→ ganninian: 投資客買來出租 或騙年輕人接刀 02/24 23:43
推 ceca: 年輕情侶夫妻,單身離婚中年. 02/24 23:43
推 dans: 這是以前流傳下來的典範，現在的時空背景，解釋了你無法理 02/24 23:45
→ dans: 解的。你就把他背起來：高端大氣上檔次，投資自用兩相宜 02/24 23:45
→ ceca: 本來以為老人會買,結果發現老人其實很少. 02/24 23:45
→ ceca: 我現在手上剩下一間,其他都賣光了. 02/24 23:46
→ ceca: 買家全都是年輕人...XD 02/24 23:47
→ ceca: 至於中年單身的,大多都是直接跟建商買的. 02/24 23:47
只是一樣兩房格局, 還是有很多建商15樓, 一層戶數少於10的可選,
既然興富發這種超多戶的單價沒有比較便宜,
為什麼年輕人不買一般15樓 戶數少的建案,
要選興富發這種超大型建案呢？
※ 編輯: Couples (83.221.156.25 丹麥), 02/24/2020 23:50:03
→ ceca: 中年(50歲以上)比較不愛二手市場接手. 02/24 23:48
→ ceca: 但是中年買的比率不低,超過三成,可能有四成. 02/24 23:48
推 dans: 第一句你肯定無法理解的，不用管反正那是過去的價值觀。第 02/24 23:49
→ dans: 二句很簡單，因為發哥的案子都有低自備，很好入手。就別跟 02/24 23:49
→ dans: 我爭發哥格局爛了，以前哪有在看格局的，是房市下跌段，買 02/24 23:49
→ dans: 方市場，買方才越來越挑的，以前上升段都馬隨便買 02/24 23:49
推 ceca: 興富發的公設比較屌,氣勢屌打其他建商..XD 02/24 23:50
→ ceca: 公設是這種產品最大的賣點. 02/24 23:50
→ ceca: 你沒頂樓游泳池,豪華大廳,頂樓健身房,還要配酒保. 02/24 23:50
→ ceca: 你會賣不贏興富發. 02/24 23:51
→ ceca: 並且,游泳池人數爆炸多..XD..套某人說的,下水餃一樣. 02/24 23:51
→ dans: 這些都是過去的典範，但人家發哥靠這招成功過了，所以就一 02/24 23:51
→ dans: 直沿用這招，不要覺得大老闆很會變通，大企業大老闆最不懂 02/24 23:51
→ dans: 變通，一句我十年前怎樣幹爆你祖宗十八代，所以很多大企業 02/24 23:51
→ dans: 越走越固步自封，才有專業經理人制度來架空老闆的陳舊思維 02/24 23:51
→ ceca: 撞球也是隨時都有人在玩. 02/24 23:51
→ ceca: 本來一開始成屋我還有去游泳 02/24 23:52
→ ceca: 後來很多人入住後,就不去游了,超級多人. 02/24 23:52
→ ceca: 15F不可能有這種等級的公設. 02/24 23:53
→ ceca: 29F基本上就是整體都會高15F一級. 02/24 23:53
→ ceca: 無論用材還是公設豪華度. 02/24 23:53
→ ceca: 除非你是超大地基的案子. 02/24 23:53
→ ceca: 一般這種29F,基本上都是超高容積的土地,商四商五. 02/24 23:54
→ ceca: 所以它的樓地板面積夠大,才可以支撐這麼多公設. 02/24 23:54
→ ceca: 並且因為樓高,所以反過來他的管理員人數可以壓縮. 02/24 23:54
→ ceca: 所以管理費分配就可以給公設維護很多. 02/24 23:54
→ ceca: 要知道,管理費最大的支出就是人,一個位置的人可以抵一堆公設 02/24 23:55
→ ceca: 所以29F等同兩棟15F,他用跟你15F一樣多的管理員和打掃. 02/24 23:55
→ ceca: 那他等同多你一倍的資金可以用在其他方面. 02/24 23:55
→ ceca: 因此他頂樓游泳池多請一個救生員. 02/24 23:55
→ ceca: 頂樓多弄一個酒保. 02/24 23:55
→ ceca: 也是可以支撐的. 02/24 23:55
推 germanism414: 年輕盤子憨人死不完 02/25 00:20
推 jackeighteen: 推，很納悶，竹北也超多 02/25 00:20
推 ceca: 一般要有小孩才會知道東西多//XD 02/25 00:21
→ jackeighteen: 不懂差不多價，幹麻不買中古室內30而去買小兩房， 02/25 00:22
→ jackeighteen: 格局爛又小要賣又跟一堆投客殺 02/25 00:22
→ ceca: 沒有小孩的時候,很多人其實東西不多. 02/25 00:22
→ ceca: 另外,小兩房沒啥格不格局,應該都長那樣. 02/25 00:22
→ ceca: 中古屋,醜,沒公設,不開森/ 02/25 00:22
推 jackeighteen: 謝c大解惑，難理解阿哈哈 02/25 00:37
推 ceca: 你要知道,很多人很愛面子的. 02/25 01:03
→ nmjkluiop: 直接跳過 在高雄還買小不拉機的房子 搞笑嗎 02/25 01:04
