[閒聊] 大安舊公寓vs南軟小兩房

[tcwu0601 (tcwu)]

自住，未婚單身，無子女。在預算兩千初的情況下，好奇板上前輩會如何做抉擇？

這兩個地理位置跟物件條件真的是有好有壞：

［大安］
其實大安的地理位置還真的沒甚麼好挑的
就在復興南路上，私心覺得點很無敵。
走五分鐘就是捷運站，生活機能各方面都好。
物件本身就是舊大樓，差不多40年的電梯華廈。
雖然格局很不方正，但因為包含違建，所以空間要有約莫30+坪。
但也因為違建，我其實非常擔心是否因為這個原因在蛋黃中的蛋黃才有如此划算的價格。

［南軟］
我必須說選擇這裡絕對是因為新建設跟新規劃，走在路上都覺得人生充滿希望。
看上跟能負擔的都是5-10年兩房小宅，不是鳥籠，但訂多就20坪而已。
因為是新建案，建設品質跟工法應該都有到位。
只是內心會覺得在猶豫的點是除了買房外，我之後還要額外付每個約4000-5000的管理費
，但其實我不見得會去使用健身房或游泳池（我甚至有看到物件是啥公設都沒有，卻收到
5500，車位另外加1000的，不過物件本身很吸引我）

很好奇板上前輩能否分享分享建議呢？
謝謝！

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.28.65 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1590368362.A.34E.html
推 grotwpig645: 看工作地點啊
推 AlbertChang: 都不錯，買離公司近的
推 pinnky: 40年舊房...不敢考慮誒
推 candysagaboy: ［南軟］的建案名稱?
推 wseedw: 40年我不會考慮
推 alfrog0414: 南軟室內坪數聽起來很小
推 albertab: 20年後的大安舊大樓VS20年後的南軟，哪個比較多人出價??
推 seekforever: 20年後也有可能變成大安新大樓VS30年屋齡的南港
→ seekforever: 買大安區老屋一定要考慮有沒有改建的可能性
真的，其實我是有在考量改建可能性。而且這個地點沒意外改建可能性很高，但很悲慘的
地方就在因為這是老房加頂樓加蓋，所以這個物件其實佔坪只有3%不到……
※ 編輯: tcwu0601 (117.19.229.126 臺灣), 05/25/2020 11:09:03
→ amordelcor: 都不怎麼樣
推 amordelcor: 你找個公寓會比40年舊大樓好
推 amordelcor: 電梯華廈怎麼看出改建可能性很高？ 我以為一定不可能
→ amordelcor: 改建
原來！學到一課！我一直以為電梯華廈也有改建的機會！

推 bigkung: 大安也可以找到20坪 的新成屋啊，有點奇怪的類比。你自
→ bigkung: 己心裡對大安區已經有選擇了。
真的嗎？我知道在麟光那裡可以有，但我真的沒找到在復興南的區域有能在預算內且使用
空間有20坪的新房。
※ 編輯: tcwu0601 (117.19.229.126 臺灣), 05/25/2020 11:40:15
推 cutesuper: 天龍國蛋黃電梯華廈 非套房為主的都更改建機會才大好
→ cutesuper: 嗎 是我會選一 不過裝潢成本不好抓就是了
→ cutesuper: 不容易改建是林森北那種套房為主 產權複雜到爆炸
→ Mellissa: 大安這電梯華廈一直在談好嗎 沒啥地下車位 一堆想改建
→ Mellissa: 附近沒電梯的也都想 一起把基地做大
推 cutesuper: 電梯華廈比公寓更不容易有一樓頂樓釘子戶
→ seekforever: 不會不可能改建啊，看地點跟使用分區吧
→ seekforever: 臨路大樓比巷弄老公寓還有可能
推 kmichaelk: 電梯華夏不容易
→ seekforever: 本來都更就沒有容易的，都是人的問題
推 amordelcor: 30多戶 又有違建的40年房 建商要很有誠意才有可能改
→ amordelcor: 建啦
推 OfficeGL: 大安
推 suwy: https://imgur.com/zS37dcn.jpg
→ suwy: 都更效益計算機 https://bit.ly/2PlDWBj
推 T28sc: 你也知道你地坪少  改建你就會變成釘子戶了
推 Top2108: 南港未來會不錯
推 a12618: 有利可圖都會改建
推 lovelyhsfran: 40年肯定找公寓
推 BUNIONS: 大安屋齡不是問題 但要找公寓才划算 你的預算根本不夠只
→ BUNIONS: 能看違建 那還是往其它區找吧 等以後有錢再考慮大安