推 ceca: 因為會影響到貸款，所以打七折 03/06 22:03
→ ceca: 不影響到貸款，大概八到九折 03/06 22:04
→ ceca: 以上是完美外推，而不是推的亂七八糟的工法 03/06 22:04
→ u4fu3: 請問ceca大 假設影響貸款 是用實際坪數打7折*實價行情嗎？ 03/06 22:15
→ u4fu3: 以我發文案例 就是18*7*28=353這樣嗎？ 03/06 22:15
→ u4fu3: 更正 是18*0.7*28=353 03/06 22:16
推 ceca: 行情，實價有屋況和室內裝潢的差價 03/06 22:39
→ ceca: 所以一般愛用行情字眼，而不是實價 03/06 22:40
推 larry91033: 老舊公寓很可能設計原本有天井或中庭等共用空間，但 03/06 23:39
→ larry91033: 施工時蓋好蓋滿，很常連屋主都不知道那是共用的，結 03/06 23:39
→ larry91033: 果多年後要再跟銀行貸款貸不到... 03/06 23:39
推 ceca: 貸款問題不是因為增建. 03/07 00:02
→ ceca: 是因為面積太小..XD 03/07 00:02
→ ceca: 有些銀行是室內15坪,有些是10坪. 03/07 00:02
→ ceca: 面積以下是套房放款模式,另外很多銀行不做套房. 03/07 00:02
→ ceca: 套房的利率可能就要2.5%以上. 03/07 00:03
→ ceca: 並且放款可能七成甚至六成. 03/07 00:03
→ ceca: 因此面積太小,價格至少砍三成下來. 03/07 00:03
→ ceca: 但是如果權狀面積超過15坪. 03/07 00:03
→ ceca: 那其實影響還好,最多就是你單坪價會飛天.XD 03/07 00:03
→ ceca: 也因此,砍個一兩成價格正常.. 03/07 00:04
→ ceca: 之前一間,權狀16,室內30的公寓一樓. 03/07 00:04
→ ceca: 我翻修一百萬,被國稅局問為啥我一坪翻修費那麼高. 03/07 00:04
→ ceca: 就要拿照片去給國稅局看證明室內有30坪. 03/07 00:05
→ ceca: 至於銀行,你給他看也沒用,內規不准放就不准放. 03/07 00:05