[閒聊] 興富發到底哪裡不好呢？

[grotwpig645 (張智良)]

嗨 午安
就是啊
興富發的案子超多 跟寶寶有得比
案子推越多 評價就越低
尤其是低總的

不過興富發在台中七期有一堆地
地點都超好
而且還在七期蓋了一堆商辦大樓
整個囂張
問題是有那麼多商辦需求進駐嗎？
然後有那麼多人會選七期住嗎？
七期小坪數雖然個人已經下訂未開案的
不過還是想知道後續是否有上漲空間
興富發好像轉手會有疑慮？
但是地點都很無敵

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推 SenYang: 格局
→ grotwpig645: 格局依照個人，我知道有些格局真的很爛沒錯，但是也
→ grotwpig645: 相對區域內低總價的好地段
推 F0r: 全台知名大建商
→ F0r: 你去租興富發的案子住住看就知道了 10年屋/5年/3年 感受一下
→ KyA: 一生一定要住過一個月的發哥
→ shooter555: 朋友買巨人 牆壁跟豆腐一樣 整片整片剝落 只好自己修
→ QQeevv: 一層10戶
推 dakkk: 戶數多是真的
→ watchmeisyou: 我只關心興富發賣的好不好  因為我有它股票
推 chanhl: 興富發住14年了，現在還住著。老實說建材普通，但住起來沒
→ chanhl: 啥大問題。
→ chanhl: 我住的坪數比較大，所以格局不錯。但同社區小坪數的真的
→ chanhl: 格局不優。
→ Zexion: 地點不錯，但價格也沒多便宜，格局差，公設多
推 ericeuro: 記得之前有個新聞，跟發的代銷買房被騙
推 Zexion: 只是都小坪數低總價，加上付款方式很好，才會有便宜的錯
→ Zexion: 覺
推 Zexion: 朋友買新竹的發哥，格局配置都很正常，不知道為什麼到台
→ Zexion: 中就變這麼鳥
推 dakkk: 興富發的股東應該不錯
→ dakkk: 不同地點搭配的營造不同？
→ dakkk: 應該說同營造但配合的當地工程人員不同
推 DoraemonTW: 戶數多，格局差，建材差，只有地點好
推 clement80161: 地段都不錯，卻蓋爛格局糟蹋好地
→ DoraemonTW: 價錢也沒便宜多少，只是會有小坪數低總價
→ DoraemonTW: 專門浪費好地
推 danny0857: 你都推薦買昌佑了，發哥還好啦
推 mepe1018: 只贏在很會選地
推 nctufish: 建材有根據建案分等級
推 Mulsanne: 格局真的很爛 還一層多拼
→ Mulsanne: 外型基本上不醜 然後公設很豪華 吸引首購用的
推 antiall: 專門蓋一層八拼九拼十拼，格局能好到哪？
→ ceca: 興富發就普通...XD
→ ceca: 但是他塑造的很像豪宅建商那樣.
→ ceca: 那你用豪宅的眼光去看普通,自然滿肚子火..
→ ceca: 寶咖咖就最低等級,主打便宜.
→ ceca: 因此你用興富發比保咖咖,又屌打寶咖咖.
→ ceca: 但是興富發賣價就是比寶咖咖貴.
→ ceca: 你也不能怪寶咖咖,你自己要買便宜,哪可能便宜又高級.
→ ceca: 另外興富發賣價也不貴..
→ ceca: 其實興富發賣價和他的品質,是合理狀態,差不多差不多這樣.
→ ceca: 他只是品牌塑造能力太強大..
→ ceca: 興富發有兩個超強的一方.
→ ceca: 1.品牌塑造能力.
→ ceca: 2.老闆的市場嗅覺.
→ ceca: 屌打99%建商.
→ ceca: 格局是很多原因造成的,那個有時候不好是不可抗因素.
→ ceca: 尤其是"超高樓+中坪數"這種各局最容易有問題.
→ ceca: 29~3xF,50~80坪,基地又沒太小..格局很多都很爛.
→ ceca: 豪宅建商可能這種土地就蓋120~150坪,格局就漂亮.
