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不得轉載非新聞網站之新聞,違者視為廣告文,處分水桶九十日以上並退文。 連結超過一行應以 https://goo.gl/ 縮網址,內文應含新聞作者及日期, 並應自行撰寫二十字以上心得,不得張貼超過90日之新聞,違者逕予刪除處分。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結:https://reurl.cc/L1VXp9 內文: 由於台灣十幾年來房價不斷飆漲,實際上已同時存在世界罕見的高房價、高自有率、高空 屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比、高房貸負擔率等八高問題,尤 其是在所得未大幅提高,加以少子化與高齡化問題日益嚴重,復又空屋、餘屋有增無減, 原本大家預期房價將會大幅下跌,兩年來卻又因大量台商回流,而更使得國內房市走勢顯 得撲朔迷離! 2017年以來台商陸續回流,商用不動產逐漸呈現熱絡景況,包括商辦、廠辦、辦公大樓租 金與土地交易等都呈明顯增加趨勢,最近則因香港「反送中」效應導致不少香港人想要移 民台灣,因此,房地產業者大都預期國內房市將會逐漸呈現復甦趨勢。 不過,除商用不動產之外,大部分住宅市場依舊停留在讓利促銷積極去化餘屋階段,因此 ,很明顯的可以看出今後三至五年之內市場走勢應是商用與住宅市場必然會呈現「春暖花 未必全開」之發展趨勢,此可由住宅市場10~15%之議價空間與附贈車位、裝潢等讓利促 銷之實務現況充分顯現。 以下即針對2020年市場發展趨勢分別加以探討: 一、商用與住宅市場不同步 (一)台商回流:商用市場呈現熱絡景況 2019Q3商辦空置率降至3.19% 2019年11月15日:台商回台投資累計6,971億元 (二)住宅市場仍未擺脫谷底 近年在中國土地、勞力與租稅成本愈來愈高,再加上高關稅之不確定因素,以及資金管控 與賦稅等問題,促使台商加速回台投資,影響所及,一、二年來商用不動產包括商辦、廠 辦、辦公大樓與土地交易逐漸轉趨熱絡。 根據經濟部所發布訊息,截至今年11月15日,台商回台投資累計6,971億元,商用不動產 已逐漸呈現交易熱絡景況;其次,根據信義全球資料顯示,台北市商辦空置率已自2015Q3 的9.61%,降至2019Q3的3.19%,創三十年來新低點。另外,辦公室每坪月租金近2,800 元,亦創十八年新高,尤其信義區A辦不僅月租金一坪高達3,343元,空置率亦僅1.6%, 此外,多次流標的京華城也已在9月25日以372億1萬元標脫。因此,一般咸認2020年房市 景氣即將好轉,惟其間最大的盲點是沒有將商用與住宅市場予以區隔。 延伸閱讀:顏炳立:京華城標出了、東區商辦發了! 延伸閱讀:躲貿易戰台商回流 北市7成商辦已滿租 二、台商回流,廠辦與商辦銷售順暢 7成選擇北部地區,工業用地需求殷切 自從去年美中貿易大戰開始,大量台商逐漸回流,同時也帶動就業與經濟成長,其中五股 、新莊地區廠辦與內湖、大直的商辦需求轉趨殷切,連帶租金也跟著提高。 另外,如就產業升級角度加以探討,如能仿照竹科、中科及南科逐年提高產值,按去年三 大科學園區產值合計2兆5,960億元,並且就業人數也高達27.6萬人,因此,如能充分掌握 此次台商回流契機,再配合前瞻計畫建構產業園區,一則帶動就業與所得,再則促進消費 與經濟良性循環。 兩年來台商陸續回流,導致商辦、廠辦、辦公大樓與土地交易等逐漸呈現熱絡景況,最近 則又因香港「反送中」效應而出現一些香港人來台購屋,因此,不少業者預期房市將會隨 之逐漸復甦。不過,就實務現況加以觀察,未來三至五年內市場走勢應是商用與住宅市場 未必同步「春暖花未必全開」之發展趨勢。 三、人口快速變遷,影響住宅供需結構 日本少子化與高齡化問題恐在台灣重演 近年有關人口變遷問題備受矚目,主要聚焦於少子化與高齡化議題,由附表一資料顯示, 總人口數按零至十四歲、十五至六十四歲與六十五歲以上三段年齡組區分之人數與比例變 化趨勢,可知不論是中央政府所擬定八年二十萬戶或台北市八年五萬戶之公宅政策支票, 必定無法兌現無疑。 其次,如再就人口變動因素加以探討,總人口由2019年10月之2,359.62萬人急遽下降至 2065年之1,735.3萬人(中推計),劇減624.32萬人;零至十四歲由2019年10月之301.56萬 人降至2065年之158.8萬人,減少142.76萬人;十五至六十四歲由2019年十月之1,701.06 萬人降至2065年之861.8萬人,劇減839.26萬人;六十五歲以上則由2019年十月之356.99 萬人遽增至2065年之714.7萬人,大幅增加357.71萬人。 由此可知,未來由這三段人口增減變化所衍生之社會問題必然愈來愈嚴峻,尤其2065年六 十五歲以上人口將會急遽攀升至41.2%,日本人口變遷所衍生大量空屋之後遺症恐在台灣 重演! 空屋逐年累增,預期下跌心理濃厚 雖然房價下跌已普遍超過二成,惟三年來新成屋讓利促銷廣告有增無減,加以去年以來新 建案大都以首購之小坪數為主,以台北市為例,在高房價情勢下,三十坪以下建案占總案 量比率高達19.7%(表二),尤其是在2006年全國每戶平均可支配所得91.31萬元,及至 2018年亦僅小幅增加至103.63萬元,在房價該跌未跌至預期心理關卡下,加以空屋數量逐 年累增,一般民眾觀望態度濃厚乃勢所必然。 五、量微增,價未必回升 2019年買賣移轉約29.5萬戶 房市景氣自2015年反轉以來,買賣移轉棟數從2015年之29.25萬棟,2016年下降至24.53萬 棟,2017年回升至26.6萬棟,2018年再攀升至27.79萬棟,如再根據內政部統計處所公布 ,今年一至九月21.87萬棟加以推估,全年買賣移轉棟數約29.2萬棟。