Re: [請益] 預售屋陽台外推（內推？）

[lee108112 (歐印)]

※ 引述《lee108112 (歐印)》之銘言：
: 不好意思房版首發，虛心請教各位前輩，最近在看預售屋，合約書審閱另附一張二次施
工
: 圖，原本的次臥跟客廳接近一半坪數都畫出虛線，直接影響了原本主建物跟附屬建物的
坪
: 數。
: 意即附屬建物坪數上升，主建物坪數下降，總權狀坪數是不變，爬文看到都是建商規劃
容
: 積率的問題居多，請問坪數的異動（附屬建物坪數變多）這會對我有什麼影響呢？
: 補充一下，應該是說陽台內推到室內位置，陽台變大，使照取得前會做個假門框，二次
施
: 工會拆除，外推回到原本位置，但是我不明白的是我的附屬建物變好大阿！

可能我表達能力不佳，稍微再補充一下。
其實一開始還沒付訂金時看到的銷售員提供的平面圖上，陽台標示只有一坪多，正常來說
就是附屬建物=1坪多。
但要簽約時賣方提供合約審閱附上二次施工同意圖，會將上述提到的陽台那道牆，內推到
客廳內畫上虛線，並說明會透過二次施工還原至實線，我的合約書上，總室內坪數不變，
但是相較一開始看到平面的室內坪數比例上，附屬建物坪數變大，主建物坪數變小了，這
是我的疑惑點。
https://i.imgur.com/1APoLkj.jpg

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推 HANAXALICE: 就有鬼啊，沒事改來改去幹嘛？建商哪一間
推 EtIris: 權狀坪數是實線還是虛線？
→ EtIris: 實際建物交屋時是實線還是虛線？
推 HANAXALICE: 搞這種動作，其他你看不到的更多問題
→ HANAXALICE: 簡單說建商要說服買房配合二次施工，因為買房花一樣
→ HANAXALICE: 的錢可以有比較大的使用空間
推 HANAXALICE: 勸你不要貪小便宜，到時候被罰錢還要自費改回來
推 jerrylee666: 昌益？
推 EtIris: 如果是建商整棟都統一做  就不會被要求改回來
推 killerbbt: 你這根本就是扯 權狀絕對是虛線那條阿
→ killerbbt: 虛線外陽台 就是原本審圖的陽台
推 as111531: 合約一開始主建物多少，附屬建物多少就多少不會因為內推
→ as111531: 或外推權狀坪數就改變
推 as111531: 虛線範圍內就是主建物
推 HANAXALICE: 樓上正確，你被建商耍了
→ aloness: 同上，以合約為準，建商騙你的
推 clement80161: https://www.youtube.com/watch?v=91KvE1opf6Y
推 sdhpipt: 主建物本來就是那麼小 是全社區一起違建外推 不可能
→ sdhpipt: 你吵一吵你家的主建物就變大
推 desperado123: 合約主建是虛線內   二次施工後會外推到實線  是增
→ desperado123: 加室內面積   不是實線推到虛線吧