→ ceca: 問題是,豪宅沒那麼好賣,所以興富發不打算蓋那麼大.
→ ceca: 那他就會推出格局不好的中坪數出來.
→ ceca: 但問題是..無論你怎樣罵他酸他嫌他.
→ ceca: 興富發銷售屌打其他被吹上天的豪宅案子..XD
→ ceca: 興富發真的很會賣,他知道推甚麼東西市場最愛.
→ ceca: 市場判定能力超強..超級強..
→ ceca: 蓋爛格局,還是一堆人排隊買單..XD
→ ceca: 那他何必在乎你們罵他推的東西格局爛??他已經贏了.
推 dakkk: 地點好格局其次 普通地點格局就不能差
推 Zexion: 我蠻好奇投客怎麼看台中發哥的操作？差不多的地段，差不
→ Zexion: 多的格局，總戶數那麼多，不會互相排擠嗎？
→ Zexion: 尤其高鐵那個大坑
→ grotwpig645: 高鐵夢幻城已經剩最後一期前面已完銷1000戶了
→ grotwpig645: 烏日能賣成這樣真的狂
推 dakkk: 興富發品牌打太響亮了 投客超愛買
→ milkwind: 股票十年內漲300%
推 asole: 坦白講 還不錯
→ milkwind: 潤隆五年漲300%
→ milkwind: 興富發45以下買，必賺
推 nick45643: 發哥很愛蓋游泳池
推 humbler: 寶咖咖>>>興富發
推 JuanWang: http://i.imgur.com/624OUJu.jpg
→ JuanWang: 11/26法說會的資料 夢幻誠賣1000戶？博識完銷？
→ domo9999: 一層10戶 客廳衛浴無窗 幾乎是定番了
推 ceca: 興富發不是投資客愛.
→ ceca: 興富發是小資超愛.
→ ceca: 看到公設,下面就濕了.
→ ceca: 所以投資客才買來轉賣..XD
→ ceca: 投資客哪有甚麼個性..甚麼東西好轉賣就買甚麼.
→ ceca: 所以重點是最終盤.
→ ceca: 包租公愛買,因為租客看到公設就濕了.
→ ceca: 小資愛買,因為看到公設就濕了.
→ ceca: 那投資客自然就買來轉賣給它們.
→ ceca: 你去轉手皇苑,去轉手國泰.
→ ceca: 阿靠杯,買家都直接跟建商買,不接你第二手.
→ ceca: 投資客就X你娘.
→ ceca: 當然,現在興富發不做AB約.
→ ceca: 所以有一些地方性品牌就收割了投資客市場.
→ ceca: 在這些地方性品牌AB約還沒被掃掉前.
→ ceca: 其實最近興富發銷售,大多都以自住戶+包租公為主.
→ ceca: 轉賣的大多比較不碰興富發.
→ ceca: 永遠都要知道,投資客嗅覺也是很靈敏的.
→ ceca: 投資客只買,好轉賣的物件.
→ ceca: 他又不是自己要住.
→ ceca: 所以重點還是在最終盤...
→ SteamTank: 光不做AB約好過一堆垃圾建商
→ ceca: 興富發是被地方建商檢舉到怕所以不做..XD
→ ceca: 興富發一來,地方建商都很難賣.
→ ceca: 因為興富發搶土地搶很兇,都是加價買.
→ ceca: 然後他抓的利潤不高.
→ ceca: 因為他老闆和三大家族主業在炒股
→ ceca: 不像小建商,要靠利潤吃飯.
推 spsu: 興富發外觀不錯，但格局很差...
→ ceca: 造成興富發很容易衝擊到"非豪宅"市場的一般建商.
→ ceca: 70%的地方一般等級的建商.都會被興富發打得死死.
→ ceca: 所以它們團結起來瘋狂檢舉興富發.
→ ceca: 並且買入大量網軍帶風向.
→ ceca: 當然到了今天,變成興富發再檢舉其他人做AB約..XD
→ grotwpig645: 聽起來很可以買
推 kenken8801: 興富發外觀和公設都很猛 房型格局就要挑一下了 有時
→ kenken8801: 候能找到相對好的 但看新竹一層8-10戶已經很狂了 沒想
→ kenken8801: 到台中更狂...