其次,如再就當前 仍處於讓利促銷,並且仍以小坪數為主,銷售率也普遍未超過五成,可以想見的是,未來 在新成屋累增情勢下,市場景氣仍將以保守評估為宜,此亦可就當前購屋者普遍採取觀望 態度見其端倪。 其次,根據住展雜誌公布資訊,2019Q3預售市場在房價上漲不易,買方又不願追高情勢下 ,使得北台灣各都會呈現「漲跌互見」,其中新北市表現較佳,台北市、桃園、新竹同步 下跌,基隆、宜蘭則持平走勢(表三)。 六、讓利促銷仍未止歇 贈送車位、裝潢、家電、退佣、利息補貼持續進行 自從2012年與2013年預售市場「秒殺」以來,餘屋數量有增無減,各建案莫不以讓利進行 促銷,截至目前為止,退佣、利息補貼與贈送車位、裝潢、家電等讓利促銷活動仍未稍歇 ,由此顯見市場景氣並未如預期的擺脫谷底,此亦可就預售開價與成屋交易價之差距普遍 超過10%至15%見其一斑。 七、積極去化餘屋 議價空間歸零,才能回歸市場正軌 根據591新建案統計,六都出現二十個行政區新建案房價比十年內中古屋行情還要低之「 房價倒掛」異常現象,尤其最近新成屋廣告更爭相推出「低首付」,例如「0自備款」、 「10%自備款」、「0工程付款」等促銷廣告,由此顯見市場景氣並未擺脫谷底。 八、新成屋占比依舊偏高 新成屋占總案量比例由64%小幅降至60% 根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較,新成屋占總 案量僅由64%小幅降至60%,由此顯見,一年來市場去化仍以小坪數為主,此亦可由大量 新成屋積極促銷見其梗概。值得注意的是,如果新成屋占比未降至30%以下,預售屋銷售 率必然難以回升,短期內市場景氣也就很難出現反轉契機。 九、小坪數占比明顯下降 小坪數占總案量比例由39%大幅下降至9% 根據2018年九月與2019年五月《住展雜誌》北台灣銷售中建案加以彙整比較,三十坪以下 小坪數占總案量比例已由39%大幅下降至9%。其次,截至十月二十五日,北台灣累計完 銷建案71個,較去年全年減少十個,其中三十坪以下建案,北市占比四成,新北市則高達 55%,由此顯見一般民眾購買力逐年衰退之嚴重性。 另外,倘若整體市場無法顯現大、中、小坪數都能同時順利去化,就無法達到以舊換新、 以小換大的下濾作用,在此情況下,市場景氣仍須面臨一番考驗。 十、豪宅銷售遲滯 高房價與高持有稅、高交易稅 2019Q1台北市百坪豪宅推案掛蛋 根據《住展雜誌》所公布資訊,台北市今年第一季全棟規劃為一百坪以上的新豪宅建案掛 零,估計今年純百坪以上的豪宅建案仍將少之又少,主要緣於2014年七月一日囤房稅實施 ,豪宅持有稅偏高,加以房地合一稅邊際稅率高達45%,導致餘屋存量累增,另近年房價 普遍下跌超過二成,在超額供給與預期下跌心理因素下,百坪豪宅推案銷售遲滯乃必然現 象。惟此一問題是否會隨著台商回流與香港人士來台購屋而逐漸去化,則仍有待持續觀察 。 綜上所述,在當前住宅市場新成屋占比偏高,並且市場去化大都以中小坪數為主之情勢下 ,雖然商用市場普遍呈現熱絡景況,未來在研判景氣走勢時,最好能將商用與住宅市場予 以區隔,以期更為貼近「春暖花未必全開」之發展趨勢! 心得:對比本版近期的畢業貼文~不買房怎麼辦~房子會不會越來越貴......等等 這篇算是能導正視聽~春暖花未必全開~ 更何況春暖了嗎? 不過我想還是有人會說...莊教授是口嫌體正直..不算專家等等的酸言酸語 各位就自行判斷吧! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.99.67 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574818878.A.39B.html
dragontwo: 這個炮哥2017喊空,跟HTC等級沒差多少,白牌手機等級 11/27 09:47
刪文哥早啊~一早不看盤幫客戶維持一下錢包 就衝來為自己被套的房子消毒嗎? 心得的最後一段您已經完美的詮釋啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 09:51:41
kevinhon: 自行判斷就是繼續賴家囉,還管什麼房市新聞? 11/27 09:53
不意外~竹北戰隊的成員一一出現! 理解幻想王的邏輯後就可了解 為什麼他不去看醫生了 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 09:54:57
antiyahoo: 笑死 11/27 09:56
那就不救你了~笑到死也是不簡單的事! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 09:57:53
a06030501: 我趁這一波出了兩間 11/27 09:59
kevinhon: 有人看空快10年了也從來沒出脫過房產還想繼續囤呢~ 11/27 10:00
有人靠著觀落陰的功力~病了快10年也從來沒去看過醫生還想繼續幻想下去呢
antiyahoo: 你是誰 LOL,我今年房地產獲利將近5M喔 11/27 10:00
噗....大行情你才賺5M? 加油好嗎! 我今年靠鍵盤炒房賺50M喔~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 10:04:54
kevinhon: http://i.imgur.com/Sw4r5ri.jpg 11/27 10:06
kevinhon: 附上賺錢的證據 11/27 10:06
你今天不用上產線哦? 對啊~炒股有賺有賠~不像你只信房地產只賺不賠 賺的是今年哦! 你還在崩潰嗎? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 10:08:43
mfcke: 傻傻的 有人看空是好事 你們多軍昏頭了嗎 我挺空軍一票 11/27 10:10
我就說有些人就是腦子有洞...像你這樣子精明的人 真的不多了!
