[心得] 台中太平櫻花建設首購(交屋前)心得

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房板各位晚安，來分享一下購屋心得回饋給還沒買房的人參考，



心得文長先說結論：

我錯了，我沒有聽買房前輩們的話，
再給我一次機會我不會買寶佳的房子，買房的喜悅消耗殆盡。



1.驗屋日程安排匆促

櫻花建設使用執照取得日為10/9，通知驗屋日程為11/1下午，

這個案子有五棟，每戶給1.5小時驗屋，
A棟排11/9、10、12，(住宅56戶)
B棟排11/14、15、16，(住宅56戶)
C棟排11/17、19，(住宅42戶)
D棟排11/21、22、23，(住宅56戶)
E棟排11/24、26、27，(住宅56戶)

一公布日程後，有些要找驗屋公司的鄰居，時程太趕沒辦法預約，
而且每棟40~50戶，兩三天的時間就能驗完這個驗屋品質？



2.更改驗屋時間一拖再拖

我是買E棟，11/24(日)公司有事情無法配合驗屋，26、27兩天也要上班，
11/3我請代銷提供建商可配合驗屋日期讓我選擇，拖到11/11日才回覆，
11/11日我選擇12/7或12/8請建商確認要哪一天時段可以後，
又拖到11/21都還沒回覆，待我主動追問，11/25才最終確認驗屋日期。

而我本來提想要在11/24前驗屋，代銷說E棟還沒蓋好不能驗屋，
請問房子還沒蓋好能申請使用執照？這個邏輯我不懂。



3.驗屋前及驗屋時不給cad檔(電子檔及紙本)

這點輪到我驗屋前鄰居們都問過了，不知什麼原因櫻花就是驗屋後才給圖，
是還沒有買過其他房子，不知道這樣是不是合理的，
12/7驗屋當日，還真的，我連要數我家有幾個插座，看位置對不對都沒辦法，
驗完屋才給裝cad檔的USB，傳給朋友看還被笑說怎麼都沒標尺寸，
我也只能等複驗當天再慢慢看插座及相關位置。



4.驗屋問題點

缺失單：

https://imgur.com/g4VvZl0

如上圖可以看到缺失第一點寫：天花板燈具迴路檢查(電燈不亮)，
一進門還沒開始驗屋，工地主任說這一點先幫我寫好缺失了，
我心裡想，燈具迴路有問題不是早在接完迴路時就要測試嗎？
工務應該要接完當下測試有問題不亮就要檢查重接了，
為什麼是等施工完過幾個月後客戶驗屋了才要寫缺失？
是沒有檢查還是檢查過覺得沒差就算了等驗屋呢？
這讓我對國城營造的施工品質及櫻花建設做事態度充滿問號，
實際上進門驗屋記得只有前後陽台、廚房有亮燈，其餘全沒亮，

剩下的缺失都是小東西，比較常見還有空心磚跟排水孔有一些泥塞著，
然後門口的對講機不能驗，說管理室還沒弄好，
但我在新北幫朋友驗屋時什麼都可以驗，這個我也不懂，

沒有請驗屋公司的我只能找出這些問題而已，
別的鄰居有驗出更問號的缺失我就不提了。



5.交屋流程

簽約時，櫻花建設會把合約裡的交屋款從5%改成10萬左右，
這點很多建商都這樣見怪不怪，我也認了，
這裡要提的是驗屋複驗日就是交屋日，
無論你複驗滿不滿意，就是要帶著交屋款交屋，
不滿意的部分請上櫻花建設回報修繕申請，
怎麼聽起來怪怪的？



6.交屋日程

在我2018/6簽約時，代銷提到最慢2019/12月會交屋，
直到今年6月參加活動及9月對保時再次確認就是2019年底會交屋，
我知道這只是個預定日期，

今年6月因考量家裡有些原因想要提早交屋(借屋裝潢)，
而向代銷提出11月底或12月初能不能就先進場裝潢，
代銷也說有幫我提出申請，
隨著時間到驗屋完再次要確認可能交屋日期時，
代銷說向工務主任確認過因我驗屋發現天花板燈具迴路檢查問題，
以及兩塊空心磚要修繕這兩個比較嚴重的問題點，
加上配合工班的修繕時程安排，要等到1月才能交屋，

哈囉？？迴路問題接完不先測試現在才跟我說比較嚴重，
看著鄰居在群組討論著聖誕節左右陸續交屋，
也從工地主任那聽到已經有好幾戶都開始裝潢了，
那請問我有提出想要早點借屋裝潢的反而變比大部分人晚交屋是？



