[閒聊] 畢業心得part2

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

這篇主要想聊一下怎麼選戶型

先講2個前提

1.自住

2.戶型與location 不同，但又相依相關

Ex  新竹面北很可怕、旁邊有大樓西曬會被遮



我唯2的建議就是多看，還有用加法選房子的戶型，不要用減法

Ex1
我接受住4F 所有4-23F我都可選

次頂樓我接受10%溢價（與4樓相比較）

8F我接受多少%的溢價


但不接受便宜10%買一樓



Ex2

我幾乎所有格局都接受，唯一要求就是主臥至少4坪、主臥與客廳要開大窗



所有對我來說 主臥廁所開窗 、三面採光、格局方正都變成加價依據





簡單說就是我把我自己能接受最差的格局 定為800萬

然後按照各種我喜歡的加分條件去調整我的價錢

作為出價依據

例如我非常不在意低樓層 ，對高樓層沒有需求

所以次頂樓對我來說就是多10% 如果4樓我出900

次頂樓我就出990



然後我又同時幫每個建案打分數，看看這些『我能接受」的

最喜歡的順序

例如排名第一的我願意額外溢價15%

排名前10的我願意多溢價5-10%


然後在參考這些排名去微調各種加分條件的加權指數


例如說我原本不在意三面採光，所以只要主臥+客廳有落地窗即可

雙面或三面採光我只給2%跟4%加權

但我後來發現我排名前面的都是三面採光

我就把條件改成主臥+客廳有窗之外還要至少2面採光

三面採光的加權也提高10%



然後我看了幾家也確定自己對遠眺無感

就降低了樓層的加權 還有景的加權


慢慢篩選下來 我才選到自己的房子



距離：步行到高鐵-15分鐘 加權分2%

環境：0

建商：5%

樓層：加權分2%

採光：三面採光，加權14%

衛浴皆開窗：加權4%

客廳方正 大廚房 ：加權6%

木地板：僅臥室 加權1%

西曬但有旁邊建築物擋住：3%

最終得出我願意購買的價錢 ，又順利多殺50萬 +40萬等值

我就跟第二名說再見了




這樣會避免你用「別人」喜歡的標準買了「自己」要住的房子

永久視野又如何？你認為值20% 但我就只能謝謝再聯絡




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→ icui4cu: 次頂樓的概念不懂
推 taco13: 應該是指避開頂樓漏水問題
推 Chris5566: 根本不可能這樣買房xd
推 jamo: 問題在於房版的很多人，嘴巴痛恨投資客，但是自己買房還是要
→ jamo: 買會增值的房，這樣的話，一般人是否喜歡就很重要了。
推 amordelcor: 有錢才能這樣挑 XD
推 aesdu: 這樣挑出來的當然會增值啦～亂挑的就別說了～
推 rig2121: 其實我都只看地段+價格+樓層 +採光xdd，地段優先想買更好
→ rig2121: 地段建商可妥協，但地段差/價格超過預算太多/樓層採光不
→ rig2121: 行都是看下一間。