Re: [問題] 被退斡旋

[soulcrescent (新莊肥宅隊長)]

小的不才，稍微給您建議；懇請各位板上大人先進不要太激動


※ 引述《Griffey168 ()》之銘言：
: 人生第一次透過仲介買房，第一
: 次下斡旋。仲介也傳屋主在我的
: 斡旋單上簽名(這要幹嘛？)的照片
: 給我看。滿心以為可以跟屋主談
: 價買房。沒想到問題才開始。
: 說屋主不願意出來談(那幹嘛在斡
: 旋單簽名？)

估計是證明給你看他真的有帶著斡旋去找屋主，否則你可能會不相信他真的有幫你跑。不過老實說上面有這個簽名應該也有人會跟你說他騙你的他根本就沒有去

: 仲介開始盧我，說現在價差
: 高達xxx，要我再從斡旋金額加價
: 這樣看屋主願不願意出來談。
: 我當然不願意，要加價我一定會
: 加，但要在屋主出面，透過仲介
: 協調時再加。談的成就成交。談不
: 成就各自回家。

照這個樣子聽起來看來價差大到屋主也不願意被說服出來談，你願意分享一下開價多少，實價登錄多少，您出多少嗎？我們可以幫您研究一下

: 盧了兩天，仲介看沒用就要退我
: 斡旋了，約在第三天退(期限三天)
: 最後，還把仲介跟賣方簽的合約，
: 一個字都沒馬傳給我看，證明價差
: 真的是xxx。

他希望讓你了解他沒有騙你，不過其實就算他傳了價格變更契約給你，估計應該還是很多網友會說他在騙你，那個也可以隨便找一個人簽名亂寫，然後下面推文一大堆
「恭喜六%成交」「盤先生您好」「仲介真好賺」這種毫無幫助的幻想推文，真不知那些推文的人到底這輩子之中成功買了幾間房子

: 我的問題是，在我的認知裏，仲介
: 肯接斡旋不就是覺得買方的出價有
: 成交的可能嗎？在買方出的價沒有
: 可能成交，那收斡旋幹嘛？最後還
: 得來退。

抱歉，您的認知完完全全錯誤；如果您出價真的很有機會成交的話，當天肯定哭著跪著把你留下來讓屋主直接出來簽約賀成交

真的不會是認為買方出價有可能成交才收斡旋。有各種可能性的，小的不才大概可能只收過1300個斡旋吧，給你一點建議

「為什麼要收斡旋？」

一；「價差很近的狀況」

1.當然要收，真的有機會成交，不然你是在等什麼


二；「價差中等的狀況」

1.拼看看，搞不好其中一方會加價或者是降價

2.仲介心裡明知道算價差很近但是屋主心態不好有可能不會成交，可是可以去跟屋主綁著專任試看看


三；「價差超大的狀況」

1.反正也沒別的事情可以做，加減收來看看跟店長說他有努力了只是運不好，回家在網路上抱怨這條路很難走

2.測試一下你這個買方是不是真的願意寫下斡旋金，你可能不知道多少買方是整天嘴巴說等屋主要賣價格再來跟我收斡旋啦我馬上簽！！然後真的價格跟屋主凹下來就買方避不見面，用各種理由說不適合了浪費你的時間

3.就跟你說的價格真的買不到你又不相信，只好收斡旋給你看讓你知道真的不會降價，順便問一下屋主有沒有空間，為下一個買方鋪路。而且不小心不收你斡旋搞不好還會被客訴（「我明明就出得很行情」）

4.明知道不可能成交但是不收斡旋有可能會被Po到網路說姿態很高仲介很GY，更慘買方跑去網路找一大堆不專業的路人問說該怎麼辦仲介不幫你談，然後下面一堆推文叫你找其他仲介談這一間結果被人家成交那還不自己去給屋主砲一下好了，祈求仲介之神搞不好買方會加價一些。說不定還有機會成交



小的簡單做一下結論；

您說這個價格斡旋收了應該就代表仲介是覺得有機會成交，這真的不能成立.如果我們有時光機，如果回到您斡旋了之前的那一刻，最後的仲介是跟你說這個價格真的沒辦法談.您會怎麼做？