mfcke: 最近ba跟go都不來 沒人開嘴 有點無趣 11/27 10:12
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 10:14:40
kevinhon: 年年看空 年年炒股賺錢 年年賴家 覺叔真是覺青的好榜樣~ 11/27 10:19
天天幻想~天天觀落陰~天天忘了配温開水~幻想王真的沒有錢付掛號費?
dragontwo: 今天的TC君戰力滿點,沒有極限 11/27 10:21
刪文哥~戰力低點~沒有下限 今天護盤沒? 不對~直接說~爽 今天管理費又賺到了!
kevinhon: 應該是沒有下限 XD 11/27 10:24
你在呼叫你的隊友下限王嗎?
mfcke: 空頭不死 幫接下一句 11/27 10:29
空頭不死~多頭必死!
kevinhon: 賴家不止 11/27 10:30
幻想不止...
mfcke: 幹 笑死 太嘴 亂接誒 11/27 10:30
笑死~~就不送了囉! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 10:43:08
ericeuro: 這接得好 11/27 10:40
a06030501: 台中我也看空了 11/27 10:41
dragontwo: TC君還好嗎? 今天是躁症發作了嗎? 11/27 10:47
沒有哦~就是想刪文哥您了...XD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 10:49:57
antiyahoo: 笑死人,果然腦袋十分重要 11/27 11:24
真的 多吃豬腦應該可以補腦
antiyahoo: 我要不要拿全部權狀出來和實價登錄對看看 11/27 11:30
歡迎哦~~我想鄉民都想見識一下~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 11:39:46
antiyahoo: 要不然打賭,有的話你捐一百萬台幣,沒有我捐,可以嗎 11/27 11:49
antiyahoo: ok 的話找一家律師事務所簽約 11/27 11:49
你是小孩子啊? 要不我跟你打賭我沒賴家~~1億元~ 你的EQ真的要好一點啦! 你自己要給大家看就給大家看..拿不出來就拿不出來~賭錢? 你先多吃點豬腦吧!
antiyahoo: 不過看你一定不敢 XDD 11/27 11:50
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:06:24
kevinhon: 跟賴家大叔認真啥?當笑話看就好XD 11/27 12:06
看到沒...你的水準就跟這位凱文先生一樣而已 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:07:04
antiyahoo: 果然沒種,真可憐 11/27 12:13
果然是自問自答....你可以下去領500了~想吵架 你還嫰
antiyahoo: 你以為你是老幾?沒有誘因憑三小要人拿權狀出來? 11/27 12:15
你自己要拿的? 要什麼誘因? 不拿就算了啊~日後我還是酸你鍵盤炒房啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:17:57
antiyahoo: 不用想太多,我只想證明有沒有腦袋的差別 11/27 12:16
那你真的已經完美詮釋了~ XDDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:18:37
antiyahoo: 酸什麼鬼?沒有錢就早說嘛!去旁邊玩沙去吧 11/27 12:19
沒錢? 我當你在說你自己!
a06030501: antiyahoo我可以跟你賭嗎? 11/27 12:20
antiyahoo: 再怎麼說你就是不敢賭,一直眼紅別人對你並沒有任何幫 11/27 12:20
antiyahoo: 助 11/27 12:20
眼紅...我拿零頭都比在鍵盤上吹噓的多!
