Re: [心得] 未來房價的隱憂

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

※ 引述《roxiang (天空之城)》之銘言：
: ※ 引述《leokoung (Hey)》之銘言：

銀行貸款成數分四級，參考下圖，
https://imgur.com/a/trOuerx


為什麼要分A(8成)、B(7成5)、C(7成)、D(6成5) 四級，

銀行也不想當冤大頭，當違約發生，
當然希望擔保品可以十足償付放款，
所以按照擔保品法拍時的變現能力把6都的擔保品編列了四級，


來，聰明的你來參考一下，哪一都變現能力最好，跌一點就會有人來接手?


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PS.竹北王抱歉，沒附到有竹北的那張圖，QQ



: : 作為一個目前在台北中山區，購入三年新屋，每月供房四萬(利息1.5萬)，應該還是能
: : 稍微回覆這個話題?!
: : －－－－
: : 對於房價先說結語，我認為在"沒有大型災害"影響下，會緩跌，但三大都市市中心，
: : 即台北、台中與高雄，跌價有限。就算有跌幅，也是高雄>台中>台北。
: : 如果有"大型災害"，會只剩下台北市。
: : 為什麼有支撐，原因很簡單，連原PO自己都說了：因為有租屋族。
: : －－－－
: : 自己股票收入不像原PO高，大概佔收入1/13，來自原原PO租屋族的貢獻約1/7，
: : 其餘則是打工仔收入。
: : 為什麼會在明知會緩跌的情形仍會購屋？ 有三個原因：
: : 首先，安心。
: : 即使買賣不破租賃或房東再大度，房子仍是他人無法隨心所欲。
: : 其次，為了下一代。
: : 不敢說提供多好基業，但至少他老爸讓他有個穩定遮風避雨的地方。
: : 最後，有土斯有財。
: : 目前新房直接出租，這棟大樓行情約40-60K，就算我租低於行情，價差也夠我買間小套
: : 房，付房貸自住了。
: : －－－－
: : 房價會緩跌是無庸置疑，但人力物力上漲的情形下，它價格可能跟中華電差不多。
: : 此外，買不起或不想買，除非喜歡睡露營車，不然還是得租房子，這就是房價不會跌太
: 多
: : 的絕對支撐理由。
: : －－－－
: : 最後，謝謝原原PO願意成為租屋族，因為代表我的房子20年後，還是有人願意承租，
: : 這將成為我的養老金來源，謝謝。
: 基本上你對於房價跌的區域認知有點錯誤...
: 今天如果未來房價真的走向緩跌
: 幅度沒意外是台北>台中>高雄
: 這跟ceca常講的房價基期漲幅一樣...
: 一個一坪50幾萬的地方
: 跟一個一坪平均只有15萬的地方
: 你覺得哪個漲幅會比較大
: 你都說知道支撐這回事了....
: 窮人永遠是比較多的
: 這就是低總價永遠有支撐的原因
: 因為它夠便宜....
: 便宜就會有人買
: 今天若台中高雄往下掉價
: 不用多....
: 大概一成就會開始有人撿便宜
: 台北的均價
: 即使掉一成也不會有多大差別...
: 窮人買不起的還是買不起....
: 而且台北掉一成一坪是少五萬
: 台中高雄掉一成大概少2-3萬
: 坪數一乘上去可能就差幾百萬
: 房價若真的走緩跌
: 對於房價幅度的看法應該是反過來才對
: 當然
: 前提是要緩跌啦....

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.23.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574818702.A.D1A.html
噓 nail5566: 桃園才b?
驚不驚喜，意不意外，
之前桃園區房子貸款兆豐只給7成，QQ

