推 Tosca: 地主不用出錢就能住新房 是還想怎樣啦@@10/25 11:33
推 F93935: 6老人沒錢負擔重建的成本，6-70歲了退休沒能力負擔貸款 10/25 11:36
→ F93935: 7一樓有的有地下室前推後推你沒辦法蓋的比原本多10/25 11:36
→ F93935: 8.投資客隔套房收爽爽懶得理你10/25 11:37
→ F93935: 這是我目前危老看到的問題10/25 11:37
→ F93935: 第一關都還沒跨過去不用想到後來稅負成本10/25 11:38
→ IBIZA: 權變領回土地不用土增稅10/25 11:39
推 amordelcor: 9. 都更蟑螂收費不透明 只說好處 估計坪數 卻不說自己10/25 11:40
→ amordelcor: 中仲賺多少10/25 11:40
→ IBIZA: 笑死 地主不用出錢但出地了啊 不爽不要蓋10/25 11:40
→ F93935: 還有一個，一間房，有三四個公同共有10/25 11:42
推 Tosca: 都不想給人賺就自己蓋啊 有地你自己蓋啊10/25 11:42
推 Anyotw: 多頭才都更，你打房、空頭當然不可能。一邊打房一邊都更，10/25 11:42
→ Anyotw: 精神分裂喔10/25 11:42
噓 frank111: 亂寫10/25 11:43
推 F93935: 連個大巨蛋雙子星士林流音都蓋那麼久想推都更？強制力拿出10/25 11:44
→ F93935: 來好嗎10/25 11:44
→ IBIZA: 自己蓋就自己蓋啊Xd10/25 11:44
推 dans: 帳號被盜？10/25 11:45
→ dans: 士林流鶯是因為那顆睪丸不好做才拖到10/25 11:47
噓 frank111: 3.都更免徵土增稅 4.權利變換你愛選哪就選哪 不夠就貼錢10/25 11:48
→ IBIZA: 那棟不是流鶯 流鶯在南港啦 士林那顆是婊藝好嗎? 10/25 11:49
→ IBIZA: 流鶯倒是快好了吧 我看外觀都差不多了 天橋也好很久了10/25 11:51
→ Luos: 你跟長門說啊 10/25 11:52
推 dans: 都更只是減徵土增稅，不是免增吧。10/25 11:58
→ dans: 政府才不會放過都更土增稅這麼大的肥肉勒，咈咈咈10/25 12:00
→ IBIZA: 權變不用，你要再賣才要繳10/25 12:00
→ frank111: 實施權利變換，地主以土地及建築物抵付權利變換負擔者，10/25 12:01
→ dans: 權變不用是指移轉給建商不用吧，不然變成是建商要繳土增稅10/25 12:01
→ frank111: 免徵土地增值稅及契稅。10/25 12:01
→ IBIZA: 就是轉給建商，不然轉給誰10/25 12:01
→ frank111: 這是法規，寫得清清楚楚，不用爭10/25 12:01
推 happypink: 危老要土增稅，都更不用，這篇連一開始就錯惹怎麼辦10/25 12:06
重建採用"都更"，但分配採用"協議"時，還是會課土增稅喔！
因此合約一定要看得清清楚楚
→ IBIZA: 會有3的問題，表示不是都更，是合建10/25 12:08
推 dans: 「抵付『權利變換負擔』者免徵土增稅」，請問這裡的『權利10/25 12:10
→ dans: 變換負擔』，何解？10/25 12:10
→ dans: 扣除負擔後，又分配建物單元給原所有權人，請問「權利變換10/25 12:13
→ dans: 負擔」和「被分配建物單元」兩者意涵有何異同？是否都免徵10/25 12:13
→ dans: 土增稅？10/25 12:13
※ 編輯: suwy (36.230.247.225 臺灣), 10/25/2019 12:14:26
→ IBIZA: 都更有可能不走權變，但很少，這不是都更推不動的原因 10/25 12:17
→ Fujiwarano: 你先搞清楚權利變換的意義 跟合建都更的不同差異再說 10/25 12:17
推 dans: 是喔，看樓上的意思難道協議合建就有土增稅減徵或甚至免徵 10/25 12:22
推 playerd: 重建以後可能要開始繳管理費，有些人不能接受 10/25 12:22
→ zaxs12333: 就是因為地點好才需要都更 10/25 12:24