您會不會上網路來發文說為什麼仲介不幫我談？我明明就出得很有行情實價登錄才多少我出多少（請注意實價登錄大部分車位都沒有分算，單價看起來會特別的低）

您會不會在網路上說仲介為什麼都護著屋主？然後下面有很多人會推文說

「#這房子根本就是仲介自己的」
（不知道從哪裡找來的推理）
「#一買一賣賺好大」
（路是自己選的可以試試看）
「#仲介就是騙啦都一堆社會低階層的人在做的」（呵呵）
「#我之前出價800仲介還跟我說沒850不能談結果成交750」（最終幻想？）
「#仲介講的話能信X都能吃」
（講這種話的人我真的很想看看你每天午餐晚餐吃什麼，早餐就不用了）
「#去找別間談啦這種仲介就是要給他教訓」
（天曉得；說不定去別間仲介被ㄉㄧㄤ得更慘）


如同上面說的，小的不才；希望能夠對您和這個板上有幫助



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.23.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1579010470.A.A7F.html
推 yivtfa: 借問一下買方手續費2%很盤嗎？(誤
→ soulcrescent: 看地區；若需要可以私訊問我。前提：我沒想要做你業
→ soulcrescent: 績。放心。我不想搞得好像上來找客戶
→ zeroyaking: 2趴喔~~我就成過買方給1趴 屋主給5趴 還不是買方錢 XD
推 join183club: 談判其實不同的情況就有不同的談法。一直用八折開始
→ join183club: 談的邏輯，可能需要蠻大的運氣，或是買在冷門地段。
推 Fujiwarano: 你會被板上仇仲仔噓到XX 先幫你補血先
推 babysaya: 屋主賣天價沒有錯，買方出垃圾價也沒錯，錯在仲介罪該萬
→ babysaya: 死。可憐的仲介。
推 Fujiwarano: 一個想賣天價 沒讓我賣到天價就是該死的騙子黑心仲介
→ Fujiwarano: 一個想買垃圾價 沒讓我買到垃圾價就是黑心騙子仲介
→ Fujiwarano: 兩個都不願意付服務費給薪水 只要給2%給4%就是盤子
→ Fujiwarano: 兩個都說仲介賺很大要回饋給買賣方才行不然都黑心仲介
→ Fujiwarano: 阿都給你們說就好啊
→ Fujiwarano: 常覺得說這種垃圾話的買賣方 你們自己去當當看仲介看
→ Fujiwarano: 是不是都你腦補的簡單好成交 笑你可能一個月都做不滿
→ Fujiwarano: 尤其是那個自稱一年內買賣三次玩投機賺錢的某5566
→ Fujiwarano: 不炒房會死 一直炒房一直爽 還敢來版上叫囂唱邱
→ zeroyaking: 酸民只會說餓死活該..然後自己連說話談判都結巴
→ Fujiwarano: 真正居住正義就是應該讓你這種垃圾無法賺錢當吸血鬼
→ Fujiwarano: 別人工作執行勞務跟服務 拿該賺的薪水 只有投機客到處
→ Fujiwarano: 到處買空賣空 就想賺別人自住客工作血汗錢 還仇仲仔多
推 max205: 價差10～15%這是價差大嗎
→ soulcrescent: Max大；我不想在這邊被砲轟；若您真的有興趣可以來
→ soulcrescent: 信給我：）
推 a06030501: 我就跟你講我碰過開價860下820斡旋，仲介說不可能
推 a06030501: 仲介說要底價850，不收820，扯爆了
→ soulcrescent: 每個案子狀況不同；這種單方面得故事很難判斷出全案
→ soulcrescent: 。就像我每天都會聽到客戶跟我說他朋友他同學他親戚
→ soulcrescent: 家的隔壁鄰居的老媽的那條狗剛買了一間實價登錄均價
→ soulcrescent: 再下殺25%的超級便宜屋，但是永遠講不出門牌一樣。
→ soulcrescent: 然後我跟他說可是實價登錄行情多少就會被他們說「實
→ soulcrescent: 價登錄都假的啦」然後我說政府公布交易量上升他們也
→ soulcrescent: 會大喊「假的啦眼睛業障重啊」這些內容似乎對他們來
→ soulcrescent: 說都比外星人還更假。聽聽就好