推 kenken8801:  只能說很適合剛出社會的首購族 總價低 付款容易 等存
→ kenken8801: 個幾年後再換大房
噓 nmjkluiop: 房子小到靠北 格局又爛
推 sidney509: 隔音超爛，隔壁戶開關電燈都聽得到
推 Zexion: 那包租公不也一樣互相爭食？總戶數這麼多
推 SenYang: 發哥建案外觀很俗氣  滿滿的土豪風
推 asole: 興富發的建案 已經是你那個價位下買到CP值最高的了
推 asole: 預算多少本來就買怎樣的東西 一堆人預算就8百1千的 要求豪
→ asole: 宅規劃和建材
推 dakkk: 以發哥的公設 戶數不多 管委會會撐不起啊來
推 RaiGend0519: 地點很會選，房子好看
→ RaiGend0519: 但４發哥刀法跟老黃刀法著實不相上下...
→ RaiGend0519: 看過博克萊、博識、文華匯，一人住剛好的房切成三人
→ RaiGend0519: 住那刀法真的精湛
推 ceca: 公設不會花多少錢
→ ceca: 不要有錯覺.
→ ceca: 最花錢的東西是,人.
→ ceca: 你多一個位置,例如車道警衛.
→ ceca: 這個位置三班制的薪水.
→ ceca: 就屌打所有公設維護費用包含游泳池.
推 dakkk: 游泳池要救生員呀
→ ceca: 游泳池貴就是貴在救生員.
→ ceca: 不過通常興富發的大樓現在都是29up
→ ceca: 因此他建築面積均攤的人力成本低很多.
→ ceca: 因此興富發的案子管理費大多都部會太高(豪宅除外)
→ ceca: 一坪60~70左右就可以維持運作.
→ ceca: 15F陽春公設案的管理費還可能比這種還高.
→ ceca: so...興富發大多喜歡高容積的土地.
→ ceca: 如果低容積,他就要很大塊...
→ ceca: 那種300坪以下,住四的土地,興富發通常不要.
→ ceca: 至少要400坪up+商四.
→ ceca: 住四的我記得,至少要1000坪..
推 dakkk: 他a7建案記得是住5
推 dakkk: 而且才23坪
→ ceca: 華悅城
→ ceca: 那塊基地不是很大媽?
→ ceca: 3棟776戶..@@...
→ ceca: 低容積大塊土地,可以共用進出口和車道.
→ ceca: 這樣均攤人事成本就變很低.
推 dakkk: 戶數超可怕
→ ceca: 其實他有切三棟,還好.
推 thinmon: 那興富發跟潤隆有沒有差阿
→ ceca: 差在作帳不一樣..XD
→ ceca: 營造不都她自己的營造廠,南部就齊豫
→ ceca: 比較好笑的是,本來興富發在廣告案子.
→ ceca: 結果開賣,疑,怎麼會是潤隆..XD
推 ta88893164: 興富發樣樣切中年輕首購要害啊，最近看的只要5%頭期，
→ ta88893164: 公設35%但至少看得到東西跟超氣派大廳，含冷氣跟裝潢
→ ta88893164: 直接賣給你全部貸好貸滿。而且每個月月付額還剛好是
→ ta88893164: 雙薪負擔得起的金額，真的神準建商。
→ ceca: 興富發老闆商業判定超級精準.
→ ceca: 興富發的專業,不是蓋好房子.
→ ceca: 而是,怎樣蓋超好賣的房子和超好賣的銷售方式.
→ ceca: 無論在多人不喜歡興富發的房子.
→ ceca: 都阻止不了興富發超屌的銷售能力.
→ FeatherNight: 地點好但格局差
→ cobrabaton: 也阻止不了興富發極差的員工待遇...要不然怎麼賺錢
→ ceca: 興富發員工應該還ok吧.
→ ceca: 我記得他年終發不少之外.
→ ceca: 她員工上班可以玩股票...XD
→ ceca: 他鼓勵自己員工炒股.