antiyahoo: 某a如果Harry要的話你也可以一起 11/27 12:21
由此看出你真的是牽拖大王 接受人家的賭局啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:24:40
a06030501: 今年買賣賺500萬嗎? 11/27 12:23
a06030501: 今年買賣政府抽很大耶 11/27 12:23
他縮了啦~~鍵盤炒房一向是賺很大啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:26:15
antiyahoo: 零頭?sorry 你真的帶給我不少的歡笑 11/27 12:26
彼此哦~~你跟YG56可以結拜 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:27:11
ZhuBeiCity: 直接虛 11/27 12:27
謝謝~就像有個不會縮網址的傢伙~我也都直接噓他 XDDD
a06030501: antiyahoo我記得你是馬來西亞來台灣工作的醫生嗎? 11/27 12:27
原來是醫生? 不知道有什麼好屁的
dragontwo: TC君,賭下去了啦,我也想插花 11/27 12:27
你怎麼不跟antiyahoo賭? 你去跟他插花 我沒興趣看猴子表演
a06030501: 之前房子好像有賣給你過 11/27 12:27
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:32:31
antiyahoo: 不是喔,本來沒什麼好秀的,只是看不過眼而已 11/27 12:29
看不過眼? 你眼睛業障重~記得去看醫生 XD
kuwanosan: XDDD 11/27 12:32
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:33:45
dragontwo: 兩個都壓同一邊賭不起來阿,等你這個反邊的 11/27 12:33
你腦子清楚一點好嗎? 不是賭房價漲或跌~那來的正反 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:34:27
antiyahoo: 重三小? 到底你敢不敢?zzz 11/27 12:36
很好~我就愛看你崩潰的樣子~ 記得多吃點豬腦哦! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:38:32
antiyahoo: 真可憐,不敢就早說嘛 11/27 12:42
真可憐~連被酸都看不懂...自娛娛人 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 12:57:49
antiyahoo: 我看到的是你完全不敢喔,反正XX不意外 11/27 13:04
對哦~你看的跟一般人看的就是不一樣...反正你XX 不意外! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 13:07:00
antiyahoo: 乖,去旁邊玩黏土吧 11/27 13:08
你只能這樣了嗎? 加油好嗎! 乖~去旁邊吃土吧 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 13:10:25
antiyahoo: 你真的很忠心,有噓必回,給你一個罐頭 11/27 13:13
忠心? 你中文是不是不太好~ 我認為你應該要用~"廢推文真的很需要你回應以正視聽" 這才是你的推文必回的原因
gototheptt: 戰隊集合起來 11/27 13:14
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 13:19:04
antiyahoo: 再叫給我聽看看 XD 11/27 13:19
叫? 你的中文老師真的要哭了~ 這句你要用~"你再回看看啊~" "叫"是給像你這種XX用的~
a06030501: 還在戰@@ 11/27 13:21
YouGot5566: 好了啦 沒房的魯蟲 加油 11/27 13:22
你總算出現了~~竹北成員算是到齊了~ 不過主角好像被一個中文不太好的人搶走了~ 你努力啊~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 13:24:09
YouGot5566: 給你個推鼓勵你 不像你只會噓人 11/27 13:22
gototheptt: 56等你啊 總算集合 11/27 13:24
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 13:25:51
antiyahoo: good 真聽話 跪安吧 11/27 13:41
跪安? 你是中二生? 多讀點書~小心別在大人世界內亂跑 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 13:46:38
amordelcor: XD 你回得還不錯 11/27 13:43
antiyahoo: 你到底懂不懂什麼叫做跪安?那麼忠心的回我,給你一個l 11/27 13:59
antiyahoo: ike 11/27 13:59
我不用懂小屁孩的火星話~小朋友 大人沒有人在說火星語的...你認真學中文吧 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:19:26 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:20:22
YouGot5566: 不用跟他吵啦 他就沒房子的魯蟲 需要發洩一下 11/27 14:20
你這樣子就不對了哦~難得有個比你有趣的傢伙 我逗逗他 你就吃味了哦 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:21:39
YouGot5566: 搞不好還是個單身仔 11/27 14:20
搞不好你吃了幻想王口水 還真的好不了? 現在變成了幻想下限王? XD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:22:47
YouGot5566: 提醒他啊 他可能剛來房版不認識您是知名賴家王 11/27 14:23
YouGot5566: 蛤 你有對象喔 她好可憐XD 11/27 14:24
你程度真的不好吔~就說你幻想下限王了~還在你有對象喔~好可憐~你比較可憐啦
antiyahoo: 乖 伸手出來 11/27 14:25
XDDD 崩潰了~開始幻想~ 自以為大家會懂你的幽默....你不如先把吐出的滿口水 的舌頭收回去吧! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:28:41
hultese: 憤怒哈利今天心情不好? 11/27 14:33
好的很~你別誤會
superkiki: 怎麼回都那幾句... 11/27 14:33
用太難的詞句是浪費...小屁孩不懂
antiyahoo: 你不知道自己是什麼嗎?有人噓你你馬上回,有沒有人可 11/27 14:34
antiyahoo: 以說看看?叫一聲給我們聽吧 11/27 14:34
就說你以為大家會懂你幽默? 你一直乖乖在噓文不也是一種動物嗎? XDD 弱爆...XD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:39:50
antiyahoo: 呵呵你要不要看看順序?乖 智商真的 XD 11/27 14:41
乖~~你又把沾滿口水的舌頭給伸出來了~留意啊~收回去~不然別人就知道你是XX了
antiyahoo: 好像是我先開噓,你就像X一樣馬上回 11/27 14:43
我家的狗亂叫~我都會主動的叫他閉嘴哦..他越叫我就越叫他閉嘴...XDDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:44:27 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:45:47
antiyahoo: 果然是XX,順序是什麼都不知道還硬凹 XD 11/27 14:47
硬拗? 自己弱爆還說叫人別出招...回去多讀幾年書再來吧 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:50:14
antiyahoo: 凹成這樣真的替你老北老木感到可憐 11/27 14:52
謝謝你的關心~我只是替你老北老木教訓一下你而已! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 14:56:51
antiyahoo: 對喔,你老爸老母不在,我教訓你剛剛好 11/27 14:59
https://pttweb.tw/s/3Xcq1.....沒錢學人炒房 1870萬口袋現金掏一掏就可以買了啊 你老爸老木才離開了吔~"教訓你"是我的用詞 你可不可恥啊要用不用先講的~XDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 15:01:29
kusomanfcu: 2013買2019賣都能賺了 11/27 15:00
antiyahoo: 你老北老木不在耶!恭喜恭喜 11/27 15:11
不客氣哦~ 晚點他們會去找你哦~ XDDD
antiyahoo: 一間房子都沒有的XX學人嗆?笑死人 11/27 15:12
一間房子都沒有? 怎麼了? 你會觀落陰還是幻想?