結論：

感覺真的很差，原先想說最糟過年前入住應該沒問題，
畢竟裝潢也沒有要動太多，裝個冷氣包管而已，也沒要做崁燈系統櫃等，
現在舊房租約、訂的電器配送日等等要再改，沒意外最快也要2月才能搬家，
真的很無奈，買個新房想給長輩開心過新年也辦不到，

問過家人說再一次機會還是要買這個案嗎？他們說是，
就是地點好，旁有公園近74，離舊家又近，
案名在修繕單上面有，我也不想馬了，
真的再給我一次機會，我會捏著去買其他建設公司，


噢對了，有鄰居在mobile01發抱怨文被其他鄰居看到說希望發文的能刪文，
不然會影響到後續買賣成交價，
拜託，這種文章能影響房價的話，那多發幾篇好的心得文社區房價不就起飛了？


這篇文章我會留著下次換房時警惕自己，前人說得話是要聽的。


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推 c44304: QQ
→ c44304: 推心得
推 Anyotw: 大家會說正常發揮嗎
推 JuanWang: 寶佳就這樣啊 地點好 價格便宜
→ JuanWang: 你鄰居真的想太多 寶佳網路上大家嫌 現實還是賣很好
推 catsptt: 買寶咖咖就是買地段順便送個房子
推 WhataEric: 沒請驗屋公司...心臟很大顆
→ Anyotw: 寶咖你請驗屋幹嘛，他又不會改
推 a8938: 寶佳請驗屋幹嘛，他又不會理你
推 Grant055: 寶佳請驗屋公司，他會回你，缺失很多你最後交屋
→ Grant055: 然後最後輪到你，也什麼都沒休
→ Grant055: 無重大缺失，不能不交屋
推 koalaboy: 青上森住戶 難受加一
鄰居好，撐過這段後續就靠住戶們維持住社區了
推 beergap: 樓上標準答案
推 kid1a2b3c4d: 血淚心得....推...
推 amordelcor: xd
推 u4fu3: cad檔怎麼會這麼晚才給啊...我買預售屋簽約完就給我了耶！
→ u4fu3: 還是交屋時還有其他cad檔？！
沒有吧？cad檔就是那樣而已
推 grotwpig645: 好險我沒買，這案子真的蓋得蠻快的
快這點我到覺得還好，2018/3潛銷那時候已經挖好停車場還是蓋到1、2樓了,
我都不好意思說富宇讀樂樂去年8月中開挖而已，今年12月陸續交屋這才快！
→ kcssflf: 剛簽寶咖咖，交屋款5趴呵呵
請問是哪間呢?
推 ckgodboy: 勇者。網路血淚史不計其數
如今我也化為勇者之一，幫QQ
推 lovefisk: 我也是買寶咖咖的鼎佳  驗了四次 品質是沒很好 不過有要
→ lovefisk: 求的大部份都有改
噓 we147121: 噓明顯，請問20樓是寶佳哪一案有5%？
真的我也想知道!!!
推 mepe1018: 風評在新竹就很慘～來台中還是有人因為便宜一點買了
推 zeroyaking: 每個買這種風評建案自住的都以為會是別人擔心的例外
→ ganninian: 怎麼會有人想買寶佳房 在想什麼呢
地點好，就是基地地點好，家人喜歡價格OK就下了
推 s150114: 這個社區也沒多便宜
嘿對，比照去年同期的建案這個真的貴一截...
推 dir2007: 新北也有櫻X建案，曾聽說梯間電箱在鐵杆內，所以...打不
→ dir2007: 開，還有廁所門幾乎快切到馬桶的奇妙設計
那篇文章跟照片我有看過，真的很扯，希望我們驗公設能多注意
→ bi125: 寶佳的好，買了才知道
→ Kayusumi: 辛苦了兄弟
推 edison0927: 重點這案也不便宜耶，暈
幫QQ
推 maybe7512: 幫鄰居QQ,雖然我交屋了!不給工程圖真的很xx，沒辦法事
→ maybe7512: 先規劃，原本也想過年前搬進去，結果年底缺工，都要排
→ maybe7512: 到年後了…
→ maybe7512: 不然房子地點跟視野都很滿意。http://i.imgur.com/DpDB
→ maybe7512: Z1P.jpg
大家一起QQ，後續就靠大家一起維持住了
推 amge1524: 推心得分享！
→ lienchi: 我還以為櫻花是寶佳內比較好的了
是不是！！！！當初我也這樣認為！！
推 deltaz: 寶佳就走"出外人吃個粗飽路線"，你當茹絲葵在期望才會這