→ ceca: 比興富發對員工摳門的建商一大堆.
→ e04girl: 自己親身去看屋就知道了
→ e04girl: 裝潢也是能省就省能挖多少挖多少
推 jecko: 發哥比上不足比下有餘 至少地點好 不過建材爛 過保固後要
→ jecko: 修一堆
推 chouwang68: 發發買起來！
推 leoz69927: 都是五百戶以上光住就吵死人了
→ leoz69927: 我知道很多發哥建商的內幕還是不要碰的好
推 ta88893164: 我相信手頭有兩百萬頭期的人真的不要考慮發哥這種爛
→ ta88893164: 格局戶數多的建案，但對頭期不夠的人是非常吸引的，總
→ ta88893164: 比繳給房東好，自住個幾年再轉手給下一個投資客不就好
→ ta88893164: 了。
噓 jasonsu0514: 十幾二十戶配三四梯 你以為在買旅館房間喔
推 maypcc: 一堆小資被騙進來 其實小資族都比較沒時間 公設平日幾乎
→ maypcc: 都包場使用好嗎
→ maypcc: 用豪宅風公設 櫃台不時常駐3個物業 晚班也至少兩位 管理
→ maypcc: 費也才60 基本上住的品質很不錯
→ maypcc: 講說要住一層兩戶的 買普通建案 通常只有一個電梯 等電梯
→ maypcc: 不會比一層八戶三梯快多少好嗎...
→ maypcc: 要講格局的 就去買遠雄惠宇呀 光房價就貴個5成 每個月管
→ maypcc: 理管也貴一倍  通通都要好 那就是價錢換來的
推 dakkk: 就算利潤抓不高 但戶數這麼多也沒特別吃虧吧
→ Satansblessi: 價錢就是他最好的武器啊
推 DoraemonTW: 其實不需要到惠宇等級。寶咖咖不少案也都有4戶2梯，衛
→ DoraemonTW: 浴TOTO等級，格局方正了，只是外觀和公設都很一般般，
→ DoraemonTW: 就看個人選擇。
推 DoraemonTW: 至於建案施工品質，我覺得寶咖咖和發哥差不多啦。
→ DoraemonTW: 所以發哥適合愛公設的或是拿來出租，租客看到公設就開
→ DoraemonTW: 心了
推 Nightu05: 大部分格局問題 少數有不差的，然後二工(不只他但樹大招
→ Nightu05: 風
→ Nightu05: 管理費遇過一個月收一百的，太多小坪數 整棟類似出租大
→ Nightu05: 樓，要自住其實沒有很好
→ shooter555: 他的確主打公設 但也發生過完消後公設拆掉變停車場的
推 hultese: 我認識的裝修師傅每個都叫我自住別買興富發，比較ok的就
→ hultese: 國泰惠宇。不過最近惠宇有點被投客搞臭了
推 wrattle: 樓上，一切都是錢的問題，預算夠的話，誰不知道要買國泰
→ wrattle: 惠宇
→ grotwpig645: 國泰惠宇一坪多10-20萬 有人會買嗎？
→ grotwpig645: 客群就不同啊......
推 maypcc: 直接 興富發 就跳 國泰惠宇 實在是看得起你
推 Nightu05: 剛好有看發哥跟國泰(隔幾條路，發哥地點稍好)才差2 3萬
→ Nightu05: 但國泰配備跟棟距好太多
推 maypcc: 不得不說發哥選地點都很漂亮 若格局又很完美的話
→ maypcc: 正規三/四房 大坪數 加上公設 這種就是XX一號院的等級了
推 yzupe5566: 我覺得赫里翁系列很醜
推 cakemimi: 興富發地點都很不錯（博適、博克萊……），都有中公園、
→ cakemimi: 學區等優勢，價格又比同地段硬是便宜一些，但就是格局
→ cakemimi: 跟品質@$”“/*、？？
推 twkite: 我朋友租在興富發，他說裡面隔音很糟，不格局也不推薦，
→ twkite: 裡面出租戶不少
推 hultese: 國泰惠宇一坪多10-20萬？！平行宇宙嗎