→ ceca: 愛面子+視覺系 = 買興富發29F的新屋 02/25 01:04
→ ceca: 可以跟同事同學嗆買市中心新屋,29F又醒目很有面子. 02/25 01:04
→ ceca: 帶同學同事去樓上交誼廳也很有面子..XD 02/25 01:04
→ ceca: 跟傳說中在台中,用眼睛吃餐廳的概念一樣. 02/25 01:05
→ ceca: 然後很多人其實東西不多,反正人生就是wifi最多電腦. 02/25 01:05
→ ceca: 你要想,20坪很可能500萬就可以買到了. 02/25 01:05
→ ceca: 低樓層甚至可能四字頭. 02/25 01:05
→ ceca: 我公寓2F翻修好都要賣450萬. 02/25 01:06
→ ceca: 所以這一票人就會買這種東西 02/25 01:06
→ ceca: and..如果你有辦法混入這些大樓的群組. 02/25 01:07
→ ceca: 你也可以發現很多都是同類型的人. 02/25 01:07
→ ceca: 通常是有點打扮+很愛貼出國或是吃大餐照片的人. 02/25 01:09
→ ceca: 中古三房則是可能很多都是貼小孩照片的人. 02/25 01:10
→ ceca: 有滿明顯的不同族群. 02/25 01:10
→ ceca: 小孩也會存在,外圍三房案子. 02/25 01:11
推 ceca: 不過,這種案子,至少在高雄,車位的吸引力好像還好. 02/25 01:13
→ ceca: 更扯的是,我剩下一間是平面車位. 02/25 01:13
→ ceca: 機械車位反而都被買光了. 02/25 01:13
→ ceca: 停車場可能停gogoro,但是汽車確實偏少. 02/25 01:14
→ ceca: 汽車停車場有點空蕩蕩. 02/25 01:16
→ ceca: 不過之前有趣的是,有一棟小坪數裡面有停一台. 02/25 01:16
→ ceca: 比上面房子還貴的保時捷... 02/25 01:16
→ ceca: 大概是投資客停的,像我之前也有一段時間把車子停在那邊. 02/25 01:17
→ ceca: 因為店面很麻煩,樓下出租後車子沒辦法停. 02/25 01:17
→ ceca: 所以都要騎機車去那邊換汽車出來. 02/25 01:17
推 zzz41432: 感謝c大分享 台中也是 我年輕人第一間真的挑興富發看 02/25 01:35
→ zzz41432: 但想到自住有那些奇怪的年輕人租進來就放棄 開始往均 02/25 01:35
→ zzz41432: 值住戶方面挑了 02/25 01:35
推 vendee: 謝謝c大分享 02/25 01:52
推 UCCUplz: 推c大解惑 02/25 02:55
→ somanyee: 我去看過，單價不便宜but總價算是便宜 02/25 06:34
→ yasin0918: 是說台中市區內的發哥總價也不便宜了，低自備倒是真的 02/25 07:49
推 alex8398: 頭前興富發也有一層兩戶的 02/25 07:51
推 ponpa011023: 看營收就知道賣的好嗎？ 現在營收很慘 02/25 08:21
推 altcd: 高雄王開釋了 大家還不快進場! 02/25 08:38
推 SkyFee: 樓層夠高 View夠好，一般高樓層在高雄很稀少 02/25 08:58
推 asole: 興富發這一年在手案量少當然營收降 實際上2021-2022營收又 02/25 09:31
→ asole: 要大爆發了 02/25 09:31
→ asole: 朋友接興富發的水電案子 今年又在擴編找人了 02/25 09:32
推 piliwu: 低自備款有些族群很喜歡 02/25 10:19
→ yyc210: 自備款 發哥有錢借你 但單價會比別人高 02/25 15:02
推 kutkin: 不然在高雄要買到多少 02/25 15:16
推 leoz69927: 就用便宜跟看起來豪華騙一些人入坑 02/25 18:10
推 bbcuee: 認識2個女生買安平發哥，就便宜啊 02/25 18:36
推 maypcc: ceca大 游泳要平日時段中午去游 我游了三年 幾乎都包場 02/25 21:51
→ maypcc: 假日或平日晚 就是下水餃沒錯 02/25 21:51
→ maypcc: 我們樓下也有海神 cayman gts model s 還有不少凱燕和x6 02/25 21:53
→ faniour: 興富發在台中蓋了堆怪裡怪氣的房子 02/26 05:10
→ faniour: 不知道未來外部的維護費用會不會很貴 02/26 05:10
推 wanting7626: 我也發哥建案，平日晚上，假日白天，都沒下水餃 04/23 09:57
→ wanting7626: 基本上都游得很自在，點燈率9成的社區 04/23 09:58
→ wanting7626: 買發哥投資客多之外，小資族也多 04/23 09:58
→ wanting7626: 投資客不住社區，少用公設。我社區的小資族多是新婚 04/23 09:59
→ wanting7626: 夫妻，孩子小，老公工程師。公設利用率低 04/23 10:00