[新聞] 熬出頭！美河市近1年轉賣 半數賺逾500萬

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

連結：
https://house.udn.com/house/story/5887/4155905

內文：
最慘捷運宅變黃金屋 1筆賺千萬
隨房市回穩，不少購屋民眾獲利了結，新店美河市社區最明顯，近一年有62戶轉手獲利，
其中約一半獲利金額在500萬元以上，有一筆獲利高達1069萬元。

預售買3字頭 現行情4、5字頭
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，美河市轉手獲利的屋主，多是預售時買入，當初取得成本
多在三字頭，目前社區行情四五字頭，轉手多有三成到五成的獲利，若是近兩三年接手即
轉賣，大多數仍賠售出場。

美河市位於新北市新店中央路，為捷運小碧潭站共構宅，共15棟，包括2棟辦公大樓、13
棟住宅大樓，總戶數2200多戶。社區2013年完工陸續交屋後，即出現一波投資客轉售潮，
僅隔一年，2014年底因房市反轉，交易量明顯減少。

2016年房市陷入谷底，美河市也有一段悲慘歲月，當年捷運局標售分回戶，首次標售80戶
僅脫標五戶，接下來底價從五字頭一路下殺至四字頭，標況還是很差，2016年公開標售四
次只標出八戶，被稱為史上標售最慘捷運宅。

67筆交易 其中62筆獲利
近兩三年，隨整體房市回溫，美河市交易逐漸熱絡。實價資料，截至今年8月，近一年美
河市共有67筆交易，其中62筆獲利，獲利金額多在百萬以上，有30筆獲利500萬以上，最
近8筆交易中，即有7筆獲利在500萬以上。

近一年獲利最高的是去年11月交易的14樓戶，屋主2781萬元買入，3850萬元轉手賣出，獲
利1069萬元。

至於賠售的5筆，都已轉手兩次以上，有的甚至已轉手三次，賠售主因是最後一手買在相
對高點， 持有時間短，有四筆賠售金額在百萬以上，賠最多的一戶，賠了243萬元。

陳炳辰表示，國內房市長期大漲小回，這波回檔不例外，只要持有時間夠久，都有不錯獲
利。不過，這是過去情況，隨實價登錄、房地合一上路，持有稅加重，房價大漲機會已降
低，未來要在短時間內有三五成以上獲利不容易。