antiyahoo: 還有一般而言是主人先給口號或說話耶 11/27 15:13
那是對正常的狗而言~~對於瘋狗..自然有不同的方式
kevinhon: 現金掏一掏就有,那怎麼還在賴家?應該是老二掏一掏吧! 11/27 15:14
老二? 你好粗俗哦~公開論壇吔..你要不要有點修養啊~
kevinhon: 說清楚,別在老家又做夢了 XD 11/27 15:14
你要不要把藥袋拿出來給樓上的瘋狗看一下~他號稱是醫生 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 15:25:19
antiyahoo: 我一定會準備好冥紙 11/27 15:39
原來你說的有房是用紙糊的? 你自己用就好!
antiyahoo: 所以你是正常的還是……XDD 11/27 15:40
對了~你還是把你沾滿口水的舌頭伸回去吧~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 15:48:26
antiyahoo: 不用客氣,也不用對號入座 XDD 11/27 15:57
你講話沒有邏輯.又不知道講什麼..你的中文老師在擦眼淚了... ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 16:01:45
antiyahoo: 不斷的對號入座,還硬凹……XD 11/27 16:26
你如果只剩這招..就真的比竹北王 下限王 幻想王 刪文哥.等遜太多了~~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 16:29:32
antiyahoo: 對自認自己是動物的人還可以說什麼?XD 11/27 16:34
人不是動物? 你真的是醫生? 自認自己是畜牲的人~才不知道對你說什麼吧! XD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 16:44:13
antiyahoo: 自認自己是狗還死不認 XDD 11/27 16:55
antiyahoo: 連一百萬都拿不出來,我是你的話就跳樓算了 11/27 16:56
我們來賭~我拿出100萬現金出來~你捐100萬給家扶中心~ 會計師律師認證費用我來出
antiyahoo: 人家賺錢你不相信,叫你賭來證明我是否唬爛你又不敢, 11/27 16:58
人家賺錢我不是不信~是你賺錢干我屁事~就像上面的賭局你敢賭嗎? 我看你也不敢~ 你想騙肖A? 當我第一天出來混哦
antiyahoo: 你生存在世界上的目的到底是什麼? XD 11/27 16:58
看你生存的目的是什麼啊? 你大概是等死吧! 我今天的目的就是逼死你囉 XDDD 吵架的前提條件是把你的中文弄好一點~還有把你的腦力提升一點~不然不要來丟臉 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:31:06 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:32:49
dragontwo: 我幫TC君翻譯,要把臉皮弄厚一點,賴家一輩子無感這樣 11/27 17:35
我幫刪文哥說句話..他只不過是愛鍵盤掃貨跟刪掉對自己不利的推文而已 但酸人技巧比你高多了~只是近期也吃了幻想王口水... ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:37:22
antiyahoo: 你不敢就滾喔,扯別人是那一招 11/27 17:40
看吧~你不敢吧~弱到爆~1870萬還要存頭期款跟慢慢還貸款啊~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:42:14
antiyahoo: 叫你拿一百萬出來賭,你又扯五四三,你看不懂中文嗎? 11/27 17:43
所以你是答應 我拿100萬現金出來~你捐100萬給家扶囉? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:44:54
antiyahoo: 你到底懂不懂投資喔小朋友,弱成這樣還嗆別人 XDD 11/27 17:44
我不懂的是瘋狗的思維~不是投資的思維~~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:45:44
antiyahoo: 目前利率那麼低,買房居然要full pay?不要笑死人了好 11/27 17:46
antiyahoo: 不好! 11/27 17:46
antiyahoo: 不懂就滾吧 XDDD 11/27 17:47
你劃錯重點啦~重點在於你"好辛苦的"存了頭期款跟"好辛苦的"還貸款 家裡只有你一個在 賺錢啦~慘~慘~慘
antiyahoo: 看不懂中文?只要我可以證明我獲利五百萬的話你捐一百 11/27 17:49
說真的你的中文真的沒有很好~你如果真的是僑生那OK~如果不是...慘~慘~慘 XDDD
antiyahoo: 萬,沒有五百萬的話我捐一百萬出來 11/27 17:49
啊你是看不懂我可以拿出100萬現金~有的話你捐100萬給家扶 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:52:15
antiyahoo: 你這種模糊焦點的吵架手法對我完全沒有作用 11/27 17:50
對你當然沒用啊~秀才遇到兵 有理也說不清啊!
antiyahoo: 一句話,要的話站內信,找一家律師事務所簽約,之後我 11/27 17:51
一句話啊~我請我的律師去找你~搬100萬現金給你看~你準備捐家扶100萬吧!
antiyahoo: 就拿出證明 11/27 17:51
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:53:37
antiyahoo: 早知道你就是沒種 XDDDDD 11/27 17:54
是你不跟我賭吔~ 沒種? 我再給你一次機會啊~我拿100萬現金~你捐100萬現金 正面對決啊~ 敢不敢?
antiyahoo: 浪費我的時間跟一個沒種的XX 辯論 11/27 17:55
還好我沒浪費時間~至少有一個人一直搞笑在娛樂我~就當看了一場搞笑電影好了! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 17:59:26
antiyahoo: https://bit.ly/37QUp7s 11/27 18:00
mfcke: 我要是拿得出現金2000 你給我100 沒有 我給你100 賭這個如 11/27 18:01
mfcke: 何 11/27 18:01
這就是為什麼要庄家啊~別人不清楚 你最清楚自己~你還會輸? 如何~對你 我把條件提高到1000萬現金
antiyahoo: 你自己承認比他更魯,我真的很好奇你的收入到底如何? 11/27 18:01
antiyahoo: 希望我的月收入不會超過你的年薪 XDD 11/27 18:01
即然這樣子你還不來拿100萬....月收入? 我從來不看月收入的..