→ deltaz: 麼痛苦，往好處想至少寶佳缺失都不是有危及性命安全的項
→ deltaz: 目，一分錢一分貨，房子到這步驟也不太可能退了，轉念想
→ deltaz: 想你會好過很多
有你說的這些我心情的確好多，就是買房的這個過程搞得不開心罷了
推 teleoldmom: 我也以為櫻花算寶佳裡面不錯的 推啊血淚
對呀，不只我一個人這樣認為！
推 VTX: 好慘
推 kevin28: 成交價 哈哈哈擺明投資客或是知道很慘要賣的
推 ming760515: 以為櫻花品質可能比較好的+1
大家都這樣想QQ
推 hultese: 這地點也滿鳥的 不過算是便宜吧？ 台中地點好的單價都要
→ hultese: 破30
推 e44444: 幫樓主拍拍，寶咖咖很有名的
→ faniour: 風評那麼差還期待，自招傷心的....
→ faniour: 他們對品質的堅持沒變過啊，就別想太多了
哎唷～～當初以為櫻花跟其他寶佳不一樣嘛...
推 spirit119: 感謝滅火
推 shotakun: 十賭九輸，但賭寶佳是十賭十輸，呵呵
推 aikim: 之前差點就買這建案...
推 tbere2002: 好慘
推 KyA: 旁邊就有公園 讚
家人看上的其中一點就是這個原因
推 wrider987: 分享推，因為你檔到投資客的財路了。
這樣有擋到？我還真希望每個案子都有心得文大家下次買房就不會瞎子摸象了
推 f1owerkenzo: 有看到之前您分享的畢業文....感謝您分享
推 xarch:
推 nextstar: 買寶佳就是睜一隻眼閉一隻眼,反正就是不停寫缺失單就對
你這樣說我也聽進去了，同上面有人提到的，有缺失但不危及性命，想想心情好些
推 flydeb: 幫QQ，還是感謝您的分享
推 cykong: 推一下，同是差不多時間要交屋的櫻花建案路過，原Po 狀況
→ cykong: 已經比我這好了，你有的我們這也一樣…
這位不是東山一號就是櫻花孩子王，孩子王的狀況有聽到一些些XD
推 damper: 一堆投資客本來就等交屋時賣屋
推 ul6na: 還以為櫻花有比較好
推 magpie: 推你的心得
→ joe581892: 畢業文的作者XD,青上森在太平區價格算高的，當時看你
→ joe581892: 買下去…真心覺得口袋很深呀XD
就是買這個地點，去年買的時候同期建案沒有地點比這個好，
其他都貼74太近，不然就是在74環外了，就是一個緣份吧...
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 18:17:18
推 homgor: 我不是幫寶x說話，但說實在的看了缺失單，其實都是可以完
→ homgor: 繕的小問題，至少沒有漏水等大問題，這些問題就算你買國
→ homgor: 泰驗屋時也是加減有啦！
推 homgor: 至於交屋時間，就看開一點吧！雖然你只是要簡單裝潢，但現
→ homgor: 在有經驗有口碑的裝潢和系統櫃師傅們基本手頭案件都忙到過
→ homgor: 年了，說實在的你現在要找到可以信任師傅的拼過年前入住也
→ homgor: 真的有困難，換個心情好好過完年再說吧！
謝樓上建議，裝潢有認識的人，都找好了，萬事等交屋，
看完大家的推文心情有好些，謝謝大家！
※ 編輯: newstarting (123.204.127.58 臺灣), 12/11/2019 22:46:58
推 iooiekme: 可以的話，賣掉櫻花的房子再去買其他新成屋吧！交屋就這
→ iooiekme: 樣了，難保之後不會陸陸續續出現問題，畢竟一住是幾十年
→ iooiekme: 耶，常常浸泡在負面感覺裡，那是一種折磨！
推 DoraemonTW: 回樓樓上，漏水是要過段時間才知道吧
→ DoraemonTW: 而原po的缺失單也是自己驗而已，自己能驗的幅度有限
→ ATAT: 聽說保嘉嘉的驗公設也是很屌 不知道真假....
推 yan1314: 寶佳和發在竹北有給五%..但那是鬧上新聞才有..
→ yan1314: CAD和水弱電圖一樣不給....
推 supertony101: 同個建案，狀況沒你這麼嚴重，但深表同感...
推 malinconico: 感謝分享，覺得恐怖
推 money1015: 櫻花孩子王也是一樣的問題，櫻花真的是...