[新聞] 2020房市十大趨勢 李同榮：新屋受寵、傳

[dragontwo (執行者不嘴炮)]

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https://money.udn.com/money/story/5621/4209292

內文：

2019年步入尾聲，吉家網董事長李同榮表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前
波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，
老屋若無法都更將不値錢等趨勢。

李同榮指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬
戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新
北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。

回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增
加，商辦、廠辦、工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求
為主，中小坪數與低總價為主力商品。

至於2020年，李同榮提出十大趨勢預測：

一、喜新汰舊趨勢，新屋受竉：
購屋行為大轉變，住宅新屋受寵，未來老屋若無法都更，將會不値錢。

二、 兩代不同堂，購屋族群年輕化：
年輕人自立門戶傾向，促使購屋族群年輕化，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，台南為
六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多，包括基隆、嘉雲、
宜花東、屏東等縣市。

三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值：
商場極大極小化趨向，百貨聚集丶大賣場與網購盛行，傳統商店受夾擊，市場進入逃命潮
。

四、身份與企業表徴，熱衷豪宅與A辦：
豪宅因跌深而反彈，頂級A辦受青睞，搶租搶購風潮洶湧。

五、企業商辦極大極小M型發展：
總部化商辦與共享辦公室盛行，A級商辦行情谷底翻身。

六、製造業回流，廠辦夯：
工業用地前景看好，帶動廠辦市場蓬勃發展，台灣三十年一次機會。

七、游資多利率低推升房價：
台商資金回流與租稅大赦，建商獵地積極，帶動房價上揚，但房價若爆衝，市場就會快速
結束。

八、租賃市場崛起：
房價所得比居高不下，都會以租代買風潮雲氣，租賃市場大掘起，包租代管藏商機，商場
丶住宅丶辦公丶商旅丶老屋包裝成為包租代管的無限商機。

九。國際政經影響房市：
中美商戰打打停停，目前只在上半場第二節的第一次暫停，往後數年將持績影響股匯市動
盪，暫接影響房市的基本面。

十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪：
兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅，房市可能因兩岸重大利多或利空引
發爆漲爆跌的劇烈震盪。

