可以做好多事
推 neogenuine: 君天下？
→ bighead0213: B開價1850最後自售1588?