推 Catlaco: 你要比較的是有沒有更好的選擇 若沒有你也只能給他賺一手 04/09 09:40
推 aching882000: 還要繳稅吧? 04/09 09:44
推 Catlaco: 發哥的產品 對首購吸引力很大 新莊的捷仕堡也是賣很快 04/09 09:49
推 Anyotw: 樓層挑好啊，中高樓層跟6-8超難搶。搶早鳥還有總價5-20萬 04/09 09:51
→ Anyotw: 額外空間 04/09 09:51
推 ceca: 例如,我買550,轉手賣600,但其他15F都要賣你610...XD 04/09 10:00
→ ceca: 你覺得..你算這麼多重要嗎? 04/09 10:00
→ ceca: 你要去買15F那種爛公設+管理費還比較高. 04/09 10:00
→ ceca: 還是要買比較便宜又豪華公設?? 04/09 10:00
→ Zodelyst: 我自己的經驗 不是都要排隊寫志願 原來可以議價喔QQ 04/09 10:00
→ ceca: 比價才是重點... 04/09 10:00
→ ceca: 你算了半天,問題是有沒有選擇給你選. 04/09 10:00
→ ceca: 投資客敢下,就是因為吃定你沒選擇..XD 04/09 10:01
→ aloness: 一直都可以議價啊，簽完合約都可以翻盤的，只是視你有多 04/09 10:02
→ aloness: 少議價籌碼 04/09 10:02
→ aloness: 當然有的選啊，看到一堆二手屋都亂開價，轉頭加碼買新屋 04/09 10:05
→ aloness: ，買屋如同挑對象，強求或將就，總是埋下糾紛的起源 04/09 10:05
推 Catlaco: 真的 二手屋看久真心累 買新成屋比較乾脆 04/09 10:07
→ ceca: 去議阿..XD...問題是我講的是議完的價. 04/09 10:08
→ ceca: 沒議玩他要賣你670耶. 04/09 10:08
→ aloness: 多半都是經驗不足，看沒幾間就自己被自己說服，只好掉入 04/09 10:08
→ aloness: 別人陷阱 04/09 10:08
→ ceca: 我們投資客手上那麼多條線,假買盤真買家買多少我們都嘛有線. 04/09 10:08
→ ceca: 建商裡面也有人,所以建商開發人員資料我們也有. 04/09 10:08
→ ceca: 資訊很重要的董媽. 04/09 10:08
→ ceca: 15F的兩房價格超過太多,所以我們投資客才敢下. 04/09 10:09
→ ceca: 並且還轉手賣得掉賣掉還可以賺錢. 04/09 10:09
→ aloness: 議價本來就是一門藝術，像我最近拿某紙廠千萬級標案，十 04/09 10:09
→ aloness: 拿九穩的case，對方找上老闆，硬打了85折(茶) 04/09 10:09
→ ceca: 因為15F的建商,土地取得成本高+他們要養家活口利潤抓的高. 04/09 10:09
→ ceca: 興富發是無腦複製大師級公設(這是商業技巧不透露) 04/09 10:10
→ ceca: 外加他利潤抓的低,土地那一塊是整併地所以買四周最便宜. 04/09 10:10
→ ceca: 那時候就是因為看到他價格給的明顯低,算一算穩賺才進場. 04/09 10:10
→ ceca: 我光車位,平面的才買100.. 04/09 10:11
→ ceca: 機械的60. 04/09 10:11
→ ceca: 你去外面的其他建案看看,你怎樣議出這個價格? 04/09 10:11
→ ceca: 單評比較貴,車位比較貴...我付給仲介4%我還可以賺. 04/09 10:11
→ ceca: 當然有可能仲介賺得比我多就是了..但是無所謂我穩賺. 04/09 10:12
→ ceca: 穩賺才下手,這是投資基本精神. 04/09 10:12
→ ceca: 而且已經運氣很差遇到2016的那一波. 04/09 10:12
→ ceca: 要不是遇到2016,整個利潤可以大幅拉高很多. 04/09 10:12
→ aloness: 至於內線情報這種牽狗鏈(台)的說法，拿來唬沒經驗的人再 04/09 10:13
→ aloness: 好不過了，呵 04/09 10:13
→ ceca: 商場上沒有誰虎誰,有本事去買別間..XD 04/09 10:14
→ ceca: 不然自己去跟興富發定1x間..看他要不要給你議到一樣的優惠. 04/09 10:14
→ ceca: 貨品都擺在市場上,為啥我那麼多間都轉調了? 04/09 10:14
→ ceca: 阿你說他們不買大悅...買別的??..問題有比較便宜嗎? 04/09 10:15
→ ceca: 阿就沒有啊.. 04/09 10:15