心得：

原來2019年南波萬是高雄14%，Ceca捷克牛排記得我的那一份，謝謝。

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推 YouGot5566: ceca發大財！
→ aloness: 結算到11月的話，目前是桃園領先
→ aloness: 高雄最好是上半年，8月過後一路走下坡
推 hankami: 台中後勢可期
推 punkdog: 高雄發財囉
推 ceca: 其實高雄今年是先漲老屋.
→ ceca: 5~15年屋是這幾年市場最後一個漲的東西.
→ ceca: 舊市區(前金新興苓雅)
→ ceca: 已經出現,26年屋根美術館14年屋價格差不多的現象.
→ ceca: 整個詭異到極致..XD
→ ceca: 現在絕對是稱亂卡美術館的好時機.
→ ceca: 現在老屋是透天既3年前漲過那一波後,還沒漲下一波.
→ ceca: 所以老屋透天是入手時機點.
→ ceca: 老公寓和老大樓最近太誇張了.
→ ceca: 今天去看屋,我在我自己年初賣掉的房子正前方看.
→ ceca: 同樣2F,我翻好賣的價格,只比我今天看到沒翻的.
→ ceca: 他最高投資客出價差50萬..
→ ceca: 等同整個拉抬50萬起來,真是嚇死寶寶.
→ ceca: so..目前這個"摩門"
→ ceca: 長期置產以1x年屋優先,尤其是美術館農16.
→ ceca: 它們和其他地方的價差低到不合理,是該它們要漲了.
→ ceca: 新彎區反而其次,因為新彎曲價格有往上拉高.
→ ceca: 所以新彎區被低估的比重比較低.
→ ceca: 而老屋則是老透天可以入手.
→ ceca: 公寓和老大樓可以緩個一年...因為剛漲過.
→ ceca: 當然短期投資,買低賣高,就隨便你.
→ ceca: 不過價格離捷克兄弟還有一短距離.
→ ceca: 炒地皮的和建商要再多努力點..
→ aloness: 不容易啊，被韓國瑜當選拐來的那一波，早就退出了
→ aloness: 五福~七賢~中山~民族這區，一堆玩爛的有價無市
→ ceca: 外行人沒人要你講話不要亂帶風向..XD
→ ceca: 老市區有價無市..你到底懂不懂啊 .
→ ceca: 你知道老市區公寓二樓有人買到5xx萬嗎.
→ ceca: 外行人去窩你家電腦不要出來搞笑.
→ aloness: 就跟買南亞科的人一樣，明明EPS可能連3都沒有，來一波熱
→ aloness: 錢炒個20%，就一堆人想也不想跟著頭洗進去
→ ceca: 工人就努力做工+每天去繳貸款就好.
→ ceca: 房地產很危險的,不要隨便出來走跳.
→ ceca: 沒人想聽你說話也沒人想讓你回.
→ ceca: 擬就乖乖去潛水就好.
→ ceca: 你都不知道你被人家嘲笑就是不懂真實市場.
→ aloness: 老市區哦，中山路還覺得不夠慘嗎？今年下半年的待售量是
→ aloness: 我看過10年來最糟的
→ ceca: 版上那麼多仲介都在看你笑話.
→ ceca: 代售量你覺得你說得算還是仲介感受的算..XD
→ ceca: 你接觸過幾個仲介?50個?500個??
→ ceca: 你要不要先多認識一些人比較好?
→ aloness: 好啦，我不多講了，免得害你找不到老鼠來解套
→ ceca: 高雄不動產成交量那麼大,還在十年最慘.
→ ceca: 阿不就你在說內政部造假..XD
→ ceca: 你是說內政部的過戶資料是假的就是了?
→ aloness: 成交量大是上半年呀，看過我po文整理的都知道下半年不好
→ aloness: 最好我記得是2x%，掉到一半不到能叫好嗎？
推 kusomanfcu: 韓導那一波是新成屋。。。
→ ceca: 下半年..XD..
→ ceca: 你看到年曾15%是對方造假就是了?
→ ceca: 你知道高雄最進成交量都破三千嗎.
→ ceca: 你知道高雄2500叫做一般狀況,
→ ceca: 你成交量都到3000,整個叫超熱.
→ ceca: 超熱你在十年最慘
→ ceca: 阿去年或前年成交量有今年大?
→ ceca: 還是你只看月份?
推 kusomanfcu: 低息低利漲起來就不會停了，起漲氣勢很重要
→ ceca: 你要不要比不同年同一個月?
→ aloness: 我上面不是說了…退燒啦
→ ceca: 另外現在是不是總統選舉的冷盤.