推 noricos: 都更土增稅還有減免，危老完全沒有 10/25 12:25
→ zaxs12333: 台北市地點好都是一堆老房子 你去外縣市空地多幹嘛都更 10/25 12:25
→ noricos: 你的第4、5危老更慘，都更至少還有權變可以保障地主 10/25 12:26
推 noricos: 你講的”重建採用"都更"，但分配採用"協議"時”這句話很 10/25 12:29
→ noricos: 有問題，如果你走權變就沒事啦！除非你要求的分配大於權 10/25 12:29
您講的沒錯，大多數地主希望分配越多越好，
但"權變"無法給予最低保證，所以還是會簽"協議"，
甚至很多合約還會註明「"權變"及"協議"擇優分配」
→ noricos: 變,那該盡的權利義務就照你私約走 10/25 12:29
→ noricos: 如果你走的是真權變就沒4、5的問題，所以不是都更的問題 10/25 12:31
→ noricos: ，是你私約的問題 10/25 12:31
推 somia012: 還有管理費10/25 12:35
推 dans: 權利變換中的免徵土增稅是要給建商方便做事的，本來那個階10/25 12:38
→ dans: 段按合建也不該收土增稅，結果理所當然的事被危老蟑螂們說 10/25 12:38
→ dans: 的像是都更恩典 10/25 12:38
→ Fujiwarano: 信度0 10/25 12:39
※ 編輯: suwy (36.230.247.225 臺灣), 10/25/2019 12:41:26
→ dans: 興建後分回房地產買賣（都更後第一次移轉）才有土增稅的事 10/25 12:41
→ dans: ，但這裡除非是賣建商的房子，不然跟建商及都更早沒關係 10/25 12:41
推 dans: 對了，林口永慶趕快教我權利變換和協議合建有什麼分別呀 10/25 12:43
→ dans: 雖然林口人這輩子都不會碰到都更 10/25 12:44
→ Fujiwarano: 要聽課 收dans學費一百萬台幣 只收現鈔 免費仔滾 10/25 12:44
推 frank111: 我教你免費，權變簡單說就是你房子在都更前的價值佔總基 10/25 13:09
→ frank111: 地的比例多少，都更後就分回整體價值中等同的比例 10/25 13:10
→ frank111: 都更前整塊基地值一億，你家佔一成，蓋好後整個建案值 10/25 13:12
→ frank111: 10億，你就可以分回一成就是1億，但要額外扣掉建築成本 10/25 13:14
→ frank111: 合建就是每個人私下跟建商喊蓋好可以分多少，每個人的貪 10/25 13:15
→ frank111: 心度不同，好說話的分得少，釘子戶分得多，相對不公平 10/25 13:16
→ F93935: 你也要看你的土地有沒有面路，如果是大同區巷弄包在裡面你 10/25 13:17
→ F93935: 憑什麼拿的跟外面的一樣多 10/25 13:17
推 frank111: 權變會有估價師估價，價格不是隨便喊的 10/25 13:18
推 F93935: 所以都更難做就是每屋主心中標準不一 10/25 13:20
推 dans: 理論上是這樣，但實務上估價師沒交易經驗不一定估得夠精準 10/25 13:29
→ dans: ，而且權變價值往往估低變相行程高估工程費用比例 10/25 13:29
→ dans: 分回房產又是以權變價值做入手價，交屋後光是平轉買賣，計 10/25 13:30
→ dans: 算交易稅基的價差說不定都快跟原本房價一樣高 10/25 13:30
→ niko0202: 少1500就要唉唉叫 更何況都更換新屋 cccccc 10/25 13:32
推 dans: 但我覺得最主要還是要背貸款，even是只背1萬壓力都差很多 10/25 13:33
→ dans: 有些老雙北人，房貸要是清的，去當保全都活得快活，這時來 10/25 13:34
→ dans: 個都更，反而連飯都沒得吃了 10/25 13:34
推 F93935: 權變，就是很有想像空間的東西，所以吼要推這個就得讓所 10/25 13:35
→ F93935: 有人想權變是公平的，不是建商黑手 10/25 13:35