推 abyssa1: 台中 豐原大里>東區中區 有點意外
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/27/2019 09:45:24
噓 HarryHTC: 資料來源:銀行 ?  那表是給不懂行情的人參考的!
→ kevinhon: 聽說還賴家的大叔很懂懂行情喔~
噓 HarryHTC: 聽說~連掛號費也付不出的人~只好繼續生病了!
→ frank111: 汐止有A級?不淹水真的就水漲船高了
推 Petersen: 銀行認證的蛋黃區蛋白區蛋殼區
推 spmark: 也難怪大家都往都會區集中 XD
→ spmark: 汐止還在提淹水？和連勝文說內湖南港黑壓壓的一片有得拚喔
→ jacvky: 員山子都蓋好多久了..
→ Fujiwarano: 不只 區內也有分ABCD等級 不過會隨著建設去調整就是
→ Fujiwarano: 至於區內哪邊是A 第一線的仲介業務才會知道
→ Fujiwarano: 阿靠 有點講太多了@@
噓 HarryHTC: 可貸多少完全不是秘密吧!
掯，發個科普文TC君有必要噓成這樣嗎，好歹也找我的多空文下手吧，
QQ。。。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/27/2019 10:20:41
→ kevinhon: 就算可貸十成也還是繼續賴家啊~
推 piliwu: 這應該不是絕對的，我的銀行要給我八成但我只貸七成
→ piliwu: 不過我不是買在A級
→ ericeuro: 應該是以這基準增減。
噓 HarryHTC: 我是導正一下視聽~別讓錯誤的觀念害了別人!
→ dragontwo: 害人精HTC，你跟Sway應該一起土下座對鄉民謝罪
噓 HarryHTC: 刪文哥你是崩潰了嗎? 害人精? 小朋友嗎? XDD
→ HarryHTC: 真正無良的是炒房客吧! 你好像搞錯對象了!
台北市場這麼大怎麼炒，價錢不是你我能決定的，是供需決定的。
看不清市場，每天喊空空空的Sway跟TC君，才是害人買不到房的害人精。
※ 編輯: dragontwo (125.227.23.211 臺灣), 11/27/2019 11:03:10
推 aswave: 這樣狂噓真的沒道理
推 piliwu: 說別人炒房的就像買個十張台積電說他在炒股一樣好笑
→ piliwu: 你去繳保險費才是炒房客
推 ericeuro: 十張可能太抬舉他了
→ zzahoward: 區域也會有分 捷運距離、房子新舊甚至建商...
推 kevinhon: 魯空邏輯，不認同他房市崩盤論點就是炒房
推 jecko: 銀行認證蛋黃蛋白蛋殼區
推 rig2121: 能貸款幾成跟地區關係比較多，之前貸款銀行業務直接講明
→ rig2121: 某些地方做不到八成，某些地方不要買超過行情太多八成一
→ rig2121: 定可以。
推 humbler: 竹北就A級喔
推 mantislin: 竟沒基隆？
噓 HarryHTC: 幻想王邏輯~不認同他房市必漲論就是魯空~
推 ericeuro: 這圖有各縣市的嗎？
推 j401f2: 好奇竹北是A級嗎
推 rig2121: 樓上新竹竹北都是A級，所以買新竹竹北比新豐湖口容易談
→ rig2121: 到八成貸款以上。
推 rig2121: 新竹是指竹市，東區北區印象都是，南寮好像就不是了，其
→ rig2121: 實去銀行問問他們都會告知，另外能不能貸款到也跟買架有
→ rig2121: 關，買到太盤的銀行鑑價不夠也可能貸不到。
推 IS0987: 這圖應該解釋為A區原則上能有8成，B區原則上7成5，當然精
→ IS0987: 華地段可能B區也可能到8，就大方向參考心裡有個底而已，
→ IS0987: 跟看房一樣啊，區域行情再依個案（貸款人條件）+-
推 gototheptt: 竹北盤商都馬剛性自住
推 ericeuro: 樓上又來說垃圾話了
→ ericeuro: 大人在討論正經事，只會戰隊戰隊叫的小朋友閃邊去
→ gototheptt: 不知道大人是看年紀還是什麼
推 ericeuro: 看行為啦
→ ericeuro: 可憐
→ gototheptt: 自住抗跌啦 免驚
推 ericeuro: goto乖，賞你10塊去買養樂多喝
推 gototheptt: 在那？鍵盤十塊，鍵盤投資客
推 ericeuro: 帳戶來啊。我轉給你。可憐
推 kusomanfcu: B區也是有A ，A區也是有B,這圖主要是平均值
→ F93935: 看財力7成5還是可以靠信貸撐到9.9
推 jecko: 剛好有家人買B級地段 貸到85成 利率1.56% B級地段也是會有A
噓 HarryHTC: 所以我才說這圖是給不懂行情的人看的~有人就因此生氣了
推 gototheptt: 10元也在給，不知道誰比較可憐，大人呵呵
推 ericeuro: 你自己要問在哪的～
→ ericeuro: 既然你要。我就給你啊
推 gototheptt: 問在哪就要喔？那100萬在哪？
推 ericeuro: 我說要給你10元，你問在哪？哈哈哈。
→ gototheptt: 對啊 就鍵盤十塊呀
推 kevinhon: 再怎麼懂行情也還在賴家啊！懂個屁 XD
推 HarryHTC: 再怎麼推文 也是幻想王啊
推 YouGot5566: 無房仔跟人家談房子 還高談闊論??? 笑死
推 luke2007: 台南安南A級？
→ black205: 可以討論沒用的商場害套牢啊 嘻嘻
→ black205: 56很懂呢
推 gototheptt: 鍵盤投資 自住房又漲了噢
噓 HarryHTC: 下限王在跟人家談丟臉無恥? 還高談闊論? 笑死~~
推 foxher: 好歹也交代一下資料發佈日期吧?年年有差異
推 homgor: 我C級，中古大樓一樣貸滿八成啊！
→ penpony: 敢跟下限王比下限！大家輸到脫褲XD