→ ceca: 結果總統選舉冷盤是不是成交量3000?
→ ceca: 這樣叫很誇張懂嗎.
→ ceca: 你有在看歷年成交量嗎?
→ kusomanfcu: 房價所得比來看至少還有10%空間。。
→ ceca: 2016最慘是釣到低於2000.
→ ceca: 2008一度有1600.
→ ceca: 你現在3000跟我說十年最慘..XD
→ aloness: 我整理的excel就是近三年的資料，應該足以回答你，看完
→ aloness: 再發問，一切for free
→ aloness: 你的問題在那表內都有答案
→ ceca: 你貼出來看看阿..XD
→ ceca: 我倒是要看看你是怎樣統計到今年比2016低的.
→ aloness: 版上蒐尋我貼的文就有了
→ aloness: 3000只是平均應該要有的水準，今年上半年還有5000的
→ ceca: 5000...你是不是看錯縣市??
→ ceca: 你是不是被數據給弄昏頭了?
→ ceca: 高雄甚麼時候月破5000..XD
→ ceca: 這樣我發大財了.
→ ceca: 另外,3000是基本?
→ ceca: 高雄這20年平均就大概在2300~2400.
→ ceca: 3000哪時候變成基本值?
→ ceca: 甚麼時候高雄這麼爽,3000基本,上看5000??
→ ceca: https://reurl.cc/XXNDa3
→ ceca: 年曾8%.
→ ceca: 10月的本版搜"成交量"有.
推 kusomanfcu: 跟2016比真的熱死。。。
→ ceca: 我沒記錯是15%.
→ ceca: 其實2016也沒到很低,2008比較低,然後2000年那個才叫真的低.
推 asdlkjfgh: ceca大要不要乾脆回文啊 推文看得好辛苦
→ ceca: 2000年我記得一千出頭打轉..XD
推 flexin: 不怕不怕，再等下一個十年，房價腰斬之日不遠。
→ aloness: 確實，我記錯了，應該是上看4000，最好到3800(剛好有把
→ aloness: 這頁貼在版上)
→ aloness: 2000年就不提了吧，當年可沒網路平台可查證
→ aloness: 最好就是5月的23%吧，現在11月是12%
→ aloness: 李同榮這篇是舊文嗎？都12月了還在發我10月寫過的資料
→ aloness: 不過也別緊張起來放，這三個月就築底期，過年前見真章
推 kusomanfcu: 應該不會，現在可是地主黨在高點拼嘎空
推 a9940597: 看到這些投資客吵架真的會笑死
推 ceca: 10月年增15%11月年增8
→ ceca: 多看新聞跟上時代好嗎
→ ceca: 難道你現在12月統計出來了？
→ ceca: 另外是年增喔，跟2018比，不是2016
→ ceca: 2016~2019每年都在變多
→ ceca: 這是怎樣看到萎縮的？
→ ceca: 另外內政部過戶統計，那時候2008會沒資料?
→ aloness: 我說的是今年哦，不要轉移焦點
→ ceca: 外加一直增加，這是怎樣築底?
→ ceca: 你是泥土裡面爬出來終於爬到地面了？
→ ceca: 誰在跟你講別年，我講的都是今年成交量
→ ceca: 年增8%,11月最新,3110户
→ ceca: 這樣你要解釋是十年最差?
→ ceca: 你還是回去三十年定存好了
→ ceca: 一般總統選舉都嘛冷盤，今年還破三千叫嚇死人
→ aloness: 今年就年增量23%退步到12%，這叫變多嗎？
→ ceca: 成交量瘋狂的時候帶交易冷的風向，不是故意就是活在火星
→ ceca: 快回火星吧，地球很危險的
→ ceca: 哇，所以現在是變少！！？？
→ aloness: 總統選舉冷盤是你硬要扯，08年應該算不錯的
→ ceca: 你國文沒問題吧，年增是什麼，要不要問你國文老師
→ ceca: 2008交易量不錯？
→ ceca: 1600戶交易量不錯，3110戶交易冷盤
→ ceca: 你有沒有發燒？42度了後？
→ ceca: 另外不動產選舉冷盤效應你不知道
→ ceca: 你要不要本版多跟幾個仲介聊聊
→ ceca: 不對，我覺得你邏輯整個有問題
→ aloness: 不然3800→3000是變多？
→ ceca: 這樣仲介也不知道怎樣跟你聊
→ ceca: 3800是329檔期
