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最近和營造業的朋友在討論一個問題,因為之前有看兩個建案,一個雖然是寶佳系列,但 價格合理(首購700萬左右)建材說真的不差(錦宏氣密窗/林內三機/冠軍磁磚/臺 灣水泥/TOTO馬桶/主浴TOTO免治馬桶蓋&Lifegear五合一冷暖風機),雖然不 敢跟高級住宅惠宇以上等級的比較,但在首購市場覺得還不錯,社區也沒什麼問題。 但另一個在單元二小建商的案子(1200萬)看售屋的廣告宣傳一項建材都不敢提,然 後請同業到工地稍微觀察一下發現(力霸窗/大雅廚具/白馬磁磚/幸福水泥/HCG馬 桶)可以明顯的看到建材規格都少一個等級。 回過頭來思考是否因為寶佳雖然推案量大,但是因為集體採購成本較低,所以建材其實都 可以給得比同系列的房屋更好一點,人品如果好房屋沒漏水問題的話,其實是還算可以的 物件,但因為回到中古屋市場的時候,買家只看建案名稱就直接降一級,也不容易去比較 當初的建材是否比隔壁二線建商用的好,房價漲幅也略低於週邊,應該是死穴。 想請問大家在看屋的時候,還會特別去注意建材和建商之間的關係嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.220.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590109813.A.F17.html
aloness: 水泥鋼筋等原物料不會,沒留檢驗證據,寫一套做一套也是 05/22 09:13
aloness: 常有的事 05/22 09:13
killerbbt: 不管什麼建商叫的水泥都固定那幾家啊 05/22 09:15
shotakun: 自己要住的還是別碰運氣,十賭九輸 05/22 09:18
comicduo: 問題就是你文裡面寫的,人品好的話就會買到沒漏水的。 05/22 09:20
comicduo: 寶佳不是不能買,你找新古屋買,找下大雨的日子去看屋 05/22 09:20
comicduo: ,雖然會貴一點點,但至少你看得到屋況。 05/22 09:20
comicduo: 會不會漏水一拍兩瞪眼 05/22 09:20
F0r: 台北人表示:惠宇? 那啥? 寶佳? 喔喔 推案量很大! 05/22 09:26
leosky41: 人品不好說,但700跟1200,700漲幅大的機會高多了 05/22 09:28
forever215: 建材除了水泥之外 其他都是可更換的 差異不大 05/22 09:28
ul6na: 我會比較在意格局跟施工品質 05/22 09:48
施工品質之前有研究過 但只能打聽工地主任是不是有確實驗收 比較沒辦法每個案子都查到 畢竟寶佳的工地主任通常都是業內跳板
as50229: 你確定你用地點相近的來比嗎 地點相近不可能差距這麼大 05/22 10:01
A大不好意思 地點不相同 目前是寶佳(18萬)附近的富宇(22萬) 700萬vs1000萬 單元二是以找房適合的格局條件篩選比較的 猶豫的點是捏400萬 但建材猶豫了
g50360: 寶佳買得夠便宜 沒問題 05/22 10:07
Mataka: 老實說你列的建材那樣沒有差很多耶,頂多就是幸福水泥, 05/22 10:10
Mataka: 其他還好阿 05/22 10:10
eipduolc: 捏四百萬考量點我看不懂 05/22 10:13
eipduolc: 通常差這四百萬差別會在地段學區這種無法改變的 05/22 10:13
eipduolc: 但建材這種有機會自己調整的.. 05/22 10:14
eipduolc: 不然你就叫建商除了水泥以外都不要用,你自己弄 05/22 10:15
https://imgur.com/SqoMN5K
https://imgur.com/5Kkaog1
https://imgur.com/N6IsiRS
由於我們是格局取向 還沒有小朋友 學區地點是其次 但當天有去看另一個惠宇工地 沒有這麼雜亂 工地管理有明顯比較好
Sutter: 裝潢可以換掉的東西都是小事吧,怕的是自己無法修補的那 05/22 10:19
Sutter: 些部份 05/22 10:19
eipduolc: 格局我覺得更奇怪了,什麼格局值得你捏四百萬 05/22 10:21
單元二+近七期+低總價+大露台 但怕戶數太少(43戶)以後管理會出問題 不然朋友最近也都在找房 但2房1200萬怕以後不意脫手 不好推薦給他
zzz41432: 碧國哦? 05/22 10:21
zzz41432: 1200萬一起來買龍寶啊(X 買什麼惠宇 05/22 10:22
1200萬能買的龍寶只有安和路的福華臻邸而已 20年中古屋...
