Re: [請益] 中和快50年的舊公寓要下手嗎

[lovelaan (向心力)]

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這間最後被一個榮民伯伯買走了

賣600萬

聽我媽說榮民伯伯直接用現金買 沒有貸款

最近在裝潢

就簡單把水電重拉 廁所 廚房整理一下 再擦個油漆

大概花了60萬

租客也找好了 租金1萬5

我媽說 榮民伯伯表示租金就拿來當生活費

以上

※ 引述《lovelaan (向心力)》之銘言：
: 前兩天
: 對面2樓的鄰居 因為年紀大了 爬不動樓梯
: 鄰居的小孩接去桃園一起住了
: 鄰居有問我媽說要不要買 要賣620
: 有查實價登錄 其實也沒便宜多少
: 2樓 坪數大概20坪 小三房 加強磚造 離捷運站走路大概8分鐘
: 要去永和 新店 板橋都很方便 都有公車或捷運
: 菜市場 超市 大賣場 銀行 郵局 診所 速食店 夜市 走路5分鐘都會到
: 因為鄰居都是認識10~20年 所以治安還算不錯
: 我媽有去看 裡面跟廢墟一樣
: 因為在小巷子內 都更是不可能了
: 媽媽是想說 整理整理 拿來租人
: 大概可以租16000~18000左右
: 但如果要整理起來 應該要花不少錢吧
: 想問一下 如果水電重拉 油漆 廁所廚房重做
: 50萬做的起來嗎

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推 Lorazin: 有後續報導 優質
推 aquaair: 不懂這邏輯，660/1.5=440，要再活超過440個月才賺，祝福
→ aquaair: 榮民伯伯長命百歲。
推 dans: 榮民都能買99年壽險了，買440月的房租也不是很意外
推 hahagirls: 660買定存股，屌打這個報酬率。
推 Lorazin: 隨時可以賣掉啊 利率比銀行定存好就有賺
推 insistyou: 推後續報導
推 aaboutt: 老人和年輕人買房的屋齡差很多，老人買老屋無所謂，還不
→ aaboutt: 知道那個會先倒。年輕人買老屋很容易面臨老屋超過年限無
→ aaboutt: 法再住，又無法都更的窘境。十年後雙北會遇到第一批
推 neverli: 定存股是能月配息出現金給阿伯生活費膩?
推 heatsink: 沒月配但是有季配啊，當成房租季付就好了
推 ericeuro: 光裝修就要3年多才回本。投報率有點低
推 black209014: 很鳥的一個投資
推 Anyotw: 5.6趴收益明明很賺....才怪。20年變70歲古蹟660大概只能回
→ Anyotw: 收400
→ Anyotw: 能凹50年都更，爽到孫子
推 F93935: 恭喜國產署再收一間
推 jamo: 5.6 怎麼算的? 雙北如果有整層住家 5.6 投報我很願意投資~
推 Celtic8879: 真是傻了  660萬本可爽爽過  現在每月只剩下1.5萬零
→ Celtic8879: 用錢
推 kis28519: 老一輩的投資觀念真的很奇特
→ lovelaan: 真的 老一輩的 都還是覺得買房最保值
→ hide0325: 搞不好是給小孩的
推 IS0987: 真的相信拿的出現金660買房整理房的，身上都沒剩半毛錢，
→ IS0987: 只靠1.5萬快租金生活的是多單純= =
→ IS0987: 而且鄉民真的毛一堆，他能買來收租代表他還有其他地方可以
→ IS0987: 住，屌打一堆人了好嗎？
推 jamo: 買房本來就最保值啊,不過我也推年輕一代都不要買,才不會有人
→ jamo: 跟我搶哈哈哈
推 free120: 不錯了 660萬一萬五 這投資報酬率可以了
推 Zodelyst: 在國外都打N擋給人推的xd如果他天生神力 活到120怎麼辦
→ Zodelyst: ？
推 dkl1027: 600萬只是人家資產的1/10而已 一堆人在擔心什麼
推 BraveCattle: 1.5*12=18*660=2.7%，其實比銀行利率高，銀行放款房
→ BraveCattle: 貸、信貸都沒那麼高，只要穩定有人租，只怕房價跌吧
→ exuberant: 老人想法不是我們能理解的
推 zeroyaking: 阿伯只想收集房子 跟蒐藏愛好差不多
推 DraymondHuan: 沒人跟伯伯介紹美債etf，比包租公還輕鬆
推 anly888: 投資基金什麼的，對老人家而言不好懂不好操作
→ anly888: 買房子收租，比銀行定存利率高就算有賺
推 DraymondHuan: 美國有錢家庭做債券資產配置幾乎是常態，台灣的債
→ DraymondHuan: 券市場是法人盤，到頭來才會什麼投資都只跟定存比
推 sausalito: 他幹嘛不直接拿六百萬來當生活費
→ codehard: 滿租才有這投報率 還有修繕成本還沒算
推 RaiGend0519: 70歲榮民活到90歲，600萬每個月分配到2萬5虧本金，
→ RaiGend0519: 投資租房一個月1萬5不虧本金(沒跌)，也許以後醫療費
→ RaiGend0519: 還要從這600萬出吧
推 RaiGend0519: 2.7%還輸中華電，但又要考慮通膨，都幾？
推 Mozai: 買房租人每月收租有事做也不錯啦，有在活動、跟別人往來，
→ Mozai: 比較容易維持健康
推 wolfplay: 感謝這種腦袋** 我們才有便宜房可租阿 祝長命百歲
推 eric61446: 六百萬 變本金 不是花本金 看來推文很多人不知道本金利
→ eric61446: 息的差別
→ eric61446: 六百萬買地跟都更的概念 不虧
推 newswim: 各有見解啦，其實也各有風險
→ sagarain: 50年房 價格只剩地價了吧
推 kid1a2b3c4d: 後續優質
推 JayPark: 推後續
推 nk101: 感謝分享。
推 chouwang68: 能丟六百現金，手上資產至少過億，現金有三千萬以上才
→ chouwang68: 會這樣丟，榮民杯杯真有錢。
推 piliwu: 舊公寓投報率2.7%根本鳥爆了
→ piliwu: 鍵盤房東都不用繳稅費不用維修管理
推 piliwu: 我看過永和50多年房子後陽台崩下來的
→ piliwu: 還是國泰建設的房子
→ piliwu: 買這種東西不賠錢要偷笑了
→ piliwu: 另外都更不用幻想了中永和還沒都更的老屋起碼談過5次花了
→ piliwu: 十幾二十年
推 smile0926: 搭板問:如果老屋但地點好呢，能入手嗎？
噓 roxiang: 買房最保值 笑鼠倫 伯伯這年紀應該一半的錢買定存股 領
→ roxiang: 股息過活 一半的錢留著當老本才對吧..
推 roxiang: 他拿一半三百萬買0056，股息算5%報酬，每月領的差不多，
→ roxiang: 還省了三百萬救命錢..股票還能每天決定要不要賣..
→ roxiang: 他又不是才30歲，6.70歲買房當投資？