→ ceca: 所以是我騙她們,還是其他建商騙它們..XD 04/09 10:15
→ ceca: 為啥其他建商要賣他們那麼貴呢,為啥不給他們議價呢. 04/09 10:15
→ aloness: 不買大悅，可以等憲政路那四間正在蓋的囉… 04/09 10:24
→ aloness: 買股票你自己都知道要等人類歷史低點，買房幹麼非得要自 04/09 10:25
→ aloness: 己說服自己就是只有這間能買？ 04/09 10:25
→ aloness: 這邏輯非常有趣 04/09 10:25
推 ceca: 買別間只會更貴.有興趣自己比價. 04/09 10:29
→ ceca: 你地價比大悅高15~20%...又不是寶咖咖..XD 04/09 10:29
→ ceca: 我看可能賣價都跟時尚帝寶差不多. 04/09 10:29
→ ceca: 時尚帝寶還沒開賣聽說是甲山林想要大悅+2萬以上才想賣. 04/09 10:30
→ ceca: 另外,七賢路門牌還是屌打憲政路...門面地點都比較優. 04/09 10:30
推 Anyotw: c大今天航空要殺豬公了嗎。我已經+30%了剛剛出一大半，還 04/09 10:30
→ Anyotw: 剩尾款凹12塊 04/09 10:30
→ ceca: and,,我賣光了才會講這麼多..XD 04/09 10:30
→ ceca: 航空我出了,7.5.. 04/09 10:30
→ ceca: 7.50...XD 04/09 10:31
→ ceca: 我相信有第二波跌幅,航空這種弱勢股都漲了,之後應該也快了. 04/09 10:31
→ Anyotw: 留幾張存夢想啊 04/09 10:31
→ ceca: 不過當然我們月線派看空被打臉,之後就是+~的年線派看空. 04/09 10:32
→ ceca: 至於會不會是哲哲火山噴發...那..反正抱現金最多沒買到. 04/09 10:32
→ aloness: 門面地點是主觀感覺啦，憲政路那四間離武廟近又離道明近 04/09 10:38
→ aloness: ，旁邊還有火車站，旁邊還是改造好的大順路，又是在你先 04/09 10:38
→ aloness: 前一直鼓吹的火車站沿線開發區，以後平等路打通更爽，走 04/09 10:38
→ aloness: 路幾分鐘就到科工南館 04/09 10:38
→ aloness: 而且這區地價本來就比七賢路便宜…阿就餐廳跟八大行業拆 04/09 10:40
→ aloness: 掉的 04/09 10:40
→ ceca: 憲政路那邊道路非棋盤方格先弱一節. 04/09 10:41
→ ceca: 學區不是五福國中,又弱一筆. 04/09 10:42
→ aloness: 輕軌是不知道會不會復活，但這邊就是有放一個聖功醫院站 04/09 10:42
→ ceca: 外加道路閉鎖,非貫通,在弱一級. 04/09 10:42
→ ceca: 輕軌是賢惡設施. 04/09 10:42
→ ceca: 大悅這邊可是鐵路捷運+信義國小捷運雙捷運. 04/09 10:43
→ ceca: 有捷運當然屌打嫌惡設施輕軌. 04/09 10:43
→ ceca: 外加離中正金融商圈比較近. 04/09 10:43
→ ceca: 不少住戶是金融商圈的上班族. 04/09 10:43
→ ceca: 有興趣可以去加入他的住戶群組. 04/09 10:43
→ aloness: 不是五福國中學區，可以唸道明國中部呀…這麼近幹麼不唸 04/09 10:43
→ aloness: ？ 04/09 10:43
→ ceca: 並且上次開區全會選管委會,也很多人上台競選都有獎身分. 04/09 10:44
→ ceca: 五福國中還是高道明一節. 04/09 10:44
→ ceca: 然後最重要的是,比較貴. 04/09 10:44
→ ceca: 然後還要等他蓋好. 04/09 10:44
→ ceca: 興富發在那邊蓋三棟的原因是,京城圓頂. 04/09 10:44
→ ceca: 京城圓頂的銷售成績讓興富發對那邊有信心. 04/09 10:45
→ Zodelyst: 主要是前一篇的推文啦 04/09 10:45
→ Zodelyst: 我看C大說發哥打到其他人不敢出兩房 04/09 10:46
→ aloness: 沒那麼誇張啦…達麗在六合夜市也出一間兩房呀 04/09 10:48
→ aloness: 明誠一路好像也有一間是達麗要推的 04/09 10:49
→ ceca: 現在會冒兩房出來是因為,大?連轉第二手都快轉光了..XD 04/09 10:49
→ ceca: 自然其他建商就開始蓋拉. 04/09 10:49
→ ceca: 不然,大悅開蓋之後這兩三年 04/09 10:49