eipduolc: 管理不會出什麼問題,只是你們要有妥協 05/22 10:27
eipduolc: 用便宜的作法不一定就很不方便 05/22 10:27
日班保全+門禁卡 在一片24h管理的社區物件 整個就有點次等了Orz
eipduolc: 台中兩房1200這種行情很誇張吧 05/22 10:27
eipduolc: 現在路邊還看得到西屯區三房1100這種小廣告耶 05/22 10:28
我覺得22坪把原本2房的空間硬隔成3房也是滿誇張的 真的很擠QQ 但沒辦法現在台中市總價市場 800-1100左右的最好賣 看看發哥
eipduolc: 我是不覺得要一味追求24HR啦,我家大夜保全都在睡覺 05/22 10:29
eipduolc: 幾十戶開會決定事情比較容易 05/22 10:30
zzz41432: 沒有很誇張啊 就是看點而已 單元 七期這樣很正常 05/22 10:30
eipduolc: 我講那種小廣告是正三房啦,室內27 28這種 05/22 10:30
zzz41432: 權狀37坪隔3房 跟隔2房 舒適度差一大截 05/22 10:31
eipduolc: 如果是七期內可以理解,但近七期也是要看區域面向吧 05/22 10:31
zzz41432: 室內27 1100西屯 幾年的物件? 05/22 10:31
suansuans: 未來轉手,建材其實影響實際房價並不高 05/22 10:31
eipduolc: 忘了,不過當然是不新啦,我也是憑印象講,不完全準 05/22 10:32
zzz41432: 烏日新龍寶1200多萬啊 你不會想住烏日而已 05/22 10:32
eipduolc: 可能是20幾年舊大樓那種 05/22 10:33
zzz41432: 北屯大三房室內27近捷運900也有找 但就20年屋 看客群吧 05/22 10:33
eipduolc: 北屯是不是還有一塊很荒啊 05/22 10:34
zzz41432: 14期吧 05/22 10:35
zzz41432: 你可以參考我那篇 也是拿單元二比較 我覺得至少你要挑一 05/22 10:52
zzz41432: 樣總價的物件來比較 05/22 10:52
tayatiffany: 寶佳就是買地點格局啊~老話一句 漏水就是人品 哪 05/22 11:47
tayatiffany: 個品牌建商沒漏的? 05/22 11:47
ganninian: 寶佳評價很兩極 還是得多看多比較 不過南屯套牢王那種 05/22 12:13
ganninian: 人只會推單元二 套到快跑路了 05/22 12:13
Nightu05: 水泥跟配備都會注意 05/22 12:59
Nightu05: 自己換多浪費錢(建商只退料錢)所以格局地點ok 我再來就 05/22 13:03
Nightu05: 是比建商跟配備 05/22 13:03
GoalBased: 漏水不就是建設品質不好嗎 為什麼會說是人品問題 05/22 13:03
G大 因為寶佳通常單價都會比別人便宜2-3萬 但格局和梯戶比卻相對好 如果買寶佳但是屋況正常 視為人品好 總價比周邊建案便宜100-200萬
killerbbt: 樓上 宜城 中悅 都有漏水過啊 05/22 13:16
killerbbt: 所以 是人品問題啊 你多花300萬買到一樣漏水 我看你幹 05/22 13:16
killerbbt: 不幹 05/22 13:16
seekforever: 惠宇算哪門子高級住宅... 05/22 13:31
是說也不用這樣吧 不是人人買的起惠宇 原文是指惠宇以上都算高級 S大你都看國泰龍寶聯聚寶輝宏銓國美盤鈺的話 就別糗平民了 好嗎
as50229: 自從砂石改成要標售之後 混凝土都很爛所以常常在漏水 30 05/22 13:39
as50229: 年前的房子基本上沒在做防水也不會漏水 我家30年老房子以 05/22 13:39
as50229: 前也沒做防水到現在也沒漏過水 05/22 13:39
seekforever: 我只是單純想表達沒有那種一年推五六案的「高級住宅 05/22 13:41
seekforever: 」 05/22 13:41
as50229: 中華民國政府看哪邊有稅可以收 就去那邊課稅 最後變成大 05/22 13:41
as50229: 家東西都很爛 05/22 13:41
seekforever: 惠宇以他的推案量而言,品質算穩定也沒什麼不好 05/22 13:42
seekforever: 只是很多人把他們捧太高了 05/22 13:43
我自己的想法是如果把建案分成幾個等級 首購型(寶佳總太)/換屋型(惠宇理和)/豪宅型(聯聚寶輝) 通常對年輕人而言 換屋型的住宅已經算高級住宅等級 撇除G0惠宇瘋狂冒出來的4案 那個比較切低總價的首購型 之前推的一森青/57間堂都算高級 只有大其心想挑戰豪宅
as50229: 惠宇是因為以前很多轉紅單就轉個幾百 所以很多人一直捧上 05/22 13:45
as50229: 天 05/22 13:45
as50229: 打錯是賺 05/22 13:45
seekforever: 像我們這種一般人,更沒必要付高額品牌溢價去買不是 05/22 13:46
seekforever: 真的高級的住宅 05/22 13:46
seekforever: 以你本文的狀況而言,建議買寶佳就好了 05/22 13:48
其實也有思考在G0一片建商百花齊放之後 以後如果中古屋的市場 品牌建商也可能會比較吃香 不敢說要漲很多 但至少看屋的人會比較有機會 共勉之 我自己覺得寶佳看成屋 這個禮拜下大雨賞屋最適合 喜歡又沒漏水的話 可以趕快下斡旋了... ※ 編輯: jump0517 (125.227.220.94 臺灣), 05/22/2020 13:51:31
grotwpig645: G0多殺多 可怕 05/22 13:58
deltaz: 格局可以自己改啊,除非廚房廁所位置太怪,不然一定可以 05/22 16:35
deltaz: 改到滿意 05/22 16:35
king12272: 寶系列再怎樣也比聽都沒聽過的一案建商好 05/23 15:45