心得：

62/67 獲利，魯空會說應該都是個案，
住美河市不好嗎?至少有捷運雖然是支線，有河景有城景，還會漲價。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
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推 newswim: 結果大家還是希望自己買的房能漲價
→ newswim: 所以房價越來越貴也是可以理解
推 polome: 支線車子少
→ latin0126: 趕快把這62個屋主的身家都挖出來公審
推 F93935: 可惡 政府帶頭炒房 這塊地原本是徵收來的
推 Nubybee: 就只是標準的屋主有膽識買..當時日勝生的事情吵成那樣
→ Nubybee: 沒幾年前而已，有一陣子三字頭隨便都買的到
→ dragontwo: 可是瑞凡，我同學住得爽歪歪，最近還想多買間4房的
→ innuendo3324: 有屋比沒屋的多，任命吧
推 sdhpipt: 羨慕ing
推 abyssa1: 預售是哪一年啊？當年預售行情才3X喔？
推 abyssa1: 記得當年大約2011前後 ICRT每天廣告都在播 還以為一坪50
→ abyssa1: 萬以上
→ abyssa1: 查一下2007預售 2012完工 居然這麼久了
→ abyssa1: 2007買的 2019賣如果會賠錢才真的是個案吧
→ dragontwo: 可是瑞凡，我同學4年前買40，現在要見5了...
推 Nubybee: 別說3字頭..2字頭都一堆 所以機會到處都有..膽識和功課
→ Nubybee: 有沒有做足罷了
→ dragontwo: 是的
推 reil: 賺翻了
→ HarryHTC: 可是瑞凡~已經有更多人認賠殺出~或仍在被套中...
→ dragontwo: 對阿，TC君老家被套，因為TC君想高價賣阿
→ HarryHTC: 是哦~可是我好像沒你那麼急? 你口袋太淺嗎? 軋不過來嗎
→ HarryHTC: 你新家買在高點~早聽我的別再炒 不就好了!
→ dragontwo: 對阿，樓上剛賣比我買多400萬，真的買得太高了
→ dragontwo: 買低點就可以賺500萬了，可惜
→ HarryHTC: 低樓層價低你不懂嗎? 不懂學人炒房?
→ dragontwo: 8樓跟9樓差多少，你來說看看
推 b104202: 15分鐘才一班車 等超久
→ HarryHTC: 你還是自己操自己的錢就好~~操盤別人的錢~還沒盯盤..
→ HarryHTC: 要是你客戶就......臉都綠了
→ dragontwo: 是齁，有錢數就好了。比萬點賠錢的TC君好呀...
→ HarryHTC: 8樓跟9樓差多少? 你忘了方位 坪數 有沒有嫌惡設施...
→ dragontwo: 完全一模一樣，你來說看看
→ HarryHTC: 你想賣就是賣不出去~天差地別囉~
→ dragontwo: 還好吧，我還住在裡面耶，再多彈個幾百萬再賣吧
→ HarryHTC: 是囉~被套的人都會說一模一樣~為什麼別人賣掉我賣不掉
→ HarryHTC: 又中了~炒房炒到自住~
→ dragontwo: 啊我又沒在賣... 你是幻想病發嗎?
→ HarryHTC: 充其量你只叫換房不叫賺錢~
→ HarryHTC: 沒賣? 哦~新招! 從炒房變成囤房..看來資金壓力真大
→ dragontwo: 收入減支出月餘10萬吧，這樣壓力很大嗎?
→ abyssa1: 四年前政治影響行情 危機入市撿便宜 有眼光
推 leonhsu: 1F正解
推 kevinhon: 賴家大叔又再無病呻吟叫囂了，這年頭賴家的，股期賠錢的
→ kevinhon: 聲音都特別大聲
推 HarryHTC: 收入減支出~月餘100萬比你多10倍...這樣有比較爽?
→ HarryHTC: 幻想王又出來發病了~這年頭要小心瘋子~無差別砍人
→ kage01: 接手的也要賺500萬 怎麼跌?
→ dragontwo: 不愧是TC君，這樣一年餘1200萬，請問為何要賴家?
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/11/2019 12:37:29
推 kevinhon: 心態魯，又號稱自己多有錢，又無法自己買棟房的通常是富
→ kevinhon: 二代，小心開爸媽的名車去撞死人再來哭爸媽出來擦屁股 X
→ kevinhon: D
→ Imusic: 收入減支出月餘100萬? 我不相信耶
→ kevinhon: 他虎爛成性你也當真？要當真的只有他自己說過的話
→ kevinhon: http://i.imgur.com/9yUegtX.jpg
推 Imusic: 若真的這麼愛唬爛好奇怪，是生病了嗎
噓 HarryHTC: 當然鬼扯啊~學你們幻想推文及鍵盤買房啊~
→ HarryHTC: I大~你是不認識幻想王跟刪文哥哦~
推 YouGot5566: tc君賠錢囉哈哈 真舒服
→ YouGot5566: 精神都有了
→ gototheptt: 沒竹北 0分
→ tdc: 然後現在很多在等A7合宜殺出血流成河，呵呵
噓 HarryHTC: 56下限王及刪文哥確定吃了幻想王口水~精神勝利法
推 YouGot5566: 狂噓欸 看來真的火氣來了 可怕
→ YouGot5566: 沒房子的人果然都說負能量滿點
→ gototheptt: 還貸款好兇
噓 HarryHTC: 噓你是保持愉悅的心情啊~看到有人一直耍下限~真的很搞笑
→ HarryHTC: 沒房子的人? 你看看~你吃了幻想王口水看ID就能算命了
推 chencjj: 盤子好多
→ shoshobe: 這是980吧 你本尊怎麼變不受歡迎人物惹
推 alex8398: 小碧潭站，錯過一班車要等15分鐘