[新聞] 房市旺季效應 房貸、土建融雙創新高

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

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https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1334996

內文：
房貸7.3兆 建貸2.03兆
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨發布消費者購屋貸款及建築貸款餘額，10月購屋貸
款餘額來到7兆3069億元、建築貸款為2兆0367億元，均續創歷史新高；其中，購屋貸款年
增5.82％，增幅創下2011年5月以來新高，顯示房市逐步加溫。

五大銀行 房貸月增20.58%
央行官員表示，10月開始進入傳統房市旺季，今年又有不少新成屋完工，加上建商讓利，
帶動房市買氣，首購族需求紛紛出籠，整體房市溫和復甦。

央行日前發布5大銀行（台銀、合庫、土銀、華銀及一銀）10月新承作房貸金額達550億元
，月增20.58％、年增19.6％，創下歷年同期新高，房貸利率持平在1.615％歷史新低水準
。

台商回流議題 加強推案信心
另外台商回流議題也加強建商推案信心，使得建築貸款餘額持續攀高。根據央行統計，建
築貸款餘額繼9月突破2兆元大關、創下歷史新高後，10月持續走高至2兆0367億元，年增
12.25％，已連續5個月增幅達兩位數。

央行官員說明，土建融資除了建商購地興建房屋，還包括加強餘屋促銷、周轉金等。


心得：

5大銀行10月新承作房貸金額達550億元，
"月增20.58％、年增19.6％"，創下歷年同期新高，
房貸利率持平在1.615％歷史新低水準。

這五間銀行是在瘋狂搶生意嗎?
該不會要噴噴了吧。


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推 sdhpipt: 據說是中南部大量建案開工了
→ sdhpipt: 越看越像上一波的狀況 上一波台北1990~92見高點
→ sdhpipt: 台中高雄則是1995~97見高點 晚了五年左右
→ sdhpipt: 北部的房市與非北部的房市是兩個不同市場 第二次證明了
→ dragontwo: 五大銀房貸增2成，這個跟開工沒關係
推 luke2007: 剛需撐不住 進場了
→ dragontwo: 不過你這樣推，2019/2020南部見高點。
→ dragontwo: 這樣會吃不到Ceca請的牛排
推 sdhpipt: 我是說土建融 房貸是落後指標啊 因為預售到房貸起碼2年
→ dragontwo: 還是希望能吃牛排
→ sdhpipt: 現在房貸餘額攀升只反映了預售大量交屋+二手屋買賣
→ sdhpipt: 可是二手屋買賣往往賣方也有房貸 買賣之間增加沒那麼多
→ dragontwo: 反映了預售大量交屋及買賣，不是只喔，是強強滾
→ sdhpipt: 預售交屋的話 現在交屋的大概是2016年前後買的
→ dragontwo: 現在交屋是2016/2017的預售，當時銷售率低
推 MacusH: 桃園最近到處在蓋房子啊...有誇張
→ dragontwo: 所以跟以前不太一樣，部分是成屋餘屋買賣
推 F93935: 說好了預售屋斷頭潮呢，還是2019少子化黃金交叉呢，還是
→ F93935: 升息
推 sdhpipt: 桃園真得搶搶滾 剛剛又接到房仲開發的電話了 不知道大家
→ sdhpipt: 有沒有接過問你"桃園有沒有不動產要買賣的"那種電話?
→ dragontwo: 機歪，我還真沒有，我有一間在桃園
推 luke2007: 我爸常接 有一塊工業用地
→ luke2007: 房仲照三餐打
推 sdhpipt: 我有一間工廠 也是整天接到
→ dragontwo: 看樣子夯的是工廠/工業地
→ sdhpipt: 真的問打來的房仲行情問題 卻只會顧左右而言他
→ dragontwo: 都這樣，專業度不足的開發
→ HarryHTC: 鍵盤炒房手~別人在說那裡~都可以自己剛好在那有一間
推 ceca: 捷克兄弟牛排祭品等很久了
→ ceca: 如果等到捷克兄弟倒了，那只好改很俗的西堤
推 taco13: 漲定了
→ kevinhon: 鍵盤賴家炒股手, 別人說房市賺錢他都可以說炒股賺更多錢
噓 HarryHTC: 有人今早竟然沒上產線~今天是請假去看醫生嗎?
→ ericeuro: 樓上在幹嘛告訴大家自己行程？
→ HarryHTC: 樓上你吃了凱文口水?
推 ZhuBeiCity: 某人崩潰就是爽
推 nail5566: 樓上竹北王安安
噓 HarryHTC: 竹北王是近期最常崩潰的人!不過這篇竹北戰隊只缺下限王
→ HarryHTC: 戰隊 算是全力力挺刪文哥了~刪文哥表示欣慰
推 ericeuro: 戰隊戰隊。小朋友膩？
噓 HarryHTC: 再怎麼小~也沒你小哦!
推 ericeuro: 哈哈哈，這回話真的跟小朋友一樣
→ HarryHTC: 跟樓上學的哦!
→ gototheptt: 戰隊點名 午安
推 doogie: 全都蓋起來
推 kusomanfcu: 桃園真的很賣我也有接到。。。
推 sunsand: 今年房市讓我賺不少，爽！
推 kevinhon: 外觀大叔，心智像小朋友的，是真魯
推 HarryHTC: 外  跟心    都是幻想王 絕不冤枉
→ HarryHTC: 觀