→ F93935: 光是銀行鑑價十家都不一樣了，我怎麼相信你權變是對的 10/25 13:36
推 frank111: 沒記錯的話，權變是需要3家估價師同時進場估價 10/25 13:38
→ Fujiwarano: 所以我就說天然都更最公平 省的又有人在吵權變不公平 10/25 13:38
→ Fujiwarano: 直接讓沒命的人去投胎 有命的人留下來發大財這樣 10/25 13:39
→ frank111: 估價師可由實施者找，也可以由地主找 10/25 13:39
→ frank111: 權變最大的問題是衍伸出很多費用，估價費、搬遷補償費、 10/25 13:41
→ frank111: 銷售管理費，實施者的利潤(約10%)等等加起來每坪的成本 10/25 13:42
→ frank111: 要多7~10萬，原本一坪建築成本只要15萬，經過權變增加到 10/25 13:44
→ frank111: 22~25萬，這中間增加的成本都是政府許可的 10/25 13:44
→ IBIZA: 都更不是用權變價值當入手價 10/25 13:47
→ IBIZA: 都更取得房屋的土增稅跟房地合一稅, 是用原始取得成本 10/25 13:47
推 F93935: 所以啦，整串文大家都以既有的認知不同，稅費計算方式都 10/25 13:59
→ F93935: 不同你怎麼覺得一個六七十歲老人搞得懂呢？要嘛就政府下 10/25 13:59
→ F93935: 來主導有一個對權威的信任感，懂？ 10/25 13:59
→ F93935: 巷口阿花說他換1.2倍 巷尾阿財說他換1倍 老人就以為拖久就 10/25 14:09
→ F93935: 是勝利你建商那麼賺給我卡油不行嗎 10/25 14:09
推 piliwu: 其實自辦是最划算的 10/25 14:15
→ piliwu: 有有公辦都更政府還補助不少錢 10/25 14:16
推 F93935: 自辦財力問題，再來找誰委建就吵不完，我目前就卡在這 10/25 14:17
推 piliwu: 住雙北的有人連搬出去租房都沒錢財力當然是大問題 10/25 14:18
推 frank111: 大部分的都更都是自辦的，自辦又分權變和合建 10/25 14:20
推 F93935: 有人不想背貸款，就好像普通人不會買麵粉來做雜糧麵包，因 10/25 14:21
→ frank111: 公辦是政府有一定比例的地才會輪到公辦 10/25 14:21
→ F93935: 為麻煩東買西買的不一定做出來好吃，只能說文林苑搞臭地主 10/25 14:21
→ F93935: 跟建商的關係 10/25 14:21
推 piolet: 懶的搬家也嫌麻煩 不要打擾我 10/25 14:49
→ IBIZA: 我覺得政府應該要主導, 不然建商主導其實都違背都更精神 10/25 14:51
推 asole: 所以台北市老巷弄 一樓最多不願意都更 10/25 15:32
推 piliwu: 政府來諮詢輔導也算公辦都更的一種 10/25 15:53
→ piliwu: 我老婆娘家所有類型都玩過了就是辦不成 10/25 15:54
→ IBIZA: 只是諮詢輔導不夠的啦, 都更最大問題其實是都更利益都被實 10/25 16:21
→ IBIZA: 施者拿走了 10/25 16:21
→ IBIZA: 政府願意公辦當實施者, 只收取成本的法定利潤, 都更會更可 10/25 16:22
→ IBIZA: 行 10/25 16:22
推 ru04hj4: 等大自然都更 10/25 16:28
→ q114533: 樓上哪部？人類消失後的世界？ 10/25 17:45
推 ru04hj4: 天災啦 10/25 18:28
推 kusomanfcu: 問題在不是沒錢是都不想掏錢要別人掏 10/26 21:26
推 stratist: 台北巿都巿更新推動中心做公辦都更第一件事就是先賣一份 10/27 21:31
→ stratist: 1萬5的標單，然後招標投資人合約裡中心什麼都不用做只負 10/27 21:31
→ stratist: 責蓋章就先抽6000，不是6000塊是6000萬，看到這居然有人 10/27 21:31
→ stratist: 以為政府是來做善事的真是天真 10/27 21:31
→ bonaqabo: 幫你再加一條 等自然都更 10/29 08:15