→ ceca: 你拿百貨周年慶跟淡季比交易額？
→ ceca: 大家都看年增減，你在看月變化?
→ aloness: 啊就一群同溫層不明究理，人云亦云，講個影也信
→ ceca: 你知道什麼是329檔期，928檔期?
→ ceca: 你回火星去吧
→ aloness: 我開文第一句不就講上半年很熱，下半年縮了，不然你是想
→ aloness: 反駁什麼？
→ ceca: 這一串下來，你等下又成了討論區笑柄了
→ ceca: 你邏輯太神奇了，我們嘲笑你就好
→ dragontwo: 他可能領一個月一萬來黑ceca
推 rain2000: 高雄從韓上任以來 房地產就發大財 漲了一年多
推 rain2000: 老市區 七賢 中山 車站這邊都漲到上新聞了
噓 hune: 我反而喜歡老屋拉皮 一堆新屋公設比太誇張 稅金也高
推 deltaz: 美術館現在卡有點太晚了，前兩年價格軟到不行啊，建商去
→ deltaz: 年就慢慢越踩越硬，到今年更明顯，真的要大爆發還是要等
→ deltaz: 一堆產業園區開始正常運作吧
推 gototheptt: 鄉下自住老房仔也可以高潮
推 Refauth: XD 這種新聞到底有甚麼好吵架的啊？wwwwwwwwwww
→ YouGot5566: 新店租房仔低潮了
→ dragontwo: 這個阿隆有點中暑了，不如....
→ gototheptt: 幻想症不輕，該從新竹出國看看世界了
推 YouGot5566:  https://i.imgur.com/qQSfUbq.jpg
→ YouGot5566: ？？？
推 YouGot5566:  https://i.imgur.com/Xys4YB1.jpg    徵妹子囉
→ kevinhon: 人家小黑就徵到啦，也是有魯空徵得到女的，還有沒有在一
→ kevinhon: 起不清楚  XD
推 YouGot5566: 可能是被新竹妹唾棄 難怪討厭新竹哈哈
→ dragontwo: 不如帶到河邊...
推 s95115260: 高雄人準備繳房貸繳到吐，薪水根本沒什麼漲，房價一直
→ s95115260: 衝高
→ loveFigo: 嗆人月薪嗆到當龜縮哥的，什麼時候才敢講自己的月薪讓人
→ loveFigo: 笑笑啊？
→ loveFigo: 這種程度好意思整天嗆人肉收喔？
推 YouGot5566: 絕對比你高啦 魯哥哥
→ YouGot5566: google就有得東西 肉搜咧？好笑
→ loveFigo: 小龜龜，說看看多少大家笑笑啊
→ loveFigo: 當初不是嗆的很大聲
→ loveFigo: 怎麼龜那麼久連個月薪幾萬的數字都不敢講
→ loveFigo: 怎麼每次嗆人要不就你這種，要不就一把年紀還沒斷奶滿口
→ loveFigo: 髒話的媽寶屁孩。
→ YouGot5566: 講那麼多 你的怎不先貼出來給大家笑笑娛樂一下
→ YouGot5566: 開分身的小朋友 哈
→ YouGot5566: 被別人抓到同ip 還說不是分身 可笑
→ loveFigo: 早講過了，當初嗆完我連9萬都拿不出來看底牌，還有臉裝
→ loveFigo: 蒜在那扯喔？
→ loveFigo: 這麼愛嗆，月薪有沒有我一半啊？
→ loveFigo: 小龜龜小朋友，連個月薪數字都不敢講，你就繼續屁話吧
→ loveFigo: 這種還有臉嗆人真是奇葩
→ loveFigo: 反正以後你嗆人就只有給人當笑話看的份
→ loveFigo: 而且還是個連跳版跟浮動IP都沒概念的笑話
推 YouGot5566: 笑死再裝啊 那麼剛好浮動ip同一個?剛好都會上ptt房板
→ YouGot5566: 真巧欸
→ YouGot5566: 比買樂透機率還低欸 厲害囉兄弟
→ YouGot5566: 月薪9萬出來大小聲? 笑翻我
→ loveFigo: 你有9萬？
→ loveFigo: 而且9萬只有月薪一半耶~
→ loveFigo: 你就嗆完我月薪繼續龜，繼續不敢講自己月薪，繼續丟臉吧
→ loveFigo: 嗆完連拿9萬對賭看底牌都沒錢，會不會太慘
→ loveFigo: 趕快多接點單送宵夜去吧
→ loveFigo: 你這種屁話哥，嗆人只有給人當笑話看的份
→ loveFigo: 你自己繼續嘴吧！ 時薪差那麼多，跟你浪費時間不划算
→ loveFigo: 裝，算了我懶的教小學生什麼叫浮動IP跟跳板，你加油