YouGot5566: 笑死 tc居然自己承認自己魯 11/27 18:02
怎麼你也要一起賭嗎? 我沒房本來就是魯空了啊! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 18:06:51
YouGot5566: https://bit.ly/37QUp7s 幫高調 tc自認很魯 11/27 18:05
YouGot5566: 請看5樓 本人自己承認 11/27 18:05
YouGot5566: 不過這也沒啥 大家早知道的事XD 11/27 18:06
是啊~就像大家認識你是下限王一樣的道理~一年出國二次的下限王誰不知道 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 18:08:01
YouGot5566: 我傻了才跟你賭 你都那麼窮了 是要賭養樂多喔XD? 11/27 18:07
XDDD 我就說下限王的酸人程度比某瘋狗強多了吧! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 18:08:58
antiyahoo: 在一個年薪三十幾萬的人面前說自己更魯 XD 11/27 18:14
antiyahoo: https://bit.ly/2sm2ukd 沒有人請你不ey 11/27 18:15
還好~我不用給人請! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 18:40:06
redmi2: 好慘 隨隨便便就被財大氣粗的醫生宰殺 在買房上更不用講 11/27 18:36
咦~你不是研究要怎麼填單子要告我~質疑實登作假? 醫生也有醫德好跟醫德差的~ 千萬別一概而論 不過也別指望沒有老鼠屎....
redmi2: 你說該不該給他們的房子多扣點稅? 11/27 18:36
你問政府啊? 該不該他們說了算 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 18:43:12
kevinhon: 笑死~在人力銀行開了三年履歷沒人理的傢伙笑別人打工仔~ 11/27 18:40
kevinhon: 不是最後跑回老家啃老是什麼? XDD 11/27 18:40
笑死? 有人在版上生病生了三年了~不去看醫生~還跑來傳播幻想病毒..有什麼資格笑人? 你還回產線上去工作吧!
antiyahoo: 原來是啃老族 XDD 11/27 18:43
原來是瘋狗 XDDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/27/2019 18:45:06
redmi2: 笑死 不要自抬身價 我才懶得理你 自然有人會收拾你的 11/27 18:47
收拾我? 這句你每次都講但我都活的好好的~我再說一次~我認為市場上太多實登 做假的個案了~~ 你來收拾我吧...
antiyahoo: 真的可憐,一事無成 11/27 18:48
我看你才一事無成吧~有誰不知道你是引戰王 可惜這次踢到鐵板了吧~
dragontwo: XD,世上只有媽媽好,賴家的孩子像割包 11/27 19:16
可憐刪文哥的客戶~給錢只是為了付管理費~ 世上只有刪文哥能賺這種容易錢又不會受到 職業道德及良心的規範
YouGot5566: 人力銀行開三年沒人理XDDDDDD 幫你推好了 太慘了 11/27 19:45
YouGot5566: 我真的不捨得噓你了 11/27 19:45
YouGot5566: 之前就知道你很魯 但沒想到魯的情況出乎我預料 11/27 19:48
再怎麼魯~應該會比一年出國二次就拿出來說嘴的下限王強哦!
Georgemerry: 房蟲氣噗噗狂吠XD 逗趣 動不動曬身家 人生到底多失 11/27 19:48
Georgemerry: 敗 11/27 19:48
真的~昨天開心了一整天~晚上就約朋友去吃飯喝酒慶祝一下了!
YouGot5566: 喬治瑪莉 我勸你別嘴履歷三年沒人鳥的人失敗喔 11/27 19:49
YouGot5566: 這樣很不道德 11/27 19:49
下限王我勸你別再跟幻想王在一起了~ 你越來越像他了~ 你會觀落陰了嗎?
Georgemerry: 56水準 有口皆碑 寶路拿去 旁邊玩沙 11/27 19:54
YouGot5566: 好了拉 下面一位 嘴人沒啥殺傷力...= = 11/27 19:56
loveFigo: 其實跟這種推文一直來回浪費時間很不划算 11/27 21:03
真的~~不過還好~我時間多的是~我不像幻想王還要回產線執班
loveFigo: 就放個半天一次回就可以了 11/27 21:03
YouGot5566: 哈~最愛連噓的不就是您1980嗎 11/27 21:33
在我看來~其實愛噓的人是你
amordelcor: 推 這篇的htc真的不錯 11/27 21:46
甘蝦~我只是用其人之道反之其人身
loveFigo: 我不是誰的分身,謝 11/27 22:03
loveFigo: 嗆人月薪嗆到不敢講自己月薪的還是少丟臉吧 11/27 22:07
redmi2: 樓上找醫生嗆月薪? 醫生快來對賭吧~~ 11/27 22:10
早告訴你了~醫生也有醫德好的跟差的~不是每個醫生都那麼優秀~ 但我知道"好賭的"醫生絶對不怎麼樣
loveFigo: 不,我是說YG56 11/27 23:36
You got it....YG56...下限沒有最低只有更低
gototheptt: 56最高賭9萬 買不到入場門票 11/28 08:02
mfcke: 狗哥颯爽登場 嘴起來 gogo 11/28 08:29
redmi2: 一般人95%月薪都會被醫生輾壓 不知道是不是健保有問題 跟 11/28 08:47
redmi2: 公務員一樣 薪水只升不降 11/28 08:47
redmi2: 然後固定薪水又很好貸款 htc要買房就不知道被輾到哪條街了 11/28 08:49
謝謝你的關心~但被輾的絶不會是我~~你還是先研究如何檢舉在網路上質疑實登不實 的提告文件 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/28/2019 09:49:23
antiyahoo: 不要搞笑了,一個591放履歷放了三年沒人理,自認自己 11/28 11:47
antiyahoo: 比年薪三四十萬的人還魯,這種人應該考慮拿中低收入戶 11/28 11:47
antiyahoo: 資格比較實在 XDD 11/28 11:47
就說我拿出100萬~你捐家扶100萬~你又不賭..年薪才3~40萬~怎麼可能拿出100萬 你穩羸哦~~但你沒種不敢賭!