→ ceca: 其他建商兩房案全都離這區一公里以上. 04/09 10:49
→ ceca: 然後到處都在模仿大悅... 04/09 10:49
→ aloness: 大順家樂福附近也是有 04/09 10:49
→ ceca: 價格戰備打趴的關係. 04/09 10:50
→ ceca: 要知道,當初星亞都一年完銷之後. 04/09 10:50
→ ceca: 這區蓋了十棟左右的兩房. 04/09 10:50
→ ceca: 瑞陽yes 慶旺DC 華上dear 和風 等等等. 04/09 10:51
→ aloness: 錯囉，武廟旁就有一間兩房，比大悅還早完銷，22~24萬/坪 04/09 10:51
→ aloness: ，忘了叫啥 04/09 10:51
→ ceca: 滿地滿地的冒. 04/09 10:51
→ ceca: 直到大悅出來,整個熄火沒人敢蓋. 04/09 10:52
→ ceca: 因為全都滯銷..XD 04/09 10:52
→ ceca: 這些案子友人都銷50%了. 04/09 10:52
→ ceca: 結果等到大悅玩銷後,他們後面得餘屋才賣光. 04/09 10:52
→ ceca: 尤其慶旺DC,多賣了3年..慶旺整個臉黑掉. 04/09 10:53
→ ceca: 本來想說一兩年完銷的案子變成賣5年..XD 04/09 10:53
→ ceca: 以上案子我每一間都去看過..XD 04/09 10:53
→ ceca: 要知道大悅有一個特性就是. 04/09 10:54
→ ceca: 他是第一棟市區29F的兩房案. 04/09 10:54
→ ceca: 市場第一棟,一班29F都是中大坪數. 04/09 10:54
→ ceca: 你去看美術館就好,29F基本上都是高級住宅. 04/09 10:55
→ ceca: 連1x年屋價格都要25up. 04/09 10:55
→ ceca: 並且29F的公設會遠遠遠屌打15F,管理費還不會比較貴. 04/09 10:55
→ ceca: 外加高就是氣派. 04/09 10:55
→ ceca: 所以興富發第一個29F轉來蓋純兩房案,就是大悅. 04/09 10:56
→ ceca: 銷售結果也就是,自住戶看到公設,就買了.. 04/09 10:56
→ ceca: 這就是市場判定..很精準的抓到人性. 04/09 10:56
→ ceca: 兩台電梯問題,其實等的時間確實比較久但也還好. 04/09 10:57
→ ceca: 一般辦公大樓那個才難等. 04/09 10:57
→ ceca: 兩台電梯的等待時間大約會跟你去區公所等電梯差不多.XD 04/09 10:58
→ ceca: 因為他是小兩房案,所以雖然很多戶,但單戶住的人並不多. 04/09 10:58
→ ceca: 你三房可能平均住三個人,兩房可能平均1.5個人. 04/09 10:58
→ aloness: 提醒五福國中上也被踢出總量管制了，學區房不適合拿來打 04/09 10:58
→ aloness: 廣告囉 04/09 10:58
→ ceca: 所以12戶兩房等同6戶三房等同4戶4房的人數. 04/09 10:58
→ ceca: 所以電梯也沒想像中那麼久. 04/09 10:59
推 yam193431: 兩房現在那邊成屋至少還有慶旺DC.文賢苑.聯上V1.放到10 04/09 10:59
→ ceca: 這個問題他剛開始要蓋我就問過興富發. 04/09 10:59
→ yam193431: 年的還有恆上鉑銳，春陽旅社已經拆了，現在站前也有選 04/09 10:59
→ yam193431: 擇，要自住去擠12戶二梯... 04/09 10:59
→ ceca: 他說他在新竹也是這樣蓋,問題不大.. 04/09 10:59
→ ceca: 文賢院和V1...賣的比慶旺DC還慘..XD 04/09 10:59
→ ceca: 舞廳第一排+價格超貴... 04/09 11:00
→ aloness: 唉，八戶兩梯說還好的，自己去等等看好嘛，上下班時間會 04/09 11:00
→ aloness: 自動放棄電梯 04/09 11:00
→ ceca: 這兩棟我都看過了. 04/09 11:00
→ aloness: 4戶兩梯就罵的要死了，還八戶 04/09 11:00
→ ceca: 你才花600萬...怎麼會拿1500萬的品質來比.XD 04/09 11:01
→ ceca: 600萬,接受久一點的電梯時間,看起來市場很願意接受. 04/09 11:01
→ ceca: 600萬還是含車位並且是接我二手價 04/09 11:01
→ ceca: 一手是五百多.. 04/09 11:01
→ ceca: 而且我講的是高樓層無限視野..2x樓以上. 04/09 11:01
