Re: [請益] 被退斡旋

[Zodelyst (ㄌㄉㄌㄊ)]

※ 引述《Griffey168 ()》之銘言：
: 人生第一次透過仲介買房，第一
: 次下斡旋。仲介也傳屋主在我的
: 斡旋單上簽名(這要幹嘛？)的照片
: 給我看。滿心以為可以跟屋主談
: 價買房。沒想到問題才開始。
: 說屋主不願意出來談(那幹嘛在斡
: 旋單簽名？)
: 仲介開始盧我，說現在價差
: 高達xxx，要我再從斡旋金額加價
: 這樣看屋主願不願意出來談。
: 我當然不願意，要加價我一定會
: 加，但要在屋主出面，透過仲介
: 協調時再加。談的成就成交。談不
: 成就各自回家。
: 盧了兩天，仲介看沒用就要退我
: 斡旋了，約在第三天退(期限三天)
: 最後，還把仲介跟賣方簽的合約，
: 一個字都沒馬傳給我看，證明價差
: 真的是xxx。
: 我的問題是，在我的認知裏，仲介
: 肯接斡旋不就是覺得買方的出價有
: 成交的可能嗎？在買方出的價沒有
: 可能成交，那收斡旋幹嘛？最後還
: 得來退。



簡單講就是一個增加雙方信任的過程


仲介喜歡會下斡的客人，但真的未達底，他也不可能賣。

你可能問那他為什麼還要收？


因為他也要對賣方有交代。

「不是我賣不動，是你真的賣太貴了，我這邊可是很多斡旋喔」

反過來讓你看底價單，一方面是如果你真的直上他就賀成交，即使沒成功也會稍微安撫你

畢竟會下斡就贏90%只約看沒下文的客人了


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推 tonyd: 看成下幹 QQ
推 rpg1510: 仲介給買方看賣方的底價單(委託書or契變) 是背信啊
→ henrk: 我昨天去苗栗看房，開價當場被說不可能，就沒收斡不收斡後
→ rpg1510: 所以通常給看的是假的(仲介自己寫的) 才不會有法律問題
→ henrk: 續，屋主有堅持，賣家開價差距大，收斡等於浪費買方時間
→ henrk: 簽個要約書就好，時間到了作廢，讓人家領錢跟存錢做啥
推 frank111: 台灣人很矯情，既使沒成交，但仲介有動作就有苦勞
→ frank111: 仲介對買方下一間房子，對賣方下一組客人，就會更好談
→ frank111: 房子賣不出去，每次買方下斡的價錢都跟底價有落差
→ frank111: 每失敗一次就打屋主的臉一次，再硬也會低頭降價
→ frank111: 真的打死不降的，仲介可能連收斡都懶
→ sirloin: 可是信義有給我看賣家的底價簽名欸？