antiyahoo: 說真的你十分可憐,自己內心因為比不上別人十分自卑, 11/28 11:49
antiyahoo: 卻用自大、目中無人來作為自卑的防衛機制 11/28 11:49
antiyahoo: 就算你在網路唬再大,也掩蓋不了現實生活中的失敗人生 11/28 11:50
崩潰二天了哦? 連幻想力都遺傳幻想凱文....
redmi2: 挖~~ 醫生分析人性 實在是太精闢了~~ 11/28 12:09
這麼崇拜他? 記得找他分析你的腦子~
gototheptt: Fck哥感恩 11/28 13:18
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/28/2019 13:30:17
amordelcor: 強喔 XD 11/28 13:33
antiyahoo: 崩潰三小?說中你喔?千萬不要拿父母的遺產出來 XDD 11/28 13:42
改叫你崩潰王好了~~你就是表現出來崩潰樣啊! 等我把他們的財產也拿出來~你就看不到車尾燈了! 還是我把我的報稅資料拿出來有超過100萬 你就捐100萬給家扶? 千萬不要又GGYY孬種哦!
kevinhon: 哈~正要說, 拿出100萬啃老有甚麼難? 拿出來又不代表收入 11/28 13:43
kevinhon: 高低, 收入/資產傻傻分不清楚? XD 還要別人捐100萬? 又 11/28 13:45
kevinhon: 再假掰有愛心? XDD 11/28 13:45
我願意幫你付150元掛號費哦~ 你連150都拿不出來的人~
redmi2: 這幾個人只是在這裡喊自己的成就感的吧 說空也沒真的空到 11/28 14:58
redmi2: 說真的 我覺得多軍該感謝這裡有幾個在亂喊的 11/28 14:59
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/28/2019 18:14:53
antiyahoo: 崩三小?你的中文老師在哪?我之前說的你看不懂?不要 11/28 18:57
你看看你~~崩潰的多難看啊~你之前噴廢話誰要聽?
antiyahoo: 活在自己的世界中好不好?!笑死人 11/28 18:57
kevinhon: ”他們”的財產,果然是靠爸啃老族,這也好意思提?拿家 11/28 18:58
kevinhon: 產跟別人單兵收入比,真有你的 XD 11/28 18:58
你去吃藥吧~
antiyahoo: 一個一事無成的XX還敢出來丟臉,你應該是房版的吉祥物 11/28 18:59
antiyahoo: XDDDDDDDD 11/28 18:59
何苦自介自己一事無成呢?
antiyahoo: 再說一次,我拿出證據證明我有在房市賺超過五百萬的話 11/28 19:06
antiyahoo: ,你就捐一百萬;我沒辦法拿出來的話我捐!不要再模糊焦 11/28 19:06
antiyahoo: 點 11/28 19:06
再說一次我拿出100萬現金~你就捐100萬給家扶~ 你不要孬不賭了!
rockhart: 今年房市好,HTC哥寂寞,還是有人會默默支持你 11/28 20:27
今年房市好? 你還是默默的去掃貨哦
redmi2: 一樣的事 閱歷不同 就會有不同看法 樓上可以過幾年再回來 11/28 20:55
redmi2: 看看htc 11/28 20:55
可以哦~但請先支持住別像某人崩潰ing或是幻想ing 我想再幾年也不會好
kevinhon: 就是已經看了幾年了沒啥長進啊 XD 11/28 21:05
說的就是你....撐住啊! 記得配温開水
supa64: 第n屆房版賭身家大賽,htc會不會如某些龜的人一樣推託呢, 11/29 03:07
supa64: 讓我們繼續看下去 11/29 03:07
你眼睛有業障? 閒閒沒事要來淌這混水?
kevinhon: 沒臉回了?還是被老媽叫回生產線了? XDD 11/29 12:38
這不就來打你臉了~每天沒被打臉~你臉會癢? 還是要來我提醒你按時配温開水.. ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 11/29/2019 15:30:58
antiyahoo: 介紹你老X咧,沒種就滾吧,早就看穿你是沒種的 XX,總 11/30 07:15
antiyahoo: 是要跑出來被人X,笑死 XD 11/30 07:15
antiyahoo: 你家人真的悲哀,唉 :) 11/30 07:16
antiyahoo: https://imgur.com/5XGTX9c.jpg 11/30 08:09
antiyahoo: Good job 連長 11/30 08:10
antiyahoo: 人呢?滾去哪? 11/30 17:39
崩潰哥你好~~能崩潰成這樣子的~我還第一次見到...小小被打臉就受不了~真崩潰啊!