→ ceca: 打開窗戶就是豪宅窗景..賣你600萬. 04/09 11:02
→ ceca: 還含車位. 04/09 11:02
→ ceca: 你要去買15F的看對面大樓620萬?? 04/09 11:02
→ ceca: 糟糕,大悅找不到機械車位的對照組.. 04/09 11:04
→ ceca: 有興趣可以比較一下,順便去看屋. 04/09 11:05
→ aloness: 好啦，不妨礙你找人接刀了，省得被說擋人財路 04/09 11:13
推 likecyndi: 我朋友打算買15戶兩梯的 04/09 11:14
推 yam193431: 超高樓+多戶+小坪數上一個世代很熱的是摩天高雄，還有 04/09 11:25
→ yam193431: 寶成的XX皇家，自住戶要買前可以參考一下這些現在的樣 04/09 11:25
→ yam193431: 子 04/09 11:25
→ ceca: 我都賣光了..XD 04/09 11:43
→ ceca: 你要擋也是黨其他人財路. 04/09 11:43
→ ceca: 賣光前我部會跟你講這麼多. 04/09 11:43
→ ceca: 全天下都知道大悅入手最大戶是我. 04/09 11:43
→ ceca: 所以之前我沒講話的資格. 04/09 11:43
→ aloness: 是是，看的出來，連自己親口推薦的火車站開發區都可以說 04/09 12:05
→ aloness: 不如大悅，待售壓力想必很大 04/09 12:05
→ aloness: 這種話在新屋代銷那，聽都聽膩了 04/09 12:07
→ ceca: 火車站開發區71期,是自由復興到火車站這一段..XD 04/09 12:35
→ ceca: 大悅都算有點距離. 04/09 12:35
→ ceca: 更何況憲政路,那個完全吃不到71期開發利多. 04/09 12:35
→ ceca: 怎麼會拿車站開發來講? 04/09 12:35
→ ceca: 至於其他兩房案,其實也沒比大悅離71期近多少. 04/09 12:36
→ ceca: 差300公尺嗎..XD..這距離在高雄似乎可以忽略. 04/09 12:36
→ ceca: 而且有辦法比較近的應該是瑞陽yes. 04/09 12:36
→ ceca: 文賢院 V1,慶旺DC,華上DEAR,都比大?還遠離71期. 04/09 12:36
→ ceca: 就說這些案子我都跑過了. 04/09 12:37
→ ceca: 誰有甚麼競爭力都嘛有打過算盤..XD 04/09 12:37
→ aloness: 我是還沒查證啦，不過光看施工區域，跟這新聞相比，跟你 04/09 13:25
→ aloness: 講的怎麼差那麼多 XD 04/09 13:25
→ aloness: 而且我也講了，他就是靠科工南館，火車站又在旁邊，哪不 04/09 13:27
→ aloness: 好？ 04/09 13:27
→ aloness: 如果連憲政路到科工館站都要嫌，七賢一路到捷運信義國小 04/09 13:31
→ aloness: 站起碼兩倍距離… 04/09 13:31
→ aloness: 想推要講點客觀的，別用貶低別人來抬升自己這種連代銷都 04/09 13:33
→ aloness: 不太會去講的話術，看房的人也不是傻子 04/09 13:33
→ aloness: 不過說真的，被騙的傻子真的有，勿忘防疫概念股花王，連 04/09 13:35
→ aloness: 續漲停3天的歷史，要引以為誡 04/09 13:35
推 ceca: 你才是沒事貶人為樂勒，xd 04/09 16:38
→ ceca: 另外，你自己看到時候銷售率 04/09 16:38
→ ceca: 大悅銷售傳說，你要不要先打一下二軍的銷售力？ 04/09 16:38
→ ceca: 你現在在質疑銷售傳說物件很難賣？？連歷史都否定也厲害 04/09 16:39
→ ceca: 那麼好，你先看它賣不賣的贏星亞都 04/09 16:49
→ ceca: 賣不贏星亞都，那好只存在你的幻想中 04/09 16:49
→ ceca: 四百戶，開賣剩四成（被紅單定光），可能對你壓力有點大 04/09 16:50
→ ceca: 另外憲政路那邊以前房價很便宜，沒去探聽一下位什麼 04/09 16:51
→ ceca: 我那邊買過公寓啊，當年二樓一坪9萬特別便宜 04/09 16:51
推 HANAXALICE: 買紅單主要是頭款要拿出去比較多 04/09 19:52
推 HANAXALICE: 你跟建商買600,頭款拿120,你買紅單580可是要拿132，你 04/09 19:54
→ HANAXALICE: 要選哪一個 04/09 19:54
推 Anyotw: 上面在講啥....便宜20萬還不要？？ 04/09 21:24