penpony: 樓上崩潰了XD 11/30 19:19
antiyahoo: 沒有崩潰喔!只是想認識他當兵時候的連長,太中肯了! 11/30 19:41
antiyahoo: 而且他不是說我遇到鐵板了嗎? 11/30 19:41
是啊~你踢到鐵板了啊~崩潰王~你不會是連國中都還沒畢業的中二生吧? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 12:56:10
HarryHTC: 以後見一次打你一次臉...真想看崩潰到底能到什麼程度 12/02 12:57
antiyahoo: 我只能說被罵白痴還有臉在網路上分享,這種人的智商真 12/02 13:08
antiyahoo: 的是前無古人,千年難得一見 XD 12/02 13:08
崩潰到自介?.......崩潰王的崩潰事跡再多一筆 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 15:19:27
antiyahoo: 呵呵上面已經有貼你自爆的記錄,不要再裝了 12/02 15:39
antiyahoo: 你當兵時候的連長真的十分中肯,而且眼光十分精確 XDDD 12/02 15:40
antiyahoo: D 12/02 15:40
hi 崩潰王~今天被連打二次臉還不夠哦~要繼續崩潰哦 這樣子讓大家開心的人生也不錯! ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 15:53:39
antiyahoo: 你自己才崩潰好嗎?被罵白痴還自爆 XDD 12/02 16:00
口無遮攔的爆粗口 不就是中二生的行為嗎? 如果不是中二生那肯定是崩潰王啊! 找人吵架? 你太嫰了啦~小弟弟~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 16:10:52
antiyahoo: 到底被罵白痴的感覺如何?說出來分享一下吧!不要再裝 12/02 16:13
antiyahoo: 傻了 XD 12/02 16:13
我一直以為你在罵自己吔~想說這樣子崩潰的人真的很少了~醫學都那麼進步了 XDD 你又被打臉了~~臉紅紅.....好像身體是健康的樣子~但腦子卻...可惜啊 口憐啊~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 16:18:22
antiyahoo: 你真的努力在證明自己是……笑死 12/02 16:24
antiyahoo: 小朋友,你這種等級滾回家玩沙去吧!除了說人崩潰之外 12/02 16:26
antiyahoo: 還會啥? 12/02 16:26
對付你這種等級的~還要會什麼? 你都自爆了啊~一天崩潰三次? 臉紅一整天不感到羞愧? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 17:19:19 崩潰王由你當是當之無愧~~名符其實XDDDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 17:20:41
antiyahoo: 果然是copycat! 真可憐,連長真的很精明 12/02 17:57
果然是崩潰王~大概也只能這樣了! 沒當過兵哦? 菜比巴~ ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 17:59:01
antiyahoo: 我已經挖了你不少笑話,你一直只說崩潰 XD 12/02 18:00
antiyahoo: 對了被罵白痴的感覺如何? 12/02 18:01
對付崩潰王最好的方式就~看他一直崩潰就好了! 請你繼續崩潰哦~~ XDDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 18:29:08 之前~我處理過QQ 崩潰王跟他比起來確實中二生程度而已....XDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/02/2019 18:30:26
antiyahoo: 崩潰的是你喔!你的speech 呈現 circumstantial, irrel 12/02 19:02
antiyahoo: evant,thought 大概是 loosening of association ,要 12/02 19:02
antiyahoo: 我幫你診斷嗎? Xd 12/02 19:02
難看啊~崩潰到要講英文了啊? 還講晶晶體~丟臉啊! 崩潰王~你配温開水了嗎? ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/03/2019 17:42:35
antiyahoo: Google 是一個很好用的工具,你連查一下也懶,只會亂 12/03 17:52
antiyahoo: 嗆,難怪resume放了三年也沒人看 XD 12/03 17:52
腦子也是一個很好的工具~你連用都不用~只會崩潰..無愧成為本版崩潰王 XDDD ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/03/2019 17:54:40
antiyahoo: 又copycat,果然被連長罵 XD 12/03 18:19
崩潰王~~醒醒~等你好久了吔~
HarryHTC: 崩潰王又崩潰了... 到底你一天要崩潰幾次 XD 12/03 21:57
※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/04/2019 10:55:51
antiyahoo: 除了崩潰以外,你還會三小?XDDDDDDDDDDDD 12/04 15:05
HarryHTC: 你就一直崩潰啊! 崩潰王你到底還會三小啊? 12/04 16:06
antiyahoo: 好厭倦耶...果然多少智商說多少話 12/05 10:23
HarryHTC: 崩潰王自介?還厭倦自己? 12/05 15:01
antiyahoo: 多叫幾聲崩潰聽聽看!乖 XD 12/05 19:53
你又自介? 還有崩潰這詞指的是樣子不可以"用叫"的~你中文不好~不怪你 回去讀書哦 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/09/2019 14:35:41
antiyahoo: 你到底懂不懂中文喔?我要你叫幾聲崩潰這兩個字出來聽 12/13 07:18
antiyahoo: 看看,你卻說543......XD 12/13 07:18
你到底要崩潰幾次? 連中文都不會用 叫幾聲崩潰? ....要不要重修中文
antiyahoo: 不過你真的很乖,人家叫你回你就回,賞你一個罐頭 12/13 07:20
你也不壞啊~被認定為崩潰王 就一直崩潰 名符其實 賞你一個"崩潰王"封號 ※ 編輯: HarryHTC (60.248.99.67 臺灣), 12/19/2019 14:58:20